豪宅規(guī)劃設(shè)計(jì)研究建議

1、一、對(duì)豪宅的研究一、對(duì)豪宅的研究 1、研究項(xiàng)目的選?。ㄔ瓌t、范圍）、研究項(xiàng)目的選取（原則、范圍） 2、廣州豪宅項(xiàng)目的分析、廣州豪宅項(xiàng)目的分析 3、外地豪宅項(xiàng)目的分析、外地豪宅項(xiàng)目的分析 4、設(shè)計(jì)共性及亮點(diǎn)的歸納、設(shè)計(jì)共性及亮點(diǎn)的歸納 5、不足分析、不足分析二、規(guī)劃平面建議二、規(guī)劃平面建議 三、環(huán)境與景觀設(shè)計(jì)建議三、環(huán)境與景觀設(shè)計(jì)建議四、戶型四、戶型 平面建議平面建議五、先進(jìn)技術(shù)設(shè)備建議五、先進(jìn)技術(shù)設(shè)備建議六、社區(qū)配套建議六、社區(qū)配套建議七、開(kāi)發(fā)模式建議七、開(kāi)發(fā)模式建議1、研究項(xiàng)目的選?。?、研究項(xiàng)目的選?。?原則：原則： 景觀資源的分布與本項(xiàng)目類似； 開(kāi)發(fā)的物業(yè)產(chǎn)品與本項(xiàng)目類似； 戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)具

2、有亮點(diǎn)和創(chuàng)新性； 選取范圍：選取范圍： 廣州樓盤(pán) 外地樓盤(pán)一、對(duì)豪宅的研究 廣州樓盤(pán)：廣州樓盤(pán)：江景豪宅江景豪宅中信君庭、金海灣、匯美景臺(tái)、中海錦苑、凱旋會(huì)、中海藍(lán)灣區(qū)位豪宅區(qū)位豪宅匯景新城 外地樓盤(pán)：外地樓盤(pán)：北京樓盤(pán)、上海樓盤(pán)、深圳樓盤(pán) 外地研究個(gè)案：外地研究個(gè)案：北京北京東方之子、光彩國(guó)際公寓、溫莎大道、MOMA國(guó)際寓所、通用時(shí)代、 鉑宮、公園大道、藍(lán)堡國(guó)際公寓、棕櫚泉國(guó)際公寓上海上海東方曼哈頓 、亞都國(guó)際名園 、世茂湖濱花園 、世茂濱江花園 深圳深圳中信紅樹(shù)灣、金地香蜜山、金域藍(lán)灣、金海灣、萬(wàn)科東海岸 豪宅項(xiàng)目的共性豪宅項(xiàng)目的共性 豪宅最直接的衡量標(biāo)準(zhǔn)： 稀有稀有區(qū)域地段、環(huán)境景觀的稀

3、缺性區(qū)域地段、環(huán)境景觀的稀缺性 尊貴尊貴高價(jià)值、居住人群的高層次高價(jià)值、居住人群的高層次 高品質(zhì)高品質(zhì)產(chǎn)品的高素質(zhì)、高品位、高附產(chǎn)品的高素質(zhì)、高品位、高附加值加值2、豪宅項(xiàng)目產(chǎn)品研究的歸納：2、豪宅項(xiàng)目產(chǎn)品研究的歸納：A、規(guī)劃設(shè)計(jì)方面規(guī)劃設(shè)計(jì)方面B、平面設(shè)計(jì)方面平面設(shè)計(jì)方面C、建筑技術(shù)方面建筑技術(shù)方面D、現(xiàn)代風(fēng)水學(xué)方面現(xiàn)代風(fēng)水學(xué)方面2、豪宅項(xiàng)目產(chǎn)品研究的歸納：A、規(guī)劃設(shè)計(jì)的突出點(diǎn)：規(guī)劃設(shè)計(jì)的突出點(diǎn)： “價(jià)值定位價(jià)值定位”理念理念規(guī)劃的過(guò)程中，不是單純追求平面構(gòu)圖，重要的是確定價(jià)值區(qū)域，重視“最有價(jià)值景觀面”的區(qū)域，反復(fù)調(diào)整低價(jià)值區(qū)的比例，化不利為有利。規(guī)劃設(shè)計(jì)分析景觀與規(guī)劃布局 深圳深圳. .

4、 金域藍(lán)灣金域藍(lán)灣 景觀展面最大化景觀展面最大化 利用項(xiàng)目環(huán)境優(yōu)勢(shì)、發(fā)揮地塊濱海的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)出具有海濱住宅特色的建筑立面設(shè)計(jì)。通過(guò)淡藍(lán)、銀灰交錯(cuò)的色調(diào)，自由舒展的橫線條，賦予這座體量巨大的建筑以動(dòng)感和輕盈。 在充分利用海景資源的同時(shí)，令建筑爭(zhēng)取了最大的景觀展面，也為各戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)造了“戶戶面海”的條件；規(guī)劃設(shè)計(jì)分析景觀與規(guī)劃布局 深圳深圳. .中信紅樹(shù)灣中信紅樹(shù)灣 大規(guī)劃、大展面大規(guī)劃、大展面 景觀資源利用最大化景觀資源利用最大化，通過(guò)板式設(shè)計(jì)、41的建筑旋轉(zhuǎn)，為住宅南北通透、戶戶有景創(chuàng)造條件 產(chǎn)品多樣化產(chǎn)品多樣化，創(chuàng)造出多樣的住宅設(shè)計(jì)，并同過(guò)內(nèi)部花園、入戶花園，令室內(nèi)空間更具可塑性2、豪宅項(xiàng)目

5、產(chǎn)品研究的歸納：A、規(guī)劃設(shè)計(jì)的突出點(diǎn)：規(guī)劃設(shè)計(jì)的突出點(diǎn)： “價(jià)值定位價(jià)值定位”理念理念規(guī)劃的過(guò)程中，不是單純追求平面構(gòu)圖，重要的是確定價(jià)值區(qū)域，重視“最有價(jià)值景觀面”的區(qū)域，反復(fù)調(diào)整低價(jià)值區(qū)的比例，化不利為有利。 “新街坊新街坊”理念理念創(chuàng)造高層次的鄰里交流平臺(tái)，著力打造入口、大堂、園林、會(huì)所等共用空間。 “均好性均好性”理念理念強(qiáng)調(diào)景觀的均享，在突出最珍稀戶型的同時(shí)，避免影響其他戶型的窗前視覺(jué)效果。同時(shí)保證日照、朝向的均好。中信君庭中信君庭：一梯兩戶，戶戶正向望江，擁有開(kāi)闊的景觀面金海灣金海灣：一梯四戶“品”字型布局，確保四戶均能享受江景資源規(guī)劃設(shè)計(jì)分析景觀與戶型平面匯景新城匯景新城：一梯二

6、戶，戶戶均能享受良好的朝向和景觀資源匯景新城匯景新城：一梯四戶，令大部分戶型能擁有良好的朝向及景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)分析景觀與戶型平面中海藍(lán)灣中海藍(lán)灣：一梯兩戶，戶戶均能擁有良好的朝向及景觀凱旋會(huì)凱旋會(huì)：一梯二戶，戶戶均擁有開(kāi)闊的景觀面規(guī)劃設(shè)計(jì)分析景觀與戶型平面規(guī)劃設(shè)計(jì)分析景觀與戶型平面景觀與戶型平面的關(guān)系景觀與戶型平面的關(guān)系：一梯兩戶一梯兩戶確保戶戶望景，且景觀面開(kāi)闊、無(wú)遮擋；一梯四戶一梯四戶大部分戶型均能擁有良好的景觀資源和朝向；若采用類似于一梯三戶的“品”字型布局方式，將能增加望景戶數(shù)，令戶戶均能得到景觀資源的支持；2、豪宅項(xiàng)目產(chǎn)品研究的歸納：A、規(guī)劃設(shè)計(jì)的突出點(diǎn)：規(guī)劃設(shè)計(jì)的突出點(diǎn)：“空間滲透空間

7、滲透”理念理念區(qū)內(nèi)外景觀空間的滲透（如架空首層）、立體園林空間的滲透（如平臺(tái)花園、私家空中花園）規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 北京北京. .通用時(shí)代通用時(shí)代 500 500米全水景水岸豪宅米全水景水岸豪宅 借助天然地水岸資源，通用時(shí)代國(guó)際中心綠色生態(tài)的營(yíng)造，提出“新呼吸時(shí)代”理念，主要圍繞三方面： 與自然和諧共生與自然和諧共生區(qū)內(nèi)綠化與城市CBD規(guī)劃中的主題公園連為一體，形成巨大的城市綠網(wǎng)； 自然景觀的延伸自然景觀的延伸經(jīng)過(guò)藝術(shù)化的規(guī)劃，面向河岸的開(kāi)發(fā)式建筑布局，令社區(qū)樓宇都能為水相繞，使整個(gè)社區(qū)融入水系中； 空間的自由化極限空間的自由化極限建筑大器生活圈，通過(guò)大尺度的設(shè)計(jì)讓產(chǎn)品盡顯豪宅本質(zhì)。2、豪宅項(xiàng)目產(chǎn)品

8、研究的歸納：A、規(guī)劃設(shè)計(jì)的突出點(diǎn)：規(guī)劃設(shè)計(jì)的突出點(diǎn)：“空間滲透空間滲透”理念理念區(qū)內(nèi)外景觀空間的滲透（如架空首層）、立體園林空間的滲透（如平臺(tái)花園、私家空中花園） 貫穿貫穿“規(guī)劃靈魂規(guī)劃靈魂”的理念的理念作為豪宅的客戶對(duì)住宅在精神層面的要求與享受遠(yuǎn)大于簡(jiǎn)單的居住，因此符合他們本質(zhì)的規(guī)劃理念與概念（主題）在豪宅的推廣中作用突出。在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中重視建筑立面、園林等部分的風(fēng)格體現(xiàn)2、豪宅項(xiàng)目產(chǎn)品研究的歸納：B、平面設(shè)計(jì)的突出點(diǎn)：平面設(shè)計(jì)的突出點(diǎn)： 人性化人性化按照富豪們的生活狀態(tài)設(shè)定他們的生活空間，特別是在功能分區(qū)明確、開(kāi)間要大、空間更高等方面滿足他們的需求。 功能功能“超全超全”在所研究的項(xiàng)目中

9、，戶型的功能齊全（如設(shè)備間或設(shè)備陽(yáng)臺(tái)、雙主臥、休閑廳、工人房等等“一個(gè)都不能少”）戶型特色戶型特色 客廳、主臥室均采用大開(kāi)間設(shè)計(jì)； 三套間設(shè)計(jì)，凸顯戶型氣派； 主臥套房，設(shè)有衛(wèi)生間和衣帽間； 主臥套房設(shè)有衛(wèi)生間、衣帽間 三套間設(shè)計(jì)凱旋會(huì)凱旋會(huì)四房二廳：四房二廳：平面設(shè)計(jì)戶型點(diǎn)評(píng)55005500710071002、豪宅項(xiàng)目產(chǎn)品研究的歸納：B、平面設(shè)計(jì)的突出點(diǎn)：平面設(shè)計(jì)的突出點(diǎn)： 人性化人性化按照富豪們的生活狀態(tài)設(shè)定他們的生活空間，特別是在功能分區(qū)明確、開(kāi)間要大、空間更高等方面滿足他們的需求。 功能功能“超全超全”在所研究的項(xiàng)目中，戶型的功能齊全（如設(shè)備間或設(shè)備陽(yáng)臺(tái)、雙主臥、休閑廳、工人房等等“一

10、個(gè)都不能少”） 個(gè)性化個(gè)性化創(chuàng)造有特色的空間和亮點(diǎn)設(shè)計(jì)（如：陽(yáng)光電梯廳、入戶花園、空中花園、觀光電梯、多躍式空間、多種入戶方式、空中漫步走廊、270度觀景空間等等）平面設(shè)計(jì)戶型點(diǎn)評(píng)戶型特色戶型特色雙空中花園設(shè)計(jì)，提升室內(nèi)居住環(huán)境的舒適性；躍式設(shè)計(jì)，豐富室內(nèi)空間層次感；主臥室套房，設(shè)有獨(dú)立的衛(wèi)生間； 雙空中花園設(shè)計(jì)：入戶花園+陽(yáng)臺(tái)花園 主臥套房設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間 躍式設(shè)計(jì)匯景新城匯景新城三房二廳：三房二廳：2、豪宅項(xiàng)目產(chǎn)品研究的歸納：B、平面設(shè)計(jì)的突出點(diǎn)：平面設(shè)計(jì)的突出點(diǎn)： 尊貴性尊貴性突出主人房（包括主衛(wèi)）的豪華設(shè)置和景觀要求，同時(shí)突出客廳的張顯性。 極限私密性極限私密性避免視線干擾（如金碧華府的空

11、中花園是反例）；盡量減少同一層的戶數(shù)（一梯三戶以下），盡量做到獨(dú)立電梯廳等高標(biāo)準(zhǔn)，讓客戶有“自我領(lǐng)地感”戶型特色戶型特色雙空中花園設(shè)計(jì)，提升室內(nèi)居住環(huán)境的舒適性；主臥室套房，設(shè)有衛(wèi)生間和衣帽間； 主臥套房設(shè)衛(wèi)主臥套房設(shè)衛(wèi)生間和衣帽間生間和衣帽間中信君庭：三房二廳中信君庭：三房二廳 雙空中花園設(shè)計(jì)雙空中花園設(shè)計(jì) 入戶花園入戶花園+陽(yáng)臺(tái)花園陽(yáng)臺(tái)花園平面設(shè)計(jì)戶型點(diǎn)評(píng)戶型特色戶型特色 雙空中花園設(shè)計(jì)，提升室內(nèi)居住環(huán)境的舒適性； 雙套間設(shè)計(jì)，增加戶型的豪宅氣派； 主臥室套房，設(shè)有衛(wèi)生間和衣帽間； 雙空中花園設(shè)計(jì)：入戶花園+陽(yáng)臺(tái)花園 雙套間設(shè)計(jì) 主臥套間設(shè)衣帽間和衛(wèi)生間金海灣金海灣三房二廳三房二廳:平面設(shè)

12、計(jì)戶型點(diǎn)評(píng)2、豪宅項(xiàng)目產(chǎn)品研究的歸納：C、建筑技術(shù)的突出點(diǎn)建筑技術(shù)的突出點(diǎn) 對(duì)新、貴材料的運(yùn)用對(duì)新、貴材料的運(yùn)用如新型管材、高貴裝飾材料、樹(shù)種等 對(duì)高新技術(shù)、設(shè)備的運(yùn)用對(duì)高新技術(shù)、設(shè)備的運(yùn)用如恒溫恒濕（MOMA國(guó)際寓所、鋒尚國(guó)際）、先進(jìn)廚衛(wèi)設(shè)備、外窗中空斷橋隔熱保溫技術(shù)（中空惰性氣體層厚度為12mm）、210cm進(jìn)深電梯橋廂、智能技術(shù)等方面 運(yùn)用環(huán)保生態(tài)的技術(shù)運(yùn)用環(huán)保生態(tài)的技術(shù)如遮陽(yáng)、隔熱、中水系統(tǒng)利用建筑技術(shù)高新技術(shù)、設(shè)備的利用 北京北京. .MOMAMOMA國(guó)際公寓國(guó)際公寓 恒溫恒濕的科技養(yǎng)生居所恒溫恒濕的科技養(yǎng)生居所Moma國(guó)際寓所，采用歐洲先進(jìn)建筑物理技術(shù)，通過(guò)恒溫天棚輻射系統(tǒng)、恒濕型

13、全新風(fēng)恒溫天棚輻射系統(tǒng)、恒濕型全新風(fēng)系統(tǒng)、外墻優(yōu)化系統(tǒng)、外遮陽(yáng)及窗優(yōu)化系統(tǒng)、系統(tǒng)、外墻優(yōu)化系統(tǒng)、外遮陽(yáng)及窗優(yōu)化系統(tǒng)、屋面優(yōu)化系統(tǒng)、廚房及地漏優(yōu)化系統(tǒng)、中央除屋面優(yōu)化系統(tǒng)、廚房及地漏優(yōu)化系統(tǒng)、中央除塵優(yōu)化系統(tǒng)、智能化電梯系統(tǒng)以及水處理優(yōu)化塵優(yōu)化系統(tǒng)、智能化電梯系統(tǒng)以及水處理優(yōu)化系統(tǒng)系統(tǒng)等10套物理系統(tǒng)來(lái)完成對(duì)室內(nèi)環(huán)境高舒適度、低能耗地控制。2、豪宅項(xiàng)目產(chǎn)品研究的歸納：D、突出現(xiàn)代風(fēng)水學(xué)在產(chǎn)品中的體現(xiàn)突出現(xiàn)代風(fēng)水學(xué)在產(chǎn)品中的體現(xiàn) （除了自身的能力，機(jī)會(huì)的出現(xiàn)也是成功的關(guān)鍵，因此居住風(fēng)水對(duì)成功人士起到一定的心理影響，同時(shí)現(xiàn)代風(fēng)水學(xué)關(guān)注的是建筑物理與心理的影響，存在著科學(xué)技術(shù)的支持。） 規(guī)劃中的風(fēng)水學(xué)

14、規(guī)劃中的風(fēng)水學(xué)小區(qū)的空間、樓體、景觀等應(yīng)能“藏氣聚勢(shì)”，能達(dá)到“天人合一”等總體觀感 戶型平面的風(fēng)水學(xué)戶型平面的風(fēng)水學(xué)住宅內(nèi)強(qiáng)調(diào)“趨吉避兇”，避免出現(xiàn)“火燒心”，“對(duì)沖”目前廣州市豪宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)： 戶型特色設(shè)計(jì)匯集戶型特色設(shè)計(jì)匯集 多種入戶通道設(shè)計(jì)多種入戶通道設(shè)計(jì) 體現(xiàn)出人性化設(shè)計(jì)，以及完善的功能分區(qū)和流線組織； 雙空中花園雙空中花園 入戶空中花園，陽(yáng)臺(tái)花園； 雙套房設(shè)計(jì)雙套房設(shè)計(jì) 主臥套房設(shè)衛(wèi)生間和衣帽間； 躍式設(shè)計(jì)躍式設(shè)計(jì) 豐富室內(nèi)空間層次感； 多樣化的配套設(shè)備多樣化的配套設(shè)備如獨(dú)立中央空調(diào)、換氣系統(tǒng)、觀光電梯等，都充分顯現(xiàn)豪宅樓盤(pán)的獨(dú)特與尊貴；3、客戶對(duì)設(shè)計(jì)不足的反映： 戶型景觀面戶型

15、景觀面：一梯四戶“品”字型設(shè)計(jì)，令居于后方的戶型景觀視線受阻，從而降低了產(chǎn)品的均好性； 戶型私密性戶型私密性：戶型設(shè)計(jì)未能全面考慮居住空間的私密性，令亮點(diǎn)設(shè)計(jì)的空中花園變成影響住宅私密性的問(wèn)題所在； 實(shí)用率實(shí)用率：為了提高住宅的舒適性、品質(zhì)感，增加了公共空間的面積，導(dǎo)致住宅出現(xiàn)實(shí)用率過(guò)低的情況；3、客戶對(duì)設(shè)計(jì)不足的反映：內(nèi)部空間處理內(nèi)部空間處理:過(guò)于追求大開(kāi)間、大面積的戶型設(shè)計(jì)，導(dǎo)致產(chǎn)品總價(jià)過(guò)高，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)；主臥室缺少衣帽間、或衣帽間面積未能迎合住戶需求；室內(nèi)缺少玄關(guān)，未能體現(xiàn)戶型的氣派。二、規(guī)劃平面建議：從豪宅規(guī)劃的特質(zhì)研究從豪宅規(guī)劃的特質(zhì)研究,建議本項(xiàng)目的規(guī)劃建議注意以下的設(shè)計(jì)理念建議本項(xiàng)目的規(guī)劃建議注意以下的設(shè)計(jì)理念: “價(jià)值定位價(jià)值定位”理念理念 “均好性均好性”理念理念 “新街坊新街坊”理念理念 “空間滲透空間滲透”理念理念 貫穿貫穿“規(guī)劃靈魂規(guī)劃靈魂”的理念的理念其中其中“價(jià)值定位理念價(jià)值定位理念”尤為重要尤為重要,必須強(qiáng)調(diào)必須強(qiáng)調(diào)“最有價(jià)值景觀面最有價(jià)值景觀面”的區(qū)域，反復(fù)調(diào)整低價(jià)值區(qū)的比例，化不利為有利的區(qū)域，反復(fù)調(diào)整低價(jià)值區(qū)