南京巿既有住宅增設(shè)電梯實施辦法

1、南京市既有住宅增設(shè)電梯實施辦法第一條為適應(yīng)社會發(fā)展，完善既有住宅的使用功能，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、 中華人民共和國特種設(shè)備安全法、江蘇省物業(yè)管理條例、南京市電梯安全條例等 有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)左，結(jié)合本市實際，制泄本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯，適用本辦法。本辦法所稱既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造 計劃、且未設(shè)電梯的四層以上（含本數(shù)，下同。不含地下室）非單一產(chǎn)權(quán)住宅。第三條區(qū)政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和管理工作。房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)協(xié)調(diào)既有住宅增設(shè)電梯工作，編制補(bǔ)貼資金計劃。規(guī)劃部門負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的規(guī)劃管理工作。城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)

2、既有住宅增設(shè)電梯的施工監(jiān)管工作。特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的安全管理、監(jiān)督檢驗等工作。財政部門負(fù)責(zé)按照資金補(bǔ)貼汁劃撥付資金。公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的消防安全監(jiān)督管理工作。人防部門負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯涉及人防工程的相關(guān)管理工作。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的政策宣傳、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、矛盾協(xié)調(diào) 等工作。第四條原房改售房單位、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對既有住宅增設(shè)電梯工作予 以協(xié)助和協(xié)調(diào)。第五條既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總而積三分之 二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有 部分業(yè)主的同意

3、，并就下列事項達(dá)成書而協(xié)議：（-）增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及分?jǐn)偡桨?；（二）電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用的分?jǐn)偡桨福海ㄈ┐_妃電梯使用單位。自行後理的，出資增設(shè)電梯的全體業(yè)主為使用單位。委托 物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為使用單位；（四）對權(quán)益受損業(yè)主的資金補(bǔ)償方案。經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位岀具符合建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、電梯救援通道、消防安全 和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)訃方案。第六條業(yè)主可根據(jù)所在樓層、而積等因素分?jǐn)傎Y金，分?jǐn)偙壤蓪缳Y的全體業(yè)主協(xié)商 確定;出資增設(shè)電梯的業(yè)主可按規(guī)定提取住房公積金、住宅專項維修資金：既有住宅原建設(shè)單位可以出資增設(shè)電梯。第七條既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)盡量減少對相

4、鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等不利 影響：造成不利影響的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。第八條本幢或本單元出資增設(shè)電梯的全體業(yè)主為既有住宅增設(shè)電梯項目的建設(shè)者（以 下稱為建設(shè)者），承擔(dān)相應(yīng)法律、法規(guī)規(guī)泄的義務(wù)。第九條建設(shè)者自行辦理或者委托代理人辦理增設(shè)電梯的相關(guān)手續(xù)。建設(shè)者可以在本幢或本單元中推選12需業(yè)主為代理人，也可選擇原產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè) 服務(wù)企業(yè)或服務(wù)機(jī)構(gòu)為代理人。建設(shè)者委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)簽訂授權(quán)委托書。授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓冬 或者需稱、代理事項、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或蓋章。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被 代理人的名義實施民事行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。第十條建設(shè)者應(yīng)在

5、擬增設(shè)電梯所在物業(yè)區(qū)域顯著位宜及本幢（本單元）主要出入口就 業(yè)主同意增設(shè)電梯的書面意見和設(shè)訃方案進(jìn)行公示，公示期不少于20日。對公示情況，由 建設(shè)者形成公示報告。公示期內(nèi)收到書而異議的，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)與異議人充分協(xié)商，并在公示報告中載明與異 議人的協(xié)商情況。第十一條既有住宅增設(shè)電梯，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手 續(xù)，并提供下列材料：（-）建設(shè)工程規(guī)劃許可申請書；（二）本單元業(yè)主身份證、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件：（三）代理人身份證、授權(quán)委托書;（四）增設(shè)電梯住宅建筑、結(jié)構(gòu)施工圖及地質(zhì)勘查報告；（五）符合國家設(shè)汁規(guī)范的建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件：（六）本辦法第五條規(guī)左的書面協(xié)議：（七）公示報告

6、以及與異議人協(xié)商情況說明：（八）法律、法規(guī)規(guī)泄的其他材料。第十二條取得建設(shè)工程規(guī)劃許可后，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請辦理施工 許可手續(xù)，并提供下列材料：（-）建設(shè)工程申請表：（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證：（三）施工合同、方案（含工程質(zhì)量安全技術(shù)措施）及資質(zhì)證書；（四）監(jiān)理合同、方案及資質(zhì)i正書；（五）經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審査合格的施工圖設(shè)計文件，包括增設(shè)電梯住宅建筑、結(jié)構(gòu)施工圖 及地質(zhì)勘查報告、設(shè)訃單位岀具增設(shè)電梯的相關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)施工圖及計算資料：（六）建設(shè)資金承諾書；（七）法律、法規(guī)規(guī)左的其他材料。第十三條增設(shè)電梯影響消防安全的，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)?shù)焦矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)辦理消防設(shè)計備 案：改造防空地下室的，須

7、到人防部門辦理手續(xù)。第十四條電梯安裝施工前，施工單位應(yīng)當(dāng)書而告知區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門，方 可施工。第十五條電梯的安裝，應(yīng)當(dāng)由制造單位或者其委托并依法取得相應(yīng)許可的單位實施。 制造單位委托英他單位進(jìn)行電梯安裝的，應(yīng)當(dāng)對苴安裝進(jìn)行安全指導(dǎo)和監(jiān)控，按照安全技 術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行校驗和調(diào)試。電梯制造單位對電梯安全性能負(fù)責(zé)。第十六條電梯安裝過程中，施工單位應(yīng)當(dāng)向具有法泄資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗檢測機(jī)構(gòu)申 報監(jiān)督檢驗，并提交產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、機(jī)房（機(jī)器設(shè)備間）和井道布苣圖等技術(shù)資料。 未經(jīng)監(jiān)督檢驗合格的，不得交付使用。電梯安裝竣工并經(jīng)監(jiān)督檢驗合格后30日內(nèi)，施工單位應(yīng)當(dāng)向電梯使用單位移交質(zhì)量合 格文件和有關(guān)

8、技術(shù)資料，并提供不少于一年的免費(fèi)日常維護(hù)保養(yǎng)。-3第十七條電梯安裝完成投入使用前，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗收，并向建設(shè)、人防、 消防部門申請竣工驗收備案。第十八條電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)向區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān) 督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書。登記標(biāo)志應(yīng)當(dāng)宜于電梯的顯著位置。逾期 不辦理使用登記的，依法予以處罰。第十九條電梯使用者應(yīng)當(dāng)履行中華人民共和國特種設(shè)備安全法、特種設(shè)備安全監(jiān) 察條例、南京市電梯安全條例等法律法規(guī)規(guī)立的職責(zé)，保障電梯的安全使用。電梯使用者是運(yùn)行管理的責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位對電梯 進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作。第二十條特種設(shè)備安全

9、監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)電梯安全運(yùn)行監(jiān)察管理，發(fā)現(xiàn)違反法 律、法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范的行為，或者在用電梯存在事故隱患的，應(yīng)當(dāng)發(fā)岀特種設(shè)備安全 監(jiān)察指令書，責(zé)令相關(guān)單位在規(guī)泄期限內(nèi)采取措施，消除事故隱患。第二十一條本市鼓勵和支持既有住宅增設(shè)電梯。對玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、 雨花臺區(qū)2000年以前建成既有住宅（商品房除外）增設(shè)電梯的，給予財政資金補(bǔ)貼。市、 區(qū)政府對國家、省、市級勞動模范，軍烈屬，享受國務(wù)院政府特殊津貼人員和特殊困難家 庭既有住宅增設(shè)電梯的優(yōu)先給予補(bǔ)貼。具體辦法由市房產(chǎn)局會同市財政局另行制泄。第二十二條補(bǔ)貼資金由市、區(qū)財政分別承擔(dān)。區(qū)房產(chǎn)部門對補(bǔ)貼申請按季度匯總審核 后，區(qū)財政部門安排補(bǔ)貼資金，由區(qū)房產(chǎn)部門將補(bǔ)貼資金匯入業(yè)主賬戶。市級補(bǔ)貼資金由 區(qū)財政先行墊付。區(qū)房產(chǎn)部門于每年年初向市房產(chǎn)部門申諳上一年度市級補(bǔ)貼資金。市房產(chǎn)部門審核匯 總后編制市級補(bǔ)貼資金訃劃，由市財政部門將市級補(bǔ)貼資金撥付至區(qū)財政。江寧、浦口、六合、漂水、高淳區(qū)的既有住宅增設(shè)電梯補(bǔ)貼資金由區(qū)財政承擔(dān)。第二十三條出資增設(shè)電梯中繳存住房公積金的業(yè)主，可提取夫妻雙方住房公積金，用 于支付增設(shè)電梯個人分?jǐn)傎M(fèi)用。提取額度不超過既有住宅增設(shè)電梯費(fèi)用扣除政府補(bǔ)貼后的 個人分?jǐn)偨痤~。第二十四條岀資增設(shè)電梯中繳存住宅專項維修資金的業(yè)主，可按相關(guān)規(guī)左提取住宅專 項維修資金