北京來福士廣場考察報(bào)告

1、商業(yè)經(jīng)營篇商業(yè)經(jīng)營篇工程營造篇工程營造篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇地理位置地理位置項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況目錄目錄項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況目錄目錄項(xiàng)目名稱北京來福士廣場項(xiàng)目類型購物中心區(qū)位選址東城區(qū)東直門南大街1號開業(yè)時(shí)間2009年6月項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地14686平方米，總建筑面積為143865平方米，由38665平方米寫字樓、40000平方米零售商場、27000平方米高級公寓，38200平方米附屬用房和停車場組成開 發(fā) 商凱德中國建筑設(shè)計(jì)世界建筑大師Stephen Pimbley車位數(shù)量610個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)主力店（H&M ZARA）、時(shí)尚餐飲(小南國,豆撈坊,鹿港小鎮(zhèn)),酒店式公寓（雅詩閣）5A寫字樓基本概況基

2、本概況 北京來福士是中心是凱德置地在北京第一個(gè)大型綜合建筑也是凱德集團(tuán)在全球第三個(gè)來福士品牌系列建筑。 由由一棟41，000平方米的甲級寫字樓、252套頂級服務(wù)公寓、39，000平方米的豪華購物中心，以及超過610個(gè)停車位組，全部為自持物業(yè)，服務(wù)公寓品牌為雅詩閣 ，也為凱德旗下管理公司背景故事背景故事地理位置地理位置目錄目錄地理位置地理位置周邊配套周邊配套中小學(xué)：中小學(xué)：東直門中學(xué)幼兒園：新中街幼兒園商場：綜合商場：家樂福超市、燕沙購物中心、中聯(lián)廣場、藍(lán)島大廈、華普購物中心醫(yī)院：醫(yī)院：東直門醫(yī)院其他：東直門地區(qū)歷來就是北京著名的商圈，這里飯店林立、寫字間如織。港澳中心飯店、保利大廈、盈科中心、

3、兆龍飯店、亞洲大酒店、城市賓館、東環(huán)廣場、富華大廈、北海萬泰大廈、青藍(lán)大廈錯(cuò)落其間。這里又距離燕沙購物中心、中聯(lián)廣場、藍(lán)島大廈、華普購物中心僅咫尺之遙。交通情況交通情況公交 東直門站: 106電車 107電車 117路 123路 131路 206夜班 24路 413路 416路 635路 688路 850路 909路 916空調(diào) 916西線 916路 966路地鐵 自駕車地鐵13號線 地鐵2號線內(nèi)環(huán)線 地鐵2號線外環(huán) 機(jī)場3線 機(jī)場快軌規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇目錄目錄l設(shè)計(jì)理念l南區(qū)特色l北區(qū)特色l精品酒店 由外立面一個(gè)大屏幕及不規(guī)則建筑立面。全部玻璃幕墻的外形，中間配的LED燈，可變色。由來福士

4、自有設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)完成。機(jī)電是由奧雅納設(shè)計(jì)，LED的燈投資1300萬。辦公樓區(qū)域，有獨(dú)立的入口，獨(dú)立的大堂，和商業(yè)中心是通的。 來福士購物中心的設(shè)計(jì)比較新穎獨(dú)特，內(nèi)部最引人注意的是中庭6層高的“水晶蓮”一個(gè)鉆石型的螺旋體玻璃建筑出自英國設(shè)計(jì)大師之手，很有藝術(shù)韻味，堪稱來福士的點(diǎn)睛之作。設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)方案鳥瞰圖設(shè)計(jì)方案鳥瞰圖設(shè)計(jì)方案效果圖設(shè)計(jì)方案效果圖設(shè)計(jì)方案平面圖設(shè)計(jì)方案平面圖設(shè)計(jì)方案立（剖）面圖設(shè)計(jì)方案立（剖）面圖。建筑形態(tài)及建筑用色建筑形態(tài)及建筑用色立體交通系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇目錄目錄l設(shè)計(jì)理念l酒店式公寓內(nèi)部設(shè)計(jì)時(shí)尚大膽通過中心區(qū)玻璃塔樓的搭建營造了良好的內(nèi)部人造景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)

5、計(jì)篇目錄目錄l設(shè)計(jì)理念l酒店式公寓酒店酒店式公寓雅詩閣式公寓雅詩閣酒店開業(yè)時(shí)間2009年10月1日，樓高27層，客房總數(shù)162間（套）戶型：1居-3居 面積：75-263平米大堂內(nèi)的等候區(qū)泳池房間內(nèi)部酒店酒店式公寓雅詩閣式公寓雅詩閣工程營造篇工程營造篇目錄目錄燈光設(shè)計(jì)燈光設(shè)計(jì)外觀燈光通過LED及大樓反射燈光紅藍(lán)交匯，凸現(xiàn)出夢幻感覺燈光設(shè)計(jì)燈光設(shè)計(jì)地板泛光照明室內(nèi)燈光柔和，亮度適中。同時(shí)通過室內(nèi)燈光造型設(shè)計(jì)凸顯設(shè)計(jì)感地下室管線地下室管線標(biāo)志標(biāo)識(shí)系統(tǒng)標(biāo)志標(biāo)識(shí)系統(tǒng)廣告牌區(qū)域業(yè)態(tài)商家顯示一舉兩得每層詳細(xì)平面及商家詳細(xì)露面投生圖及指示白天白天商業(yè)商業(yè)氣氛氣氛商業(yè)經(jīng)營篇商業(yè)經(jīng)營篇目錄目錄業(yè)態(tài)組合特點(diǎn)業(yè)態(tài)組合