深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同樣本(合同示范文本)

1、深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同樣本STANDARD CONTRACT SAMPLE( 合同范本 )甲方： _乙方： _簽訂 日 期： _編號(hào)： YB-HT-044711合同書(shū) | YB-HT-044711買(mǎi)賣(mài)合同深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同樣本( 合同示范文本 )說(shuō)明：以下合同書(shū)內(nèi)容主要作用是：合同有效的約定了合同雙方的權(quán)利和義務(wù), 對(duì)合同的履行有積極的作用 , 能夠較為有效的約束違約行為 , 能夠最大程度的保障自己的合法權(quán)利，可用于電子存檔或打印使用（使用時(shí)請(qǐng)看清是否適合您使用）。深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范文一賣(mài)方： _地址： _電話： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： _開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_法定代表人： _身份證 / 護(hù)照

2、號(hào)碼： _委托代理人： _國(guó)籍： _身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： _電話： _地址： _賣(mài)方： _第2頁(yè)共24頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-044711買(mǎi)賣(mài)合同地址： _電話： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： _開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_法定代表人： _身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： _委托代理人： _國(guó)籍： _身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： _電話： _地址： _賣(mài)方： _地址： _電話： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： _開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_法定代表人： _身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： _委托代理人： _國(guó)籍： _身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： _電話： _第3頁(yè)共24頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-044711買(mǎi)賣(mài)合同地址： _買(mǎi)方： _國(guó)籍： _身份證 /

3、 護(hù)照號(hào)碼： _地址： _所占份額： _公司或機(jī)構(gòu)名稱： _地址： _法定代表人： _電話： _身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： _委托代理人： _國(guó)籍： _身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： _電話： _地址： _買(mǎi)方： _國(guó)籍： _身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： _電話： _地址： _所占份額： _第4頁(yè)共24頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-044711買(mǎi)賣(mài)合同公司或機(jī)構(gòu)名稱： _地址： _法定代表人： _電話： _身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： _委托代理人： _國(guó)籍： _身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： _電話： _地址： _買(mǎi)方： _國(guó)籍： _身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： _電話： _地址： _所占份額： _公司或機(jī)構(gòu)名稱： _地址： _法定

4、代表人： _電話： _身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： _委托代理人： _第5頁(yè)共24頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-044711買(mǎi)賣(mài)合同國(guó)籍： _電話： _地址： _第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條賣(mài)方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字( )_ 號(hào)土地使用權(quán)出讓合同書(shū)及 _號(hào)補(bǔ)充協(xié)議，取得位于深圳市_區(qū)_路，宗地編號(hào)為 _，土地面積 _平方米的土地使用權(quán)，土地用途為 _，土地使用期限自 _年 _月 _日起至 _年_月_日止。賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為 _，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)

5、，屬 _結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上 _層，地下 _層。本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無(wú)其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售， 房地產(chǎn)預(yù)售許可證號(hào)為 _。第三條買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi) _的第 _棟_座 _號(hào)房，位于 _層，用途為 _，建筑面積 _平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 _平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e _平方米。具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_(kāi)的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有( 法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外) 。賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方

6、使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及第6頁(yè)共24頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-044711買(mǎi)賣(mài)合同其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施， 也一并建成交付使用， 否則買(mǎi)方可以拒絕收樓 ( 買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外 ) 。第四條買(mǎi)賣(mài)雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_種方式計(jì)算購(gòu)房款：( 一) 按建筑面積計(jì)算， 單價(jià)為人民幣 / 港幣 _元/ 平方米，總金額為人民幣/ 港幣 _億_仟_佰_拾 _萬(wàn)_仟_佰 _拾_元_角_分 ( 小寫(xiě) _元 ) 。( 二) 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算， 單價(jià)為人民幣 / 港幣 _元/ 平方米，總金額為人民幣 / 港幣 _億 _仟 _佰_拾_萬(wàn) _仟_佰_拾_元 _角_分( 小寫(xiě)_元) 。( 三)

7、按套計(jì)算，總金額為人民幣 / 港幣 _億_仟 _佰_拾_萬(wàn)_仟 _佰 _拾_元_角_分 ( 小寫(xiě) _元) 。第五條賣(mài)方委托 _為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，_為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。雙方約定：買(mǎi)方不直接將購(gòu)房款交給賣(mài)方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。賣(mài)方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是_，賬號(hào) _。第六條買(mǎi)方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：( 一) 買(mǎi)方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款50%以上的，買(mǎi)方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金( 違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 ) 。( 二) 買(mǎi)方給付的金額不足應(yīng)付

8、價(jià)款50%的，賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百第7頁(yè)共24頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-044711買(mǎi)賣(mài)合同分之 _的違約金 ( 一般不超過(guò) 10%)。( 三) 買(mǎi)方超過(guò)合同約定時(shí)間90 日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)單方解除合同。賣(mài)方單方解除合同的，應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方，并在10 日內(nèi)從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買(mǎi)方。第七條賣(mài)方須于 _年_月_日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無(wú)效。賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí)， 應(yīng)發(fā)出書(shū)面通知， 并由買(mǎi)方簽收。 書(shū)面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑

9、面積的內(nèi)容。買(mǎi)方接到書(shū)面通知后，應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在15 日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條賣(mài)方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買(mǎi)方使用的，每延期1 日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約會(huì)。造成買(mǎi)方損失的， 賣(mài)方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。賣(mài)方超過(guò)約定時(shí)間90 日仍不交付房地產(chǎn)的：( 一) 買(mǎi)方有權(quán)單方解除合同。 賣(mài)方接到買(mǎi)方解除合同的書(shū)面通知后，應(yīng)當(dāng)在10 日內(nèi)將買(mǎi)方已付的一切款項(xiàng)( 不計(jì)利息 ) 退還，并支付雙方約定的違約金。造成買(mǎi)方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。( 二) 買(mǎi)方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，可

10、能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的，賣(mài)方應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方。第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。如確需變更的，賣(mài)方應(yīng)持五分之四以上購(gòu)房者同意的公證書(shū)，第8頁(yè)共24頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-044711買(mǎi)賣(mài)合同向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào)。第十一條賣(mài)方在住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。不提供的，買(mǎi)方可拒絕接收。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方

11、式處理：( 一) 按建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的：交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi) ( 含 1%)的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上 ( 不含 1%)、5%以內(nèi) ( 含 5%)的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上 ( 不含 5%)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應(yīng)在10 日內(nèi)退還買(mǎi)方交付的購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上 ( 不含 5%)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的

12、，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。( 二) 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的：交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)( 含 0.6%)的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上第9頁(yè)共24頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-044711買(mǎi)賣(mài)合同( 不含 0.6%)、3%以內(nèi) ( 含 3%)的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上 ( 不含 3%)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應(yīng)在 10 日內(nèi)退還買(mǎi)方交付的購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款

13、5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上 ( 不含 3%)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款;第十四條買(mǎi)方付清購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書(shū)。第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由_公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理， 物業(yè)管理費(fèi)按 _元/ 平方米 ( 建筑面積 ) 計(jì)收。業(yè)主委員會(huì)成立后， 可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買(mǎi)方所購(gòu)商品房?jī)H作 _使用，買(mǎi)方在裝修及使用期間

14、不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對(duì)此，賣(mài)方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門(mén)報(bào)告。第十六條賣(mài)方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起150 日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。第十七條如賣(mài)方未按前條規(guī)定通知買(mǎi)方，或因賣(mài)方原因造成買(mǎi)方不能按法定期限領(lǐng)取房地產(chǎn)證的，賣(mài)方從取得深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)第 10頁(yè)共24頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-044711買(mǎi)賣(mài)合同之日的第 210 日起，每日按買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)房地產(chǎn)證之日止。第十八條賣(mài)方應(yīng)自本合同生

15、效之日起7 日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。如賣(mài)方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買(mǎi)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：( 一) 賣(mài)方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂的深地合字( )_ 號(hào)土地使用權(quán)出讓合同書(shū)及 _號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者房地產(chǎn)證;( 二) 房地產(chǎn)預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證;( 三) 主管部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖、 立面圖、樓層平面圖、 分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。第二十條除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外， 買(mǎi)賣(mài)雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。本合同中的“通知”指書(shū)面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公

16、告送達(dá)的方式。第二十一條本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第 _種方式解決：( 一) 向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;( 二) 向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁;( 三) 依法向人民法院起訴。第二十二條買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問(wèn)題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外， 賣(mài)方所作的售樓廣告、 售樓書(shū)、樣板房視為本合同第 11頁(yè)共24頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-044711買(mǎi)賣(mài)合同的組成部分，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。第二十四條本合同連同附表及附圖，共_頁(yè)，為一式

17、四份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具有同等法律效力。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。賣(mài)方(簽章)： 買(mǎi)方(簽章)：賣(mài)方代理人 ( 簽章 ) ： 買(mǎi)方代理人 ( 簽章 ) ：_年_月 _日 _ 年 _月_日賣(mài)方(簽章)： 買(mǎi)方(簽章)：賣(mài)方代理人 ( 簽章 ) ： 買(mǎi)方代理人 ( 簽章 ) ：_年_月 _日 _ 年 _月_日賣(mài)方(簽章)： 買(mǎi)方(簽章)：賣(mài)方代理人 ( 簽章 ) ： 買(mǎi)方代理人 ( 簽章 ) ：_年_月 _日 _ 年 _月_日附表一：建筑期購(gòu)樓一次過(guò)付款：簽訂此合同時(shí)付清全部樓價(jià)款，共計(jì)：人民幣/ 港幣 _億 _仟_佰_拾_萬(wàn) _仟_佰_拾_元 _角_分，小寫(xiě)：

18、_元。附表二：建筑期購(gòu)樓分期付款或銀行按揭付款：1. 自簽約日起 _日內(nèi)付全部樓價(jià)款的 _%，即：人民幣 / 港幣 _億_仟 _佰 _拾_萬(wàn)_仟_佰 _拾_元_角 _分，小寫(xiě) _元。第 12頁(yè)共24頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-044711買(mǎi)賣(mài)合同2._ 年 _月_日前付全部樓價(jià)款的 _%，即：人民幣 / 港幣 _億_仟 _佰 _拾_萬(wàn)_仟_佰 _拾_元_角 _分，小寫(xiě) _元。3._ 年 _月_日前付全部樓價(jià)款的 _%，即：人民幣 / 港幣 _億_仟 _佰 _拾_萬(wàn)_仟_佰 _拾_元_角 _分，小寫(xiě) _元。4._ 年 _月_日前付全部樓價(jià)款的 _%，即：人民幣 / 港幣 _億_仟 _佰 _拾_萬(wàn)_

19、仟_佰 _拾_元_角 _分，小寫(xiě) _元。5._ 年 _月_日前付全部樓價(jià)款的 _%，即：人民幣 / 港幣 _億_仟 _佰 _拾_萬(wàn)_仟_佰 _拾_元_角 _分，小寫(xiě) _元?；蛟谠撊掌谥跋蛴嘘P(guān)銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī)定的期限付款。附表三：裝修標(biāo)準(zhǔn)：1. 外墻：2. 內(nèi)墻：3. 天花：4. 地面：5. 門(mén)窗：6. 廚房：7. 衛(wèi)生間：8. 陽(yáng)臺(tái)：9. 電梯：10. 其他：賣(mài)方(簽章)： 買(mǎi)方(簽章)： _ 年_月_日第 13頁(yè)共24頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-044711買(mǎi)賣(mài)合同深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范文二當(dāng)事人基本信息：賣(mài)方：姓名：國(guó)籍 / 地區(qū)： 身份證 / 護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政

20、編碼： 所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：所占份額： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人：聯(lián)系電話：身份證 / 護(hù)照號(hào)碼：代理人：聯(lián)系電話：身份證 / 護(hù)照號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：共有權(quán)人：姓名：國(guó)籍 / 地區(qū)： 身份證 / 護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼： 所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：所占份額：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證 / 護(hù)照號(hào)碼：買(mǎi)方：姓名： 國(guó)籍 / 地區(qū)： 身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： 郵政編碼： 通訊地址：聯(lián)系電話：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：所占份額：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證 / 護(hù)照號(hào)碼：代理人：

21、聯(lián)系電話：身份證 / 護(hù)照號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例 及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第 14頁(yè)共24頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-044711買(mǎi)賣(mài)合同第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) ( 下稱該房地產(chǎn) ) 坐落于：。 房地產(chǎn)證號(hào)為：。房地產(chǎn)用途為：登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年 月 日至 年 月 日止。該房地產(chǎn)于年 月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每方米建筑面積人

22、民幣：佰拾元角分(小寫(xiě)： 元)。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約 ;2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件 租賃編號(hào) ,月租金 元整 ( 小寫(xiě) ) ，租期自 年 月 日至 年 月 日 。賣(mài)方須于簽署 深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)之書(shū)面證明， 否則視為賣(mài)方違約。 買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 種方式處置租賃合同 ( 只能選擇其中一種 ) ： 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買(mǎi)方仍然有效。賣(mài)方須于前協(xié)助買(mǎi)方與承租人簽訂新的租賃合同， 同

23、時(shí)賣(mài)方須將承租方已交賣(mài)方之租賃押金 / 保證金及預(yù)交租金 ( 若有 ) 轉(zhuǎn)交予買(mǎi)方，買(mǎi)方自 時(shí)起享有賣(mài)方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。 賣(mài)方須于該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同，買(mǎi)方對(duì)因原租賃合第 15頁(yè)共24頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-044711買(mǎi)賣(mài)合同同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。 ”第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之向買(mǎi)方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分(小寫(xiě)：元 ) 。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第六條 【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人

24、民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分 ( 小寫(xiě)：元 ) 。買(mǎi)方同意按以下方式支付：本合同簽訂時(shí)，元 ) 。本合同簽訂后日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金余額人民幣：億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟分(小寫(xiě)：元)。上述定金建議交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買(mǎi)方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)， 即視為賣(mài)方收訖。 定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。第七條【交房保證金】為防范交易風(fēng)險(xiǎn)， 督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：佰拾萬(wàn)仟佰拾元 角 2%)。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房

25、保證金的處理方法為下列第種：1、交由居間方托管 ;第 16頁(yè)共24頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-044711買(mǎi)賣(mài)合同2、其它：第八條【付款方式】買(mǎi)方所支付款項(xiàng) ( 包括定金、購(gòu)房款 ) ，除有特別約定， 建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買(mǎi)方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：億 仟佰拾元角分 ( 小寫(xiě)：元 ) ：1、一次性付款買(mǎi)方須于年 月 日之前將上述房款支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買(mǎi)方向銀行抵押付款(1) 買(mǎi)方須于 年 月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分( 小寫(xiě)： 元) 至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的

26、銀行第三方監(jiān)管賬戶 ;(2) 買(mǎi)方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料， 并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);(3) 銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的， 雙方約定按以下第 種方式處理：1、買(mǎi)方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。2、合同解除，賣(mài)方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買(mǎi)方已付 等所有款項(xiàng)。3、買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他付款方式：上述款項(xiàng)建議買(mǎi)方支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第 17頁(yè)共24頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-044711買(mǎi)賣(mài)合同第九條【買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任】買(mǎi)方逾期付款的 ( 因銀行貸款原因?qū)е沦I(mǎi)方逾期付款的除外

27、) ，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按下列第種( 只能選擇其中一種 ) 方式承擔(dān)違約責(zé)任：1、要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù)， 按日萬(wàn)分之四支付違約金， 合同繼續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】按有關(guān)規(guī)定，賣(mài)方需付稅費(fèi)：(1) 營(yíng)業(yè)稅 ;(2) 城市建設(shè)維護(hù)稅 ;(3) 教育費(fèi)附加 ;(4) 印花稅 ;(5) 個(gè)人所得稅 ;(6) 土地增值稅 ;(7) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) ;(8) 土地使用費(fèi)。 (9) 提前還款短期貸款利息 ;(10) 提前還款罰息。買(mǎi)方需付稅費(fèi)： (11) 印花稅 ;(12) 契稅 ;(13) 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) ;(14) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) ;(15

28、) 房地產(chǎn)證 貼花 ;(16) 抵押登記費(fèi) ;(17) 借款 ( 抵押 ) 合同公證費(fèi) ;(18)授權(quán)委托公證費(fèi)。其他費(fèi)用： (19) 權(quán)籍調(diào)查費(fèi) ;(20) 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi) ;(21) 評(píng)估費(fèi) ;(22)律師費(fèi) ;(23) 保險(xiǎn)費(fèi) ;(24) 其他 ( 以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn) ) 。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述 項(xiàng)由賣(mài)方支付。上述 項(xiàng)由買(mǎi)方支付。本合同履行過(guò)程中因法律、 法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)， 按以下第方式處理：1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由方繳納。3、其他：買(mǎi)方支付： %;賣(mài)方支付： %。第 18頁(yè)共24頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-044711買(mǎi)賣(mài)合同以上按規(guī)定

29、應(yīng)由賣(mài)方和 ( 或) 買(mǎi)方支付的稅費(fèi)，因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、 政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)， 導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續(xù)：1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);2、交付該房地產(chǎn)鑰匙 ;第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】除本合同另有約定外， 賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日

30、萬(wàn)分之四向買(mǎi)支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條【附隨債務(wù)的處理】賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn)，否則買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。第 19頁(yè)共24頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-044711買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條【其他違約責(zé)任】任何一方不履行本合同約定

31、義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)， 守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。第十六條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。 因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的， 以本合同為準(zhǔn)。第十八條【合同附件】本合同共有附件份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛， 由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。 協(xié)商不成時(shí)

32、， 依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采取下列第種方式解決：1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁;3、向人民法院起訴。第二十條【合同數(shù)量及持有】本合同一式份，賣(mài)方 份，買(mǎi)方 份，其他交有關(guān)部門(mén)， 均具同等法律效力。第二十一條【送達(dá)】當(dāng)事人所填寫(xiě)確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。第 20頁(yè)共24頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-044711買(mǎi)賣(mài)合同第二十二條【合同生效】本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字 ( 蓋章 ) 之日起生效。賣(mài)方(簽章)： 買(mǎi)方(簽章)：賣(mài)方代理人 ( 簽章 ) ： 買(mǎi)方代理人 ( 簽章 ) ：年 月 年11月日日深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范文三買(mǎi)受方 ( 以下簡(jiǎn)稱甲方 )_

33、 愿意委托居間方 ( 以下簡(jiǎn)稱乙方 ) 上海延盛房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司以下列條件購(gòu)買(mǎi)出售方 ( 以下簡(jiǎn)稱丙方 )_ 所有的房屋。一、甲方對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋已充分了解并同意按下列條件購(gòu)買(mǎi)：基1、房屋座落：_區(qū)_路_室 ;本 2 、 建筑面積： _平方米 ; 權(quán)屬：_; 用途：_; 狀 3 、抵押情況： ;租賃情況： ( ) 表示確認(rèn)況 4 、 購(gòu)買(mǎi)總價(jià)款：人民幣 _元整，大寫(xiě)： _元整。 1 、付款方式：購(gòu)第一次：甲方于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)支付總房款_%計(jì)_元整 ( 含定金 ) ，大寫(xiě)：_元整 ; 房 第二次：甲方于_ 前 _日支付總房款 _%計(jì)_元整，大寫(xiě)： _元整 ; 條第三次：甲方于 _前 _日支付

34、總房款 _%計(jì)_元整，大寫(xiě)： _元整 ; 件 甲方申請(qǐng)銀行貸款計(jì) _元整，大寫(xiě)： _元整。若甲方申請(qǐng)的銀行貸款不足則用現(xiàn)金補(bǔ)足;約 2 、交房約定：_。 定 3 、其他約定： _。二、意向金的支付及有效期限約定：甲方同意于簽訂本合同 ( 以下簡(jiǎn)稱合同 ) 同時(shí)支付元整 ( 人民幣 / 美元 ), 作為購(gòu)房意向金。本合同自甲方簽署之日起2 日內(nèi)為購(gòu)房考慮期 ( 購(gòu)房考慮期是指：第 21頁(yè)共24頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-044711買(mǎi)賣(mài)合同甲方在支付了購(gòu)房意向金后可以在這段時(shí)間內(nèi)確定是否購(gòu)買(mǎi)該房 ) ，在考慮期內(nèi)甲方有權(quán)提出終止委托購(gòu)買(mǎi)行為( 須以書(shū)面形式 ) ，并取回購(gòu)房意向金， 如超過(guò)考慮期甲方無(wú)任何書(shū)面異議， 則視甲方已完全確定上述購(gòu)買(mǎi)行為，從超出考慮期之日起 _ 個(gè)工作日內(nèi)為購(gòu)房確認(rèn)期( 購(gòu)房確認(rèn)期是指：在有效期內(nèi)當(dāng)丙方在本合同中簽字確認(rèn)后甲方均表示確認(rèn)) ，如超出確認(rèn)期丙方尚未確認(rèn)或本合同所列條件不為丙方所接受，則本合同終止，甲方所付之意向金立即無(wú)息返還。三、意向金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金及甲方違約約定：( 特別提示 )當(dāng)丙方于確認(rèn)期內(nèi)在本合同中簽字同意甲方所列購(gòu)房條件后，則甲方同意將上述意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金給丙方。如到時(shí)甲方提出反悔不買(mǎi)或不按乙