廣州市商品房買賣合同范本(預(yù)售)

1、 合同編號： 廣州市商品房買賣合同（預(yù) 售）廣州市國土資源和房屋管理局制定廣州市工商行政管理局監(jiān)制商品房預(yù)售合同說明                          1.合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同前仔細(xì)協(xié)商本合同全部條款，對合同條款及用詞理解不一致的，進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見后，可在合同中明確約定。合同生效后，合同雙方當(dāng)事人因合同條款及用詞

2、理解不一致等發(fā)生合同糾紛，由合同雙方當(dāng)事人通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以遵循本合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。2.本合同示范文本由廣州市國土資源和房屋管理局制定。為體現(xiàn)合同雙方當(dāng)事人的自愿原則，本合同中部分條款中有供合同雙方當(dāng)事人自行選擇的【】以及可自行約定的空白行。本合同中內(nèi)容選擇、空格填寫及補(bǔ)充協(xié)議等，均應(yīng)由合同雙方當(dāng)事人平等協(xié)商確定。3.簽訂本合同前，乙方（買方）應(yīng)對商品房項(xiàng)目的規(guī)劃充分了解，可登陸“規(guī)劃在線”網(wǎng)站（）查詢規(guī)劃公示圖；甲方（賣方）應(yīng)向乙方（買方）出示建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面規(guī)劃公示圖及批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及公示圖等

3、有關(guān)證書、證明文件。4.合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守本合同第九條的約定；所有預(yù)售房款必須按照商品房預(yù)售款繳款通知書支付到商品房預(yù)售許可證指定的預(yù)售款監(jiān)控賬戶上。5.乙方（買方）若委托甲方（賣方）或其他單位、個人代繳契稅的，應(yīng)充分考慮并承擔(dān)由此帶來的風(fēng)險。6.房屋面積計算的有關(guān)規(guī)定，可登陸廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站（）進(jìn)行查詢。7.合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂本合同暨網(wǎng)上簽約之日起30日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同備案和預(yù)購商品房預(yù)告登記手續(xù)。8.建議乙方（買方）填寫真實(shí)的移動電話號碼和電子郵箱地址，便于合同雙方當(dāng)事人及時聯(lián)系、協(xié)商。9.合同雙方當(dāng)事人簽訂本合同后，乙方（買方）至少持有1份已

4、生效的合同。甲方（賣方）拒絕提供已生效合同給乙方（買方）的，可撥打投訴電映。10.本合同說明部分，乙方（買方）確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽名：     。商 品 房 預(yù) 售 合 同 甲方（賣方）： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質(zhì)證書號碼： 法定代表人： ；國籍： 證件類型：身份證護(hù)照軍官證士兵證通行證其他證件號碼： 通訊電話： ；郵政編碼： 通訊地址： 乙方（買方）： 出生日期： ；國籍： ；所占份額： 證件類型：身份證護(hù)照戶口簿出生證軍官證士兵證通行證企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照法人登記證書組織機(jī)構(gòu)代碼證社會團(tuán)體登記證書公司注冊證其他證件號碼

5、： 戶籍所在地： 注冊地址： 通訊地址： 通訊電話： ；郵政編碼： 電子郵箱：法定代表人： ；國籍： 證件類型：身份證護(hù)照軍官證士兵證通行證其他證件號碼： 第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條  項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以 出讓 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，規(guī)劃用途為 商業(yè)、住宅 ，土地使用權(quán)年限從 年 月 日起計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè) 商品房(填寫商品房預(yù)售許可證記載的項(xiàng)目名稱)

6、。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市規(guī)劃局；編號： ； 2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市規(guī)劃局 ；編號：；3.國有土地使用權(quán)證    頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局；編號： ； 4.建設(shè)工程施工許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市荔灣區(qū)建設(shè)和園林綠化局；編號： ；5. × 。第三條  商品房銷售依據(jù)    乙方購買的商品房為預(yù)售商品房。該商品房作為在建商品房，已具備廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例規(guī)定的預(yù)售條件，已取得商品房預(yù)售許可證，編號為 ；核發(fā)機(jī)關(guān)為 廣州市國土資源和房屋管

7、理局。第四條  合同標(biāo)的物基本情況乙方所購商品房為本合同第二條約定的項(xiàng)目中的層 房（下稱該商品房），房屋地址： 。   該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 鋼筋混泥土 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 16 層，地下層數(shù)為 2 層。   該商品房的用途為 住宅 ，層高為 3.15 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽臺 個,非封閉式陽臺 個。 該商品房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共有分?jǐn)偯娣e約 平方米。 第五條 物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)按照廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。甲

8、方已按照廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。甲方已按照國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例及廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 詳見附件五 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限 詳見附件五 。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積（人民幣） 詳見附件五 元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街（鎮(zhèn)）備案。甲方應(yīng)制定臨時管理規(guī)約，

9、并在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約；乙方在簽訂本合同時對遵守臨時管理規(guī)約作出書面承諾。 第六條  基本術(shù)語的含義  雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：  1.首層：本合同所指首層以經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)。  2.建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。其中，全封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積，未封閉陽臺按其外圍水平投影面積

10、計算一半建筑面積。 3.套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和。  4.層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。  5.共有分?jǐn)偯娣e：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括： （1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公

11、共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算； （2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。6.已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款方式向甲方支付的款項(xiàng)。第七條  計價方式和價款  甲方與乙方約定按下列第 1 種方式計算該商品房價款：1.該商品房以【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算房價，單價為每平方米（人民幣） 元，總金額（人民幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整。2.該商品房以整幢出售，按建筑面積計算房價，單價為每平方米（人民幣）×

12、元，總金額（人民幣）×元（大寫: ×億 ×仟×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整）。第八條 付款方式甲方同意乙方按下列第 種方式支付房款：1.一次性付款在 年 月 日支付全部房價款，總金額（人民幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。2.分期付款（1）第一期：自本預(yù)售合同網(wǎng)上簽訂之日起 0 日內(nèi)（不超過5日）支付全部房價款的 ，金額（人民幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（2）第二期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ，金額（人民幣） 元（大寫： 億 仟 佰

13、拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（3）第三期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ，金額（人民幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（4）第四期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ，金額（人民幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（5）第五期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ，金額（人民幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（6） × 。3.按揭貸款方式付款首期款：自本預(yù)售合同網(wǎng)上簽訂之日起 0 日內(nèi)(不超過5日)支付全部房價款的 ，金額（人民幣）   元（大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整

14、）。除首期款外，剩余房款金額（人民幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整），應(yīng)于 年 月 日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。 按揭銀行是 。委托代理人： ；注冊地址： ；營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質(zhì)證書號碼：    ；法定代表人： ；聯(lián)系電話： ；通訊地址： ；郵編： 。    （1）甲方代理乙方辦理按揭貸款手續(xù)的乙方應(yīng)在簽訂本合同并支付首期款后 0 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。（2）乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)的甲方應(yīng)在乙方支付首期款后 日內(nèi)

15、，將申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。4.其他付款方式： × 。第九條預(yù)售款的收存和使用  甲方應(yīng)當(dāng)按照廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項(xiàng)目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。 為保證預(yù)售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。預(yù)售款監(jiān)控銀行： ；預(yù)售款監(jiān)控賬號： 。第十條 逾期付款的違約責(zé)任1.一次性付款的如

16、果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將全部房款支付至預(yù)售款監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方每日按總房款0.05的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；經(jīng)甲方催告，逾期超過30日，乙方仍未按約支付的，甲方有權(quán)解除合同。2.分期付款的如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將各期房款支付至預(yù)售款監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付房價款0.05的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；經(jīng)甲方催告，逾期超過 30 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.按揭付款的如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將首期款支付至預(yù)售款監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付首期房價款0.05的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；經(jīng)甲方催告，逾期超過 30 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。甲

17、方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。 乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款監(jiān)控賬戶。甲方要求解除合同的，甲方應(yīng)自其要求解除合同通知書到達(dá)乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付房價款退還給乙方。第十一條預(yù)售合同備案確認(rèn)和預(yù)購商品房預(yù)告登記雙方同意按以下第 2 種方式辦理預(yù)售合同備案確認(rèn)和預(yù)購商品房預(yù)告登記：1.甲乙雙方共同辦理甲乙雙方應(yīng)于本合同網(wǎng)上簽訂之日起 30 日內(nèi)（不超過30日），持本合同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)售合同備案確認(rèn)和預(yù)購商品房預(yù)告登記。2.乙方

18、委托甲方辦理甲方應(yīng)當(dāng)在本合同網(wǎng)上簽訂之日起 30 日內(nèi)（不超過30日），為乙方辦妥預(yù)售合同備案和預(yù)購商品房預(yù)告登記，并將預(yù)購商品房預(yù)告登記證明書交付乙方。乙方應(yīng)當(dāng)及時提供登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理預(yù)售合同備案確認(rèn)和預(yù)購商品房預(yù)告登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方不提供或延遲提供相關(guān)資料的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。若甲方未在規(guī)定或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請預(yù)告登記或者未依乙方委托代為申請預(yù)告登記的，乙方可以按照廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法的規(guī)定，單方向登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。

19、第十二條  交房條件該商品房項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格，并取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務(wù)單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。第十三條  房屋交付甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將作為本合同標(biāo)的物業(yè)房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出收樓通知書，甲方委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機(jī)構(gòu)辦理交樓手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向乙方出示甲方出具的授權(quán)委托書。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使

20、用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方。房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。  第十四條 延期交房的違約責(zé)任    甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第 2種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過×日的，甲方應(yīng)自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實(shí)際交付之日止，每日按總房價款0.05的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過×日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 ×

21、;日內(nèi)（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實(shí)際交付之日止，每日按總房價款0.05的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2. 甲方無正當(dāng)理由未能按期交付該商品房的，自本合同第十三條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付該商品房價款總金額0.02%的違約金，合同繼續(xù)履行。由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，雙方同意按

22、以下方式處理：自合同約定的交付期限屆滿之日起，視為賣方甲方已按合同約定交房，賣方甲方不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，商品房毀損、滅失的風(fēng)險及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 第十五條  房屋交付時的有關(guān)資料甲乙雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料：（一）規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。（二）建設(shè)單位出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告。（三）建設(shè)部門出具的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告。（四）公安消防部門出具的建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見書或備案憑證。（五）供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。（六）人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件.（七）房地產(chǎn)（住宅）

23、質(zhì)量保證書。（八）房地產(chǎn)（住宅）使用說明書。（九）臨時管理規(guī)約或管理規(guī)約。（十） × 。上述文件中，（一）至（六）項(xiàng)應(yīng)出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件；（七）、（八）項(xiàng)應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說明、裝修注意事項(xiàng)和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，甲方應(yīng)提供已加蓋公章的原件給乙方；（九）項(xiàng)應(yīng)交由乙方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供交存住宅專項(xiàng)維修資金有效憑證的復(fù)印件，并提供原件核對。第十六條 交付時的驗(yàn)收乙方應(yīng)在接到收樓通知書之日起 5 日內(nèi)對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限

24、屆滿之日起 1 日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。乙方認(rèn)為該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應(yīng)在 10 日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為乙方異議事實(shí)成立，該商品房視為未交付。第十七條 風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移乙方對甲方所交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收后，無異議或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。甲方通知乙方收樓后，乙方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時間的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之次日起該房屋的

25、風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十八條  面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定的該商品房面積與用于產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)測面積有差異的，以實(shí)測面積為準(zhǔn)。1.選擇本合同第七條第一種方式計算該商品房價款的，按以下方式處理。（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3的，乙方有權(quán)選擇單方解除本合同或繼續(xù)履行本合同。乙方要求單方面解除本合同的應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 30 日內(nèi)（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算）。乙

26、方同意繼續(xù)履行本合同的情況下：房屋實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由乙方按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3部分的房價款由甲方負(fù)責(zé)，所有權(quán)歸乙方。房屋實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。實(shí)測套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積面積誤差比×100% 合同約定套內(nèi)建筑面積2.選擇本合同第七條第二種方式計算該商品房價款的，雙方自行約定處理方式如下：若合同約定面積與房地產(chǎn)管理部門測繪、確權(quán)的面積有差異的，甲乙雙方均不作任何補(bǔ)

27、償，合同繼續(xù)履行，但乙方須按房地產(chǎn)管理部門測繪、確權(quán)的商品房建筑面積（包括公共部位與公用房屋分?jǐn)偟慕ㄖ娣e）按照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定計算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)登記面積確定以前，以面積為計費(fèi)依據(jù)的各項(xiàng)費(fèi)用按合同約定面積計算；產(chǎn)權(quán)登記面積確定后發(fā)生的費(fèi)用，以產(chǎn)權(quán)登記面積為計費(fèi)的依據(jù)。 第十九條  規(guī)劃、設(shè)計的變更該商品房預(yù)售后，甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計；確需變更規(guī)劃、設(shè)計的，甲方應(yīng)書面征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。甲方擅自改變該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計的，乙方可要求解除買賣合同。乙方要求解除買賣合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日

28、起 30 日內(nèi)（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。因甲方擅自改變規(guī)劃、設(shè)計，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。第二十條  權(quán)利瑕疵擔(dān)保 甲方保證無第三人向乙方主張對該商品房的任何權(quán)利。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無法取得該商品房所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，乙方可以中止支付相應(yīng)的價款，并有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十四條的有

29、關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在訂立本合同時知道第三人對該商品房享有權(quán)利的，不適用前款之約定。第二十一條  產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在該商品房項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格之日起90日內(nèi)，申請該商品房項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記。雙方同意選擇以下第 1 種方式為乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證：1.甲乙雙方共同辦理甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起 180 個工作日內(nèi)（不超過180個工作日）向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。2.乙方委托甲方辦理甲方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起×個工作日內(nèi)（不超過 210個工作日）到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。在此情況下，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方

30、書面通知后×個工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求的、需乙方提供的證件資料。甲方應(yīng)一次性如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。若甲方未在規(guī)定時間或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方可以按照廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法的規(guī)定，單方向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記。第二十二條  遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任1甲乙雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記的如因甲方未履行相關(guān)義務(wù)造成甲乙雙方不能按本合同第二十一條約定期限向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日

31、開始，每日按該商品房總價款0.05的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期時間達(dá)到120日的，乙方有權(quán)自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。2.乙方委托甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記的如因甲方為履行相關(guān)義務(wù)造成乙方不能按本合同第二十一條約定期限辦妥并取得房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期達(dá)到120日的，則乙方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 30 日內(nèi)（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率

32、計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日的次日起至乙方實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)證之日止，每日按該商品房總價款0.05的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第二十三條  甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 3 種方式處理：1. 甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2.甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十四條處理。3.甲方將裝飾、設(shè)備修復(fù)至符合約定的標(biāo)準(zhǔn)或以同等檔次、相同質(zhì)

33、量的材料進(jìn)行替代。第二十四條 關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方在該商品房交付乙方時，該商品房項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，甲方應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)并至驗(yàn)收合格。甲方未按規(guī)定時間建成公用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的，該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第 3 種方法處理：1.乙方按照本合同第十四條的約定主張權(quán)利；2.甲方支付該商品房總價款×%的違約金給乙方，雙方繼續(xù)履行本合同。甲方承諾在×日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬公建配套項(xiàng)目；3. 。第二十五條  工程質(zhì)量保修正常使用下，該商品房的建筑工程

34、質(zhì)量保修期限不得低于以下期限：（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程3年；（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；（四）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；（五）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；（六）門窗翹裂、五金件損壞1年；（七）管道堵塞2個月；（八）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；（九）衛(wèi)生潔具1年；（十）燈具、電器開關(guān)6個月。其他部位、部件的保修期限按房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書執(zhí)行。房屋建筑工程保修期從交付之日起計算。在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。甲方應(yīng)在收到乙方通知后5

35、日內(nèi)履行保修義務(wù)；甲方對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)通知乙方。甲乙雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi)，乙方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，乙方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第二十六條 住宅專項(xiàng)維修資金乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，乙方應(yīng)當(dāng)在辦理房屋收樓手續(xù)前自行將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入目前房地產(chǎn)行政主管部門委托銀行的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。乙方未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修

36、資金的，甲方不得將房屋交付乙方。1.越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)（南沙開發(fā)區(qū)）、蘿崗區(qū)（廣州開發(fā)區(qū)）：在中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市各網(wǎng)點(diǎn)和廣州市商業(yè)銀行各網(wǎng)點(diǎn)交存。2.花都區(qū)：在中國建設(shè)銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。3.番禺區(qū)：在中國建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點(diǎn)交存。4.從化市：在中國建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點(diǎn)交存。5.增城市：在中國建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點(diǎn)交存。 第二十七條  雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1.利用該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；2.利用該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；3. 。

37、60;第二十八條  乙方使用房屋注意事項(xiàng)該商品房僅作 住宅 （用途）使用，乙方不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)，不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。乙方擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 第二十九條  關(guān)于通知的約定  本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。  第三十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭

38、議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第 2 種方式解決：1.提交廣州仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。3.。    第三十一條  本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。第三十二條  本合同附件與正文具有同等法律效力。第三十三條本合同連同附件共 45 頁，一式 四 份，合同持有情況：甲方 一 份，乙方 一 份，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) 一 份，按揭銀行一 份。甲方（簽章）:           乙方（簽章）:【法定代表人】：          【法定代表人】：【委托代理人】：