民用住宅出租合同

1、民用住宅出租合同 出租方：_以下簡稱甲方 承租方：_以下簡稱乙方 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就以下房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議： 第一條出租房屋基本狀況 甲方房屋(以下簡稱出租房屋)，坐落于西安市_區(qū)_小區(qū)_號(hào)樓_層_室，房屋結(jié)構(gòu)為_，建筑面積_平方米，使用面積_平方米，甲方將該房屋出租給乙方作_使用。 第二條租賃期限 租賃期限為_年，自_年_月_日甲方將房屋交付乙方使用起至_年_月_日止。 第三條租金、交納期限和交納方式 1.甲乙雙方議定出租房屋租金為每月人民幣(大寫)_元整; 2.租金采納押一付六的

2、方式，由乙方以現(xiàn)金支付; 3.乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付租金人民幣(大寫)_元整(其中確保金1500元)先付后用，以后租金按每半年結(jié)算一次，支付應(yīng)在付款期末前_天支付。 第四條房屋交付期限 甲方應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)，將出租房屋交付給乙方。 第五條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾 1.甲方確保出租房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;房屋出租后，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、按揭、抵押債務(wù)等事項(xiàng)給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)賠償; 2.乙方因經(jīng)營必需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證實(shí)或其它有關(guān)證實(shí)材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。 第六條相關(guān)費(fèi)用 1.租賃期間，水電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、 費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)以及其

3、它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方及時(shí)按照物業(yè)的有關(guān)要求負(fù)擔(dān); 2.甲方已交付的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用_元整，由乙方在合同生效之日起一次性支付; 3.租賃結(jié)束時(shí)，乙方如有欠費(fèi)，必需交清欠費(fèi)。如不繳清欠費(fèi)，則由甲方從確保金中直接扣除。 第七條出租房屋修繕和使用 1.甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，以確保乙方安全正常使用。 2.甲方對(duì)出租房屋及其附著設(shè)施的修繕須提通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出出租房屋修理請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供修理服務(wù)，但對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù); 3.乙方應(yīng)合理使用出租房屋及其附屬設(shè)施。因乙方管理使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施的損失和修理費(fèi)用，由乙方承

4、當(dāng)并負(fù)責(zé)賠償甲方損失。 4.乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)及時(shí)通知甲方，乙方因疏忽未及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或發(fā)現(xiàn)故障未及時(shí)通知甲方修繕，由此導(dǎo)致的各種損失，由乙方自行承當(dāng)。 5.在承租期間，未通過甲方同意，乙方不得改變出租房屋結(jié)構(gòu)及其用途。裝修或添加對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，須事先征得甲方的書面同意。 6.租賃期滿，乙方應(yīng)確保房屋及配套設(shè)施的完好無損，由于乙方原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。乙方交還房屋時(shí)，還應(yīng)確保房屋的干凈整潔。 第八條出租房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 1.租賃期間，如甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，須在_個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。 2.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

5、給第三人，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方持續(xù)有效。 3.未通過甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借出租房屋。 4.合同期滿后，如甲方仍持續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。 第九條合同的變更、解除和終止 1.租賃期間，甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。 2.有以下情形之一，甲方有權(quán)解除本合同并提前_日書面通知乙方，收回出租房屋： (1)乙方不交付或者不按約定交付租金達(dá)_個(gè)月以上; (2)乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)(大寫)_元以上; (3)未通過甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途的; (4)乙方違反本合同約定，不承當(dāng)修理責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的; (5)未通過甲方書面同意，乙方將出租房屋轉(zhuǎn)租給

6、第三人的; (6)乙方在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。 3.有以下情形之一，乙方有權(quán)解除本合同并提前_日書面通知甲方： (1)甲方遲延交付出租房屋達(dá)_日以上; (2)甲方違反本合同約定，不承當(dāng)修理責(zé)任，使乙方無法持續(xù)使用出租房屋的; 4.租賃期滿或合同解除，乙方必需按期搬出自有物件，將出租房屋退還甲方。搬遷后_日內(nèi)房屋如仍有余物，視為乙方放棄余物所有權(quán)，由甲方處理。如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時(shí)甲方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 5.租賃期滿時(shí)，本合同即終止。如乙方要求持續(xù)租賃，應(yīng)于合同到期日前_月內(nèi)書面向甲方提出，甲方在收到乙方通知后_日內(nèi)作出書面答復(fù)，如同意持續(xù)出租，則續(xù)簽租賃合同，但

7、因市場變化房屋租賃價(jià)格有所變化的，甲方有權(quán)按照市場價(jià)格調(diào)整房屋租賃價(jià)格。 第十條違約責(zé)任 (1)甲方因不能提供本合同約定的出租房屋而解除合同的，應(yīng)按照本合同月租金額的_%向乙方支付違約金，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的乙方損失進(jìn)行賠償。 (2)甲方遲延交付出租房屋的，每逾期交房_日，應(yīng)向乙方支付月租金總額_%的滯納金，還應(yīng)承當(dāng)因逾期交付給乙方造成的損失。 (3)甲方違反本合同約定，擅自解除合同并提前收回房屋的，應(yīng)按照本合同租金總額的_%向乙方支付違約金，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的乙方損失進(jìn)行賠償。 (4)甲方怠于履行修理義務(wù)或狀況緊急，乙方對(duì)出租房屋進(jìn)行修理的，甲方應(yīng)支付乙方修理費(fèi)用或折抵租金，乙方應(yīng)提供

8、有效憑證。 (5)甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的損失。 (1)乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金總額_%的滯納金。 (2)租賃期間，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照上述費(fèi)用總額的_%向甲方支付滯納金。 (3)租賃期間，因乙方實(shí)施本合同第十條第二項(xiàng)除前兩類行為外的其他違約行為，甲方解除合同的，乙方自行承當(dāng)法律責(zé)任，并應(yīng)按照本合同租金總額的_%向甲方支付違約金，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的甲方損失進(jìn)行賠償。 (4)乙方違反本合同約定，擅自解除合同并提前退租的，應(yīng)按照本合同租金總額的_%向甲方支付違約金，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的甲方損失進(jìn)行賠償。 (5)租賃期滿，乙方逾期歸還出租房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金總額_%的房屋占用費(fèi)，還應(yīng)承當(dāng)因逾期交付給甲方造成的損失。 第十一條免責(zé)條件 1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。 2.因市政建設(shè)必需要拆掉或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承當(dāng)責(zé)任。 因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。 第十二條合同生效 1.本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)之日起生效。2.本合同一式_份，雙方各執(zhí)_份。 3.本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與