住宅小區(qū)室內(nèi)裝修管理規(guī)定

1、住宅小區(qū)室內(nèi)裝修管理規(guī)定為保證住宅的結(jié)構(gòu)安全，保持住宅優(yōu)美整潔，使居民安居樂業(yè)，現(xiàn)對住宅區(qū)裝修的有關(guān)事項(xiàng)規(guī)定如下： 一、住宅裝修必須辦理相關(guān)手續(xù)。1、住戶裝修住宅，必須提前三天向物業(yè)管理部門申請，簽訂“房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議”，如實(shí)填寫裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時間、和施工隊(duì)伍名稱，裝修人員的姓名及身份證明復(fù)印件。經(jīng)物業(yè)管理部門同意后，方可進(jìn)行施工。2、裝修人員進(jìn)出小區(qū)，必須辦理小區(qū)出入證。3、戶主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)同時在“房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議” 上簽字蓋章。 二、住宅裝修不得對房屋結(jié)構(gòu)和美觀造成危害。1、禁止改動或損壞房屋的柱、梁、板、混凝土墻、燃?xì)夤艿?、屋面防水、隔熱?/p>

2、等。2、如需拆除非承重墻，必須經(jīng)有關(guān)工程建設(shè)部門論證并簽字認(rèn)可。另外，衛(wèi)生間有防水層，嚴(yán)禁破壞。3、允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚面進(jìn)行表面裝修。但樓地面不得鑿除原水泥面層。4、防盜網(wǎng)安裝在窗戶里側(cè)。5、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)安裝在不影響相鄰業(yè)主正常生活的位置上。6、不得改變進(jìn)房門門洞的設(shè)計，不得阻塞樓梯通道和妨礙消防。8、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，禁止將生活污水排入雨水管道。 三、裝修施工管理1、為了您的財產(chǎn)、居住安全與舒適，裝修時請務(wù)必派人值崗。2、住宅裝修時間不能影響大廈用戶的正常休息。3、裝修垃圾應(yīng)堆放在不影響住戶正常通行的地方。裝修垃圾由戶主自行及時清運(yùn)，或者交由物業(yè)管理部門

3、進(jìn)行清運(yùn)，清運(yùn)費(fèi)由戶主承擔(dān)。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。嚴(yán)禁將裝修垃圾倒入垃圾箱或轉(zhuǎn)運(yùn)到其他小區(qū)。4、裝修施工用電、用水，住戶不得私自在戶外接用，違者按照規(guī)定給以處罰。因裝修施工造成管道堵、塞、滲、漏、停電、損壞他人物品等，應(yīng)由裝修業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。5、業(yè)主裝修前應(yīng)按1000元/戶，裝修公司按500/戶交納裝修保證金。工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理部查驗(yàn)，無違規(guī)情況，退回裝修保證金。詳情請參考建設(shè)部發(fā)布的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（第110號令）   泰景物業(yè)服務(wù)有限公司2009年5月15日裝修管理服務(wù)協(xié)議甲方：中山市廣弘物業(yè)管理有限公司乙方：（業(yè)主或房屋使用人）丙方：（裝飾裝修

4、企業(yè)）為保證住宅小區(qū)房屋裝飾裝修活動能夠有序地進(jìn)行，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部第110號令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（2002年5月1日起施行）經(jīng)三方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。一、裝修地點(diǎn)：二、裝修內(nèi)容：三、裝修期限：四、允許裝修施工時間：每日8：00至12：00；14：00至19：00五、按照建設(shè)部2002年5月1日第110號令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，住宅裝飾裝修須遵守以下原則：1、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：       （1）未經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。（2）將沒有防水要求的房

5、間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。（3）擴(kuò)大承重墻上原有門窗尺寸，拆除連接陽臺上的磚、混凝土墻體。（4）損壞原有房屋節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。2、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾活動，未經(jīng)城市行政主管部門批準(zhǔn)不得有下列行為：（1）、塔建建筑物、構(gòu)筑物；（2）、改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗。（3）、拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。3、設(shè)計的門、窗及外墻等項(xiàng)目的改造，應(yīng)以下列條件為原則：（1）不得在公共空間上修通道、另蓋建筑物等；不得私自占用購買房屋面積之外的面積；（2）不得影響小區(qū)建筑的整體設(shè)計和風(fēng)格；（3）如安裝大門鐵閘時，必須符合消防條例，并不得占用公共走廊、防火通道的寬度或損壞走廊裝飾

6、。否則，將被禁止安裝。4、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)安裝在不影響相鄰業(yè)主正常生活的位置上。5、住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓荷載，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位提出設(shè)計方案。6、改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并做閉水試驗(yàn)。7、裝修、改建的注意事項(xiàng)： 業(yè)主要密切注意其所雇用的裝修公司及承建商的施工情況，并督促工人注意下列事項(xiàng)：（1）工作完畢后須關(guān)好所有門窗及水龍頭，方可離開。（2）請勿留下火種或任何足以妨礙他人的物品（例如建筑裝修材料、設(shè)備等）（3）不得將水泥、砂石、建筑材料或垃圾投入廁所或下水道里。如廁所或下水道因此堵塞，業(yè)主必須負(fù)擔(dān)全部修理費(fèi)用。（4）承建商不得將建筑用

7、料、設(shè)備、垃圾、或水泥存放在任何公共地方，否則業(yè)主須承擔(dān)一切清理費(fèi)用。（5）當(dāng)搬運(yùn)裝修材料、家具進(jìn)入裝修單位時，必須小心，不得損壞或污損任何墻壁、地面、天花板、電梯及其它公共地方，否則，業(yè)主須承擔(dān)一切修理費(fèi)用。（6）垃圾及建筑物用料需小心放置，以免從高處掉下，危及其它住戶及路人。 六、各方的權(quán)利和義務(wù)   （一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)將房屋裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知乙方和丙方。2、維護(hù)小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)整體結(jié)構(gòu)的安全性、外觀統(tǒng)一性。3、對乙方的房屋裝飾裝修方案會同相關(guān)部門進(jìn)行審批。4、對符合開工申報條件的乙方、丙方，按規(guī)定辦理開工許可手續(xù)。5、有權(quán)對裝

8、飾裝修活動進(jìn)行檢查、監(jiān)督，對裝飾裝修活動中的違章行為予以糾正和處罰。6、不得向乙方指派裝飾裝修企業(yè)或者向乙方、丙方推銷裝飾裝修材料。7、按規(guī)定向乙方和丙方收取有關(guān)費(fèi)用。8、對已竣工的裝飾裝修工程進(jìn)行檢查，如無違章情況， 10日內(nèi)退還丙方裝修保證金。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、嚴(yán)格遵守本協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定。2、有權(quán)自由選擇符合要求的裝飾裝修企業(yè)及裝飾裝修材料。3、積極配合甲方對丙方裝飾裝修活動進(jìn)行檢查監(jiān)督。4、承擔(dān)對丙方施工質(zhì)量的監(jiān)督和驗(yàn)收責(zé)任。（三）丙方的權(quán)利和義務(wù)1、認(rèn)真執(zhí)行本協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定，服從甲方管理。2、嚴(yán)格按照本協(xié)議制定房屋裝修方案，并根據(jù)批準(zhǔn)的裝修方案開展房屋裝飾裝修活動。3、在辦理

9、房屋裝飾裝修開工申報時，按規(guī)定簽訂裝修承諾書。交甲方建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)200元/戶。4、對進(jìn)入小區(qū)的施工人員行為負(fù)全部責(zé)任，包括：人身安全、公共秩序和公共衛(wèi)生的維護(hù)、公用設(shè)施損壞賠償和治安責(zé)任等。5、進(jìn)入小區(qū)的丙方人員必須服從甲方的監(jiān)督管理。6、嚴(yán)格遵守防火責(zé)任書約定的相關(guān)規(guī)定，從開工起即采取防火措施，做好現(xiàn)場作業(yè)人員防火安全和工地管理制度的宣傳教育。7、裝修施工期間有防噪音及裝修灰塵飛揚(yáng)的措施。8、對裝修質(zhì)量負(fù)全部責(zé)任，保證一年有效保修期，承擔(dān)違章裝修違約金。9、承擔(dān)裝修管理規(guī)定、防火責(zé)任書中的其他責(zé)任。 七、違約責(zé)任1、甲方有權(quán)按本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容對違約方處罰，并由違約方賠償給甲方或他人

10、造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，將追究法律責(zé)任。2、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。3、本協(xié)議未盡事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。 4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決。解決不成，可提請地方仲裁委員會仲裁，或在地方法院提起訴訟。5、房屋裝修完畢，丙方清場后，本協(xié)議自行終止。6、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，自三方簽字之日起生效。甲方（蓋章） 年   月  日乙方（蓋章） 年   月  日丙方（蓋章） 年   月  日防火責(zé)任書*物業(yè)服務(wù)有限公

11、司：  本人愿意在裝修期間，擔(dān)任防火責(zé)任人，并嚴(yán)格做到：1、負(fù)責(zé)對進(jìn)場裝修的所有人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。2、裝修施工過程中，嚴(yán)格要求所有人員遵守消防法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，確保施工安全。3、采取有效的安全防范措施，避免火災(zāi)的發(fā)生。在施工作業(yè)現(xiàn)場每50平米配備一個滅火器，施工現(xiàn)場至少配備兩個滅火器，并放置于明顯、易拿的位置。4、在施工中不大量使用易燃材料（易燃材料做防火處理），注意裝修材料合理堆放，裝修垃圾及時清運(yùn)，保證安全出口、疏散通道暢通無阻。5、施工用電配備施工專用的開關(guān)箱，開關(guān)箱內(nèi)設(shè)漏電保護(hù)器，開關(guān)箱

12、電源線采取橡膠電纜，裝修過程中用電遵守操作規(guī)程，做到安全用電。6、保護(hù)好小區(qū)原有的消防設(shè)施，不發(fā)生意外情況，嚴(yán)禁動用消防器材。7、如需明火作業(yè)，須經(jīng)管理部門批準(zhǔn)后方可作業(yè)。作業(yè)時，就近配備足夠的滅火器，并遠(yuǎn)離易燃易爆材料及物品。8、不在工地內(nèi)使用電爐、電熱棒等電熱設(shè)施，不使用高瓦數(shù)照明燈，不使用煤氣。9、因施工需要使用碘鎢燈、電焊機(jī)等，須經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可使用。10、不擅自改動供電、智能化線路。11、施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，如有吸煙者按情節(jié)輕重進(jìn)行相應(yīng)處罰。12、凡因違反上述規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人及雇請施工的業(yè)主（租賃戶），按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。裝修施工單位：聯(lián)系電話;防火責(zé)任人：身份證號碼：