經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售合同

1、經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售合同第一章合同標(biāo)的物第二章房價(jià)款和支付方式第三章房屋交付第四章房地產(chǎn)登記第五章房屋質(zhì)量及保修第六章物業(yè)管理第七章房屋的回購和轉(zhuǎn)讓第八章房屋使用管理第九章合同解除第十章其他約定第十一章爭議解決合同附件：附件一市共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用協(xié)議附件二房屋平面圖附件三房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件四付款時(shí)間和付款方式附件五補(bǔ)充協(xié)議附件六前期物業(yè)服務(wù)合同附件七業(yè)主臨時(shí)公約附件八共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認(rèn)文件房屋交接書甲方：_住所：_郵編：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_資質(zhì)證書號碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_乙方：_戶籍所在區(qū)(縣)：_性別：_出生某年某月某日：_住所(址)：_郵編

2、：_身份證件號碼：聯(lián)系電話：_委托/法定代理人：_住所(址)：_聯(lián)系電話：_乙方：_戶籍所在區(qū)(縣)：_性別：_出生某年某月某日：_住所(址)：_郵編：_身份證件號碼：聯(lián)系電話：_委托/法定代理人：_住所(址)：_聯(lián)系電話：_乙方：_戶籍所在區(qū)(縣)：_性別：_出生某年某月某日：_住所(址)：_郵編：_身份證件號碼：聯(lián)系電話：_委托/法定代理人：_住所(址)：_聯(lián)系電話：_丙方：區(qū)/縣住房保障中心住所：_郵編：_組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：_委托代理人：聯(lián)系電話：_依照中華人民共和國合同法等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售等事宜簽訂本合同。第一

3、章合同標(biāo)的物第一條甲方取得區(qū)/縣地塊建設(shè)用地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：，土地用途為。經(jīng)批準(zhǔn)，甲方在該地塊上建造共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目：。該項(xiàng)目已取得編號為的預(yù)售許可證。第二條根據(jù)乙方取得的共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認(rèn)文件(編號：)，甲方向乙方預(yù)售座落于區(qū)/縣路弄號室共有產(chǎn)權(quán)保障住房(以下簡稱該房屋)，該房屋竣工后前述所列地址、幢號發(fā)生變化的，以有關(guān)管理部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。該房屋建筑結(jié)構(gòu)為，房屋類型為，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層，建筑層高為米。(該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件三。)第三條據(jù)房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)預(yù)測，該房屋暫測建筑面積為平方米，其

4、中套內(nèi)建筑面積為平方米、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。第四條乙方通過購買擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權(quán)。乙、丙雙方約定，乙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿5年后，按照本合同約定或共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房價(jià)款的%。第二章房價(jià)款和支付方式第五條乙方向甲方購買該房屋有限產(chǎn)權(quán)的單價(jià)為每平方米建筑面積人民幣(大寫)元，(小寫)元/平方米;根據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋暫測建筑面積，乙方支付的總價(jià)暫定為人民幣(大寫)元，(小寫)元。第六條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以市住房保障和房屋管理局認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)。房屋實(shí)測建筑面積和房屋暫測建筑面積有誤差的，按下列約定處理

5、：1、按該房屋每平方米建筑面積有限產(chǎn)權(quán)(下同)單價(jià)計(jì)算，實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積誤差在±3%內(nèi)(包括±3%)的多退少補(bǔ);2、甲方同意當(dāng)實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差超過+3%，不向乙方收取超過+3%以上部分的房價(jià)款;甲方同意當(dāng)實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差超過-3%，乙方有權(quán)解除本合同。乙方不行使合同解除權(quán)的，誤差超過-3%部分的房價(jià)款由甲方返還乙方。乙方行使解除權(quán)的，必須在雙方簽署房屋交接書之前提出，否則視為放棄該權(quán)利。第七條乙方應(yīng)將房價(jià)款解入預(yù)售款監(jiān)管賬戶(監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_、賬戶名稱：_、賬號：)。乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件X中約定

6、。甲方收到乙方房款時(shí)應(yīng)開具發(fā)票。第八條乙方未按本合同附件四約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之日次日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過日(該日期不得少于X日)后，甲方有權(quán)解除本合同。第三章房屋交付第九條甲方于某年某月某日之前將該房屋交付給乙方。甲方如需提前交付該房屋的，甲、乙雙方可另行協(xié)商約定。甲方向乙方交付該房屋應(yīng)符合下列第項(xiàng)條件：(一)辦理了房屋所有權(quán)初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。(二)取得住宅交付使用許可證。第十條甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：(一)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;(二)甲方未在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)或甲方設(shè)定的抵押權(quán)已

7、解除;(三)該房屋應(yīng)由甲方繳納的房屋維修資金已繳納完畢。第十一條符合第九條約定的房屋交付時(shí)間和交付條件的，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)。乙方收到甲方書面通知后，按該通知要求的時(shí)間會同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交付。驗(yàn)收交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提交下列材料：1、住宅質(zhì)量保證書;2、住宅使用說明書;3、前期物業(yè)管理服務(wù)合同;4、。乙方要求提供該房屋實(shí)測建筑面積有關(guān)材料的，甲方應(yīng)如實(shí)提供。甲方不提供前款約定材料的，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。該房屋交付的標(biāo)志為下列第項(xiàng)：1、甲、乙雙方簽署房屋驗(yàn)收交付文件。2、。第十二條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方

8、。乙方未按本合同第九條約定期限辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)的，甲方有權(quán)發(fā)出載明合理辦理驗(yàn)收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理房屋交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交付日次日起視為已交付，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十三條甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按總房價(jià)款的日萬分之計(jì)算，違約金自本合同第九條約定的最后交付期限次日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過日(該日期不得少于X日)，乙方有權(quán)解除本合同。第四章房地產(chǎn)登記第十四條本合同生效之日起日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。其中一方逾期不配合的，另一方有權(quán)單方辦理預(yù)告登記。本合同辦理預(yù)告登記后，甲、乙雙

9、方協(xié)議解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽署解除協(xié)議，并按規(guī)定共同辦理注銷本合同預(yù)告登記手續(xù)，同時(shí)書面告知丙方。第十五條甲方定于某年某月某日前辦理房地產(chǎn)初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。甲、乙雙方約定在甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后日內(nèi)，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理價(jià)格申報(bào)、并申請?jiān)摲课莸姆康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(辦理小產(chǎn)證)。在辦理前述手續(xù)前，甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的房屋交接書，房屋交接書作為辦理該房屋的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的必備文件。甲、乙雙方在簽署房屋交接書前，應(yīng)按本合同第十一條約定辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)。第十六條因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金

10、，違約金按總房價(jià)款的日萬分之計(jì)算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權(quán)證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。第五章房屋質(zhì)量及保修第十七條自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修不得少于2年。保修時(shí)間和范圍見住宅質(zhì)量保證書。第十八條出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)，乙方可行使如下權(quán)利：1、該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除本合同。2、該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為實(shí)際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備與約定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價(jià)的倍。第十九條甲方怠于履行保修責(zé)任，經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付

11、修復(fù)費(fèi)和違約金，修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，違約金為修復(fù)費(fèi)的倍。第二十條甲、乙雙方對房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù);甲、乙雙方對修復(fù)費(fèi)產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對修復(fù)費(fèi)予以認(rèn)定，作為處理爭議的依據(jù)。第六章物業(yè)管理第二十一條甲方已于某年某月某日選聘物業(yè)公司(地址：、電話：)對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同(見附件六)，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月。甲方已制訂了業(yè)主臨時(shí)公約(見附件七)，乙方承諾自覺履行該業(yè)主臨時(shí)公約，違反業(yè)主臨時(shí)公約的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十二條乙方

12、應(yīng)按照本市商品住房維修資金的有關(guān)規(guī)定，繳納該房屋的全額房屋維修資金;按照物業(yè)服務(wù)合同約定，支付全額物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第七章房屋的回購和轉(zhuǎn)讓第二十三條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，其本人及其同住人購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權(quán)按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭彛刭弮r(jià)格為本合同約定的總房價(jià)款(以下簡稱“總房價(jià)款”)加同期銀行存款利息。第二十四條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，發(fā)生因全體房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟(jì)發(fā)生重大變故等特殊情形，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及其同住人達(dá)成書面一致意見后，可以申請丙方回購該房屋。丙方核實(shí)同意后，按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?，回購價(jià)格為總房價(jià)款加

13、同期銀行存款利息。第二十五條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成書面一致意見，并書面征詢丙方行使回購權(quán)的意見。丙方可以行使回購權(quán);丙方?jīng)Q定不回購的，乙方方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。丙方回購該房屋的，回購價(jià)格由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)按照本市有關(guān)規(guī)定加以確定。丙方按本合同第四條約定，即按屆時(shí)轉(zhuǎn)讓總房價(jià)款的%向乙方支付回購款。乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉(zhuǎn)讓總房價(jià)款的%，其余%按本市有關(guān)規(guī)定支付給丙方。乙方未按照規(guī)定支付其余%的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。該房屋按照本章第二十三條、第二十四條、第二十五條的約定被回購或者轉(zhuǎn)讓的，所產(chǎn)生的稅費(fèi)根據(jù)國家

14、和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章房屋使用管理第二十六條乙方承諾，購買的共有產(chǎn)權(quán)保障住房供購買申請戶居住使用。在未經(jīng)許可的情況下，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，并不得設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。第二十七條乙方同意，丙方可以采取家訪、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會入戶等方式核實(shí)該房屋的居住和使用狀況，乙方應(yīng)當(dāng)給予配合。第二十八條乙方有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用性質(zhì)等行為(以下合稱不當(dāng)行為)的，乙、丙雙方同意按照以下約定處理：(一)乙方應(yīng)在丙方要求改正不當(dāng)行為的書面通知所確定的期限內(nèi)，予以改正;(二)乙方逾期未改正的，應(yīng)當(dāng)按其總房價(jià)款的日萬分

15、之向丙方支付違約金，違約金自丙方發(fā)出書面通知之日起至實(shí)際改正之日或者丙方收回該房屋之日止;(三)乙方逾期日仍未改正或者次以上發(fā)生不當(dāng)行為的，丙方有權(quán)解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房;(四)乙方的不當(dāng)行為所獲收益，丙方有權(quán)依照有關(guān)規(guī)定予以追繳;(五)因乙方不當(dāng)行為導(dǎo)致丙方收回房屋或者以其他形式限制該房屋權(quán)利的，產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān);(六)丙方有權(quán)將乙方不當(dāng)行為向社會公示，并作為不良信用記錄，納入市社會信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。第二十九條乙方及其同住人弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況及偽造相關(guān)證明申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，丙方有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定追究其法律

16、責(zé)任，可以解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。第九章合同解除第三十條乙方按約定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方及丙方。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知的日內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金按乙方應(yīng)支付總房價(jià)款的%計(jì)算。本款及本合同其他條款所稱的已支付的房價(jià)款包括乙方通過貸款方式支付的房價(jià)款。第三十一條甲方按約定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方及丙方，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金按總房價(jià)款的%計(jì)算，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。第三十二條甲方或乙方對相對方解除本合

17、同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)解除本合同的書面通知之日起_日內(nèi)，向解決爭議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。逾期不確認(rèn)的，視為認(rèn)可解除合同的效力。第十章其它約定第三十三條本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。第三十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，各方可通過協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充或者變更。第三十五條本合同壹式份，均具有同等效力，其中甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)份、丙方執(zhí)份、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)份、執(zhí)份。第十一章爭議解決第三十六條各方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解，或選擇下列第種方式解決：(打勾選擇)(一)提交仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院提起訴訟。甲方(名稱)：法定代表人簽署：法定代表人的委托代

18、理人簽署：甲方蓋章：日期：某年某月某日乙方(名字)：乙方本人簽署：的委托代理人/法定代理人簽署：乙方蓋章：日期：某年某月某日丙方：區(qū)/縣住房保障中心法定代表人簽署：法定代表人的委托代理人簽署：丙方蓋章：日期：某年某月某日簽約地點(diǎn)：合同附件附件一市共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用協(xié)議-協(xié)議當(dāng)事人：區(qū)/縣住房保障中心共有產(chǎn)權(quán)保障住房同住人：同住人：_戶籍所在區(qū)(縣)：_性別：_出生某年某月某日：_身份證件號碼：聯(lián)系電話：_委托/法定代理人：_住所(址)：_聯(lián)系電話：_同住人：_戶籍所在區(qū)(縣)：_性別：_出生某年某月某日：_身份證件號碼：聯(lián)系電話：_委托/法定代理人：_住所(址)：_聯(lián)系電話：_同住人：_戶籍所在區(qū)(縣)：_性別：_出生某年某月某日：_身份證件號碼：聯(lián)系電話：_委托/法定代理人：_住所(址)：_聯(lián)系電話：_共有產(chǎn)權(quán)保障住房同住人已仔細(xì)閱讀了市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法和相關(guān)實(shí)施細(xì)則以及本合同內(nèi)容，對同住人享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)全部知曉，承諾在居住共有產(chǎn)權(quán)保障住房期間，遵守共有產(chǎn)權(quán)保障住房有關(guān)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與，改變共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用性質(zhì)等管理規(guī)定和合同約定。同住人違反上述承諾的，住房保障中心將按管理規(guī)定和合同約定進(jìn)行處理。區(qū)/縣住房保障中心同住人(名字)：法定代表人簽署：同住人本人簽署：法定代表人的委托的委托代理人/代理人簽署：法定代理人簽