《合同法》知識專題講座(XXXX0408)

1、二一四年八月合同法知識講座目 錄引 言一合同法概述二合同的訂立三合同的效力四 合同的履行、變更、轉讓和解除五違約責任的承擔方式六一、引 言二、合同法概述 （一）合同法基本框架 （二）合同法的調整范圍 夫妻忠誠協(xié)議無效 （三）合同法的基本原則平等自愿、等價有償原則公平原則誠實信用原則合法原則保護公序良俗原則鼓勵交易原則 瀘州“二奶”繼承案 （四）煤礦企業(yè)主要合同種類三、合同的訂立 （一）合同當事人應當具備的資格 （二）合同訂立的程序 要約和承諾 第14條要約是希望和他人訂立合同的意思表示。 第15條要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告

2、等為要約邀請。 商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。第21條 承諾是受要約人同意要約的意思表示。案例：年底，陳先生被城南某樓盤廣告打動。廣告說該小區(qū)屬于“成熟社區(qū)，擁有皇家園林，豪華會所、幼兒園、學校、商店、郵局、健身中心、多功能游泳池等小區(qū)配套設施一應俱全”。盡管該樓盤的價格比該地段其它樓盤每平方米要高出近元，但陳先生羨于其完美的居家環(huán)境，還是于同年月份與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同。今年月收樓時，陳先生發(fā)現(xiàn)該小區(qū)除了會所、幼兒園、商店、郵局之外，其它配套設施都沒有，廣告中的“皇家園林”也僅是普通綠化。開發(fā)商解釋說健身房等普通設施會在近期內(nèi)建設，而學校和多功能游泳池因未獲審批通過而

3、取消了陳某感覺受騙上當，遂起訴開發(fā)商要求其承擔違約責任。 案例：案例： 張某到商場購物，恰逢有獎銷售。商場的正門口掛著大標張某到商場購物，恰逢有獎銷售。商場的正門口掛著大標語語“從從2 2月月1 1日到日到3131日，在本商場購物買一送一日，在本商場購物買一送一”。張某就選。張某就選了一個了一個120120元的電炒鍋，想自己用一個，送一個給父母用。元的電炒鍋，想自己用一個，送一個給父母用。誰知后來商場卻只送一個與電炒鍋相配套的價值十多元的鏟誰知后來商場卻只送一個與電炒鍋相配套的價值十多元的鏟子。張某要求送一個相同的電炒鍋，商場認為這樣會導致商子。張某要求送一個相同的電炒鍋，商場認為這樣會導致商

4、場嚴重虧損，認為場嚴重虧損，認為“買一送一買一送一”就是送一件商品，具體由商就是送一件商品，具體由商場決定。場決定。問：商場寫的問：商場寫的“買一送一買一送一”應該怎樣理解？應該怎樣理解？問題： 不少開發(fā)商的銷售廣告或圖片資料都在不顯眼的角落，有一行意思大概相同的文字“本廣告的最終解釋權歸開發(fā)商所有，相關數(shù)據(jù)以政府最終批準文件為準”。 此格式性善告能否免除開發(fā)商的責任？（3）合同條款約定不明的情形質量不明條款：62 條 1 款：質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。價格不明條款：62 條 2 款：價款或者報酬不明確的

5、，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。地點不明條款：62 條 3 款：履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。 （ 口頭形式 書面形式 其他形式 在合同的簽訂和實施過程中，不要輕易相信任口頭承諾和保證，一“字”干金，而非一“諾”千金。雙方商討的結果、做出的決定或對方的承諾，只有寫入合同，或雙方簽署文字意見才算確定。合同的簽訂需要字斟句酌，只有把每項活動存在的風險降到最低，才能獲得最大收益。 （五）合同成立的時間 （六）合同成立的地點 問題： 承包人超越資質等級

6、許可的業(yè)務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質等級，當事人請求按照無效合同處理的，是否支持？ 第54條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷： （一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。 第49條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。 (保護交易安全) 案例： 甲、乙、丙、丁等七人為某有限公司的董事。其中甲為董事長。公司經(jīng)營過程中，為防止董

7、事濫用職權，股東會形成決議規(guī)定，凡交易額在100萬元以上的合同，須由董事會全體董事12以上同意方能成立。某次甲在外地出差認識張某，張某稱有批貨出售，價格為200萬元。甲認為該批貨價格不高，有利可圖，機不可失，即與張某訂立買賣合同，張某對前述股東會決議不知。甲將合同帶回，董事會上未能通過。 問：張某能否請求某公司履行合同？ 第50條法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越權限的以外，該代表行為有效。四、合同的履行、轉讓和解除2、合同履行的規(guī)則 （1）法定義務規(guī)則 （2）正確履行規(guī)則 （3）第三人履行 （4）價格變動的履行 （三）合同的轉讓（主體變更）

8、 （四）合同的解除2、解除權的行使期限和程序 第95條法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權利消滅。 第96條當事人一方依照本法第93條第2款、第94條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。五、違約責任 （一）違約責任的特征1、違約責任的確定，具有相對的任意性2、違約責任具有補償性3、違約責任具有相對性 （二）違約責任的承擔方式1、支付違約金 第116條當事人既約定違約金，又約定定金的，一

9、方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。3、繼續(xù)履行 第110條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內(nèi)未要求履行。 4、其他補救措施 第111條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。 第112條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。 六、合同糾紛的處理辦法1、和解2、調解3、仲裁4、訴訟仲裁與訴訟的聯(lián)系與區(qū)別仲裁與訴訟的主要區(qū)別： 1、法院訴訟實行地域管轄和級別管轄，仲裁則實行協(xié)議管轄，充分體現(xiàn)了仲裁活動