人才公寓租賃管理辦法

1、武義縣人才公寓租賃管理暫行辦法一、總 則第一條 為規(guī)范人才公寓的管理和使用，充分發(fā)揮人才公寓周轉(zhuǎn)服務(wù)作用，進一步改善人才居住環(huán)境，根據(jù)武義縣關(guān)于加強人 才住房保障工作的若干意見 ，制定本辦法。第二條 人才公寓是為在武工作的各類人才提供的周轉(zhuǎn)性住 房。第三條 人才公寓管理遵循政府主導、統(tǒng)籌安排、統(tǒng)一管理原則。面向全縣企事業(yè)單位，解決人才住房困難問題。二、入住對象條件第四條 在本縣企事業(yè)單位工作，同時符合下列各項條件的人 員，可申請租住人才公寓：1. 武義縣關(guān)于加強人才住房保障工作的若干意見中所列的1-6 類人才及經(jīng)批準的其他特殊人才；2. 在武繳納養(yǎng)老保險滿一年以上，簽訂勞動合同或聘用合同五 年

2、以上（具有正高級職稱或博士、高級技師的養(yǎng)老保險繳納時間放 寬至六個月，來武創(chuàng)業(yè)人才養(yǎng)老保險繳納時間不受限制） ；3. 至今未享受過住房優(yōu)惠政策且本人及配偶在城區(qū)內(nèi)無住房。 第五條 有下列情況的視為有住房：1. 有待入住的拆遷安置房或經(jīng)濟適用房的；2. 拆遷時選擇貨幣補償?shù)模?. 提出申請之日起前 5 年內(nèi)，因離婚、贈予、出售等原因轉(zhuǎn)移 房屋所有權(quán)的。三、申請與審核第六條 用人單位或申請人按照本辦法規(guī)定條件提出申請， 并 如實填寫武義縣人才公寓租賃申請表 。第七條 申請租住人才公寓應(yīng)提交以下資料：1. 武義縣人才公寓租賃申請表；2申請人所在單位法人登記證或營業(yè)執(zhí)照復印件；3. 申請人學歷學位證書

3、（從學信網(wǎng)下載）|、專業(yè)技術(shù)資格證書、 技能等級證書、戶籍證明（拍照片打印出來|、身份證、聘用合同或 勞動合同、社保繳納證明原件及復印件；4. 其他相關(guān)證明材料。第八條 申請租住人才公寓按以下程序辦理：（一）申請。符合租住條件的承租人，持本辦法第七條所列材 料經(jīng)用人單位初審后，向縣人力資源和社會保障局申報；（二）審核?？h國土資源局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責審核申 請人住房情況和享受住房優(yōu)惠政策情況；縣人力資源和社會保障局 負責審核申請人的學歷、職稱、技術(shù)等級、勞動合同（聘用合同） 社保證明等情況；經(jīng)審查符合條件的，進行公示。（三）公示。對申請人的有關(guān)情況在新聞媒體上公示，公示期 為7天。同時，通

4、知用人單位在本單位進行公示。（四）安置。公示期滿后，經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由縣委人才辦、縣人力社保局根據(jù)資格審查情況，按照人才層級和貢 獻情況確定房源選擇順序，公開公平公正地進行房源安置，并由縣 人才服務(wù)中心向申請人出具武義縣人才公寓安置通知書。（五）簽約入住。申請人憑武義縣人才公寓安置通知書與 縣人才服務(wù)中心簽訂房屋租賃合同，明確承租人、被承租人、擔保 人的權(quán)利和義務(wù)，明確違約責任，用人單位承擔擔保責任。四、租住管理第九條 人才公寓為“周轉(zhuǎn)用房”，租期對照承租人的勞動服務(wù) 合同有效時間確定，最多為 3年。租賃期滿后一般不得續(xù)租。因特 殊情況確需續(xù)租的，應(yīng)由用人單位在期滿前3個月向縣人才

5、服務(wù)中心提出書面續(xù)租申請，經(jīng)縣人力資源和社會保障局、縣委人才辦審 核同意后，可以續(xù)簽一次，續(xù)住期限不超過3年。第十條 人才公寓租金以當年我縣公租房市場價為基準價，承 租期在 3 年及以內(nèi)的，按基準價的 50% 繳納。經(jīng)批準延長承租期的， 租金標準按基準價的 80% 繳納。 租金實行一年一交， 具體交納時間 按照租賃合同規(guī)定執(zhí)行。武義縣關(guān)于加強人才住房保障工作的若干意見中所列的1-2 類人才，免收人才公寓租金。第十一條 承租期內(nèi)的有線電視費、網(wǎng)絡(luò)月租費、電話費、燃 氣費、水電費等由租住人承擔。第十二條 分配租賃原則（一）人才公寓分配租賃的原則為 “自愿申請、 總量控制、 統(tǒng)籌 兼顧、綜合排名、依

6、次選房 ”。（二）人才公寓租賃時，人才公寓房源數(shù)量不能滿足符合租賃 條件人才的需求的，實行等候租賃制度，按照申請人申請時間的先 后順序、專業(yè)技術(shù)資格 / 職業(yè)技能資格和學歷的高低、 工作時間長短、 企業(yè)貢獻度等因素，由縣委人才辦、縣人力社保局統(tǒng)籌確定租賃對 象。（三）夫妻雙方同時符合入住條件的，按照就高不重復原則確 定。第十三條 退租規(guī)定 在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，即解除租賃協(xié)議，由縣人 才服務(wù)中心責令其立刻退還所承租的人才公寓：1. 租住人與居住人不一致的；2. 租住人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變住房用途的；3. 租住人變動工作后未重新辦理租賃手續(xù)的；4. 發(fā)現(xiàn)存在偽造、虛報申報材料的；5.

7、有觸犯法律行為，被檢察機關(guān)起訴的；6. 連續(xù) 6 個月及以上不繳納有關(guān)費用的；7. 租住人連續(xù)三個月不居住的（特殊原因除外） ；8. 其他違反租賃合同行為的。五、附則第十四條 成立武義縣人才公寓租賃分配工作領(lǐng)導小組，負責 人才公寓租賃分配政策的制定和重大問題的決策與協(xié)調(diào)，領(lǐng)導小組 下設(shè)辦公室，設(shè)在縣人力社保局，具體負責人才公寓的租賃分配和 協(xié)調(diào)工作。1.縣委人才辦負責綜合協(xié)調(diào)等工作；2. 縣人力資源和社會保障局負責人才公寓租賃申請的受理、租 賃資格的審核工作；3. 縣國土資源局負責申請人住房情況的核查工作；4. 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責申請人相關(guān)住房情況和住房優(yōu)惠政 策享受情況的核查、人才公寓資

8、產(chǎn)維護、物業(yè)管理等工作；5. 縣人才服務(wù)中心負責人才公寓資產(chǎn)管理、租賃協(xié)議的簽訂、 租金收取等日常監(jiān)管工作。第十五條 人才公寓資產(chǎn)管理維護費和物業(yè)管理費在人才經(jīng) 費中列支。第十六條 本辦法由縣委人才辦、縣人力資源和社會保障局負 責解釋，自發(fā)布之日起施行。二0五年十二月武義縣人才公寓租賃申請表申請時間：年 月 日申請序號:申 請 人 填 寫姓名性別婚姻狀況一寸照片身份證/護照號碼學歷畢業(yè)院校、專業(yè)及時間聯(lián)系方式入職單位及時間在武社保繳納時間職稱或技能等級所屬人才類型1類 02類03類 04類5類 05類 其他配偶姓名身份證/護照號碼申請事項申請租賃年限：口 1年衛(wèi)年03年 申請入住情況：單身居住

9、夫妻共住本人承諾1、以上所填內(nèi)容真實，無虛假信息；2、按時繳納租金及相關(guān)費用；3、租住期間遵守物業(yè)條約中的相關(guān)規(guī)定；4、如離職，確保月底前搬離公寓。本人簽名：年月日用人單位填寫用人單位意見該冋志系我單位員工，冋意其申請租住人才公寓，并為其承擔擔保責任。單位負責人簽字：（公章）年月日單位聯(lián)系人聯(lián)系電話縣國土資源局審核意見經(jīng)審核，申請人及配偶在武義縣城區(qū)內(nèi)住房（填寫有或無）。蓋章年 月曰縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 局審核意見經(jīng)審核，申請人及配偶在武義縣城區(qū)內(nèi)住房、享受過住房優(yōu)惠政策（填寫有或無）。蓋章年 月曰縣人力資源和社會保障局審批意見蓋章年 月曰縣人才服務(wù)中心安置情況（已安置的需注明武義縣人才公寓安置通

10、知書編號）說明：1.本表一式三份，縣人力社保局、縣人才服務(wù)中心、申請人所在單位各一份。2.需附材料：單位法人登記證/企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件一式一份；個人學歷學位證書、職稱/技能證書、有效身份證件、聘用合同或勞動合同復印件（所有復印件均需加蓋單位公章）、社保證明、一寸彩照2張；夫妻共住的還需提供配偶身份證件和結(jié)婚證復印件。物業(yè)安保培訓方案為規(guī)范保安工作，使保安工作系統(tǒng)化 /規(guī)范化 最終使保安具備滿足工作需要的知識和技能，特制定本教學教材大綱。一、課程設(shè)置及內(nèi)容全部課程分為專業(yè)理論知識和技能訓練兩大科目。其中專業(yè)理論知識內(nèi)容包括：保安理論知識、消防業(yè)務(wù)知識爲、職業(yè)道德、法律常識、保安禮儀、救護知識。作

11、技能訓練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事技能。二培訓的及要求培訓目的1 ）保安人員培訓應(yīng)以保安理論知識、消防知識、法律常識教學為主，在教學過程中，應(yīng)要求學員全面熟知保安理論知識及消防專業(yè)知識，在工作中的操作與運用，并基本掌握現(xiàn)場保護及處理知識2）職業(yè)道德課程的教學應(yīng)根據(jù)不同的崗位元而予以不同的內(nèi)容，使保安在各自不同的工作崗位上都能養(yǎng)成具有本職業(yè)特點的良好職業(yè)道德和行為規(guī)范）法律常識教學是理論課的主要內(nèi)容之一，要求所有 保安都應(yīng)熟知國家有關(guān)法律、法規(guī)，成為懂法、知法、守法的公民，運用法律這一有力武器與違法犯罪分子作斗爭。工作入口門衛(wèi)守護，定點守衛(wèi)及區(qū)域巡邏為主要內(nèi)容，在日常管理和

12、發(fā)生突發(fā)事 件時能夠運用所學的技能保護公司財產(chǎn)以及自身安全。2、培訓要求1 ）保安理論培訓通過培訓使保安熟知保安工作性質(zhì)、地位、任務(wù)、及工作職責權(quán)限，同時全面掌握保安專業(yè)知識以及在具體工作中應(yīng)注意的事項及一般情況處置的原則和方法。2 ）消防知識及消防器材的使用通過培訓使保安熟知掌握消防工作的方針任務(wù)和意義，熟知各種防火的措施和消防器材設(shè)施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保護公司財產(chǎn)和員工生命財產(chǎn)的安全。3）法律常識及職業(yè)道德教育通過法律常識及職業(yè)道德教育，使保安樹立法律意識和良好的職業(yè)道德觀念，能夠運用法律知識正確處理工作中發(fā)生的各種問題；增強保安人員愛崗敬業(yè)、無私奉獻更好的為公司服務(wù)的精神

13、。4）工作技能培訓其中專業(yè)理論知識內(nèi)容包括：保安理論知識、消防業(yè)務(wù)知識就、職業(yè)道德、法律常識、保安禮儀、救護知識。作技能訓練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事技能。二培訓的及要求培訓目的安全生產(chǎn)目標責任書8為了進一步落實安全生產(chǎn)責任制，做到“責、權(quán)、利”相結(jié)合，根據(jù)我公司2015年度安全生產(chǎn)目標的內(nèi)容，現(xiàn)與財務(wù)部 簽訂如下安全生產(chǎn)目標:目標值:1、全年人身死亡事故為零，重傷事故為零，輕傷人數(shù)為零。2、現(xiàn)金安全保管，不發(fā)生盜竊事故。3、每月足額提取安全生產(chǎn)費用，保障安全生產(chǎn)投入資金的到位。4、安全培訓合格率為100%。二、本單位安全工作上必須做到以下內(nèi)容:1、對本單位的安全生產(chǎn)負直

14、接領(lǐng)導責任，必須模范遵守公司的各項安全管理制度，不發(fā)布與公司安全管理制度相抵觸的指令，嚴格履行本人的安全職責，確保安全責任制在本單位全面落實，并全力支持安全工作。2、保證公司各項安全管理制度和管理辦法在本單位內(nèi)全面實施，并自覺接受公司安全部門的監(jiān)督和管理。3、在確保安全的前提下組織生產(chǎn)，始終把安全工作放在首位，當“安全與交貨期、質(zhì)量”發(fā)生矛盾時，堅持安全第一的原則。4、參加生產(chǎn)碰頭會時，首先匯報本單位的安全生產(chǎn)情況和安全問題落實情況；在安排本單位生產(chǎn)任務(wù)時，必須安排安全工作內(nèi)容，并寫入記錄。5、在公司及政府的安全檢查中杜絕各類違章現(xiàn)象。6、組織本部門積極參加安全檢查，做到有檢查、有整改，記錄全。7、以身作則，不違章指揮、不違章操作。對發(fā)現(xiàn)的各類違章現(xiàn)象負有查禁的責任，同時要予以查處。8、虛心接受員工提出的問題，杜絕不接受或盲目指揮；9、發(fā)生事故，應(yīng)