現(xiàn)場售樓處包裝建議方案修改PPT學習教案

1、會計學1外裝主題售樓處外部美化要充分利用優(yōu)勢條件，合理布局。 有良好的人流動線引導，有寬敞精致的空間布局。要給客戶莊嚴的儀式感，要表現(xiàn)項目的主題形象。指導思想：大氣寬敞，現(xiàn)場震撼外裝主題：人文生態(tài)，休閑社區(qū)人文：人文氣息，高雅精致。生態(tài)：做足綠化，花團錦繡。休閑：休閑設施，享受時光。第1頁/共43頁外裝要素外觀處理2#前面廣場平整，地磚鋪設，動線引導。售樓處周邊區(qū)域全部按照交房標準做好地面處理。美化要求現(xiàn)場花卉盆栽，休閑設施擺放。綠化引導動線， 進門地毯。精神堡壘，停車指示牌。周到服務保安人員站崗并指導停車。保潔人員每天進行現(xiàn)場內(nèi)外打掃。營造品質社區(qū)氛圍，提升項目形象。提前展示小區(qū)物業(yè)的優(yōu)良服

2、務和形象。導示系統(tǒng)從汽車站、山水大道龍蝦城附近、洪武大道三個方向到售樓處的導示系統(tǒng)，將人流量引導至售樓處。第2頁/共43頁區(qū)域導示系統(tǒng)第3頁/共43頁山水大道龍蝦城對面十字路口，西面大牌旁邊各設置一個精神堡壘，將周邊的客戶有效截留，引導至售樓處。 西面大牌旁邊放一個售樓處指示牌，將客戶指引到售樓處。錦繡乾城售樓處第4頁/共43頁公交站臺山水大道龍蝦城前面目前有一塊公交站臺廣告，據(jù)項目比較近，建議做上項目的廣告。燈箱山水大道龍蝦城與中央生態(tài)園之間的路段的燈箱建議公司進行購買。新售樓處需要有一定周邊廣告進行人氣引導。第5頁/共43頁外觀展示系統(tǒng)第6頁/共43頁2#前面的圍墻拆除，保證視野和昭示性。

3、第7頁/共43頁2#前面的圍墻拆除，保證視野和昭示性。第8頁/共43頁售樓處大門售樓處大門正面整體示意圖來訪次通道錦錦 繡繡 乾乾 城城 銷售熱線銷售熱線 8866 86668866 8666第9頁/共43頁錦 繡 乾 城第10頁/共43頁廣場與道路交界處建筑一道花墻，用酒紅色木柵欄拼裝成一米高，頂端放上花盆，種植吊蘭等蔓藤植物，間隔一米放入一盆盛開的紅色鮮花。避免2#全部暴露失去美感，花墻對于項目現(xiàn)場的美化有畫龍點睛之效，營造花團“錦繡”之感。入口右邊設置一個4米長的石墻，寫上項目名字，作為項目售樓處指示標識，突出霸氣與品質感。設置一個保衛(wèi)臺，搭上太陽傘。保安工作：白天引導車輛停放，展示項目

4、的高端品牌和物業(yè)檔次；晚上維護售樓處內(nèi)外場安全。錦 繡 乾 城第11頁/共43頁左邊設置一個精神堡壘，上書錦繡乾城接待中心。使得左右兩個方向的車輛行人皆可一眼識別。精神堡壘和保安兩兩相對，有儀式感。錦繡乾城主入口精神堡壘旁邊設置一個廣告墻體，作為形象展示，以及活動廣告。第12頁/共43頁錦 繡 乾 城第13頁/共43頁 花墻：總高1.5米用木花桶連接成一條花柵欄，作為售樓處與城市道路的分界線。不僅保留售樓處的含蓄之美，也能有效地對人流線進行引導。第14頁/共43頁保安展示良好形象，秩序維持，夜間安全維護。第15頁/共43頁主入口形象展示牌主入口精神堡壘旁邊設置一個廣告墻體，作為形象展示，或者活

5、動公示信息。第16頁/共43頁廣場現(xiàn)場示意圖廣場區(qū)：道路，休閑，綠化展示。形象展示墻形象展示墻：舉辦活動時做舞臺區(qū)；正常時候做項目廣告和形象展示。第17頁/共43頁2#前面地面美化，按照今后的小區(qū)建設標準做好地磚鋪設，今后做客戶來訪通道、售樓處形象展示及休閑廣場。2#前面地面2#前面地面前面地面地面道路整理第18頁/共43頁1、2#西面與小區(qū)道路相接的一部分做好柏油路面處理，今后作為售樓處次入口，以及進去停車場的車道。2、2#后面的空地做好柏油地面處理，今后做公司停車場。2#后面空地道路與2#西面連接部分地面道路整理第19頁/共43頁1、小區(qū)入口到6#、7#工地大門前面部分，全部做好路面處理，

6、保證售樓處周邊的干凈和整潔，同時避免大風天氣塵土飛揚，影響售樓處環(huán)境。2、3#門前的廣場今后可作為客戶停車場地。地面道路整理第20頁/共43頁2#前面地磚鋪設效果示意圖地面道路整理第21頁/共43頁 廣場及綠化小區(qū)道路2#樓體2#后面空地做停車場后面空地做停車場客戶入口展示墻廣場平面布局示意圖休閑椅休閑椅花墻小區(qū)道路水景主入口石墻墻體2#前后以及小區(qū)道路右邊一部分做好柏油地面處理花墻綠化 側入口停車停車后的客戶從側面進入，花壇“夾道歡迎”部分步行客戶可以從正面正常出入活動。城市綠化人行道路正入口保安亭停車第22頁/共43頁廣場道路指示系統(tǒng)從大門口進入售樓處的道路兩旁用花卉和綠化進行引導，也是良

7、好的包裝展示效果。停車場另外設置一個指示牌。第23頁/共43頁廣場道路指示系統(tǒng)售樓處入口處鋪設紅色地毯，兩側擺放植物小品。制造歡迎客戶的熱情和銷售氛圍。小品如圖所示。第24頁/共43頁售樓處門前的包裝主題為：人文休閑展示道具：一個太陽傘，木桌椅，休閑之用，展示項目的休閑社區(qū)的形象。一個垃圾桶，作為細節(jié)配套，人無我有。休閑廣場道具展示系統(tǒng)第25頁/共43頁售樓處門口右邊，制作一個大型假山水池，加上綠化植物，寓意“錦繡河山”，栩栩如生，展現(xiàn)項目的高綠化和生態(tài)之美，以及項目的人文氣息。假山水池，增加居家氛圍，能體現(xiàn)出社區(qū)的風水和靈氣。類似圖片所示，假山水池周圍增加綠化植物，尺寸4-5米長。休閑廣場景

8、觀綠化系統(tǒng)第26頁/共43頁山水盆景休閑椅入口山水盆景廣場內(nèi)景觀綠化位置與2#垂直對應示意圖第27頁/共43頁形象展示墻：做項目廣告和形象展示；項目信息公開宣傳；保安亭旁邊的展示墻也作為氛圍營造的一部分，以及其他可以利用的墻體在活動期間都可以進行包裝；活動節(jié)點日將所有綠化有紅彩帶進行包裝。銷售氛圍營造系統(tǒng)第28頁/共43頁售售 樓樓 處處 范范 圍圍錦錦 繡繡 乾乾 城城 銷售熱線銷售熱線 8866 86668866 8666售樓處門頭，咖啡色底，金黃色logo，簡約大氣。字體用發(fā)光字，強化亮度，這種搭配比較體現(xiàn)檔次和實力。售樓處門頭尺寸：高售樓處門頭尺寸：高1.82米，長米，長27.2米。米

9、。第29頁/共43頁保安和保潔人員是社區(qū)物業(yè)的良好展示，是項目賣點，是給客戶的心理預期。周到細心完善的服務，促銷的必要方式。周到物業(yè)服務系統(tǒng)第30頁/共43頁內(nèi)部接待中心包裝方案第31頁/共43頁沙 盤展板區(qū)位圖形 象 展 板 區(qū)戶型區(qū)談 判 區(qū)控 臺內(nèi)部功能區(qū)示意圖音響區(qū)辦 公 室 水景區(qū)墻體材料展示區(qū)第32頁/共43頁背景墻為面貼茶鏡尺寸710X220控臺背景控臺尺寸700X220第33頁/共43頁背景墻放置項目的logo控臺背景控臺內(nèi)容人 文 生 態(tài) 社 區(qū) 城 市 理 想 生 活第34頁/共43頁 區(qū)位圖主題展板區(qū)人文教育主題區(qū)域發(fā)展展示板生態(tài)休閑主題品質社區(qū)主題第35頁/共43頁區(qū)

10、位 圖220X150區(qū)域潛力主題展板220 展板材質：KT板，塑料噴漆相框包裝。第36頁/共43頁人文教育主題寬2景觀休閑主題寬2品質社區(qū)主題寬2 展板材質：KT板，塑料噴漆相框包裝。第37頁/共43頁模型區(qū)、紫色窗簾改為深咖啡色更為凸顯項目調(diào)性，紫色比較曖昧。2、吊頂過于簡單。沒有厚重感，不夠豪華。中間的燈飾要用水晶燈。燈光要用橙黃色的，白色過于冷淡，沒有溫馨感。3、頂部墻角線目前還沒有，只有墻角線才能制造層次感，從而做出品質感。目前整體較平。第38頁/共43頁談判區(qū)、頂燈不上檔次。用水晶燈可以提升檔次。2、沙發(fā)用紅色的比較突兀，容易引起人內(nèi)心的煩躁，不利于談判。第39頁/共43頁材質展示區(qū)材質展示區(qū)材料展示區(qū)：將項目比較優(yōu)良的材質的樣品擺出來做展示，成為銷售物料的一部分，以體現(xiàn)項目品質，是建筑品味的最佳表現(xiàn)。同時，櫥窗要精美，有檔次，“珠聯(lián)璧合”才能襯托出材質的優(yōu)良和貴重?？嘏_上面的頂燈同樣用小型水晶燈，這樣能給進門的客戶感覺售樓處的與眾不同。第40頁/