海鮮店面租賃合同范本

1、海鮮店面租賃合同范本【標準版】出租方： _( 以下簡稱甲方)身份證號： _聯(lián)系方式： _承租方： _( 以下簡稱乙方)身份證號： _聯(lián)系方式： _風險告知：在簽訂海鮮店租賃合同之前務(wù)必通過地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等形式了解清楚出租人是否對該鋪面有實質(zhì)處置權(quán)(涉及其他共有人問題)，該鋪面建筑是否屬于違反蓋建房屋，若出租人對鋪面、場地無實體處置權(quán)或?qū)儆谶`法蓋建的，該場地租賃合同無效。鑒于：1、甲方是位于 _(下稱“ _”)室外步行街 _號鋪 (下稱“該商鋪” )的合法產(chǎn)權(quán)人。2、甲方擬出租/ 乙方擬承租該商鋪。3、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪租賃事宜達成如下條款。一、該商鋪的位置、面積和用途1、該商鋪的位置

2、：_ 室外步行街 _號。2、該商鋪的建筑面積：_平方米。該建筑面積數(shù)為本合同項下的租金計取基數(shù)。3、乙方租賃該店面經(jīng)營范圍為_類型的 _經(jīng)營。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自更改經(jīng)營項目。風險告知： 合同雙方在簽訂租賃合同之前承租人一方應(yīng)當告知出租人該場地的用途。本合同是海鮮店租賃合同， 主要用途一般是進行海鮮、 海產(chǎn)品的買賣活動， 承租人一方應(yīng)當在不違反相關(guān)法律法規(guī)的情況下進行經(jīng)營活動，不得以經(jīng)營海鮮店為名義從事違法活動。二、租期和開業(yè)本合同租期為： 自 _年 _月_日起至 _年 _月 _日止。甲方同意在 _年 _月 _日前 (下稱“進場裝修日”)將該商鋪按現(xiàn)狀移交給乙方，自乙方進場裝修日至_年 _

3、月 _日，為乙方的免租裝修期。風險告知：關(guān)于租賃合同的期限，合同法第214 條規(guī)定，通常情況下租賃合同所約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。因此在約定本合同中租賃期限時應(yīng)該注意，一次簽訂合同時租賃期限不得超過20 年。在租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起亦不得超過二十年。三、租金1、雙方約定該商鋪租金為：(1)_年 _月 _日至 _年 _月_日，第一全年租金為_元人民幣 (大寫： _元 )。(2)_年 _月 _日至 _年 _月_日，第二全年租金為_元人民幣 (大寫： _元 )。(3)_年_月 _日至 _年 _月 _日， 第三全年租金為_元人

4、民幣 (大寫： _元 )。(4)_年_月 _日至 _年 _月 _日， 第四全年租金為_元人民幣 (大寫： _元 )。(5)_年_月 _日至 _年 _月 _日， 第五全年租金為_元人民幣 (大寫： _元 )。2、租金支付期限：雙方約定，每_個月為一個計租期;乙方應(yīng)在每個計租期結(jié)束前一個月向甲方支付下一計租期的租金。其中第一個計租期(自租期開始日至_年 _月 _日 ) 租金，乙方應(yīng)當在_ 年_月 _日前向甲方支付第一個年度計租期費用。3、租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。4、租期結(jié)束后，同等條件下甲方優(yōu)先租給乙方，

5、租金漲幅隨行就市再商議。本款約定的乙方付款方式、 實際付款日的確定， 適用于乙方就本合同項下所有應(yīng)付款項或費用，其中應(yīng)向管理公司支付款項或費用的賬戶由管理公司另行書面指定。四、采暖、水電費用1、乙方應(yīng)承擔租賃期限內(nèi)該商鋪的所產(chǎn)生的一切費用(含水電費、 采暖費、 物業(yè)費等 )。2、乙方應(yīng)承擔租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費用(實行分戶計量 )。五、保證金1、為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納，乙方同意向甲方交納租金保證金，計：￥ _元(大寫： _ 元)。2、如乙方未能如約交納租金，甲方有權(quán)從租金保證金中直接予以扣抵或扣罰，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)當在接到甲方書面通知后的 7 日

6、內(nèi)補足租金保證金 ;逾期未予補足的，視為乙方違約，乙方應(yīng)按本合同第六條約定向甲方支付遲延履行違約金。3、在本合同租期內(nèi)，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方應(yīng)在乙方辦理完撤離手續(xù)后的 10 日內(nèi)，將租金、物業(yè)服務(wù)費保證金余額無息返還;4、各項保證金、押金收據(jù)為退款唯一憑據(jù)，發(fā)生丟失不補開、不退款，后果自負。六、遲延履行違約金乙方延期向甲方或管理公司交納其應(yīng)付款項或費用，則甲方有權(quán)向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應(yīng)付款項或費用金額每日 0.3%計算，從應(yīng)付之日至實際全額付清之日。七、商鋪的使用1、乙方在不影響甲方收益情況下，甲方允許乙方將其商鋪裝讓給另一方，轉(zhuǎn)讓費歸乙方所有，新租賃方與甲方

7、重新簽訂租賃合同。2、乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營行為將嚴格遵守法律法規(guī)、相關(guān)政策，不損害他方的合法權(quán)利，并為此單獨承擔責任。 如果乙方的行為給甲方造成損失，乙方應(yīng)當無條件給予賠償。3、乙方應(yīng)自行為其位于該商鋪內(nèi)的財產(chǎn)、設(shè)備等辦理保險手續(xù)。八、該商鋪的交還1、本合同提前解除或終止前的 7 日內(nèi)，乙方應(yīng)當在保護該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下交還甲方。2、乙方在撤離該商鋪前應(yīng)當結(jié)清所有對甲方的應(yīng)付款項或費用，否則，甲方有權(quán)依法阻止乙方撤離其財產(chǎn) ;由此所引起的一切損失和責任，均由乙方自行承擔。九、優(yōu)先購買權(quán)在租賃期限內(nèi)， 如甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方有關(guān)

8、該商鋪轉(zhuǎn)讓條件通知后 7 日內(nèi)做出答復(fù)，并在 30 日內(nèi)與甲方達成相關(guān)協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。 如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)， 甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人， 則甲方保證本合同內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人;否則由此造成的損失由甲方承擔。十、稅費甲方與乙方按照法律法規(guī)和相關(guān)部門規(guī)定各自承擔并繳納相應(yīng)稅費。十一、合同終止與解除1、本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。2、本合同項下租期屆滿， 本合同自動終止。 如果乙方愿意續(xù)租， 應(yīng)在租期屆滿 30 日前與甲方另行達成續(xù)租協(xié)議。3、經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔違約責任。4、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)不返還租金保

9、證金及乙方已交納的其他款項，并有權(quán)要求乙方賠償不低于相當于三個月租金的經(jīng)濟損失。乙方應(yīng)在合同解除后10 日內(nèi)向甲方支付該違約金。5、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，租金按實際發(fā)生租期結(jié)算，物業(yè)服務(wù)費、能源費等，據(jù)實結(jié)算 ;甲方賠償未完租期的租金和拾萬元整的經(jīng)濟損失， 甲方應(yīng)在合同解除后 10 日內(nèi)向乙方支付該違約金。6、如乙方在合同期內(nèi)有終止合同打算，應(yīng)提前30 日告知甲方。7、乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)按本條第 4 項約定承擔違約責任。合同解除后，如果乙方不按第八條約定歸還該商鋪，則甲方有權(quán)采取措施， 比如封鋪、 將乙方在該商鋪內(nèi)的財物強制搬出等， 因此

10、導(dǎo)致的損失和責任由乙方自行承擔。(1)乙方無法定或約定理由單方解除合同的;(2)遲延支付租金、 物業(yè)服務(wù)費、 能源費等應(yīng)付款項或費用超過15 日的 ;雙方特別確認，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或物業(yè)服務(wù)費或能源費用等累計超過3 次(含 3 次)，則甲方也有權(quán)單方解除合同;(3)因乙方裝修、使用、經(jīng)營等原因?qū)е略撋啼佔赓U區(qū)域違反消防法規(guī)、環(huán)保法規(guī)引起事故或被查封。十二、特別約定1、如果需要將兩個或兩個以上獨立商鋪合并承租的，乙方同意與該區(qū)域的相關(guān)獨立商鋪出租權(quán)人同時簽訂商鋪租賃合同 。2、為了 _商業(yè)步行街商鋪整體經(jīng)營效益，甲方授權(quán)管理公司對需要合并經(jīng)營的區(qū)域進行統(tǒng)一規(guī)劃和調(diào)整，乙方知曉并接受

11、此安排。3、乙方應(yīng)自行取得在該商鋪進行經(jīng)營所需的所有證照，并承擔相應(yīng)費用。十三、不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時，甲、乙雙方互不承擔對方責任或損失。十四、爭議解決甲、乙雙方的爭議應(yīng)當通過協(xié)商解決， 協(xié)商不成的， 可以向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。十五、通知任何一方變更以上內(nèi)容， 應(yīng)當及時書面形式通知另一方。 怠于通知的一方應(yīng)當承擔對其不利的法律后果。十七、合同生效本合同自甲、乙雙方簽署后生效。本合同一式_份，甲方 _份，乙方 _份，具有同等法律效力。出租方： _ 承租方： _年 _月 _日 _年_月_日簽訂租賃合同的注意事項：一、確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分

12、權(quán)實踐中， 有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔何種責任。二、明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途， 如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的， 則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、 無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風險 ;二是要了解相關(guān)商業(yè)

13、規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人力、財力的浪費。在無法確定的情形下， 承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，避免遭受不必要的違約責任。以此三、明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時， 應(yīng)當在合同中約定支付方式。 最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式， 以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權(quán)益?？s另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。四、明確財產(chǎn)交接事項承租人進行房屋設(shè)施的清點與交接時， 做好財務(wù)清單， 如果可以就是進行拍照描述， 以免租賃合同終止時或者中途解除時， 雙方對財產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛， 房東也會因此扣留押金。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要