建筑立面改造工程

1、*鎮(zhèn)道路兩廂建筑立面改造工程監(jiān)理規(guī)劃和細則（建筑裝飾部分）編制人：審核人：*建設工程咨詢監(jiān)理有限責任公司目 錄一、工程概況二、工程特點三、監(jiān)理工作范圍四、監(jiān)理工作目標五、監(jiān)理工作內容1、準備階段2、施工階段3、竣工階段六、監(jiān)理工作依據七、項目監(jiān)理機構八、監(jiān)理工作程序九、監(jiān)理工作方法和措施1、監(jiān)理工作方法2、監(jiān)理工作措施十、監(jiān)理工作制度十一、監(jiān)理設施十二、監(jiān)理實施細則1、總則2、原材料質量控制3、進度控制4、投資控制5、安全控制十三、抹灰工程及基層處理監(jiān)理工作內容十四、監(jiān)理措施和方法附圖16一、工程概況1、工程名稱：*鎮(zhèn)立面改造工程2、工程地點：*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)區(qū)3、工程規(guī)模：總投資*萬元4、總的面積：

2、*5、參建單位：如下A、建設單位：*發(fā)展投資有限公司B、設計單位：*規(guī)劃建筑設計研究院C、施工單位：*啟建筑有限公司D、監(jiān)理單位：*監(jiān)理有限責任公司二、工程特點1、本工程為鄉(xiāng)鎮(zhèn)集市臨街門面店鋪、正立面改造工程。建筑布局雜亂，建筑外觀各異，公共空間有限，現狀容貌較差等。2、部分建筑墻體完全稱重不夠，墻體磚沙化、空鼓、開裂，正立面、側立面電訊網路線、路燈線凌亂外露無章，屋面強電線路不規(guī)范，諸多安全隱患。3、施工單位多，施工專業(yè)廣，包括雨水管、檐口滴水、給水管、正立面廣告位、招牌位、防盜網窗、空調、危房等。4、改造項目不同于新建項目，在施工中存在交叉作業(yè)等，折舊裝新，規(guī)劃統(tǒng)一，施工中存在可變化性較大

3、，應及時根據現場具體情況進行合理調整，但必須征得相關單位同意。5、在施工中要及時做好商鋪門面房主和村民的溝通協(xié)調工作，征得同意防止施工中與居民產生矛盾糾紛。6、在監(jiān)理過程中，涉及方面比較多，協(xié)調工作量比較大。7、因本工程技術含量比較低，項目監(jiān)理機構不單獨編寫監(jiān)理實施細則，而將監(jiān)理實施細則的有關內容寫入監(jiān)理規(guī)劃中。三、監(jiān)理工作范圍本工程的監(jiān)理范圍為：*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)區(qū)G107國道兩廂商鋪臨街門面正立面、側立面改造，腳手架搭設、屋面平改坡，角鋼架焊接，膨脹螺桿錨固，防滲漏處理。樹脂斜瓦安裝、舊防盜網、舊廣告牌拆除，舊招牌、空調罩規(guī)劃統(tǒng)一安裝，刮膠、噴漆等施工的現場監(jiān)理。四、監(jiān)理工作目標本工程的監(jiān)理目標分三

4、個方面，如下：1、質量控制目標：各改造工程的質量力爭達到施工合同約定的質量要求。2、進度控制目標：力爭控制在建設工程施工合同約定的工期內完成約定的工程量。（開竣工日期以三方簽認為準）3、投資控制目標：按招投標文件和施工合同的約定控制工程造價，合理簽證工程量。4、安全控制目標：力爭控制施工現場不發(fā)生安全事故。五、監(jiān)理工作內容1、準備階段A、按工程建設程序要求，現場監(jiān)理及時收集項目批文等前期文件。B、因本工程為臨街房屋正立面、側立面改造項目，在開工前應做好對原正立面、側立面的調查，各方應明確責任。C、總監(jiān)組織現場監(jiān)理與*農業(yè)發(fā)展投資公司進行溝通，了解其對質量、進度、投資、施工安全、文明施工等的要求

5、。D、現場監(jiān)理及時審查承包單位的質量管理、技術管理、質量保證、安全管理、文明施工管理等體系。E、督促承包單位制定質量管理制度，并督促其執(zhí)行。F、審核承包單位的施工組織設計，及時審核其計劃，尤其是施工進度計劃，并簽署意見。G、承包單位完成準備工作后，總監(jiān)與*農業(yè)發(fā)展投資公司協(xié)商一致，簽署意見后開工。H、總監(jiān)組織現場監(jiān)理及時編寫監(jiān)理文件，參加*農業(yè)發(fā)展投資公司組織的第一次工地例會，并及時做好監(jiān)理交底。I、必要時，總監(jiān)和現場監(jiān)理應做好向*農業(yè)發(fā)展投資公司的匯報工作。2、施工階段A、事前控制a、本工程中使用的主要原材料有：水泥、沙子、鋼管、扣件、空調架子、罩子、角鋼、合成樹脂瓦、膩子粉、彩鋁板、不銹鋼

6、防盜網、廣告招牌等。b、材料進場后，現場監(jiān)理應對材料的外觀質量進行檢查，并核查質量保證書。均合格后，按有關要求，對須進行復試的材料進行現場見證取樣復試。復試合格后，予以簽認，并同意承包單位用于工程施工。c、材料的外觀尺寸偏差應符合有關要求，如市場供應普遍有問題，應由建設單位、設計單位、監(jiān)理單位和承包單位共同協(xié)商后確定。d、在各工序施工前，現場監(jiān)理檢查承包單位的準備工作，如勞動力組織、施工機械（具）配置、材料組織情況，測量儀器是否經過校準等。e、承包單位必須采取各項施工安全措施和文明施工措施。f、承包單位若需要分包部分工程，應符合有關文件要求，不可違法分包。g、總監(jiān)在開工前組織現場監(jiān)理審閱設計圖

7、紙，如有影響工程質量的因素，及時與建設單位、設計單位溝通、處理，并及時將變更發(fā)放承包單位。h、在各工序開工前，承包單位應告知現場監(jiān)理和*農業(yè)發(fā)展投資公司現場代表?，F場監(jiān)理及時做好各項檢查、審查、審核工作。i、因本工程為房屋立面、屋面平改坡改造項目，施工中存在很多不明情況，開工前，承包單位應編制詳盡的進度控制計劃。j、在開工前，監(jiān)理要熟悉施工合同內的質量、進度、造價等條款內容。k、施工合同內的施工安全、文明施工條款內容應熟悉，便于在施工中督促承包單位按合同約定實施。l、總監(jiān)熟悉施工合同內和法律、法規(guī)規(guī)定的有關工程暫停施工要求。在施工中，如發(fā)生此類事件：承包單位對驗收不合格的工序等未經整改就擅自施

8、工者，現場存在重大安全隱患者，將不合格材料擅自使用并可能會引起重大質量問題者，不服從現場監(jiān)理管理者，不服從*農業(yè)發(fā)展投資公司現場代表管理者等，總監(jiān)可根據現場有關情況，經匯報建設單位后，可下達暫停施工的指令。此外，暫停令簽發(fā)后，承包單位須及時整改，經檢查、驗收符合要求后，總監(jiān)可根據現場情況，并匯報建設單位后，可簽發(fā)復工令。m、施工合同內有關工程延期和工程延誤的約定，總監(jiān)應熟悉?，F場發(fā)生此類情況時，總監(jiān)根據現場監(jiān)理的有關記錄，并按施工合同的約定和法律、法規(guī)要求進行處理。n、熟悉有關工程變更和合同變更的處理程序。工程變更應做到：無論何文提出的工程變更，均統(tǒng)一由*農業(yè)發(fā)展投資公司通知設計單位出具書面變

9、更通知，由現場監(jiān)理統(tǒng)一發(fā)放至承包單位。此外，如發(fā)現有可能引起合同爭議的條款，提醒建設單位，進一步予以明確。o、總監(jiān)制訂現場監(jiān)理資料收集、整理、歸檔的一些制度，承包單位應按國家有關要求和監(jiān)理單位關于監(jiān)理資料管理的要求，及時進行報驗、報審。p、建設、設計、承包、監(jiān)理等單位相互間有關聯(lián)系事宜應通過書面形式，做到規(guī)范化、程序化、制度化管理。在情況緊急時，可先作出口頭請示、指示、指令、通知等，但事后必須形成書面資料。q、施工現場的協(xié)調工作可通過交談、會議、指令單、通知單、聯(lián)系單等形式進行。r、針對工程施工中可能發(fā)生的問題，現場監(jiān)理事先做好預控工作，可召開會議、簽發(fā)通知單和聯(lián)系單等形式，提醒承包單位在施工

10、中注意。s、事前控制的其它工作。B、事中控制a、現場監(jiān)理檢查承包單位項目部管理人員是否按其職責工作。檢查其現場質量管理體系、質量保證體系執(zhí)行情況，施工安全管理體系、文明施工管理體系執(zhí)行情況。b、現場監(jiān)理檢查其各種計劃執(zhí)行情況，現場施工是否按施工組織設計等組織施工。c、對材料的現場堆放、保管，施工機械（具）的保養(yǎng)、維護，現場監(jiān)理隨時檢查，看是否符合要求。d、在現場施工操作時，現場監(jiān)理隨時檢查各施工班組是否按有關施工技術操作規(guī)程等進行施工。e、為保證工程施工質量，現場施工班組的操作過程控制很重要，承包單位應做好各工種的技術交底工作，督促施工班組按施工技術交底操作。承包單位須做好三檢：自檢、交接檢、

11、專檢工作。f、為及時發(fā)現現場施工中問題，現場監(jiān)理及時做好現場巡視檢查工作。g、對于工程變更，承包單位應及時執(zhí)行，現場監(jiān)理跟蹤檢查、驗收。h、在施工過程中，承包單位應及時告知現場監(jiān)理，對須做試驗的工程試件進行見證取樣。如砼試塊、砂漿試塊等。i、承包單位應按進度計劃組織施工，現場監(jiān)理及時檢查進度計劃的執(zhí)行情況，并及時做好記錄，發(fā)現偏差及時要求承包單位糾正。j、承包單位及時向現場監(jiān)理報審已完成的經現場監(jiān)理檢查驗收合格的工程量，現場監(jiān)理按規(guī)定的時間和程序進行審核，并及時按合同要求簽發(fā)工程款支付證書（進度付款）。k、在施工過程中，明確合同要求，嚴格控制工程變更，防止因過多的費用索賠、工程變更而導致工程費

12、用、工程造價的增加和工期的延長。l、總監(jiān)及時組織建設單位、承包單位就質量、進度、造價、投資、施工安全、文明施工等召開工地例會。m、現場監(jiān)理及時通過巡視等形式監(jiān)督承包單位的施工管理、操作過程，對發(fā)現的問題及時以書面的形式開出暫停令、通知單、聯(lián)系單、備忘錄等，并及時督促承包單位及時整改、處理。n、現場監(jiān)理一般應每月編制監(jiān)理月報，就工程施工的主要情況、工程質量、工程進度、工程投資等書面向建設單位匯報。o、事中控制的其它事項。C、事后控制a、承包單位在施工結束后，應及時報驗報審各種施工技術資料，現場監(jiān)理按規(guī)定的時間和規(guī)定的程序進行檢查、驗收，并簽署意見。需返工返修的，承包單位及時按要求進行返工、返修。

13、b、現場監(jiān)理及時督促承包單位對已出現的進度偏差采取適當的措施，以期保證原定計劃的嚴肅性。c、承包單位應做好成品、半成品等保護工作。3、竣工階段a、工程完工后，承包單位及時整理好施工技術資料，報現場監(jiān)理檢查。b、總監(jiān)組織現場監(jiān)理對完工工程進行預驗收，承包單位予以配合。對存在的問題開出通知單，并督促承包單位整改，并對整改的部位進行檢查、驗收。c、建設單位組織竣工驗收。六、監(jiān)理工作依據1、工程項目建設文件工程項目審查意見書、設計圖紙等。2、有關的法律、法規(guī)、規(guī)章和標準、規(guī)范A、中華人民共和國建筑法B、中華人民共和國合同法C、建設工程質量管理條例D、建設工程監(jiān)理規(guī)范E、工程建設標準強制性條文F、建筑工

14、程施工質量驗收統(tǒng)一標準 GB50300-2001G、砌體工程施工質量驗收規(guī)范GB50203-2002H、混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204-2002I、施工說明蘇J9501J、市政道路工程質量檢驗評定標準CJJ1-90K、市政排水管渠工程質量檢驗評定標準CJJ3-90L、相關圖集3、建設工程合同A、本工程的建設工程委托監(jiān)理合同。B、本工程的建設工程施工合同及有關附件。C、其它相關合同。七、項目監(jiān)理機構1、組織結構根據本工程的特點，本監(jiān)理機構設總監(jiān)理工程師1名，現場監(jiān)理人員三人。根據現場工程施工的進展情況，對現場監(jiān)理人員進行適時適當調整。監(jiān)理機構組織結構圖見附圖1。2、崗位職責A、總述

15、本工程的監(jiān)理人員分為總監(jiān)理工程師、現場監(jiān)理?？偙O(jiān)理工程師主要負責監(jiān)理機構日常管理工作、施工技術文件的審批工作、監(jiān)理文件的審查審批工作、有關工程進度費用索賠的處理工作、有關現場各方的協(xié)調工作。現場監(jiān)理人員主要負責各專業(yè)的監(jiān)理工作和現場具體的監(jiān)理工作。B、總監(jiān)a、確定項目監(jiān)理機構人員的分工和崗位職責。b、負責管理項目監(jiān)理機構的日常工作，組織編寫監(jiān)理規(guī)劃，對監(jiān)理實施細則進行審批。c、對現場監(jiān)理進行管理，檢查和監(jiān)督其工作。d、組織召開工地例會，審查并簽發(fā)停工令、通知單、聯(lián)系單、備忘錄、監(jiān)理月報等文件和指令。e、對承包單位報審的開工報告、施工技術文件、進度計劃等進行審定。f、審核承包單位報審的工程量、付

16、款申請，簽署支付證書。g、對各種工程變更進行審查和處理。h、協(xié)調處理費用索賠、工期索賠，調解合同爭議。i、對分部、單位工程的施工技術資料進行審核。j、審查竣工申請，組織現場監(jiān)理進行工程預驗收，承包單位給予配合，參與工程項目的竣工驗收。C、總監(jiān)代表a、負責總監(jiān)理工程師指定和交辦的監(jiān)理工作。b、按總監(jiān)理工程師的授權，行使總監(jiān)理工程師的部分職責和權力。D、現場監(jiān)理a、服從安排和管理，及時做好現場監(jiān)理情況的匯報工作。b、編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則，做好本專業(yè)的監(jiān)理工作。c、對涉及本專業(yè)的各種計劃、方案、變更、報驗報審資料進行審查。d、做好本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收。e、根據本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做

17、好監(jiān)理日記和有關的監(jiān)理記錄。f、收集、匯總及整理本專業(yè)的監(jiān)理資料，編寫監(jiān)理月報中本專業(yè)部分。g、對合格的材料、設備、構配件等進行簽認。h、做好本專業(yè)的工程計量工作。i、檢查和記錄承包單位的人力配備、材料供應、主要設備配置情況。j、現場及時檢查，及時記錄現場施工情況的原始數據。k、擔任旁站工作，及時發(fā)現問題及時指出并報告。八、監(jiān)理工作程序1、總述監(jiān)理工作程序主要是指示現場監(jiān)理在日常監(jiān)理工作中應遵循的基本步驟。2、基本程序本程序是從監(jiān)理接受建設單位委托后，中間執(zhí)行委托監(jiān)理合同的一些環(huán)節(jié)，直到工程竣工，監(jiān)理合同履行完畢的一個全過程的控制步驟。具體見附圖2。3、質量控制總程序本程序是整個監(jiān)理過程中對于

18、質量控制的基本步驟。A、分解質量控制目標，明確各工序工程的質量控制目標。B、監(jiān)理檢查開工前準備情況：包括施工管理人員、施工班組的進場、到位情況。工程用材料、施工用機械設備的進場情況，并經檢查驗收符合要求。施工組織設計等均編制完畢，并經審核、審定。標高經復核、復驗。C、監(jiān)理審核、審定承包單位報送的開工申請表，并簽署監(jiān)理意見，并報建設單位。工程具備開工一切條件的，同意開工，否則，由相關單位整改后重新報審。D、承包單位組織人員、機械設備、原材料等按設計圖紙、施工質量驗收規(guī)范、施工組織設計等進行工序工程施工，現場監(jiān)理做好質量監(jiān)控工作。E、在工序施工過程中，承包單位應及時做好自控、自檢、交接檢、專檢等工

19、作。凡自控、自檢、交接檢、專檢等不符合要求的，承包單位應及時自改，直至工序操作符合要求，工序質量符合要求。F、在自檢、專檢均合格的基礎上，承包單位應及時將有關資料報現場監(jiān)理，并陪同現場監(jiān)理檢查驗收。G、現場監(jiān)理根據設計圖紙、有關工程變更、施工質量驗收規(guī)范、施工組織設計、強制性條文等對工序質量檢查驗收。符合要求后，現場監(jiān)理簽署意見，允許進入下一道工序施工。否則，通知施工單位整改，并按E、F條的有關要求進行，直至現場監(jiān)理檢查驗收合格。H、承包單位、現場監(jiān)理按D-G條的要求進行各工序工程的施工、自控、自檢、交接檢、專檢、報檢、檢查、驗收等。I、各工序工程施工結束后，承包單位應及時整理好相關資料報現場

20、監(jiān)理?？偙O(jiān)應組織相關監(jiān)理人員進行相關資料和現場實物質量的檢查驗收。合格后，簽署監(jiān)理意見，并報建設單位。不合格，通知承包單位整改，并按本條的相關要求重新檢查驗收。具體見附圖3。4、進度控制總程序本程序是整個監(jiān)理過程中對于進度控制的基本步驟。A、分解進茺控制目標。B、監(jiān)理審核、審定承包單位的總進度計劃，簽署監(jiān)理意見并報建設單位。不符合要求的，通知承包單位調整。C、承包單位編制并報審階段進度計劃，經監(jiān)理審核、審定，簽署監(jiān)理意見。不符合要求的，通知總包單位調整。D、承包單位按審定后的階段進度計劃組織現場施工。E、現場監(jiān)理應跟蹤檢查階段進度計劃執(zhí)行情況，并將執(zhí)行情況報總監(jiān)。F、現場監(jiān)理應將階段進度計劃執(zhí)

21、行情況與總進度計劃進行對比，如存在偏差，應督促承包單位采取必要的措施，調整下一階段進度計劃，力爭總進度計劃的實現，并報總監(jiān)。G、階段進度計劃執(zhí)行情況嚴重偏離總進度計劃?？偙O(jiān)應及時召集業(yè)主公司、承包單位進行協(xié)調，并對總進度計劃進行適當的調整。H、工程完工，現場監(jiān)理應整理工程進度控制資料，并將工程實際進度與總進度計劃對比。如存在偏差，按施工合同執(zhí)行。具體見附圖4。5、造價控制總程序本程序是整個監(jiān)理過程中對于投資控制的基本步驟。A、分解投資控制目標，實施控制時，應結合工程進度控制情況。B、承包單位按設計圖紙、設計圖紙變更、施工質量驗收規(guī)范、施工組織設計等組織施工。C、檢驗批質量經承包單位自檢、專檢，

22、現場監(jiān)理檢查驗收均符合要求，現場施工進度符合要求。D、承包單位報審工程計量報審表，監(jiān)理審核、審定。E、監(jiān)理將工程計量審核、審定情況報告建設單位。F、承包單位報審工程款支付申請表，監(jiān)理根據有關要求審核、審定，并將審核、審定情況報告建設單位。G、總監(jiān)出具工程款支付證書，業(yè)主單位審批后按要求支付工程進度款。H、監(jiān)理應將工程計劃投資與實際發(fā)生投資比較，如有偏差，應分析原因。I、存在投資偏差的，監(jiān)理應與業(yè)主單位協(xié)調，采取適當的措施，力爭投資控制目標的實現。具體見附圖5。6、原材料控制總程序本程序是整個監(jiān)理過程中對于原材料質量控制的基本步驟。具體見附圖6。7、其它程序其它程序包括一些具體事項的控制，具體內

23、容在監(jiān)理實施細則中述敘。九、監(jiān)理工作方法和措施1、監(jiān)理工作方法A、總述在實施監(jiān)理工作過程中，應采取一定的工作方法。根據監(jiān)理過程中不同的情況采取不同的法，具體問題具體對待，可便于監(jiān)理工作的開展。承包單位應給予配合，*農業(yè)發(fā)展投資公司應給予支持。B、目標分解為力爭監(jiān)理總目標的實現，現場監(jiān)理必須從抓具體目標開始，只有具體目標逐個實現，總目標才有實現的可能，同時，也能發(fā)現具體目標存在的偏差，及時采取措施在下一目標期進行調整。C、監(jiān)理指令如現場發(fā)生比較嚴重的問題，或可能會產生比較嚴重后果的問題，及時以書面形式指令承包單位暫停施工，待問題解決后，方可允許其復工。D、監(jiān)理文件現場監(jiān)理在旁站、巡視、檢查、驗收

24、過程中發(fā)現的問題，以書面形式通知、聯(lián)系承包單位，承包單位應遵照執(zhí)行，現場監(jiān)理督促其整改。為事先預控，現場監(jiān)理在熟悉施工合同、施工圖紙、法律、法規(guī)等的基礎上，對現場將來可能出現的各種問題與業(yè)主單位、承包單位書面聯(lián)系，如通知單、聯(lián)系單，引起其重視，避免不應發(fā)生的問題性。E、備忘錄在監(jiān)理過程中，現場監(jiān)理應將有關現場具體情況及時匯報總監(jiān)，總監(jiān)在認為必要時簽發(fā)備忘錄，并抄送建設單位，抄報上級主管部門。具體情況有：a、與本工程有關的重要建議未被采納。b、簽發(fā)的通知單，涉及質量控制、進度控制、造價控制、安全文明、工程變更等，未被承包單位執(zhí)行。c、在現場監(jiān)理中，承包單位不服從現場監(jiān)理管理。F、現場會議現場施工

25、中，會出現這樣或那樣的問題，如設計問題、難以施工問題、施工質量問題、工程進度問題、工程造價問題等。有些問題可以通過現場參建各方召開工地例會商討解決；有些問題需請有關專家召開專題會議會商后解決；有時對一些急于處理的問題，不可能拖到例會召開時解決，此時可通過召開臨時性的專題會議解決。G、支付手段通過支付手段加強對承包單位在質量、進度、安全上控制，是一種經濟上控制方法。具體可表現為對不合格的工程不計量，進度滯后采取經濟懲罰，違反安全技術操作規(guī)程者實行經濟罰款，這些可在工程進度款支付時予以兌現。H、監(jiān)理工作程序監(jiān)理工作程序是監(jiān)理工作的基本步驟，實際上也是執(zhí)行國家法律、法規(guī)、部門規(guī)定的一種體現，現場監(jiān)理

26、在按程序監(jiān)理過程中，承包單位應給予配合，*農業(yè)發(fā)展投資公司應給予支持。具體程序已在前面作了敘述。I、監(jiān)理工作制度監(jiān)理工作制度是監(jiān)理工作應遵循的基本規(guī)定，實際上也是國家法律、法規(guī)、部門規(guī)定的一種體現，現場監(jiān)理在遵照執(zhí)行過程中，承包單位應給予配合，*農業(yè)發(fā)展投資公司應給予支持。具體制度將在后面敘述。J、巡視、旁站、平行檢查為及時了解現場施工狀況，現場監(jiān)理應進行巡視，看承包單位的施工管理是否有序進行，材料外觀質量、現場保管情況，施工機械（具）能否正常運行，維護和保養(yǎng)是否到位，工序安排是否合理，施工操作是否規(guī)范，作業(yè)面是否安全，各種計劃是否有序執(zhí)行，各項質量管理制度是否得到落實，現場是否做到文明施工，

27、各種安全防護措施是否落實到位，有無質量隱患和安全隱患等。K、會見項目經理當施工現場的質量、安全、進度、管理等存在重大問題時，總監(jiān)應與項目經理交流溝通，督促其從整體上調整部署。L、匯報建設單位現場監(jiān)理應及時收信、整理工程現場質量、進度、安全方面的信息，形成監(jiān)理對這些方面的控制、處理情況資料，及時向*農業(yè)發(fā)展投資公司匯報，便于*農業(yè)發(fā)展投資公司及時了解現場動態(tài)。2、監(jiān)理工作措施A、總述監(jiān)理根據現場施工情況，建議*農業(yè)發(fā)展投資公司對承包單位采取或直接對承包單位采取的一定的措施，歸納起來，主要有四個方面：組織措施、技術措施、經濟措施、合同措施等。B、組織措施督促承包單位合理地安排施工順序，合理地組織材

28、料、勞動力、施工機械（具），對各工序施工進行合理安排，合理地配置現場管理人員，明確各現場管理體制人員的職責等。C、技術措施對施工組織設計進行技術分析、進行技術調整，對現場施工問題進行技術處理等。D、經濟措施對工程付款進行審查等。E、合同措施嚴格執(zhí)行合同，處理費用索賠和工期索賠，正確處理工程變更、按合同調解爭議等。十、監(jiān)理工作制度1、設計圖紙會審現場監(jiān)理在收到設計圖紙后，及時進行設計圖紙的審閱工作，同時，要求承包單位也認真審閱設計圖紙。主要是讀懂設計圖紙，記錄設計圖紙中的有關問題、不明確或相互矛盾的地方，合理化的建議，屆時請設計單位予以答復或澄清。2、設計圖紙交底業(yè)主單位在工程開工前，應組織承包

29、、監(jiān)理等單位，由設計單位就設計意圖、理念、施工中應注意的事項向承包單位、監(jiān)理單位進行交底。同時，就監(jiān)理單位和承包單位在會審設計圖紙后提出的問題和合理化的建議進行解答。3、施工組織設計審核承包單位在施工前，應結合本工程的設計圖紙、各施工質量驗收規(guī)范、企業(yè)內部工法等，編制施工組織設計，并及時報現場監(jiān)理。現場監(jiān)理在規(guī)定的時間內予以審查、審核，并提出意見，及時做好向業(yè)主單位的匯報工作，并督促承包單位修改。4、開工報審在工程開工前，業(yè)主單位應辦理好前期手續(xù)，做好現場四通一平等工作。承包單位及時搭建現場管理機構，搭設臨時設施，準備好施工技術文件、工程用材料、施工機械（具）、制定好各種計劃。具體條件后，及時

30、向監(jiān)理報審開工報告，監(jiān)理及時審查各項準備工作，符合條件后，及時做好與建設單位的溝通工作，予以簽署。5、材料質量檢驗按國家有關規(guī)定，未經檢查驗收，或經檢查驗收不合格的材料、構配件、設備，不得用于工程的施工。承包單位的材料在進場前，應知會現場監(jiān)理和建設單位現場代表，須復試的應見證取樣復試。復試合格后，現場監(jiān)理簽署意見，允許使用。6、工程變更所有的變更均由業(yè)主單位通知設計單位出具書面變更通知，并經現場監(jiān)理發(fā)放至承包單位。在現場施工中，承包單位可提出工程變更的請求工程變更單，但均須經業(yè)主單位、設計單位、監(jiān)理單位現場代表共同協(xié)商一致同意簽認后生效。承包單位不可擅自變更圖紙，必須按設計單位出具的變更通知和

31、生效的工程變更單進行施工。7、工程技術復驗凡涉及施工作業(yè)技術活動的控制點、控制尺寸，均應由承包單位先行引測，專職人員檢查。合格后報現場監(jiān)理復驗，承包單位給予配合。工程標高控制點由規(guī)劃部門來現場引測，承包單位復核，現場監(jiān)理復驗。8、工序質量檢驗凡須隱蔽的工程均須進行隱蔽檢查驗收合格后隱蔽，承包單位不可擅自隱蔽。在隱蔽前，承包單位應自檢、專檢合格后報現場監(jiān)理檢查驗收。工序工程施工結束后，承包單位應組織自檢、交接檢和專檢，合格后報現場監(jiān)理檢查驗收，承包單位給予配合。檢查驗收合格，方可允許進入下一道工序施工，否則，不允許進入下道工序施工。對檢查驗收不合格的工序工程，現場監(jiān)理開出書面監(jiān)理文件或指令，并督

32、促承包單位返工、返修、整改。切實做到工序未經檢查驗收，或經檢查驗收不合格，嚴禁下道工序施工。現場監(jiān)理檢查驗收的依據是：國家法律、法規(guī)、施工質量驗收統(tǒng)一標準、施工質量驗收規(guī)范、技術規(guī)程、設計圖紙、工程變更、施工合同等。9、工地會議工地例會召開時間、頻率、地點在*鎮(zhèn)人民政府辦公室組織的第一次工地例會上確定，*農業(yè)發(fā)展投資公司工程部人員、承包單位現場管理人員、監(jiān)理單位現場監(jiān)理人員等應參加。會議的主要內容有：現場質量、進度、施工安全、文明施工等情況，合同執(zhí)行情況，有關資料報驗報審情況，現場施工中有關問題，監(jiān)理的監(jiān)督管理情況，業(yè)主單位有關要求等。工地例會會議程序為：承包單位匯報會議期內的現場施工情況，現

33、場施工中有關問題，提交會議討論的有關方面，現場監(jiān)理匯報會議期內監(jiān)理工作情況，對承包單位的有關要求和需注意的方面，有關建議，業(yè)主單位聽取匯報后總結并提出下一步要求，會議討論。會議對有關問題進行討論，一致同意后形成結論性意見?，F場監(jiān)理及時督促承包單位落實工地例會的有關要求和結論性意見，并監(jiān)督、檢查，及時將有關情況匯報業(yè)主單位溝通處理。如現場有急需解決的問題，參建一方可提出召開專題會議的動議，必要時，請有關專家與會。商討后形成結論性意見，各應與會方應遵照執(zhí)行。現場監(jiān)理及時做好會議記錄，整理出會議紀要，發(fā)放給與會單位。10、監(jiān)理日記監(jiān)理日記是國家法定的記錄表式，監(jiān)理日志是如實地、完整地、連續(xù)地反映現場

34、監(jiān)理人員每日所做的監(jiān)理工作的記錄，監(jiān)理日記反映了每個現場監(jiān)理人員每天的監(jiān)理服務狀態(tài)，也間接地反映了其它參建方的現場活動。監(jiān)理日記應做到當天記載，嚴禁數天后補記。監(jiān)理日記應記錄現場監(jiān)理巡視檢查、平行檢查情況，與施工單位、業(yè)主單位的聯(lián)系事項，工程計量情況，現場施工過程及有關情況。11、監(jiān)理月報監(jiān)理月報是現場監(jiān)理每月向*農業(yè)發(fā)展投資公司匯報現場施工、現場監(jiān)理工作的主要事項，匯報現場施工質量、進度、投資及其它情況，匯報現場監(jiān)理對質量、進度、投資的監(jiān)督管理情況，對下一報告期的質量、進度、投資監(jiān)督管理要點的總體報告。總監(jiān)及時組織現場監(jiān)理在每月底（一般為25日至30日）編制監(jiān)理月報，并應及時發(fā)放*農業(yè)發(fā)展投

35、資公司。十一、監(jiān)理設施建設單位應提供滿足監(jiān)理工作需要的辦公設施：辦公室1間，辦公桌1張，辦公椅1張，其它辦公設備。監(jiān)理單位應根據工程需要配備常規(guī)檢測設備和工具：鋼卷尺、水準儀、經緯儀等。如條件允許，現場監(jiān)理可借用施工單位的經校準后符合要求的水準儀、經緯儀。十二、監(jiān)理實施細則1、總則a、本工程涉及施工單位較多，現場施工時存在交叉作業(yè)，在施工安排上，應注意前后施工順序。為此，要求在施工前，施工單位應協(xié)調好，保證施工有序進行。b、現場施工順序安排，要求以外架搭設、立面?zhèn)让婀文z、噴漆、平頂坡合成樹脂瓦安裝，統(tǒng)一防盜網、廣告招牌和空調罩施工為主，電汛線路、路燈線路等施工為輔，保證施工有序進行，保證現場施

36、工進度。c、本工程為房屋立面?zhèn)攘⒚娓脑祉椖浚幻髑闆r較多，意外情況會時有發(fā)生。現場改造時，如有特殊情況，承包單位應及時匯報現場監(jiān)理和*農業(yè)發(fā)展投資公司現場代表，與設計單位聯(lián)系后共同處理，不可擅自處理。d、施工時，須合理安排，做到不擾民，保證居民正常的工作、生活、休息環(huán)境不受影響。2、原材料質量控制a、本工程的原材料必須按要求進行報驗，其質量符合要求后方可使用。b、原材料進場后，承包單位應及時報驗原材料。c、現場監(jiān)理檢查原材料的質量保證書及外觀質量、壁厚、內外徑、抗變形能力等。d、須復試的原材料，應現場取樣復試。e、外觀質量和復試均符合要求后，現場監(jiān)理簽署意見后，同意使用。f、檢查承包單位原材料

37、現場存放情況，防止原材料受損破壞。3、進度控制a、為保證工程施工進度，現場施工各工種應相互配合，以立面?zhèn)攘⒚婧铣赏甙惭b施工為主，其它工種施工配合進行。b、為保證施工進度，施工單位應有旬計劃，甚或周計劃。c、現場施工中，如有特殊情況，應及時溝通，及時處理，保證施工正常進行。4、投資控制a、本工程為老小區(qū)改造項目，現場施工可變因素較多，為了控制工程造價，必須做好工程量現場計量工作。b、跟蹤審計人員應現場跟蹤計量工程量。c、現場工程量由承包、監(jiān)理、*農業(yè)發(fā)展投資公司共同計量，并有跟蹤審計人員現場見證，四方共同簽證后方可作為工程量計量的依據。d、現場工程量計量須按程序進行：承包單位先報驗工程質量，現場

38、監(jiān)理檢查驗收合格后，承包單位報審工程量，然后四方現場對質量合格的工程量計量簽認，最后依此簽證結算。5、安全控制a、承包單位應做好現場施工機械的安全使用工作，施工機械應有專業(yè)人員操作，應有專人指揮。b、現場施工用電應符合相應安全施工規(guī)定要求，用電線路要做到三級二保護，一機一閘一保護，配電箱采用標準電箱，并有防雨措施。c、外架搭設后應設立明顯的警示牌，防止人員跌落摔傷。d、因本工程在居民區(qū)施工，故現場施工安全用電很重要。施工機械（具）及配電箱應有很好的防護措施應有專人看管，防止非施工人員亂操作引起意外事故。電線必須絕緣良好，防止漏電傷人。十三、抹灰工程及基層處理監(jiān)理工作內容（一）抹灰工程及基層處理

39、監(jiān)理工作內容1、對原墻面基層現狀及缺陷進行全面調查，屬裝飾缺陷的確定采用鏟除原基層重新抹灰修補或刮膩子修補等方法，屬結構缺陷的則 標定其位置并與設計協(xié)商，看是否須采取結構加固方法并擬定確切的方案。2、對承包商使用的原材料檢查其產品合格證書、性能檢測報告和復檢報告，包括水泥、外摻劑等進行凝結時間、安全性抽樣見證送檢。3、協(xié)助承包商劃分抹灰工程、基層處理檢驗批的劃定。4、檢查對抹灰前門窗框、孔洞、墻面處理、堵塞嚴密性確認，且督促承包商作出隱蔽記錄。5、控制和檢查墻面、柱面、門洞口、陽角和陰角的施工方法、基層處理、接縫處理以及防止開裂等加強處理的做法。6、檢查抹灰工程、基層處理成品外觀質量（脫層、空

40、鼓、起灰、裂縫、干燥度）和確認。（二）涂飾工程監(jiān)理工作內容1、檢查和確認涂飾工程材料的產品合格證，性能檢測報告，組份配比要求，進場驗收。2、要求承包商現場選點做涂飾樣板，組織各方對樣板進行驗收，相應對其工藝方法予以審查確認，并批準進行大面積施工作業(yè)。3、涂飾前組織和檢查基層處理質量、含水率等，對隱蔽工程、預埋件、連接節(jié)點、防水層隱蔽檢查驗收。4、檢查和監(jiān)督涂飾作業(yè)的分格、彈線和必要的遮擋保護，氟碳漆的組份配比、攪拌均勻度和使用時間，先后施工順序、接槎和收頭處理、噴射均勻度，控制色差、立面垂直度、表面平整度、接縫處理等外觀質量和厚度，以及成品保護作業(yè)監(jiān)控等。5、組織涂飾工程的分層質量檢查。（三）

41、鋼結構工程監(jiān)理工作主要內容1、審查承包商鋼結構工程施工圖深化設計，并報主設計單位和結構審核設計單位確認。2、審查承包商鋼結構制作、安裝方案，確保合理的檢驗批。3、對鋼結構工程的鋼材、焊接堅固件、連接螺栓和連接材料實施原材料質量檢查制，實行監(jiān)理見證抽樣等檢驗質量制度。4、組織鋼結構安裝前軸線、標高、支座錨固等中間交接驗收。5、對鋼結構安裝軸線、標高、垂直度測量，平行檢查。6、對鋼結構焊接、連接及堅固質量、尺寸偏差進行外觀質量檢查和確認。7、對鋼結構表面除銹和涂裝實施監(jiān)督檢查、隱蔽檢查和觀感質量檢查。（四）鋁板、鋁管裝飾的監(jiān)理工作內容1、檢查和確認飾面鋁板（管）材料產品合格證書、性能檢測報告、進場

42、驗收和復驗。2、督促承包商編制專門施工方案，并對技術復雜、施工困難及關鍵部位提出質量保證措施的工藝規(guī)程。3、檢查復核并確認預埋件、鋼構件的質量與偏位情況。4、對進場結構膠、密封膠、鋁板、鋁型材等的驗收，見證取樣檢測確認。5、對注膠車間和現場安裝注膠質量的旁站監(jiān)理。6、對鋁板、鋁管裝飾帶安裝的外觀質量、防雷接地檢查。十四、監(jiān)理措施和方法涂裝基層處理基層處理是涂裝的第一道工序，是涂料涂裝的基礎，基層處理對整個涂膜的質量尤其是涂膜的耐久性方面有重要影響?；鶎犹幚戆ㄔS多方面，就本工程原墻面翻新及外掛鋼龍骨裝飾架而言，對于舊墻面，涉及清理、補強和加固等；對于金屬基層，則包括表面凈化和化學處理?；鶎犹幚?/p>

43、的目的有三個方面：一是清除被涂裝物表面的污跡、舊有墻面的涂料，使涂膜能夠很好的附著于基層上；二是修整基層表面，除去各種表面缺陷（如起砂、脫皮、凹坑等，若存在結構裂縫還應進行加固補強處理），使之具有涂裝涂料所需要的平整度，使涂料具有良好的附著基礎；三是對基層進行各種化學處理（主要是金屬基層、木質基層），以增強涂料與基層的粘結力。因此，監(jiān)理工程師必須加強基層的普遍檢查，監(jiān)控采用合理的措施進行處理，基層處理完成后加強檢查驗收工作。一、舊基層的檢測與評估1、可以使用的檢測方法舊基層（指原有外墻的裝飾層，如面磚、陶瓷錦磚、舊涂層等）的評估方法有人工目測、人工敲擊檢測、取芯檢測，以及紅外線檢測方法，取芯檢

44、測、紅外線檢測適用于墻體質量差、墻面老化嚴重的部位，可根據現狀情況較少量地采用。2、舊基層的檢測檢測內容一般包括現場勘察，確認舊飾面層的種類，確認舊基層的質量劣化程度，檢查出舊基層所存在的各種問題。（1）對于舊墻體表面的粉化、疏松、褪色、表面裂紋、剝落、泛堿、發(fā)霉、污染、鋼筋銹蝕等情況，現場通過目測觀察、手觸摸和敲擊等方法進行判斷。（2）對面磚、陶瓷錦磚舊飾面的檢測，可以通過人工敲擊并輔助紅外線檢測技術進行檢測，記錄出空鼓、剝落的部位。（3）墻面大面積空鼓、開裂和滲水，可采用敲擊和鑿槽等表面損傷檢測方法，以檢測出不密實區(qū)的位置，淺裂紋、深裂紋的深度。（4）對功能劣化的舊外墻墻體強度可參照CEC

45、S03鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程或JGJ/T23回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程進行檢測，結果可作為基層粘結處理材料選擇和墻體是否需要加固補強的依據。3、舊基層的評估根據檢測結果對墻面的粉化、褪色、空鼓、開裂、脫落、泛堿、疏松、滲水、表面裂紋、剝落、發(fā)霉、污染等，分類進行評估判定；根據檢測結果對舊墻面基底的老化進行評定。3.1舊基層的處理3.1.1一般性處理a、舊涂層：舊涂層的清理可采用鋼絲刷、電動打磨機、高壓水槍或專用工具進行清理。對于與基層粘結強度高的舊涂層，可以采用脫漆劑或溶劑，使之溶脹后進行鏟除。b、舊面磚、錦磚或陶瓷錦磚等，先將表面的積塵、霉斑或附著物用水、鏟刀、鋼絲刷等清洗干凈，

46、對個別已經脫落的部位或者基層蜂窩、孔洞等缺陷用聚合物水泥砂漿或瓷磚膩子填補平整，再用瓷磚膩子和彈性拉毛彈性涂料翻新舊瓷磚墻面。施工方法為：先將舊面磚或其它貼面墻面用瓷磚膩子批涂兩遍，第一遍填補磚縫，第二遍滿批，膩子干燥后，再進行氟碳漆的裝飾施工。c、花崗石：該類墻面一般維修、沖洗后直接進行涂飾。d、水泥砂漿面層：水泥砂漿墻面應在修補裂縫后，用防水水泥砂漿或防水涂膜處理，然后進行涂裝作業(yè)。3.2墻面基層的常見缺陷及處理措施3.2.1基層不平整可能產生的問題：涂膜較薄或由于基層吸水而易于產生涂膜不均勻等問題；增大膩子的用量。b、處理措施：批刮膩子前，先用與基層相類似的材料將基層進一步找平。表面浮漿

47、、油脂等c、可能產生的的問題：基層如存在粉化、折白、浮漿皮、塵埃、油脂、隔離劑等附著物，會影響涂料的附著強度。d、處理措施：必須根據具體情況，采取相應措施清除掉這些表面缺陷（例如徹底鏟除或用鋼絲刷清除等）后再進行基層處理，在進行剔鑿清理或刮除的過程中如果產生局部凹陷不平應進行基層處理，使表面平整。3.2.2表面疏松層a、可能產生的的問題：影響膩子的附著強度，情況嚴重時可能引起涂裝的涂料（膩子）膜的脫落。b、處理措施：清除后可一次或多次（應視厚度）用聚合物乳液水泥膩子刮涂平整并打磨。3.2.3不宜鏟除的水泥砂漿分離層a、可能產生的問題：在涂料涂裝以后，因為溫度和（或）濕度的變化可能引起分離層進一

48、步加重，情況嚴重時甚至引起脫落，導致涂料工程失敗。b、處理措施：用電鉆鉆直徑約5mm的孔，將環(huán)氧樹脂膠粘劑或者聚合物水泥漿注入分離層間隙，使其粘結牢固。3.2.4基層表面強度低a、可能產生的問題：填充墻砌體或砼等的表面強度低，會使涂料因表面的凝聚破壞而剝落。b、處理措施：對于填充墻等，可使用加氣混凝土界面處理劑進行表面處理，或者將封閉劑用水稀釋一倍后，在基層面上涂刷兩道；對于固化不良的現澆混凝土表面，將脆弱部分剔除，做到表面平整，再用聚合物水泥砂漿或膩子修補至表面平整。3.2.5舊墻面霉點a、可能產生的問題：舊墻面如有綠色或黑色霉點，在涂料涂裝后將會破壞涂膜色澤的均勻感，甚至進一步腐蝕新的涂膜

49、。b、處理措施：把霉點鏟除后，用稀釋的氟硅酸鎂或漂白粉溶液，或7%10%的磷酸三鈉水溶液進行清洗殺菌，待干燥后再涂裝涂料。3.2.6基層裂縫、蜂窩及其他缺陷a、可能產生的問題：引起膩子層開裂，并導致涂膜開裂。b、處理措施：表面裂縫用填縫劑或者彈性膩子填補裂縫后，再用聚合物乳液水泥膩子或用與基層相同的材料修補、抹平并打磨平整；對較深的大裂縫需先切成V形，填充密封防水材料，再用聚合物乳液水泥膩子抹平表面并打磨平整；對于蜂窩，則需用聚合物乳液水泥膩子或聚合物乳液水泥砂漿修補至表面平整。3.2.7基層孔、洞a、可能產生的問題：影響膩子的批刮和涂料的涂裝?？赡苡捎跍囟群蜐穸鹊淖兓鹜磕?、膩子膜的質量

50、劣化。b、處理措施：直徑大于3mm的孔和洞應填充聚合物乳液水泥砂漿，小孔可以填充聚合物乳液水泥膩子，表面打磨平整。3.2.8砂漿及灰泥等抹灰基層的空鼓及損壞等a、可能產生的問題：空鼓部位可能在涂料涂裝后脫落，或者因損壞加劇造成涂膜破壞。b、處理措施：如空鼓情況不嚴重，可以向空鼓處注射聚合物水泥漿；如果空鼓情況較嚴重，應徹底鑿除空鼓及損壞部位并用與基層相同的材料修補至表面平整。3.2.9基層潮濕a、可能產生的問題：膩子膜或涂膜干燥收縮開裂、脫落等；對于水泥質基層，則可能引起涂料起皮、起泡等。b、處理措施：必須把基層含水率和表面的堿性物質因素合在一起予以考慮，待基層干燥后再施工；待基層的PH值降低

51、到低于9再施工；對于本工程工期較緊，則可以采用5%10%的稀鹽酸涂刷基層后再用水清洗等措施，待干燥后除去折出的粉質和浮粒。3.2.10基層堿性較高a、可能產生的問題：涂料施工后，從混凝土表面蒸發(fā)的水分使基層堿性成分溶解而對涂膜造成影響，對于耐堿性不良的涂料，可能導致涂膜起皮、起泡等；對于深顏色的涂膜，堿性物質留在涂膜表面，形成“白霜”（也稱“泛堿”）。b、處理措施：根據具體情況，采取與“基層潮濕”相同措施進行處理。3.2.11窗戶防滲處理a、對固定窗戶的窗框周邊的外墻空鼓處，采用壓力灌注微膨脹型水泥砂漿堵縫；窗邊的封膠條如果老化，則在拆除后重新封防水彈性膠條防滲。b、相關配合措施在舊墻面基層處

52、理及其后的翻新涂裝過程中，需要有一些相應的配合措施，包括：與物業(yè)公司、業(yè)主制定合理的工作計劃表，并嚴格執(zhí)行；積極配合業(yè)主的管理工作，做到施工時事先通知物業(yè)公司、業(yè)主，并經常保持溝通；在施工區(qū)設置警示標志，并做好防止粉塵、掉渣的防護及封閉圍擋；施工人員配戴胸卡，持證上崗，并嚴格遵守有關規(guī)定；對花草、樹木、窗戶、欄桿、管道、空調等作好保護，以防止污損破壞；作到施工現場隨手凈，不對環(huán)境衛(wèi)生產生不良影響；沖洗、敲打作業(yè)時避開用戶休息時間，盡量減少對用戶產生干擾；注意施工安全，做到文明施工。3.3涂裝施工3.3.1技術準備要求監(jiān)理督促承包商根據設計要求、景觀效果條件、現場實際情況，編制氟碳漆涂裝的專項施

53、工方案及作業(yè)施工計劃，監(jiān)理審核其專項方案和作業(yè)計劃的合理性和可行性，重點對其涂裝工藝、質量控制程序進行審查，合乎要求后予以簽字確認。相應督促承包商按經審批的方案對作業(yè)班組進行技術和安全交底，且對作業(yè)人員進行施工質量、勞動保護、環(huán)境保護教育，經考核合格的專業(yè)工人才能進行涂裝作業(yè)。3.3.2材料控制3.3.2.1材料質量標準a、氟碳漆：氟碳漆的質量必須符合國家標準GB/T9757-2001溶劑型外墻涂料規(guī)定的質量指標，其中，人工加速老化時間和對比率應符合相應的產品等級要求。b、膩子：膩子的質量必須符合國家建工行業(yè)標準JG/T157-2004建筑外墻用膩子規(guī)定的質量指標，其中，動態(tài)抗開裂性應符合柔性

54、建筑外墻用膩子（R型）的動態(tài)抗開裂性0.3mm的產品等級要求。c、封閉底漆：封閉底漆應由涂料供應商提供能夠證明與涂料配套和適當質量要求的技術文件，例如涂料檢測報告中底漆和涂料的配套性說明、底漆的出廠檢驗報告等。3.3.2.2進場材料核查a、涂料產品檢查：檢查涂料及其配套材料是否與設計要求的品種、品牌、型號、顏色（色卡號）相一致；檢查涂料及其配套材料的包裝、批號、重量、數量、生產廠名、生產日期和保質期等，以及檢查涂料及其配套材料是否有結皮、結塊、霉變和異味等不正常狀況。b、核查產品出廠合格證和法定檢測機構的性能檢測合格報告。c、涂料試配合:對雙組份溶劑型涂料，應預先按照產品說明書的說明進行少量配

55、合，以掌握涂料性能，對出現不正常情況可預先處理。對涂料配套使用的稀釋劑也應預先取少量涂料進行預混合。3.4作業(yè)條件檢查與控制3.4.1施工工具準備對基層清理用工具、處理涂料用工具、批刮膩子用工具、機械涂裝用工具、清潔用工具進行檢查和督促落實，尤其對機械噴涂設備的性能進行檢查，使各種需用工具處于良好狀態(tài)。3.4.2樣板制作要求承包商按照設計的施工工藝和選定的各種材料，選定墻面作涂膜樣板，涂膜的性能和效果應取得設計、監(jiān)理、業(yè)主及施工方的共同確認。該涂膜樣板應作適當保護，并一直保留到工程驗收結束。3.4.3安全防護a、對不施工部位、門窗等應提前作好必要的遮擋保護，如粘貼朔料薄膜、報紙等。b、檢查腳手

56、架架體、操作層鋪板的牢固可靠度，并督促做封閉及隔離防護。c、檢查作業(yè)工人的勞動保護用品使用情況，要求工作服、手套、防毒面罩、工作鞋和護目鏡等穿戴整齊。3.4.4對基層的進一步檢查a、基層面的含水率、PH值和平整度等應符合溶劑型外墻涂料的施工要求；b、墻面的設備管洞應提前處理完畢，為確保墻面干燥，各種孔洞應提前抹灰補齊；c、對基層進行進一步的檢查驗收，檢查基層表面是否牢固，表面是否有殘留沾染物，是否有裂縫或起殼現象，舊基層是否有粉化、風化現象，并指令作相應處理。3.4.1環(huán)境a、施工的環(huán)境條件，如其他工序作業(yè)應在涂裝作業(yè)前完成，氣候條件（氣溫、濕度、風力、日照和天氣情況等）和建筑物周圍的衛(wèi)生條件等應能滿足溶劑型外墻涂料的施工要求。3.5涂裝工藝控制3.5.1施工工藝a、基層處理