住宅粗裝修 (公司標準)工程做法

1、住宅粗裝修標準工程做法 備注：交房標準中涉及沒有注明級別和容重的擠塑板或保溫板均為B2級。1. 地下室墻身（底板）防水1.1地下人防部分、有配電室的房間為一級防水，除結(jié)構(gòu)自防水滿足抗?jié)B等級要求外，底板、外墻，防水采用4+3mm型SBS改性瀝青防水卷材1.2除1.1條之外為二級防水。除結(jié)構(gòu)采用規(guī)定的自防水混凝土抗?jié)B等級外，底板、墻身防水采用4mm厚型SBS改性瀝青防水卷材，頂板采用4+3型SBS改性瀝青防水卷材。121地下室外墻肥槽回填SBS防水層外貼40mm厚聚苯板保護層（20kg/m3）1米內(nèi)回填2：8灰土，以外部分采用素土回填。（集水坑防水做法同底板）。122消防水池做法： 除了結(jié)構(gòu)滿足自

2、防水要求后，水池內(nèi)壁刷無機鋁鹽素漿，外分層抹20mm厚無機鋁鹽防水砂漿抹面壓光。1.3車庫頂板做法：種植土聚酯無紡布濾水層（200g/）塑料網(wǎng)片1mm厚20mm高耐根穿刺塑料凹凸疏水板（接縫采用焊接）4+3mm厚 II型 SBS改性瀝青防水卷材冷底子油一道現(xiàn)澆鋼筋混凝土自防水地下室頂板原漿壓光2. 粗裝修樓面2.1居室、臥室、餐廳、廚房 30mm面層用戶自理50mm厚C15豆石混凝土墊層（含盤管）隨打隨抹平盤地暖管（材質(zhì)及規(guī)格詳見施工圖紙）；鋪鋁箔紙（材質(zhì)及規(guī)格詳見施工圖紙）；20（50）mm厚擠塑板保溫層（括號內(nèi)數(shù)值僅用于首層地面）容重不小于 30kg/m3。鋼筋混凝土樓板2.2衛(wèi)生間30m

3、m面層用戶自理20mm厚1:3水泥砂漿保護層1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墻上翻300mm最薄處30厚C20細石混凝土找坡層抹平，找坡不小于0.5%盤地暖管（材質(zhì)及規(guī)格詳見施工圖紙）；鋪鋁箔紙（材質(zhì)及規(guī)格詳見施工圖紙）；20（50）mm厚擠塑板保溫層（括號內(nèi)數(shù)值用于首層地面）容重不小于30kg/m3鋼筋混凝土樓板。2.3封閉陽臺30mm厚面層用戶自理50mm厚C15砼墊層20mm厚擠塑板保溫層鋼筋混凝土樓板2.4走道、電梯廳（二層及以上） 10mm厚地板磚鋪裝；暫定?；卮u20mm厚1:4干硬性水泥砂漿70mm厚c15豆石混凝土墊層隨打隨抹平 鋼筋混凝土樓板2.5門廳 50mm(含30mm

4、砂漿)厚大理石地面80mm厚C20混凝土150mm厚3:7灰土 素土夯實2.6商業(yè)門店用房地面30mm厚面層用戶自理50mm厚C15豆石砼墊層（含盤管）隨打隨抹平鋪鋁箔紙20mm厚擠塑板保溫層0.15mm厚塑料薄膜防潮層80mm厚C15混凝土墊層素土夯實2.7門店衛(wèi)生間地面30mm厚面層用戶自理20mm厚1:3水泥砂漿保護層1.5mm厚聚氨酯涂料防水層，四周沿墻上翻300mm30厚C20細石混凝土找坡層抹平，找坡不小于0.5%。50mm厚C15混凝土墊層素土夯實（僅適用于無直接剛性混凝土樓面的樓層）2.8地下室、樓梯間、配電室地面地下室-2層地面做法：20mm厚1:2水泥砂漿抹面壓光 素水泥漿

5、結(jié)合層一遍 60mm厚C15混凝土 素土夯實地下室-1層及樓梯間樓面做法：20厚1:2水泥砂漿抹面壓光 素水泥漿結(jié)合層一遍 鋼筋混凝土樓板配電室樓面做法：30mm厚C20細石混凝土隨打隨壓光 素水泥漿結(jié)合層一遍 鋼筋混凝土樓板2.9水箱間 管道井 電梯機房 水泵房 設(shè)備間樓面做法：30mm厚C20細石混凝土隨打隨抹光 素水泥漿結(jié)合層一道 鋼筋混凝土樓板管道井樓面做法同以上樓面做法，并向地漏找1%坡水泵房地面做法：30mm（含20mm厚1:4干硬性水泥砂漿）厚防滑地磚 20mm厚1：3水泥砂漿保護層 1.5mm厚聚氨脂防水層上卷300 80mm厚C15混凝土隨打隨抹 素土夯實2.10地下車庫混凝

6、土地面：120mm厚C20混凝土隨打隨抹光20mm厚砂墊層300mm厚3:7灰土素土夯實2.11坡道 結(jié)構(gòu)坡道面層做法：15mm寬金剛砂防滑條、做法參見05J9-1-59-10 金剛砂耐磨骨料，砼即將初凝時均勻撒布 50mm厚C20混凝土隨打隨抹光 鋼筋砼結(jié)構(gòu) 非結(jié)構(gòu)坡道面層做法：15mm寬金剛砂防滑條、做法參見05J9-1-59-10 金剛砂耐磨骨料，砼即將初凝時均勻撒布 120mm厚C20混凝土隨打隨抹光 20mm厚砂墊層300mm厚3:7灰土 素土夯實花崗巖無障礙坡道做法：做法參見05J13-15-3 坡道欄桿做法參見05J13-17-7，增設(shè)兩道扶手 2.12臺階 花崗石臺階：做法參見

7、05J1-臺6: 20-25mm厚花崗巖踏步及踏腳板，水泥漿擦縫 30mm厚1:4干硬性水泥砂漿素水泥結(jié)合層一遍60mm厚C15混凝土臺階（厚度不包括踏步三角部分）300mm厚3:7灰土素土夯實3 內(nèi)墻面3.1起居室、臥室、餐廳、商業(yè)門店、初裝墻面 混合砂漿墻面：（用于砌塊墻，與砼面抹平，兩種材料接縫處要采取防裂措施）；砌體墻面做法：刷建筑膠素水泥漿一遍，膠水比為1:415mm厚1:1:6水泥砂漿找平壓光 （各區(qū)域按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T要求確定面層是否覆蓋）混凝土墻面做法：（包括水泥空心條板）；混凝土墻（接縫處采取防裂措施）粉刷石膏找平3.2衛(wèi)生間、廚房a、面磚砌體墻面：（用于砌塊墻面，與砼面抹平，兩

8、種材料接縫處要采取防裂措施）做法：砌體刷建筑膠素水泥漿一遍，膠水比為1:415mm厚2:1:8水泥石灰砂漿，分兩次抹灰面層麻面收活b、面磚混凝土墻面：（用于混凝土墻面、水泥空心條板內(nèi)墻面）做法：5mm混凝土面甩漿拉毛面層不做，用戶自理。 3.3不采暖的前室、樓梯間及門廳走道（1）、不采暖房間與住戶連通的墻及分戶墻刷建筑膠素水泥漿一道，膠水比為1:4抹20mm厚YT保溫砂漿刮成品膩子兩遍普通內(nèi)墻涂料兩遍（僅用于公共部位）（2）、與戶不連通的墻（非采暖內(nèi)墻面）抹灰做法同起居室刮成品膩子兩遍 普通內(nèi)墻涂料兩遍3.4首層電梯廳、門廳墻面貼米黃色木紋石，規(guī)格800X400mm，鑲嵌900mm寬通高黑色背

9、漆玻璃.3.5地下室a、水泥砂漿墻面：（用于砌塊墻，與砼面抹平，兩種材料接縫處要采取防裂措施） 刷建筑膠素水泥漿一遍，膠水比為1:4 15mm厚1:3水泥砂漿分兩次抹灰 刮兩遍防水膩子b、混凝土墻面：（用于混凝土墻面，水泥空心條板）做法：混凝土墻面或水泥空心條板（水泥空心條板拼縫采用160g/m2耐堿網(wǎng)格布處理）刮兩遍防水膩子3.6、水箱間 設(shè)備間 水泵房水泥砂漿墻面，做法同3.5地下室墻面做法水泵房墻面： 刷建筑膠素水泥漿一遍，膠水比為1:4 15mm厚1:3水泥砂漿分兩次抹灰毛面 貼瓷磚白水泥擦縫3.7、地下車庫柱子及砼墻面：做法：混凝土墻面 刮兩遍白色防水膩子水泥砂漿墻面（用于砌塊墻，與

10、砼抹平，兩種材料接縫處要采取防裂措施） 做法：建筑膠素水泥漿一道，配合比為建筑膠：水=1:4 15mm厚1:3水泥砂漿分兩次抹灰刮兩遍防水膩子 3.8、消防控制室a、水泥砂漿墻面：刷建筑膠素水泥漿一遍，膠水比為1:415mm厚1:3水泥砂漿分兩次抹灰刮兩遍防水膩子b、混凝土、水泥空心條板墻面：（用于砌塊墻，與砼抹平，兩種材料接縫處 要采取防裂措施）。 混凝土墻面或水泥空心條板（水泥空心條板拼縫采用160g/m2耐堿網(wǎng)格布處理） 刮兩遍防水膩子3. 外墻面4.1外墻（涂料墻面）做法： 刷外墻涂料（顏色按色卡編號待定）外墻防水膩子4mm厚聚合物抗裂砂漿（壓入160g/m2耐堿涂塑玻纖網(wǎng)格布）；粘貼

11、B1級聚苯板加300mm高（酚醛板或發(fā)泡水泥）防火隔離帶（或滿粘防火A1級保溫板）；墻體（鋼筋混凝土剪力墻；混凝土空心砌塊抹1：3水泥砂漿找平）4.2外墻（貼面磚墻面）做法： 4mm厚聚合物砂漿貼面磚（面磚厚度不宜大于6mm,規(guī)格顏色甲方定) ，1:1 水泥砂漿勾縫。5mm厚聚合物抗裂砂漿（內(nèi)配0.9mm厚鍍鋅鋼絲網(wǎng)片）；粘貼B1級聚苯板加300mm高（酚醛板或發(fā)泡水泥）防火隔離帶（或滿粘A1級保溫板）；抹1：3水泥砂漿找平 墻體（鋼筋混凝土剪力墻、混凝土空心砌塊墻采用1：3水泥砂漿找平）4.3外墻面（干掛花崗巖外墻面） 做法：20mm厚花崗巖板，用環(huán)氧樹脂膠固定銷釘；石材接縫寬58mm用硅酮

12、密封膠填縫按石材板高度安裝配套不銹鋼掛件 型鋼龍骨 B1級聚苯板保溫層（或A1級保溫板） 15mm厚抹1：3水泥砂漿找平（僅限空心砌塊墻） 墻面（鋼筋混凝土剪力墻、混凝土空心砌塊墻）5. 屋面 頂棚5.1、1平屋面（不上人）做法：3+3mm厚 I型 SBS改性瀝青防水卷材自帶頁巖20mm厚1:3水泥砂漿找平層（摻聚丙烯或錦綸-6纖維0.750.90Kg/m3 ） 最薄處30mm厚1：8水泥珍珠巖2%找坡層 擠塑板（容重30kg/m3，厚度經(jīng)節(jié)能計算確定） 鋼筋混凝土屋面板5.1、2平屋面（上人）1020mm厚磚平鋪，5-10mm寬縫，1：1水泥砂漿填縫20mm厚1:4干硬性水泥砂漿，面上撒素水

13、泥滿鋪0.15mm厚聚乙烯薄膜隔離層3+3mm厚 I型 SBS改性瀝青卷材20mm厚1:3水泥砂漿找平層（摻聚丙烯或錦綸-6纖維0.750.90Kg/m3 ）1:8水泥膨脹珍珠巖找2%坡，最薄處30厚。 擠塑板（容重30kg/m3，厚度經(jīng)節(jié)能計算確定） 鋼筋混凝土屋面板5.1、3坡屋面釘3mm厚玻纖瓦40mm厚C20細石混凝土配雙向4mm鋼筋200mm 擠塑板（容重30kg/m3，厚度經(jīng)節(jié)能計算確定）4mm厚 I型 SBS改性瀝青防水卷材 20mm厚1：3水泥砂漿找平層鋼筋混凝土屋面板5.3剛性防水屋面（雨棚、挑板、屋頂?shù)扰c主體有熱橋的裝飾構(gòu)件部位）做法：20mm厚1：2.5水泥砂漿抹面（內(nèi)摻

14、5%無機鋁鹽防水劑）并向出水 口找2%坡 ，根部卷起300mm高 30mm厚YT保溫砂漿鋼筋混凝土板5.4頂棚（電梯機房、水箱間）刮兩遍防水膩子鋼筋砼樓板底面清理干凈5.5頂棚 （起居室、臥室、陽臺、衛(wèi)生間、廚房、管道井）清水混凝土頂棚（主管部門有覆蓋要求的區(qū)域另行確定）5.6涂料頂棚（樓梯間 公共部分及二層以上電梯廳）內(nèi)墻涂料刮內(nèi)墻膩子兩遍鋼筋砼頂棚清理干凈5.7吊頂頂棚（首層門廳及電梯廳）鋼筋混凝土頂板輕鋼龍骨吊紙面石膏板刮成品膩子兩遍內(nèi)墻涂料5.8地下室、變配電室、設(shè)備間頂棚地下室頂棚做法：鋼筋混凝土頂棚清理干凈刮防水膩子兩遍變配電室頂棚做法：鋼筋混凝土頂棚清理干凈噴白色內(nèi)墻涂料5.9地

15、下車庫頂棚鋼筋混凝土頂棚清理干凈 刮防水膩子兩遍；5.10外墻挑檐部分斜坡屋面挑檐檐口每隔2000mm設(shè)置小排水孔，凹槽用1:8水泥珍珠巖填平，密實，水泥砂漿找坡，做SBS防水，防水卷至外墻上150mm。平面防水部分用細石砼壓光。此部分在外墻外保溫施工前做好，外墻外保溫將防水層蓋住。6踢腳6.1地磚踢腳（標準層電梯前室）做法：10mm厚地磚踢腳，120mm高 10mm厚水泥砂漿加水重20%建筑膠鑲嵌6.2水泥踢腳（樓梯間、地下室） 做法：樓梯間采用水泥地面（梯級踏面做防滑槽） 樓梯間踢腳：8mm厚1:2水泥砂漿抹面壓光（高度120） 地下室水泥踢腳線取消，改為墻面膩子到底7、門窗 欄桿7.1

16、采用65系列普通塑鋼窗，開啟方式為內(nèi)平開，單片面積大于1.5時采用安全玻璃，并在開啟扇處設(shè)隱形紗窗（下拉式）7.2戶門采用鋼制三防門（執(zhí)行公司統(tǒng)一標準）單元入口門采用鋼制樓宇對講玻璃門（執(zhí)行公司統(tǒng)一標準）首層商業(yè)門：無框剛化玻璃門，整體詳見效果圖。7.3地下室儲藏間采用普通鋼質(zhì)門（執(zhí)行公司統(tǒng)一標準）7.4進自行車庫門采用鋼制乙級防火門（執(zhí)行公司統(tǒng)一標準）7.5與室內(nèi)連通的空調(diào)板做1100mm高方鋼欄桿，其余空調(diào)板做600mm方鋼藝術(shù)欄桿7.6公共樓梯間內(nèi)設(shè)置靠墻木扶手7.7護窗欄桿為方鋼欄桿8、其它8.1無防火、隔聲等特殊要求的輕質(zhì)內(nèi)隔墻采用100mm厚水泥空心條板8.2飄窗側(cè)板統(tǒng)一由結(jié)構(gòu)墻出

17、挑混凝土板，出挑寬度及長度要滿足空調(diào)室外機尺寸的要求8.3飄窗頂板、底板、側(cè)板均不貼面磚，刷外墻涂料，顏色與主墻面一致二、 水暖專業(yè)設(shè)計要求1. 周邊大市政狀況：1.1市政給水能夠滿足小區(qū)的用水量的需求2. 住宅：2.1 給排水2.1.1.1 給水：給水分區(qū)時整體負荷區(qū)域綜合考慮，低區(qū)市政直接供水，高區(qū)無負壓設(shè)備供水。2.1.1.2 每個給水分區(qū)超壓部分采取集中設(shè)置減壓閥的形式減壓。住宅每戶設(shè)置分戶水表，水表設(shè)于公共區(qū)域管井內(nèi)，采用預(yù)付費式水表，安裝位置便于查表，間距符合有關(guān)要求。2.1.1.3 室內(nèi)給水干、立管道采用內(nèi)襯塑鍍鋅鋼管，絲接或卡箍連接。戶內(nèi)埋入墊層的分支管道及戶內(nèi)出地面管道采用P

18、PR管，熱熔連接。2.1.1.4 高壓、中壓給水、消防管網(wǎng)在地下車庫內(nèi)敷設(shè)。2.1.2雨、污、廢水排水2.1.2.1廚房洗菜盆優(yōu)先采用同層排水，菜盆與排水立管盡可能靠近。2.1.2.2設(shè)有淋浴器的衛(wèi)生間，在淋浴器附近應(yīng)設(shè)公用地漏，洗衣機旁應(yīng)設(shè)有洗衣機專用地漏。2.1.2.3開敞式陽臺設(shè)排水地漏及排水立管，空調(diào)冷凝水排水立管可與陽臺雨水排水立管共用（該立管接屋面雨水口時除外）?？照{(diào)冷凝水、陽臺雨水排至室外散水。2.1.2.4高層與多層首層均單排，多層±0.00以上重力流排水管采用UPVC排水塑料管，其中立管采用UPVC螺旋排水塑料管，橫管、通氣管采用UPVC光壁排水塑料管；高層

19、7;0.00以下重力流排水橫干管采用機制排水鑄鐵管，采用W型柔性連接；多層底層單排排水管采用普通UPVC排水塑料管。壓力排水管采用鍍鋅鋼管，空調(diào)冷凝水管、陽臺雨水管采用承壓UPVC管。2.2.2.5水管道井留設(shè)排水地漏，管道采用UPVC排水塑料管。2.2采暖2.2.1建筑采暖負荷應(yīng)符合建筑熱工設(shè)計規(guī)范及節(jié)能標準的要求。室內(nèi)采暖均采用低溫地板輻射采暖系統(tǒng)。末端供回水溫度50°C 402.2.2 入口大堂、樓電梯間、前室、走廊不設(shè)采暖設(shè)備。屋頂消防水箱間和人防等公共房間采用電暖氣采暖。2.2.3 采暖干管采用焊接鋼管，采暖支管采用地?zé)釋Ｓ肞ERT管材，S4系列。2.2.4 采暖每戶支管上

20、設(shè)機械式熱計量裝置，以計量每戶的熱量，計量表比入戶管徑小一號。住宅每戶分室溫控。住宅每戶設(shè)置溫控閥。2.3底商：底商用水應(yīng)單獨計量。2.3.1自來水供水：每個底商單元設(shè)分戶水表, 采用機械式水表。2.3.2采暖：底商采暖每戶單獨計量，采暖均采用低溫地板輻射采暖系統(tǒng)。2.3.3污廢水排水：每個底商單元至少預(yù)留一個排水接口，底商內(nèi)排水口均接至室外檢查井。2.3.4消防：根據(jù)規(guī)范規(guī)定設(shè)置消火栓系統(tǒng)及自動噴灑滅火系統(tǒng)，消防管道自動噴灑管道盡可能貼樓板底、墻面敷設(shè)。2.4汽車庫：2.4.1自來水供水與采暖除設(shè)有衛(wèi)生潔具的值班室、衛(wèi)生間及其它有特殊要求的車庫附屬房間外，汽車庫一般不設(shè)自來水供水及采暖系統(tǒng)。

21、有采暖需求的值班室、衛(wèi)生間單獨考慮用臨時電采暖。2.4.2污廢水排水汽車庫地面設(shè)點式集水坑，坑內(nèi)設(shè)潛水泵一用一備，集水坑水位控制潛水泵的啟停。衛(wèi)生間及消防電梯集水坑坑內(nèi)設(shè)潛水泵兩臺（一用一備），衛(wèi)生間潛水泵帶攪勻功能，自藕裝置，集水坑水位控制潛水泵的啟停。壓力排水管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。自行車坡道、汽車坡道應(yīng)設(shè)置坡道雨水的收集排除設(shè)備設(shè)施。2.4.3消防與通風(fēng)2.4.4.1按規(guī)范要求，根據(jù)汽車庫類別設(shè)消火栓、自動噴灑滅火、通風(fēng)、排煙系統(tǒng)和滅火器。2.4.4.2汽車庫自動噴灑滅火系統(tǒng)采用自動報警系統(tǒng)。報警閥附近設(shè)排水地漏或集水坑，坑內(nèi)設(shè)潛水泵兩臺（一用一備），集水坑水位控制潛水泵的啟停。消火栓

22、箱采用鋼-鋁合金（帶玻璃門），組合式消防柜。-箱內(nèi)配DN65襯膠水龍帶長25米，D19mm水槍一支，消防按鈕。2.4.4.3穿過汽車庫且不做防凍保溫的生活給水、機制鑄鐵排水管道做防結(jié)露保溫。消火栓系統(tǒng)管材采用焊接鋼管，焊接連接，自動噴灑管采用熱鍍鋅鋼管，絲接、溝槽連接。2.4.4.4地下汽車庫設(shè)通風(fēng)與排煙系統(tǒng)時，盡可能采用平時通風(fēng)與火災(zāi)時排煙系統(tǒng)共用。2.5地下室：2.5.1根據(jù)需要設(shè)置給排水、采暖、通風(fēng)等系統(tǒng)，根據(jù)規(guī)范設(shè)置消防系統(tǒng)。 2.5.2 地下室的管道應(yīng)在頂板梁下敷設(shè)，給水管道采用襯塑鋼管，管徑DN100絲扣連接，管徑DN100卡箍連接；支管采用PPR管，S5系列，熱熔連接；排水管道&

23、#177;0.000以上排水管道采用UPVC塑料排水管，立管為內(nèi)螺旋管，粘接連接；±0.000以下排水管道采用柔性接口機制排水鑄鐵管，w型柔性連接。埋地排水管：采用機制鑄鐵管，承插連接，膠圈連接。根據(jù)地下室使用功能、規(guī)模參照消防設(shè)計規(guī)范的要求設(shè)置消火栓、自動噴灑、防排煙設(shè)施、滅火器。 2.5.3人防地下室按人防相關(guān)規(guī)范設(shè)計。人防用水單獨進行計量。其它作法同地下汽車庫。2.6給水泵房及加壓設(shè)備：2.6.1集中設(shè)無負壓給水加壓泵站。加壓泵房應(yīng)設(shè)于地下室。泵房設(shè)通風(fēng)系統(tǒng)，地面設(shè)排水明溝并匯入集水坑，集水坑內(nèi)設(shè)普通潛水泵兩臺（一用一備）。2.6.2加壓設(shè)備采用無負壓供水成套設(shè)備。應(yīng)采用低噪音

24、、振動小的水泵，一般采用不銹鋼立式離心水泵，設(shè)備基礎(chǔ)和出水管路應(yīng)做隔聲減振。2.7消防加壓泵站與消防水箱：2.7.1每地塊設(shè)一個集中消防加壓泵站。加壓泵房、消防水池設(shè)于地下室。消防泵采用消防專用泵。泵房應(yīng)設(shè)通風(fēng)系統(tǒng)。地面設(shè)排水明溝并匯入集水坑，集水坑內(nèi)設(shè)普通潛水泵兩臺（一用一備）。2.7.2水池應(yīng)設(shè)置超高水位事故報警，將信號引至物業(yè)值班室。2.7.3每個地塊設(shè)一個消防水箱，水箱間內(nèi)應(yīng)設(shè)有防結(jié)凍措施。水箱采用玻璃鋼拼裝，水箱距周邊墻面、梁、頂板間距應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定的安裝檢修要求。以上做法請各部門審核確認規(guī)劃設(shè)計部：產(chǎn)品研發(fā)部：總公司工程部：總公司技術(shù)部：成本合約部 ：2012年8月4日四、電氣專業(yè)

25、設(shè)計要求一. 設(shè)計范圍1.1 10/0.4kV變配電系統(tǒng)；1.2電力設(shè)備配電、照明配電及控制系統(tǒng)；1.3有線電視系統(tǒng)；1.4 電話通訊及計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng);1.5 火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；1.6 安全防范管理系統(tǒng)；1.7 防雷與安全保護接地系統(tǒng)；二. 變配電系統(tǒng)2.1 本工程設(shè)高壓開閉站，高壓電源路由、高壓開閉站布局和建筑面積與市供電公司設(shè)計院協(xié)調(diào)確定，開閉所的設(shè)置需按整個項目綜合考慮。2.2 各變配電室設(shè)在車庫，供電局管理。設(shè)計院需首先提出變電所的設(shè)計方案，待我方認可后，再進行下一步工作。變電所的位置應(yīng)靠近負荷中心，并考慮進出線方便，須考慮高壓進線及低壓出線的路由走向及合理性。供電范圍：

26、住宅居民用電、商業(yè)網(wǎng)點、地下車庫等小區(qū)內(nèi)建筑。2.3電源及計量：各變電室由高壓開閉站引來兩路10kV電源供電，。一、二類高層住宅采用磁卡預(yù)付費電表分戶計量分層集中設(shè)置，高層住宅采用單相電表箱，位置在公共走道內(nèi)嵌墻暗裝，電井內(nèi)設(shè)置斷路器接線箱，樹干式配電，分支電纜接入斷路器接線箱后，出線進入電表箱，電表箱總進線采用隔離開關(guān)，住宅部分的用電負荷標準：120m2及以下的5KW/戶；120m2150m2的8KW/戶； 商業(yè)部分的用電負荷標準：按100W/ m2設(shè)計。沿街商業(yè)集中電表箱不得設(shè)置在住宅核心筒電井內(nèi),建議采用室外防水型電表箱,于商業(yè)兩端或消防通道兩側(cè)掛墻明裝,需考慮商業(yè)住戶電費充值方便性，由

27、電表箱至商業(yè)網(wǎng)點戶箱管線的敷設(shè)方式建議采用室外直埋。三. 照明、動力配電系統(tǒng)3.1 照明系統(tǒng):3.1.1 地下車庫、設(shè)備機房、公共樓梯間、公共走道（不需要二次裝修部分）、住宅等按照使用要求設(shè)計到位。需二次裝修時才能確定燈位的，預(yù)留照明容量及配電箱照明系統(tǒng)。3.1.2 商業(yè)照明按常規(guī)進行設(shè)計并預(yù)留照明容量及配電箱照明系統(tǒng)，商業(yè)網(wǎng)點照明及動力需設(shè)計到位。3.1.3 變配電室設(shè)置在車庫內(nèi)，每個單元地下一層設(shè)置配電室，一級負荷采用放射式配電，其它負荷采用放射式和樹干式相結(jié)合的配電方式。3.2 動力系統(tǒng):按照設(shè)備要求及消防要求合理配電。 3.2.1 有線電視共用天線電視系統(tǒng)（1）商業(yè)：每個商業(yè)單位每層設(shè)

28、一個電視出線口。（2）住宅：每戶在起居室、主次臥室各設(shè)一個出線口。3.2.2 電話通訊及計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（1）商業(yè)網(wǎng)點：每個商業(yè)單位設(shè)綜合弱電箱,內(nèi)含一對電話線,一個計算機網(wǎng)絡(luò)線，每層設(shè)置一個電話及網(wǎng)絡(luò)插座。（2）住宅：每戶設(shè)綜合弱電箱，在起居室、主臥室各設(shè)一個電話出線口,次臥或書房設(shè)一個計算機網(wǎng)絡(luò)出線口。3.2.3 安全防范管理系統(tǒng)3.2.4 閉路電視監(jiān)視設(shè)計：本工程按每個小區(qū)一個物業(yè)管理單位考慮。為確保整個建筑群的高度安全和對突發(fā)事件的防范取證能力，在建筑外公共及要害部位，例如：小區(qū)主要的出入口、小區(qū)周界等處均設(shè)置攝像機，以固定型和遙控型相結(jié)合，監(jiān)控室內(nèi)能夠通過鍵盤對所有攝像機進行控制（云臺

29、控制、鏡頭控制等），確保高效的監(jiān)視覆蓋率。3.2.5 可視對講系統(tǒng):采用黑白可視對講系統(tǒng)，在住宅樓各出入口設(shè)訪客對講裝置,各戶設(shè)對講分機,分機附緊急報警按鈕,各戶信號送至總值班室。首層主門的對講主機與消防進行聯(lián)絡(luò)，在消防狀態(tài)下強行將門開啟，由地下車庫進入主樓的通道門設(shè)置電控鎖。3.2.6 火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)按照高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB 50045-95) (2005 版)設(shè)計。3.2.6.1上述每個地塊單獨設(shè)置一個消防控制室，此控制室和監(jiān)控室合并設(shè)置。3.2.6.2每個地塊采用集中報警控制系統(tǒng)。3.2.6.3消防報警控制器采用GST，控制模塊采用GST-LD-8301型號。3.2.6.4住宅部分：DC24V電源采用現(xiàn)場供電方式，每單元設(shè)置一臺電源箱（交流220V供電需要雙路），干線NH-BV-2*2.5-SC15，支線NH-BV-2*1.5-SC15；信號線采用NHRVS-2*1.5-SC15；消防電話采用NH-RVVP-2*1.