地產(chǎn)智庫西安萬科城極小戶型研究報告1ppt課件

1、西安萬科城項目西安萬科城項目 極小戶型產(chǎn)品研究報極小戶型產(chǎn)品研究報告告營銷管理中心營銷管理中心 2019.42019.4目錄目錄 項目極小戶型產(chǎn)品介紹項目極小戶型產(chǎn)品介紹 項目極小戶型功能研究項目極小戶型功能研究 項目極小戶型目標(biāo)客群分析項目極小戶型目標(biāo)客群分析 項目極小戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)研究項目極小戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)研究一、項目極小戶型產(chǎn)品介紹一、項目極小戶型產(chǎn)品介紹項目概況項目概況萬科城總建筑面積61.68萬平米，其中居住用地240.008畝，容積率3.0，商業(yè)用地31.15畝，容積率5.11。一期住宅面積為48萬平米，商業(yè)13.7萬平米，小戶型公寓位于商業(yè)裙樓之上，主力產(chǎn)品包括18平米，38平米，4

2、5平米三種戶型，其中18平米精裝公寓是萬科集團建筑研究中心進行極小住宅研發(fā)的首個亮點產(chǎn)品。項目極小戶型介紹項目極小戶型介紹萬科城項目小戶型公寓位于商業(yè)裙樓之上，主力產(chǎn)品包括：18平米、38平米、45平米三種戶型，提供全裝修入住、代租管物業(yè)服務(wù)、10M入戶高速上網(wǎng)，以及會議、洗衣、健身、簡餐等公共配套服務(wù)。 二、項目極小戶型功能研究二、項目極小戶型功能研究項目極小戶型功能研究項目極小戶型功能研究產(chǎn)品設(shè)計理念：產(chǎn)品設(shè)計理念：在極有限的空間內(nèi)通過室內(nèi)設(shè)計、智能科技和可變家具等在極有限的空間內(nèi)通過室內(nèi)設(shè)計、智能科技和可變家具等元素，結(jié)合社區(qū)公共配套和物業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)舒適、時髦、元素，結(jié)合社區(qū)公共配套和物

3、業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)舒適、時髦、便捷的居住感受。為了取得空間最大化的效果，合理方式便捷的居住感受。為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實際隔斷和心理界限，是共享空間。消除各種空間之間的實際隔斷和心理界限，形成整體空間的效果，打造形成整體空間的效果，打造“一個的豪宅一個的豪宅”。例如，在淋。例如，在淋浴的時段，整個房間就是一間淋浴房，視線開闊，滿足自浴的時段，整個房間就是一間淋浴房，視線開闊，滿足自由走動需求；在睡眠階段，整個房間就是一間臥室。由走動需求；在睡眠階段，整個房間就是一間臥室。項目極小戶型功能研究項目極小戶型功能研究萬科城項目18平米小戶型通過空間共享，提供客廳、

4、臥室、衛(wèi)生間、書房等多種功能的復(fù)合空間。項目極小戶型功能研究項目極小戶型功能研究極小18平米戶型玄關(guān)全能入戶玄關(guān)，玄關(guān)長度900mm。入戶左側(cè)為鞋柜，隱形電器柜,右側(cè)為熱水器小家電及洗衣機設(shè)置。玄關(guān)玄關(guān)隱形空開隱形空開鞋柜鞋柜洗衣機洗衣機小家電小家電熱水器熱水器項目極小戶型功能研究項目極小戶型功能研究衛(wèi)生間衛(wèi)生間極小18平米戶型衛(wèi)生間衛(wèi)生間提供如廁、淋浴、洗漱功能。項目極小戶型功能研究項目極小戶型功能研究極小18平米戶型客廳/臥室極小戶型的客廳使用頻率較低，可作為隱形空間，在必要的時候通過可變家具實現(xiàn)客廳功能。臥室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。1) 年輕人喜歡在床上使用筆記本電腦或者看

5、書。在床頭附近，需要設(shè)計插座滿足使用筆記本電腦的需要。2) 床頭設(shè)計放書、手機、鬧鐘、小臺燈的空間。臥室客廳）臥室客廳）項目極小戶型功能研究項目極小戶型功能研究書桌書桌極小18平米戶型書房對大學(xué)生和剛畢業(yè)大學(xué)生來說，學(xué)習(xí)是必不可少的。學(xué)習(xí)的形式有幾種：看書、寫作業(yè)、使用筆記本電腦，書桌的長度應(yīng)滿足2人要同時學(xué)習(xí)。同時，應(yīng)有足夠的收納空間用于存放各種書刊，包括課本、報紙、雜志等。書架的進深設(shè)計有兩種尺寸260mm、300mm。260進深為主，用于豎向排列大部分標(biāo)準(zhǔn)尺寸的書刊，300進深的為輔，用于橫向堆放少部分8開本的書籍。 項目極小戶型功能研究項目極小戶型功能研究衣柜衣柜極小18平米戶型衣柜大

6、學(xué)生比較注重外表形象，尤其對于女孩兒，出門前總要梳洗打扮一番，滿意后才會出門。因此，衣柜及穿衣鏡是小戶型必不可少的一項功能。三開門鏡面衣柜三開門鏡面衣柜項目極小戶型功能研究項目極小戶型功能研究極小18平米戶型收納空間利用隔板，在玄關(guān)設(shè)計入戶鞋柜，衛(wèi)生間設(shè)計拖把收納空間、洗護用品安置處，全能烤漆衣柜及內(nèi)膽收納箱，書桌設(shè)計全能書柜、書桌抽屜及柜頂收納空間等。 衣柜衣柜衣物衣物運動上衣、運動褲、運動鞋、涼鞋、長運動上衣、運動褲、運動鞋、涼鞋、長筒靴、拖鞋、牛仔褲、短上衣、毛衣、筒靴、拖鞋、牛仔褲、短上衣、毛衣、手提包、帽子、大衣、襯衫、襪子、內(nèi)手提包、帽子、大衣、襯衫、襪子、內(nèi)衣、圍巾、手套、皮帶、

7、書包衣、圍巾、手套、皮帶、書包床上用品床上用品 桌面隔板桌面隔板隔板隔板書籍、筆記本、唱片碟片、雜志、吹風(fēng)書籍、筆記本、唱片碟片、雜志、吹風(fēng)機、藥品盒、化妝盒機、藥品盒、化妝盒桌面桌面水杯、煙灰缸、筆筒、筆記本電腦、照水杯、煙灰缸、筆筒、筆記本電腦、照相機、電水壺、鬧鐘相機、電水壺、鬧鐘 隔板隔板洗漱用品洗漱用品牙刷、牙膏、牙刷、牙膏、牙缸、洗面奶、牙缸、洗面奶、洗手液洗手液沐浴用品沐浴用品洗發(fā)水、沐浴洗發(fā)水、沐浴露、梳子露、梳子項目極小戶型功能研究項目極小戶型功能研究極小18平米戶型收納空間項目極小戶型功能研究項目極小戶型功能研究極小18平米戶型設(shè)計細節(jié)一、桌面設(shè)計-主要考慮筆記本電腦，兼顧

8、臺式機的使用 。在設(shè)計中，桌面最小進深400，可以放置一臺15寸的筆記本電腦 ；而臺式機，液晶顯示器放在桌面，主機箱放在臺面下。會有一組線顯示器電源線、鼠標(biāo)線、鍵盤線、顯示器數(shù)據(jù)線、音響線、移動硬盤需要從臺面下穿上來，因此，需要在桌面設(shè)置一個開孔。桌面的最小進深450mm，放置液晶顯示器和鍵盤。二、穿衣鏡設(shè)計-穿衣鏡的寬度不小于身體的寬度，最小寬度為30公分，長度不小于120公分 ；鏡子與地面的距離不超過60-65公分左右 ；另外，在穿衣鏡的對面，應(yīng)該設(shè)計一面小鏡子，用于背對著穿衣鏡看自己的背影 。三、水盆設(shè)計-如果一個人洗臉?biāo)⒀溃?00*300的凈尺寸是比較舒適的 ；洗碗筷和盤子，較大的盤子

9、和碗的直徑一般不超過300mm ；為避免清洗碗筷時，污水濺出，水盆深度至少要大于200mm 。四、洗衣功能解決方案-在廁所內(nèi)會設(shè)有洗衣龍頭，可以直接用盆或水桶接水 ；在廚房洗衣機位設(shè)有水龍頭，為洗衣機供水 。項目極小戶型功能研究項目極小戶型功能研究需求排序、取舍及原則：需求排序、取舍及原則：從設(shè)計出發(fā)，基本的功能需求是第一位的，在有限空間內(nèi)，從設(shè)計出發(fā)，基本的功能需求是第一位的，在有限空間內(nèi)，通過合理設(shè)計和可變家具實現(xiàn)各種基本功能；按照重要程通過合理設(shè)計和可變家具實現(xiàn)各種基本功能；按照重要程度和使用頻率，需求排序如下：睡眠、收納、衛(wèi)浴、學(xué)習(xí)、度和使用頻率，需求排序如下：睡眠、收納、衛(wèi)浴、學(xué)習(xí)、

10、就餐；在解決基本功能基礎(chǔ)上，在局部設(shè)計一些個性化和就餐；在解決基本功能基礎(chǔ)上，在局部設(shè)計一些個性化和時尚元素，滿足年輕人精神層面的追求。時尚元素，滿足年輕人精神層面的追求。三、項目極小戶型目標(biāo)客群分析三、項目極小戶型目標(biāo)客群分析項目極小戶型目標(biāo)客群分析項目極小戶型目標(biāo)客群分析客群描述：大學(xué)生和剛畢業(yè)的學(xué)生，年齡在18-25歲之間；客戶特征：追求時尚個性，偏好電子產(chǎn)品的消費者，各種娛樂占據(jù)業(yè)余生活的大部分時間；客戶行為習(xí)慣分析：依賴網(wǎng)絡(luò)獲取各種信息及社交； 對新鮮事物比較關(guān)注，勇于嘗試； 熱愛自己，彰顯自我。本章總結(jié)：城市新青年的多元化生活方式極小空間+極致功能+極便利網(wǎng)絡(luò)+極輕松購買，嘗試探討

11、一種新的居住可能。一個自己或是妻一個自己或是妻子子/ /丈夫充分享受丈夫充分享受生活的私密空間。生活的私密空間。把家當(dāng)做是自己把家當(dāng)做是自己享受的地方。雖享受的地方。雖然偶爾會有父母然偶爾會有父母親友來訪，家里親友來訪，家里也會為他們考慮也會為他們考慮一個使用的空間，一個使用的空間，但整個這個家，但整個這個家，是為主人而存在是為主人而存在的。的。家是一個自己和家是一個自己和家人一起過日子家人一起過日子的地方。不要奢的地方。不要奢侈浪費，每個空侈浪費，每個空間有它的價值和間有它的價值和作用。這個空間作用。這個空間會接待客人、會會接待客人、會有父母小住，還有父母小住，還會有未來孩子融會有未來孩子融

12、入生活的空間。入生活的空間。 家是與朋友經(jīng)常家是與朋友經(jīng)常相聚的場所之一。相聚的場所之一。給朋友的空間要給朋友的空間要方便寬敞，比較方便寬敞，比較特別，給自己的特別，給自己的空間也要溫馨舒空間也要溫馨舒適、享受樂趣。適、享受樂趣?；ㄉ诘臇|西，不花哨的東西，不貴也可以要。貴也可以要。青年人可能存在的青年人可能存在的4 4種不同房屋價值觀種不同房屋價值觀享受型享受型 HEAVEN房子是獨自享受房子是獨自享受的空間的空間居家型居家型 NEST房子是供家人生房子是供家人生活的空間活的空間享受型享受型PLAY-YARD房子是用于社交和房子是用于社交和自己生活的空間自己生活的空間享受型享受型 SYMBOL

13、房子是體現(xiàn)地位房子是體現(xiàn)地位的空間的空間家是身份的標(biāo)志，家是身份的標(biāo)志，是告訴親戚朋友是告訴親戚朋友我混的不錯我混的不錯 的標(biāo)的標(biāo)志。給親戚朋友志。給親戚朋友看到的地方就要看到的地方就要做到最好。歐式做到最好。歐式是一個很好的選是一個很好的選擇，看著很華貴，擇，看著很華貴，給自己用的地方給自己用的地方不要浪費，可以不要浪費，可以用就行。用就行。四四 、 項目極小戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)研究項目極小戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)研究項目極小戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)項目極小戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)適用適用產(chǎn)品產(chǎn)品對外對外報價報價墻面墻面地面地面潔具潔具廚具廚具電氣電氣開關(guān)開關(guān)備注備注C標(biāo)小戶型小戶型20002000元元/ /多樂士涂料多樂士涂料