2020新版深圳工業(yè)園區(qū)廠房租賃合同范本

1、2020 新版深圳工業(yè)園區(qū)甲方乙方年月日2020 new model plant leasing日期文檔中文字均可自行修改 編訂： YunBo Network編號(hào)： YB-HT-005746簽訂2020 新版深圳工業(yè)園區(qū)廠房租賃合同范本 說(shuō)明：本合同書(shū)適用于明確雙方必須履行的義務(wù)和應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益，在合同期限內(nèi)按照 合同約定或者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀 條款。出租人 （ 以下簡(jiǎn)稱“甲方” ）：身份證號(hào)碼：地址：承租人 （ 以下簡(jiǎn)稱“乙方” ）：身份證號(hào)碼：地址：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 及中華人民共和國(guó)城市房 地產(chǎn)管理法 、深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋憑租條例 及其

2、實(shí)施細(xì)則的 規(guī)定等有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定， 甲乙雙方在平等、 自愿的基礎(chǔ)上， 就廠房租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 廠房基本情況1 、 廠 房 坐 落 于 ， 建 筑 面 積平方米。2、廠房權(quán)屬狀況： 甲方持有廠房所有權(quán)證 （詳見(jiàn)附件） ，廠房所有權(quán)證書(shū)號(hào)為：3、廠房（是 / 否）已設(shè)定了抵押。4、該廠房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)本合同附件（設(shè)施設(shè)備清單 ）。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和 乙方在本合同租賃期滿交還該廠房時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條 廠房租賃情況乙方租賃該廠房經(jīng)營(yíng)范圍為 。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。第三條 租賃期限1、廠房租賃期自 年月日至 年月 日，共

3、計(jì) 年 個(gè)月。2、租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的， 應(yīng)提前 日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂廠房租賃合同。3、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租廠房的，在同等條件下，乙方 有優(yōu)先承租權(quán)。第四條 租金及押金1、租金標(biāo)準(zhǔn)：自年月日至年月日，月租金為人民幣 元整（￥：），年 月日至 年月日，月租金為人民幣 元整（￥： ）。2、支付方式： （現(xiàn)金 / 銀行轉(zhuǎn)賬）3、各期租金支付日期 :租金實(shí)行季度支付制， 每期支付三個(gè)月的租金， 本協(xié)議生效 后乙方須于 年 月日支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度到期前 日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以此類推。4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方 一定期限

4、的免租期（自 年 月 日至 年月日止），該期間免收租金。5、甲方應(yīng)當(dāng)于 向乙方提供租賃發(fā)票。6、合同租金為含稅價(jià)。7、押金： 乙方在簽訂本合同后 日內(nèi)須向甲方繳納人民幣元整（￥： ）作為押金。租賃期滿或合同解除后， 廠房租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外， 剩余部分 應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中， 由甲方承擔(dān)， 由乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)；（2）電費(fèi)；（3）電話費(fèi)；（4）電視收視費(fèi)；（5） 供暖費(fèi)；（6）燃?xì)赓M(fèi)；（7）物業(yè)管理費(fèi)；（8）廠房租賃稅費(fèi)；（9） 衛(wèi)生費(fèi)；（10）上網(wǎng)費(fèi)；（11）車位費(fèi)；（12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)；

5、 （13）其他費(fèi)用。本合同中未列明的與廠房有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。 如 乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用， 甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳 費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條廠房的交付與返還1、廠房交付： 甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃物按約定條件交付給乙方。 設(shè)施設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽 字并移交房門(mén)鑰匙及 后視為交付完成。2、廠房返還乙方經(jīng)甲方同意對(duì)廠房進(jìn)行裝飾裝修的， 租賃期滿或合同解 除后， 甲方有權(quán)收回廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備。 甲乙雙方應(yīng)對(duì)廠房 和附屬物品、 設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收， 結(jié)清各自應(yīng) 當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。對(duì)廠房裝飾裝修部分的處理方法如下：（1）對(duì)未與廠房形成附合的裝飾裝修，乙方可自

6、行收回。（2）對(duì)與廠房形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如 下：A、合同期滿的，對(duì)上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方 折價(jià)補(bǔ)償。B、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分， 乙方放棄收回， 甲方應(yīng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修 殘值損失。C、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝 修部分，乙方放棄收回。第七條維修、裝修1、租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障廠房及其附屬物品、設(shè) 備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。2、廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而 導(dǎo)致的損耗， 乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。 甲方應(yīng)在接到乙方通知 后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由

7、甲方承擔(dān)，乙方可直接從應(yīng)付租金中扣除上述費(fèi)用金額。 因維修廠房影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。3、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用， 致使廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。4、乙方裝修廠房時(shí)增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)。5、甲方同意乙方對(duì)所租賃廠房進(jìn)行裝修改造，但不得破壞 廠房主體結(jié)構(gòu)。第八條 承諾與保證1、甲方承諾與保證（1）甲方應(yīng)保證所交付廠房的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建 筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。（2）甲方保證所出租的廠房供水、供電。（3）甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊(cè)地址申請(qǐng) 工商營(yíng)業(yè)

8、執(zhí)照， 并且應(yīng)向乙方提供辦理相關(guān)行政手續(xù)所需的房屋 資料、文件， 協(xié)助乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。 若因甲方原因?qū)е乱?方無(wú)法使用該廠房申請(qǐng)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的， 乙方有權(quán)解除合同， 要 求甲方按照個(gè)月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2、乙方承諾與保證（1）乙方應(yīng)保證取得在本合同約定的租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)的合法 資質(zhì)，自行辦理在租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)所需的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 稅務(wù)登記、 衛(wèi)生許可、 消防審批等各類許可審批手續(xù)， 按相關(guān)政府部門(mén)的要 求辦理有關(guān)證件。 因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)所需的合法 手續(xù)及證照而導(dǎo)致甲方被索賠或被罰款的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以賠 償。（2）乙方應(yīng)保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。第九條 轉(zhuǎn)租甲

9、方同意乙方有權(quán)對(duì)廠房進(jìn)行部分或全部轉(zhuǎn)租， 但不得改變 廠房用途。第十條 合同解除1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解 除。3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： （1）遲延交付廠房達(dá) 日的。（2）交付的廠房嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健 康的。（ 3）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)， 致使乙方無(wú)法正常使用廠房的。4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回 廠房：（1）不按照約定支付租金達(dá) 日的。（2）欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元的。（3）擅自改變廠房用途的。（4）擅自拆改變動(dòng)或損壞廠房主體結(jié)構(gòu)的。（5）利用廠房從事違法活動(dòng)、損害公共

10、利益或者妨礙他人 正常工作、生活的。（6）擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三人的。 第十一條 違約責(zé)任1、甲方違約責(zé)任 （1）甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應(yīng)向乙方支付元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應(yīng)損失。（ 2）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回廠房的，應(yīng)提前 日通知乙方，并按 個(gè)月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（3）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損 失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）甲方未按約定時(shí)間交付廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng) 按照月租金的 %向乙方支付違約金， 并且實(shí)際交付廠房交付日期作為租金起算日。2、乙方違約責(zé)任 （1）乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應(yīng)

11、向甲方支付元的違約金，甲方并可要求乙方將廠房恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（ 2）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知甲方，并按 個(gè)月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。（3）乙方未按約定時(shí)間支付租金的，每延期支付一天，應(yīng) 當(dāng)按照延付租金總額的 %向甲方支付違約金。（4）乙方未按約定時(shí)間返還廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的 %向乙方支付違約金。第十二條 不可抗力 1、本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履 行合同時(shí)， 遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方， 并應(yīng)于不可 抗力發(fā)生之日起 日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件， 則遭遇不可抗力事件的一方可免 于承擔(dān)違約責(zé)任。2、因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使本合同第 一條所約定的場(chǎng)所不適于租用時(shí)， 甲方應(yīng)減收不可抗力影響期間 的租金。如果租賃場(chǎng)所無(wú)法復(fù)原的，本合同自動(dòng)解除。第十三條 合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決； 協(xié)商不成 的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。第十四條 其他約定事項(xiàng) 1、在本合同約定的租賃期限內(nèi)，廠房被拆遷或者被征收、 征用，甲方應(yīng)承擔(dān)因設(shè)備拆除、安裝和搬遷等所產(chǎn)生的費(fèi)用， 賠償乙方停產(chǎn)停業(yè)損失。在此種情況下， 乙方有權(quán)解除本合同， 并 有權(quán)要求甲方支付違約金 元。乙方如有對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修的，甲