網(wǎng)站揚州市房地產(chǎn)市場監(jiān)測周報2014630201476PPT學(xué)習(xí)教案

1、會計學(xué)1網(wǎng)站揚州市房地產(chǎn)市場監(jiān)測周報網(wǎng)站揚州市房地產(chǎn)市場監(jiān)測周報2014630201476Part1 Part1 宏觀資訊宏觀資訊Part2 Part2 市場動態(tài)市場動態(tài)Part3 Part3 樓盤活動樓盤活動Part4 Part4 周排行榜周排行榜Part5 Part5 中原視角中原視角第1頁/共28頁宏觀資訊宏觀資訊Part 1Part 1宏觀數(shù)據(jù)宏觀數(shù)據(jù)Part Part 1.11.1本地資訊本地資訊Part Part 1.21.2第2頁/共28頁p6 6月百城房價：環(huán)比下跌月百城房價：環(huán)比下跌0.5% 0.5% 連續(xù)第連續(xù)第2 2個月下跌且跌幅擴大個月下跌且跌幅擴大n【中原觀點】201

2、4年6月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第2個月環(huán)比下跌且跌幅擴大；十大城市中9個城市環(huán)比下跌。從政策環(huán)境來看，上半年中央一直貫徹分類指導(dǎo)雙向調(diào)控的原則，地方政府對現(xiàn)行政策進行微調(diào)的城市增多，市場效果仍有待觀察。6月30日中國指數(shù)研究院發(fā)布的“百城價格指數(shù)”顯示，6月份，百城房價環(huán)比上月下跌0.50%，是是繼上個月首次下跌以來的連續(xù)第繼上個月首次下跌以來的連續(xù)第2 2個月下跌個月下跌，100個城市中71個城市環(huán)比下跌，僅29個城市環(huán)比上漲。 與上月相比，6月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少8個，其中漲幅在1%以上的有7個，與上月持平。6月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加9個，其中跌幅在1%(含1

3、%)以上的有35個，較上月增加5個。同比來看，全國百城住宅均價上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個百分點，為連續(xù)第6個月縮小。十大城市平均價格同比上漲12.32%，連續(xù)第20個月上漲，漲幅較上月縮小1.65個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7236元/平方米，環(huán)比下跌0.86%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價為19元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，同比上漲12.32%。揚州揚州本月樣本均價本月樣本均價93029302元元/ /平米，環(huán)平米，環(huán)比比下跌下跌1.82%1.82%。（揚州均價取自中國指數(shù)研究院）第3頁/共28頁p125125省道儀征段全線建成省道儀

4、征段全線建成 n【中原觀點】125省道儀征段的全線建成，極大便利高郵儀征兩地的溝通，同時以環(huán)線形式完成了揚州最外環(huán)市域干線公路合圍，便利市區(qū)交通疏導(dǎo)。起于鹽城，經(jīng)興化、高郵，在儀征接入沿江高等級公路的125省道（原333省道）是我市一條通達南北的重要省道。記者昨從儀征市交通運輸局獲悉，總投資約13.5億元的125省道儀征段改擴建工程全線建成，標(biāo)志著揚州市快速三環(huán)中的最外環(huán)約400公里的市域干線公路環(huán)正式合圍。據(jù)悉，125省道起于鹽城，經(jīng)興化接入高郵，揚州地圖上則呈現(xiàn)斜“l(fā)”形走向，最后在儀征接入沿江高等級公路。其中，儀征段改擴建工程北起儀征市大儀鎮(zhèn)與高郵市交界處，南至儀征市濱江公路，全長43.

5、7公里，按一級公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，同時新建互通和分離式立交橋各兩座（即新城西互通、儀征北互通，寧通公路上跨橋、江六高速上跨橋），工程總投資約13.5億元。125省道的建成，為揚州及儀征增加了一條通南達北的快速通道?！皩τ趦x征市民來說，最直觀的改變就是上高速更加方便了?！眱x征市交通運輸局副局長錢中華介紹，通過連接儀征城區(qū)同寧揚高速的儀征北互通，能讓高速與城區(qū)之間以前20余分鐘的路程縮短到7分鐘左右。第4頁/共28頁市場動態(tài)市場動態(tài)Part 2Part 2土地市場土地市場Part 2.1Part 2.1商品房市場商品房市場Part 2.2Part 2.2住宅市場住宅市場Part 2.3Part 2.3商

6、辦市場商辦市場Part 2.4Part 2.4別墅市場別墅市場Part 2.5Part 2.5第5頁/共28頁p掛牌掛牌土地土地 本周無土地掛牌。第6頁/共28頁p成交土地成交土地地塊地塊編號編號區(qū)位區(qū)位用途用途 出讓面積出讓面積 （平米）（平米）最大容積最大容積率率成交總價成交總價（萬元）（萬元）樓面地價樓面地價 （元（元/ /平米）平米）成交單位成交單位870?？德芬詵|、迎賓路以南、沙灣路以西、文昌東路以北商業(yè)77557537429.01965.2揚州萬運建設(shè)發(fā)展有限公司2014年7月4日，揚州國土資源局共成交1幅土地。870地塊為商業(yè)用地，總計成交面積7.75萬平米，成交總價3.74億元

7、，成交樓面地價965.2元/平米。第7頁/共28頁p成交土地成交土地雨潤星雨華府n870地塊為商業(yè)用地，位于廣陵新城中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，地處人民路以東、迎賓路以南、沙灣路以西、文昌東路以北。該地塊靠近揚州信息產(chǎn)業(yè)基地，基地內(nèi)有千家高科技公司，數(shù)以萬計企業(yè)白領(lǐng)。位于城市主干道文昌東路和沙灣路旁，與汽車東站及滬陜高速出入口較近，可謂交通條件非常優(yōu)越。n競得該地塊的為揚州萬運建設(shè)發(fā)展有限公司，系天津泰達股份有限公司的全資子公司。870地塊將作為泰達msd的一部分來建設(shè)。從規(guī)劃看870地塊將建成文創(chuàng)信息產(chǎn)業(yè)soho工作室，為小微企業(yè)提供服務(wù)的商務(wù)辦公。n從揚州近期土地市場看，在結(jié)束了開年的推地高峰后，揚州土

8、地市場漸歸平靜，870地塊被推遲一個月拍賣也說明了從政府推地到企業(yè)拿地都越發(fā)謹慎。第8頁/共28頁市場動態(tài)市場動態(tài)商品房市場商品房市場p一周一周開盤開盤/ /認籌樓盤認籌樓盤u 7月5日，雨潤星雨華府首次開盤，共推出3棟小高層351套房源，面積約82-135平米，開盤獲熱銷。n本周東區(qū)項目雨潤星雨華府順利開盤，開盤當(dāng)天雖天公不作美，但依然反響強烈，取得相當(dāng)優(yōu)異銷量。第9頁/共28頁市場動態(tài)市場動態(tài)商品房市場商品房市場n2014年7月1日-7月6日，揚州市商品房共計成交151套，環(huán)比上升6.34%；成交面積17386平米，環(huán)比下降12.32%。(備注:數(shù)據(jù)不含6月30日，不含別墅產(chǎn)品及江都區(qū))一

9、周一周商品房銷售情況商品房銷售情況數(shù)據(jù)來源：揚州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年07月01日-07月06日第10頁/共28頁一周商品房分區(qū)域銷售概況一周商品房分區(qū)域銷售概況區(qū)域區(qū)域成交量（套）成交量（套） 成交面積（平米）成交面積（平米）東區(qū)323297南區(qū)111046西區(qū)8811022北區(qū)202021老城區(qū)00n2014年7月1日-7月6日，進入下半年揚州房地產(chǎn)市場依然未有起色，片區(qū)成交中西區(qū)撐起一片天，成交面積順利過萬方，南區(qū)有上雙表現(xiàn)，但東區(qū)北區(qū)表現(xiàn)低迷。本周商品房銷售面積區(qū)域分析本周商品房銷售面積區(qū)域分析數(shù)據(jù)來源：揚州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：201

10、4年07月01日-07月06日第11頁/共28頁市場動態(tài)市場動態(tài)住宅市場住宅市場n2014年7月1日-7月6日，揚州市商品住宅共計成交125套，環(huán)比上升34.07%；成交面積14907平米，環(huán)比上升44.66%。 (備注:數(shù)據(jù)不含6月30日，不含別墅產(chǎn)品及江都區(qū))一周商品住宅銷售情況一周商品住宅銷售情況數(shù)據(jù)來源：揚州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年07月01日-07月06日第12頁/共28頁一周住宅分區(qū)域銷售概況一周住宅分區(qū)域銷售概況區(qū)域區(qū)域成交量（套）成交量（套） 成交面積（平米）成交面積（平米）東區(qū)212318南區(qū)111046西區(qū)789866北區(qū)151670老城區(qū)00本

11、周住宅銷售面積區(qū)域分析本周住宅銷售面積區(qū)域分析n2014年7月1日-7月6日，住宅項目成交總量未有突破，基本與前幾周持平，但西區(qū)異軍突起，銷售面積占去6成，這個主要得益于上周藍灣國際的開盤，東區(qū)北區(qū)成交略有下滑。數(shù)據(jù)來源：揚州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年07月01日-07月06日第13頁/共28頁市場動態(tài)市場動態(tài)商辦商辦市場市場數(shù)據(jù)來源：揚州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年07月01日-07月06日本周商品房成交面積比例本周商品房成交面積比例近期商辦用房成交走勢近期商辦用房成交走勢n2014年7月1日-7月6日，商鋪成交41套，成交面積0.54萬；辦

12、公用房成交62套，成交面積0.59萬。商辦類產(chǎn)品成交表現(xiàn)優(yōu)異。第14頁/共28頁市場動態(tài)市場動態(tài)別墅市場別墅市場n本周揚州市別墅成交4套，成交面積0.07萬，別墅市場持續(xù)走低。（第26周因房管局數(shù)據(jù)調(diào)整，未公布成交信息）揚州市區(qū)近期別墅成交情況揚州市區(qū)近期別墅成交情況別墅別墅第第2121周周第第2222周周第第2323周周第第2424周周第第2525周周第第2626周周第第2727周周成交套數(shù)（套）449634成交面積（萬方）0.070.060.180.120.050.07第15頁/共28頁數(shù)據(jù)來源：揚州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年07月01日-07月06日市場動態(tài)市場

13、動態(tài)江都商品房市場江都商品房市場n2014年7月1日-7月6日，江都商品房共計成交167套，環(huán)比上升519%；成交面積18286平米，環(huán)比上升481%。一周一周商品房銷售情況商品房銷售情況第16頁/共28頁市場動態(tài)市場動態(tài)江都住宅市場江都住宅市場一周商品住宅銷售情況一周商品住宅銷售情況數(shù)據(jù)來源：揚州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年07月01日-07月06日n2014年7月1日-7月6日，江都商品住宅共計成交163套，環(huán)比上升552%；成交面積16683平米，環(huán)比上升457%。第17頁/共28頁樓盤活動樓盤活動Part 3Part 3營銷動態(tài)營銷動態(tài)Part 3.1Part

14、3.1活動圖片節(jié)選活動圖片節(jié)選Part 3.2Part 3.2第18頁/共28頁項目名稱項目名稱區(qū)域區(qū)域活動時間活動時間活動主題活動主題尚東國際東區(qū)2014-7-5蘇北醫(yī)院專場觀影活動和昌森林湖西區(qū)2014-7-5中信銀行VIP貴賓客戶專場活動金地酩悅西區(qū)2014-7-5攜手蘇北醫(yī)院觀影專場活動金地藝境東區(qū)2014-7-5少兒模特大賽雨潤星雨華府東區(qū)2014-7-57月5日首次開盤金輪觀湖國際西區(qū)2014-7-5搜索揚城最in輪滑少年活動四季金輝北區(qū)2014-7-5聯(lián)手揚州電視臺“淘喜寶”欄目舉辦“我有好聲音”活動恒大帝景北區(qū)2014-7-52014-7-6“燃情帝景過足癮”主題活動雅居樂國際

15、西區(qū)2014-7-52014-7-6國際生活體驗季中海運河丹堤東區(qū)2014-7-52014-7-6親手藝術(shù)品DIY三盛國際廣場西區(qū)2014-7-52014-7-6藍海魔幻環(huán)游記之海洋創(chuàng)意氣球節(jié)昌建廣場西區(qū)2014-7-6夢幻世界杯足球?qū)氊愡x拔賽湖濱名都西區(qū)2014-7-6夏日蔬菜節(jié)樓盤活動樓盤活動營銷動態(tài)營銷動態(tài)進入七月后，受到天氣因素制約，市區(qū)各家樓盤舉辦活動呈減少趨勢。第19頁/共28頁樓盤活動樓盤活動活動圖片節(jié)選活動圖片節(jié)選昌建昌建廣場廣場 足球足球?qū)氊悓氊愡x拔賽選拔賽雅居樂國際雅居樂國際 生活體驗季生活體驗季金金地藝境地藝境 揚州少兒模特大賽揚州少兒模特大賽雨潤星雨華府雨潤星雨華府 盛

16、大開盤盛大開盤第20頁/共28頁排行榜排行榜Part 4Part 4成交套數(shù)排行榜成交套數(shù)排行榜Part 4.1Part 4.1成交面積排行榜成交面積排行榜Part 4.2Part 4.2第21頁/共28頁本周市區(qū)商品住宅成交套數(shù)排行榜本周市區(qū)商品住宅成交套數(shù)排行榜數(shù)據(jù)來源：揚州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年07月01日-07月06日項目項目區(qū)域區(qū)域開發(fā)企業(yè)開發(fā)企業(yè)套數(shù)套數(shù)藍灣國際西區(qū)恒通建設(shè)集團有限公司32金地藝境東區(qū)金地集團揚州置業(yè)發(fā)展有限公司8景瑞望府西區(qū)揚州景瑞置業(yè)有限公司8九龍灣樹人園南區(qū)揚州九龍灣置業(yè)有限公司7萬豪西花苑西區(qū)江蘇萬豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 6第22

17、頁/共28頁住宅住宅排名排名項目名稱項目名稱成交量成交量（套）（套）成交面積成交面積（平米）（平米）辦公辦公排名排名項目名稱項目名稱成交量成交量（套）（套）成交面積成交面積（平米）（平米）1藍灣國際3240681五亭龍商務(wù)廣場31572金地藝境87702財富廣場21493景瑞望府87273高力俬巢1654萬豪西花苑66954祥生旺庭公館1585九龍灣樹人園76255中集集品嘉園147本月市區(qū)商品房成交面積排行榜本月市區(qū)商品房成交面積排行榜數(shù)據(jù)來源：揚州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年07月01日-07月06日第23頁/共28頁商鋪商鋪排名排名項目名稱項目名稱成交量成交量（套

18、）（套）成交面積成交面積（平米）（平米）別墅別墅排名排名項目名稱項目名稱成交量成交量（套）（套）成交面積成交面積（平米）（平米）1錦都揚州國際酒店37891德豪瘦西湖新天地15152新港名仕花園46732美錦云天24583云鶴大廈22423伴島23634碧水棲庭11654豪第坊1226本月市區(qū)商品房成交面積排行榜本月市區(qū)商品房成交面積排行榜數(shù)據(jù)來源：揚州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 南京中原鎮(zhèn)揚事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年07月01日-07月06日第24頁/共28頁中原視角中原視角Part 5Part 5一一周周小結(jié)小結(jié)Part 5.1Part 5.1第25頁/共28頁中原視角中原視角一一周周小結(jié)小結(jié)7月1日-7月6日，揚州市商品房共計成交151151套，環(huán)比上升6.346.34%；成交面積1738617386平米，環(huán)比下降12.3212.32%。揚州市商品住宅共計成交125125套，環(huán)比上升34.0734.07%；成交面積 1490714907平米，環(huán)比上升44.6644.66%。環(huán)比數(shù)據(jù)方面因上周只收錄四天的成交數(shù)據(jù)，因而呈現(xiàn)了上升的趨勢，實則當(dāng)下?lián)P州房地產(chǎn)仍處于低位運行狀態(tài)，成交罕有突破。7月1日-7月6日，江都區(qū)商品房共計成交167167套，環(huán)比上升519519%；成交面積1828618286平米，環(huán)比上升