深圳達(dá)實(shí)智能化系統(tǒng)

1、超高層寫(xiě)字樓智能化系統(tǒng)一、用戶需求理解寫(xiě)字樓智能化按照服務(wù)對(duì)象分為出租寫(xiě)字樓和自用寫(xiě)字樓兩種。由于服務(wù)對(duì)象不同，因此智能化各系統(tǒng)的設(shè)置和實(shí)現(xiàn)方式也有一些區(qū)別。二、系統(tǒng)構(gòu)成2.1綜合信息管理系統(tǒng)A） 綜合布線系統(tǒng)：提供語(yǔ)音主干及分線箱于每層的弱電井內(nèi)；在每單元設(shè)置布線箱， 方便租戶的靈活使用。B） 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：在大堂、休息廳等公共區(qū)域設(shè)置無(wú)線接入點(diǎn)；設(shè)置弱電專網(wǎng)。C）信息查詢及發(fā)布系統(tǒng)：設(shè)置觸摸屏信息查詢系統(tǒng)；顯示屏能在控制室遠(yuǎn)端啟動(dòng)；信 息發(fā)布顯示屏安裝于電梯轎箱、辦公大堂等；主控中心計(jì)算機(jī)與有線電視、公共廣播系統(tǒng)連接。D）公共廣播系統(tǒng)：能與公共廣播系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)；消防廣播與背景音樂(lè)可合用一套系

2、統(tǒng)； 背景音樂(lè)區(qū)域：辦公大堂、電梯大堂、辦公走道、衛(wèi)生間等公共區(qū)域；揚(yáng)聲器功率不小于 3W，從同一防火分區(qū)內(nèi)任何部位到最近一個(gè)揚(yáng)聲器的步行距離 不超過(guò)25米。22建筑設(shè)備及能源管理系統(tǒng)A ）樓宇自控系統(tǒng)： 監(jiān)控對(duì)象：冷熱源、通風(fēng)、給排水、垂直交通。自動(dòng)抄表（空調(diào)， 電）：套間用電、暖通空調(diào)計(jì)量，可擴(kuò)展到層、戶。每層空調(diào)供水管采用冷量計(jì)量方式，分 機(jī)盤(pán)管采用當(dāng)量時(shí)間計(jì)量方式。B）智能照明系統(tǒng)：在大堂、走道、電梯廳等公共區(qū)域作智能照明控制。C） 漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：建設(shè)目的，電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)配電系統(tǒng)進(jìn)行全范圍剩余電流 監(jiān)測(cè)。主要用來(lái)保護(hù)配電回路及用電設(shè)備免受漏電、過(guò)電流、過(guò)欠壓和短路等故障的危害，

3、防止電氣火災(zāi)的發(fā)生。 監(jiān)控內(nèi)容：所有二級(jí)正常照明、 動(dòng)力和總應(yīng)急照明配電箱的出線回路 短路電流檢測(cè)，所有各層母線插接箱箱內(nèi)設(shè)溫度檢測(cè)，各探測(cè)器設(shè)于配電箱。2.3綜合安防系統(tǒng)A ）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：樓外區(qū)域，樓內(nèi)一層出入口、走廊、電梯轎廂、地下車庫(kù)等處 設(shè)監(jiān)控點(diǎn)，監(jiān)控圖像分為為動(dòng)靜兩態(tài)記錄，監(jiān)控存貯時(shí)間一般為六個(gè)月。主機(jī)考慮可通過(guò)插卡擴(kuò)容方式，保證監(jiān)控系統(tǒng)的容量擴(kuò)充，接口可光纖連接實(shí)現(xiàn)。B） 一 通門(mén)禁系統(tǒng)：系統(tǒng)可隨時(shí)增減控制器， 控制器能獨(dú)立工作；設(shè)置在一層所有出入口、 機(jī)房、 設(shè)備間設(shè)門(mén)禁系統(tǒng)。辦公/裙樓員工一通：對(duì)考勤數(shù)據(jù)自動(dòng)處理?？焖偻ǖ篱l管理：在首層電梯前室設(shè)置高檔快速通道閘系統(tǒng)， 內(nèi)

4、部員工可采用感應(yīng)式 IC 卡作為出入憑證。系統(tǒng)自動(dòng)記錄所有刷卡事件，并保存在相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫(kù)中，以便查詢。外部人員經(jīng)接待處登記授權(quán)發(fā)卡進(jìn)入大樓。停車場(chǎng)系統(tǒng)：應(yīng)具有如下功能：入口處車位顯示，出入口及場(chǎng)內(nèi)通道的行車指示，車 牌和車型攝像及識(shí)別， 自動(dòng)控制出入柵欄門(mén)，自動(dòng)計(jì)費(fèi)與收費(fèi)金額顯示，整個(gè)停車場(chǎng)收費(fèi)的統(tǒng)計(jì)與管理，分層的車輛統(tǒng)計(jì)與車位顯示。能按照臨時(shí)與固定車輛 2種模式收費(fèi)。固定車輛可采用遠(yuǎn)距離非接觸式讀卡功能。住宅建筑智能化系統(tǒng)1、用戶需求分析1 ）服務(wù)對(duì)象智能小區(qū)、綠色住宅及多業(yè)態(tài)商用住宅的規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)、配合招投標(biāo)、施工設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)圖紙會(huì)審及協(xié) 調(diào)、總調(diào)試、協(xié)助檢驗(yàn)檢測(cè)及認(rèn)證、系統(tǒng)集成（接口協(xié)議

5、研制）、應(yīng)用軟件定制開(kāi)發(fā)等。2）需求理解A. 智能化建設(shè)目標(biāo)與樓盤(pán)定位B. 大型住宅小區(qū)分期開(kāi)發(fā)，智能化系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃與分布實(shí)施主管網(wǎng)的管網(wǎng)綜合及預(yù)留網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的選擇及設(shè)計(jì)總監(jiān)控中心與分監(jiān)控中心總體參數(shù)指標(biāo)（總?cè)萘?、供電、接入、岀入口等）不同業(yè)態(tài)，如商業(yè)等的智能化系統(tǒng)的界面劃分綠色、節(jié)能系統(tǒng)的運(yùn)用C. 智能化解決方案復(fù)雜周界的設(shè)備選型與設(shè)計(jì)岀入口的通道設(shè)置與管理（車行/人行，業(yè)主/訪客/顧客等）各子系統(tǒng)之間的相互關(guān)聯(lián)與聯(lián)動(dòng)報(bào)警家居智能化的標(biāo)配與樣板房施工D. 智能化系統(tǒng)設(shè)備選型考察與配置清單及造價(jià)E. 設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面圖、系統(tǒng)圖與施工圖達(dá)實(shí)近十年的住宅智能化設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)與積累、不斷學(xué)習(xí)的能力與方案創(chuàng)新

6、及秉承客觀公正的第三方原則等，使我們能為建設(shè)方提供：可行性分析（Feasibility Planning ）建設(shè)管理（Construction Management ）成本控制（Cost Control ）風(fēng)險(xiǎn)控制（Risk Management ）3 ）方案優(yōu)勢(shì)A. 功能點(diǎn)位表含功能（子系統(tǒng)）和位置終端的對(duì)應(yīng)關(guān)系，交由物管部門(mén)和營(yíng)銷部門(mén)討論并確認(rèn)，以確定某一個(gè)區(qū)域或戶型的智能化最終配置。B. 角色分析圖這是軟件工程常用的分析方法，我們通過(guò)這種方法，把人群分為不同的角色，如業(yè)主、訪客和維修工等，和客戶一起進(jìn)行流程化分析，以確定相應(yīng)智能化的功能和配置。常用于岀入口等通道管理。C. 崗位-終端表本

7、方法是先定物業(yè)崗位，再給該崗位配置相應(yīng)的終端設(shè)備，最后推導(dǎo)岀智能化的功能 和系統(tǒng)。該工具多用于物業(yè)服務(wù)管理需求分析。D. 提報(bào)與反饋的流程-通過(guò)PPT向甲方物業(yè)和營(yíng)銷等人員進(jìn)行演講匯報(bào)，當(dāng)場(chǎng)研討和確認(rèn)。該方法常 用于智能化方案分析。2、系統(tǒng)構(gòu)成rt控atit居VI»1Mtlft小 BIH卑注阿琳平仝'tPOH. L館、無(wú)軟尊I3、典型案例【項(xiàng)目名稱】廣州華標(biāo)品峰智能化項(xiàng)目【智能化定位】廣州市頂級(jí)智能安全環(huán)保住宅【項(xiàng)目概況】項(xiàng)目位于濱江東路，海印橋以西，江灣橋以東，占地23947平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，為7棟48層高的波浪形板式建筑組成，是一個(gè)高端江景樓盤(pán)，在整個(gè)廣州乃

8、至全國(guó)的住宅項(xiàng)目上都具有極大的影響 力，是廣州新外灘”的標(biāo)志性建筑。該項(xiàng)目率先引入先進(jìn)的智能家居系統(tǒng)，立志打造成廣州頂級(jí)的智能安 全環(huán)保住宅?！局悄芑O(shè)計(jì)內(nèi)容】智能化工程概預(yù)算；配合甲方完成室內(nèi)智能終端機(jī)的選型與考察；網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)采用EPON多業(yè)態(tài)承載無(wú)源光網(wǎng)絡(luò)；智能終端機(jī)與燈光控制系統(tǒng)的集成；空調(diào)總線與家居空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的集成；車位引導(dǎo)及管理的智能化系統(tǒng)；全方位立體閉路監(jiān)控系統(tǒng)；裙樓物業(yè)與住宅物業(yè)的通道安防設(shè)計(jì)與管理；超高層高速電梯的指定樓層刷卡控制；參與主要設(shè)備之間關(guān)聯(lián)及約定的協(xié)調(diào)；業(yè)主入住裝修的批量化改線與智能系統(tǒng)再安裝的指導(dǎo)顧問(wèn)?！驹O(shè)計(jì)評(píng)價(jià)】節(jié)省智能化造價(jià)約20%。智能化方案與樓盤(pán)定位相

9、吻合，為樓盤(pán)銷售提供極大的支持。配合施工單位及時(shí)、客觀、負(fù)責(zé)。家居智能方案中實(shí)現(xiàn)了節(jié)能與舒適度的協(xié)調(diào)高端社區(qū)智能化系統(tǒng)1、用戶需求分析1 ）服務(wù)對(duì)象國(guó)內(nèi)標(biāo)志性建筑、頂級(jí)豪宅超高層、代表中國(guó)或區(qū)域內(nèi)智能化最高水準(zhǔn)2）需求理解提升項(xiàng)目品質(zhì)，樹(shù)立品牌形象追求家居安全性、舒適性、藝術(shù)性，實(shí)現(xiàn)真正有品位的生活3 ）方案優(yōu)勢(shì)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)施工團(tuán)隊(duì)、成熟的管理理念、高端的設(shè)計(jì)資質(zhì)、豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)、持續(xù)的創(chuàng)新動(dòng)力能滿足各 種大型復(fù)雜的個(gè)性化設(shè)計(jì)項(xiàng)目弓I領(lǐng)著國(guó)內(nèi)社區(qū)智能化的發(fā)展方向。以注冊(cè)建造師和注冊(cè)造價(jià)師為主體的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)。以PM軟件統(tǒng)籌的項(xiàng)目管理流程，提供業(yè)內(nèi)最高標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目實(shí)施能力和售后服務(wù)體系。4項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

10、、48項(xiàng)國(guó)家專利、15項(xiàng)軟件著作權(quán)、工程技術(shù)研究中心的研發(fā)平臺(tái)及博士后科研工作站、 嚴(yán)格的IS09000和IS014000的制造規(guī)范。使達(dá)實(shí)成為國(guó)內(nèi)最大的住宅智能化整體解決方案供應(yīng)商。2、系統(tǒng)構(gòu)成1）智能小區(qū)主要構(gòu)成：基礎(chǔ)平臺(tái)：含小區(qū)管網(wǎng)、機(jī)房、通訊、視頻控制及信息網(wǎng)絡(luò)，是整個(gè)小區(qū)智能化系統(tǒng)的基礎(chǔ)。小區(qū)公共安防：閉路監(jiān)控、周界防范、高空拋物、電子巡更、門(mén)禁、停車場(chǎng)管理等家居智能化：家居綜合布線、可視對(duì)講、家居安防、家庭網(wǎng)絡(luò)及家居控制等。2）方案亮點(diǎn)：1）高端家居智能化一智能終端定制與精裝修融為一體2）家庭環(huán)保設(shè)計(jì)一環(huán)控（噪音、照明及氣體）配置高端管理設(shè)備3）閉路監(jiān)控系統(tǒng)一森林防火專用攝像機(jī)，特

11、殊區(qū)域采用視頻分析4）樓層周界防范設(shè)計(jì)一按每?jī)蓪釉O(shè)置環(huán)建筑周界防范5）小區(qū)立體周界防范設(shè)計(jì)一周界防攀爬、高空拋物監(jiān)測(cè)6）停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 一一綠色照明系統(tǒng)，專區(qū)監(jiān)管7）安檢門(mén)的應(yīng)用一在特別通道設(shè)置專用安檢門(mén)8）主人房區(qū)域的安防一在主人房區(qū)域增加指紋門(mén)禁系統(tǒng)9）定制物業(yè)客服一結(jié)合管家式、金鑰匙客服，提供定制客服系統(tǒng)10）會(huì)所消費(fèi)酒店服務(wù)一私家會(huì)所3、經(jīng)典案例【項(xiàng)目名稱】百仕達(dá)紅樹(shù)西岸智能化項(xiàng)目【達(dá)實(shí)角色】智能化總顧問(wèn)、系統(tǒng)集成、軟件開(kāi)發(fā)【智能化定位】亞洲一流，樹(shù)立國(guó)標(biāo)，智能化與物業(yè)管理的完美結(jié)合【項(xiàng)目概況】紅樹(shù)西岸位于深圳市南山填海區(qū)，建筑面積25萬(wàn)平方米，誕自世界建筑設(shè)計(jì)大師手筆，大視野、全景觀，是南中國(guó)最具濱海特色 尚善生活”的豪宅。在智能化弱電系統(tǒng)建設(shè)上，深圳紅樹(shù)西岸房地產(chǎn)發(fā)展有限公司斥資三千萬(wàn)美元，達(dá)實(shí)擔(dān)綱總設(shè)計(jì)師角色，聯(lián)合國(guó)際頂尖品牌，為紅樹(shù)西岸度身定制全套智能化家庭電器產(chǎn)品與自動(dòng)化控制解決方案，精雕細(xì)琢e時(shí)代智能化家居生活的社區(qū)典范。通過(guò)采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計(jì)、 優(yōu)化集成，將紅樹(shù)西岸精心建設(shè)成為一個(gè)高精尖的住宅小區(qū)，體現(xiàn)住宅高新技術(shù)的科技含