##經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)向土地要效益

1、.#雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)向土地要效益雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)堅(jiān)持走高質(zhì)量、高效益，節(jié)約、集約發(fā)展之路，力爭(zhēng)讓每寸土地最大限度地發(fā)揮效益。近期，該區(qū)出臺(tái)了一系列政策及實(shí)施方案，進(jìn)一步規(guī)范了新入園企業(yè)用地規(guī)模和建設(shè)方向，同時(shí)加大對(duì)投產(chǎn)企業(yè)閑置用地的管理，走出了一條“立足存量抓挖潛、節(jié)約集約促發(fā)展”的向土地要效益的轉(zhuǎn)型發(fā)展之路。研判態(tài)勢(shì)，科學(xué)轉(zhuǎn)變招商產(chǎn)業(yè)方向根據(jù)開發(fā)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，大板橋新城的發(fā)展態(tài)勢(shì)以及周邊園區(qū)的發(fā)展定位，科學(xué)選擇錯(cuò)位、轉(zhuǎn)型發(fā)展，節(jié)約、集約發(fā)展，進(jìn)一步推進(jìn)跨越發(fā)展方向，定位以現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)和文化創(chuàng)意、總部研發(fā)業(yè)為引領(lǐng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。新入園項(xiàng)目一律需符合園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向，原則上機(jī)械制造類產(chǎn)業(yè)不得入園，同時(shí)加快

2、引進(jìn)總部類、研發(fā)類企業(yè)，提升園區(qū)創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)力和核心競(jìng)爭(zhēng)力；全力打造#互聯(lián)網(wǎng)軟件產(chǎn)業(yè)園，不斷加大孵化的力度，全力扶持企業(yè)做大、做強(qiáng)，力爭(zhēng)35年形成一批有質(zhì)量的上市企業(yè)；積極爭(zhēng)創(chuàng)江蘇雨花國(guó)家級(jí)數(shù)字出版基地，支持#時(shí)代傳媒和寶德科技為主體的包裝爭(zhēng)創(chuàng)，力爭(zhēng)未來(lái)2年，吸引100家相關(guān)企業(yè)入駐。細(xì)化舉措，節(jié)約、集約土地發(fā)展路徑一是提升入園項(xiàng)目容積率。入園項(xiàng)目容積率原則上不得低于2.0，力爭(zhēng)容積率往4.0突破，以容積率提升入園項(xiàng)目整體形象，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向，提高集約、節(jié)約用地水平。二是提升入園項(xiàng)目層高。通過建筑層高倒逼企業(yè)產(chǎn)業(yè)層次提升，要求新引進(jìn)項(xiàng)目和新建設(shè)項(xiàng)目的建筑在6層以上，原則上往9層以上拔高，通過控制層高

3、，規(guī)范產(chǎn)業(yè)方向，從而控制低端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目入園。三是提升項(xiàng)目精細(xì)化布局水平。開發(fā)區(qū)明確用地不以企業(yè)的要求為準(zhǔn)，規(guī)劃部門按照入園容積率的標(biāo)準(zhǔn)和樓層的高度，結(jié)合企業(yè)建筑面積實(shí)際需求情況，按照規(guī)劃指標(biāo)上限倒排用地面積，盡可能控制項(xiàng)目用地在20畝左右。近期，進(jìn)一步細(xì)化了中興轉(zhuǎn)盤東南角約200畝地塊10多個(gè)項(xiàng)目的布局，精細(xì)化項(xiàng)目布局。四是提升園區(qū)土地價(jià)格。綜合開發(fā)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、拆遷成本等土地因素，進(jìn)一步規(guī)范招商協(xié)議，仔細(xì)斟酌招商文本，提升土地單價(jià)，要求招商人員每畝價(jià)格以45萬(wàn)元/畝為談判基準(zhǔn)價(jià)，全面提升園區(qū)供地價(jià)格。近期，開發(fā)區(qū)與江蘇三鴻食品有限公司簽訂二期合作協(xié)議，每畝單價(jià)首次沖破30萬(wàn)元/畝、達(dá)到41萬(wàn)元

4、/畝，即將簽約的翔事木業(yè)預(yù)計(jì)地價(jià)也在42萬(wàn)元左右/畝。騰籠換鳥，加大整合閑置土地力度 近期，對(duì)園區(qū)企業(yè)進(jìn)行了集中走訪和“回頭看”進(jìn)一步幫助企業(yè)理順發(fā)展思路，加大服務(wù)和管理，尤其針對(duì)二期、三期未動(dòng)工的企業(yè)加大了促其轉(zhuǎn)型的力度。出臺(tái)一系列政策及實(shí)施方案，規(guī)范閑置土地管理。規(guī)定對(duì)閑置土地的企業(yè)，按照原合同出讓的地價(jià)提高8萬(wàn)/畝，恢復(fù)原合同執(zhí)行價(jià)格，并責(zé)令用地單位限期轉(zhuǎn)型發(fā)展。同時(shí)，積極探索閑置土地項(xiàng)目用地退出機(jī)制，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、投融資狀況不容樂觀，再投資能力有限的企業(yè)，經(jīng)過實(shí)地核查，在企業(yè)自行負(fù)責(zé)發(fā)生的前期相關(guān)稅費(fèi)的情況下，允許其退出閑置土地項(xiàng)目用地。同時(shí)，進(jìn)一步規(guī)范土地出讓文本，以土地出讓合同和劃撥決定書中約定的開工竣工時(shí)間、投資強(qiáng)度等各項(xiàng)控制指標(biāo)為要求，建立全過程跟蹤檢查制度。同時(shí)，建立土地利用批后監(jiān)管系統(tǒng)，對(duì)園區(qū)內(nèi)土地來(lái)源、土地