商品房銷售方案

1、商品房銷售方案開發(fā)企業(yè)（章）法定代表人（簽章）項目名稱:拉薩市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制企業(yè)承諾1、 本方案中的有關(guān)數(shù)據(jù)信息依據(jù)政府有關(guān)部門批準的文件填報，本公司對其真實性、合法性負責(zé)。2、本公司承諾所有商品房銷售資金用于該項目工程建設(shè)，并按期交付使用。3、本公司銷售制度和措施健全，承諾遵守國家、自治區(qū)和本市有關(guān)商品房預(yù)售規(guī)定，嚴格按照本方案銷售商品房。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃。4、自銷售許可證發(fā)放之日起十日內(nèi)嚴格按照商品房銷售許可證批準的用途和范圍將全部準售房源一次性對外公開銷售，不分批、分次銷售，保證不炒房賣號、捂盤惜售，不虛假交易等。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈

2、禍。填寫說明1、本銷售方案以申辦銷售許可單元（棟）為單位。2、本方案中的 地址” 樓號”等均指公安局派出所確定的路名、門牌號碼及樓號。3、本方案中物業(yè)用房及其它公共設(shè)施的位置以及建筑面積是指規(guī)劃批準的施工圖紙上載明的位置，申請銷售商品房面積應(yīng)由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)預(yù)測繪。殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟。殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟婭。4、本方案所有內(nèi)容須準確無誤，不得隨意更改。商品房銷售方案第一章制定本商品房銷售方案的依據(jù)根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、城市商品房預(yù)售管理辦法、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知（建房201053號）、關(guān)于加強我區(qū)商品房預(yù)售許可管

3、理的通知 （藏建房市201518號）等有關(guān)規(guī)定制定本方案。 釅錒 極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧。第二章項目基本情況第一條開發(fā)企業(yè)簡介企業(yè)名稱：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)等級：證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證號碼：項目負責(zé)人：聯(lián)系電話：第二條 項目基本情況1、 本開發(fā)企業(yè)以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊國有土地使用權(quán)證號為：，土地使用權(quán)面積為：，土地取得價格為：，地類（用途）為：，土地使用終止日期為：城鎮(zhèn)住宅至年月日；商服 用地至年月日。 彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒。2、開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準在上述地塊上建設(shè)的商品房項目

4、名稱為：。項目位置：建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：，發(fā)證日期：建設(shè)規(guī)模為：地上建筑面積：卅，地下建筑面積：卅投資項目核準證明號:，項目總投資為：萬元項目容積率：建設(shè)密度：綠化率：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證號：發(fā)證日期：項目建筑面積：卅，其中配套公建卅，住宅卅, 非住宅川。項目投資：萬元，其中配套公建萬元，住宅萬元,非住宅萬元。項類別普通住宅商業(yè)配套公建別墅寫字樓其他高層小高層多層目棟數(shù)情結(jié)構(gòu)面積況套數(shù)3、權(quán)利受限制情況：本項目為【無抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】抵押權(quán)人：抵押登記部門為：抵押期限：年。4、 前期物業(yè)管理落實情況：該項目按照規(guī)定配建物業(yè)用房建筑面積為卅，位于【號 樓】【幢】【座】層單

5、元號。該項目前期物業(yè)管理企業(yè)采用方式選聘。前期物業(yè)服務(wù)合 同于年月曰簽訂。 謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點。物業(yè)企業(yè)名稱為資質(zhì)證書：服務(wù)內(nèi)容為：物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹。收費方式為：【包干制】【酬金制】【 】。收費標準為：多層住宅：元/月卅，高層住宅：元/月.：rf,商鋪： 元/月.：rf。（建筑面積） 煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍。5、公共部位、公共設(shè)施及公共建筑情況名稱規(guī)劃許可證規(guī)劃定位圖坐落位置建筑面積交付時間權(quán)屬歸屬物業(yè)管理用房全體業(yè)主1政務(wù)管理

6、用房政府2社區(qū)居民委員會用房政府公共建筑3承擔(dān)義務(wù)教育的中小學(xué)校政府4會所5幼兒園6服務(wù)網(wǎng)點地下車庫物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫（包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）共情況（）個。權(quán)屬在商品房買賣合同中約定。ttitr r 、r r /r t、.t t）個，屬于全體業(yè)主地上車位占用業(yè)王共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位共（情況共有。小區(qū)主入口位置（),小區(qū)次入口圭寸閉設(shè)施（）個，位置（值班室（）個，監(jiān)控設(shè)施（）（有無）。住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，由專業(yè)經(jīng)營單位負責(zé)設(shè)計、建設(shè)、維護和管理。專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備包括變電、二次供水、換熱、燃氣調(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計量 其他情況 裝置。

7、住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的各 類建設(shè)資金，統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，不得單獨收取。6、拆遷安置情況:第三條 項目建設(shè)情況建設(shè)周期為年月至年月。各期工程建設(shè)計劃和進度為:分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計劃和進度安排備注1一期建設(shè)2二期建設(shè)3三期建設(shè)4四期建設(shè)5五期建設(shè)第四條項目銷售方式該項目采用【自行銷售】【代理銷售】方式銷售商品房 銷售機構(gòu)名稱：備案編號為：售樓處地址：聯(lián)系電話：銷售負責(zé)人：電話：手機：暫定開盤銷售時間：銷售簽約流程：。優(yōu)惠促銷方式：。是否存在團購情況及簡要說明：。商品房銷售人員基本情況表（可附頁）:序號姓名性別身份證號聯(lián)系電話上崗證號發(fā)證機關(guān)1

8、2345第五條解決商品房銷售矛盾糾紛及群體性突發(fā)事件的處理預(yù)案解決糾紛機構(gòu)負責(zé)人電話工作職責(zé)工作措施第六條 本次申請銷售商品房情況1、本次申請銷售樓號為號樓，建筑面積為卅，套數(shù)：套。結(jié)構(gòu)類型為：，總層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。申請預(yù)售面積卅，套數(shù)：套，其中住宅面積川，套數(shù)：套；（90川以下的叭套數(shù)：套；90 m2 144卅的叭套數(shù)：套；144 m?以上的m，套數(shù)：套） 鵝婭盡損鶴慘歷蘢鴛賴。鵝婭盡損鶴慘歷蘢鴛賴縈。商業(yè)面積m,套數(shù)：套；辦公面積m,套數(shù)：套，其他面積m,套數(shù)：套。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)規(guī)模：m建筑工程施工許可證：合同價格：萬元設(shè)計單位：施工單位：監(jiān)理單位：合同開工日期：合

9、同竣工日期：2、辦理銷售投資情況說明：目前該樓棟除地價外已完成投資萬元，占項目總投資的%。工程形象進度:3、商品房銷售資金監(jiān)管情況：監(jiān)管單位:監(jiān)管銀行： 監(jiān)管賬號：4、銷售面積預(yù)測繪情況：房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 其預(yù)測建筑面積共卅，其中套內(nèi)建筑 面積卅，分攤共有建筑面積卅。5、 本次銷售按【套】【套內(nèi)面積】【建筑面積 】計價銷售。平均銷售均價分別 為：住宅：元/卅，商業(yè)用房元/卅，辦公用房元/卅，地下車庫（位）元/卅，地下室元/ 卅。預(yù)售總金額為：萬元 籟叢媽羥為贍債蟶練淨(jìng)?；[叢媽羥為贍債蟶練淨(jìng)櫧。6、樓盤分戶圖（樓盤表）：可附頁序號由口 房號戶型層咼建筑面積套內(nèi)建筑面積公攤建筑面積單價總價裝修標準第

10、二章商品房交付使用條件及日期第七條交付時間和條件（一）該商品房在年月日前交付使用。（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合交付使用條件（已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明 文件、已取得房屋測繪報告等）。 預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買。商品房住宅還需提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。第八條 本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施配套1. 供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準；滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇。2. 供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；3. 供暖：交付時供熱系統(tǒng)

11、符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)；4. 燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)；5. 電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6. 有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。（注：以上第1、2、3項由開發(fā)企業(yè)負責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用；4、5、6、7項需要購房人自行辦理開通手續(xù)） 鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標）擁締鳳襪備訊顎輪爛薔。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報。1. 公共綠地：年月日達到；2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達到；3. 物業(yè)服務(wù)用房：年月日達到;4. 醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：年月日達到；5. 幼兒園：年月日達到；6. 學(xué)校：年月曰達到；7. 規(guī)劃的車位、車庫：年月日達到；8. ；9.。第四章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第九條商品房質(zhì)量的約定（一）主體結(jié)構(gòu)商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國家及行業(yè)標準。（二）裝飾裝修及設(shè)備標準商品房質(zhì)量符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求，使用合 格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的 強制性標準及雙方約定的標準。具體裝修及設(shè)備標準見商品房預(yù)售合同。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛。（三）室內(nèi)空