代建合同(示范文本)

1、宿遷市政府投資建設項目代建合同（示范文本）項目名稱： 委 托 方： 代 建 方： 使 用 方： 宿遷市建設局印制 項目代建合同委托方： （以下簡稱甲方）代建方： （以下簡稱乙方）使用方： （以下簡稱丙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法宿遷市市級政府投資建設項目代建管理暫行規(guī)定以及其他有關相關法律、行政法規(guī)關于工程建設相關管理規(guī)定，為保證政府投資建設代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴格控制項目投資，經甲乙雙方協(xié)商同意簽訂本代建合同。一、項目概況項目名稱： 項目總投資： （萬元）建設地點： 建設規(guī)模： 二、項目代建工作內容 三、項目投資控制金額1、以審計通過的根據(jù)施工圖紙

2、編制的預算為準。2、施工圖紙須經甲方確認。3、政府相關部門規(guī)費及壟斷企業(yè)的服務性收費按實追加。4、其他追加預算情況按通用條款執(zhí)行。四、項目計劃工期以工期計劃表為準。五、工程質量標準工程質量標準： 六、代建管理費按工程項目投資控制金額的 %計算。七、本合同中的有關詞語含義與本合同第二部分 通用合同條款中賦予它們的定義相同。八、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條件。九、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作內容，承擔代建任務。十、本合同一式 6 份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)2 份。甲方：（簽章） 乙方：（簽章） 法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章）

3、地址： 地址： 郵編： 郵編： 電話： 電話： 丙方：（簽章）法定代表人：（簽章）地址：郵編：電話：本合同簽于 年 月 日第一部分 通用合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：（1）“項目”是指甲方委托實施代建的項目。 （2）“項目負責人”是指由乙方任命全面履行本合同的負責人。（3）“正常工作”是指雙方在合同中約定，甲方委托的代建工作。（4）“附加工作”是指：甲方委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內容；由于甲方原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（5）“額外工作”是指正

4、常工作和附加工作以外或由于甲方原因而暫停或終止代建業(yè)務，其善后工作及恢復代建業(yè)務的工作。（6）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（7）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。（8）“專業(yè)工作單位”是指由乙方通過招標等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設計、施工、監(jiān)理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質的單位。（9）不可抗力是指因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。第二條 委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章

5、。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。第二章 甲方的職責第四條 確定項目負責人，負責與乙方進行對口聯(lián)絡，在合同約定的時間內就乙方書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復，各種書面文件、指令、答復以乙方項目負責人簽字為準。第五條 確定方案設計、施工圖設計，牽頭辦理項目前期手續(xù)，協(xié)調與代建項目有關的各政府行政主管部門的關系。第六條 作為付款義務人擔當乙方與各方簽定的有關本項目的一切合同的見證方。第七條 對項目工期、設計變更、追加預算等事項進行簽證確認。第八條 審批乙方報送的工程進度計劃和工程

6、款付款方案，按計劃和付款方案支付工程進度款，按合同支付代建管理費和節(jié)余獎勵。第九條 自建、自購部分應符合相關質量標準，滿足工程建設要求。第十條 參加竣工驗收、審計，及時接管完工工程和設施。第三章 乙方職責第十一條 成立項目部對項目進行全過程管理，由項目負責人簽發(fā)和接受各種文件、指令等書面材料。第十二條 全面負責項目建設的方案征集、組織評審、施工圖委托設計、施工圖紙審查等工程建設前期手續(xù)報批。第十三條 負責按規(guī)定組織與工程相關的勘察設計、監(jiān)理、施工、建筑設備、材料等單位的招投標工作，并與中標單位簽定合同。第十四條 組織施工圖紙、招標文件會審并邀請甲方參加。第十五條 組織項目例會，編制工程月度簡報

7、報送甲方和各相關部門。第十六條 根據(jù)施工圖紙委托有資質的機構編制工程預算和項目可行性研究報告并報送相關部門審批。第十七條 對工程現(xiàn)場進行全過程管理，組織工程建設，協(xié)調工程各參與方工作。第十八條 對項目建設資金的使用進行管理，按工程進度編制工程款支付方案。第十九條 對項目工程因現(xiàn)場地質情況、設計漏項、錯誤、不可抗力和國家重大政策調整等因素所引起的變更和簽證進行核實，并按相關規(guī)定完善相應報批手續(xù)。第二十條 建立完整的項目建設檔案，在工程竣工合格后移交，在未征得有關方面同意前，不得泄露與本工程有關的保密資料。第二十一條 負責組織工程竣工驗收，竣工驗收應邀請甲方參加，驗收合格后向甲方或有關部門移交，并

8、進行工程決算審計。第二十二條 嚴格執(zhí)行國家和地方有關廉潔建設的規(guī)定，健全制度、廉潔奉公。第二十三條 對因工程發(fā)生的額外工作和附加工作提出工作方案和工作計酬標準報甲方或相關部門批準。第四章 丙方職責第二十四條 若丙方與甲方為同一法人主體時，丙方職責即為甲方職責。第二十五條 若丙方與甲方為不同法人主體時，丙方享有以下職責：1、丙方可以通過甲方對代建項目享有監(jiān)督權和知情權，丙方無權要求乙方為其提供代建項目相關情況；2、丙方可以通過甲方對代建項目享有建議權或具體指令，丙方無權直接向乙方下達指令。第五章 預算、資金財務管理第二十六條 乙方應嚴格執(zhí)行國家有關基本建設財務管理制度，設立工程基建帳，做好日常財

9、務核算并接受甲方和相關部門監(jiān)督檢查。第二十七條 工程預算經審計后作為代建控制金額，出現(xiàn)下列情況的應予以追加預算：1、不可抗力造成的重大自然災害、不正常的天氣情況和國家重大政策調整等造成原設計方案無法實施的；2、因甲方要求變更使用功能、材料、工藝和標準等，并經過相關部門批準的；3、因現(xiàn)場環(huán)境、地質等自然條件制約，施工圖紙需進行調整的；4、因設計漏項、錯誤而需要彌補或調整的；5、國家或地方政策規(guī)定應予追加預算的；6、非乙方的其他原因。第二十八條 涉及預算變動的變更應按以下程序進行審批：1、1萬元（含1萬元）以下的，由乙方自行確定；2、1萬元以上5萬元（含5萬元）以下的，由乙方會甲方、財政部門和審計

10、部門確定；3、5萬元以上的，由甲乙雙方、財政、審計部門四方提出意見后報市政府審批。無審批手續(xù)不予認可，乙方不得實施。第二十九條 合同簽定后甲方先期支付項目投資額的5%作為前期費用，前期費用用途為：支付辦理各類審批手續(xù)時行政事業(yè)單位收取的規(guī)費和壟斷企業(yè)收取的服務性費用。第三十條 乙方應嚴格按圖紙進行建設，控制工程投資，對工程最終決算投資較原審定金額節(jié)余的，按節(jié)余金額的30%給予獎勵（不超過50萬元），超出審定金額的（不含經批準的增加金額）部分由乙方自行承擔。第三十一條 工程款支付實行財政國庫集中支付，申請支付按以下程序進行：工程款支付應先由工程款申請單位填報工程款支付申請表，經工程現(xiàn)場監(jiān)理人員和

11、項目負責人簽字確認后附合同和相關資料報乙方財務、紀檢和負責人審批，乙方根據(jù)工程進度和審批的申請用款情況編制工程款付款方案附合同和相關資料報甲方審查確認，在甲方審查確認后將全套資料報財政部門進行核撥。第三十二條 工程項目竣工后，乙方及時編制工程竣工決算報審計部門審核，審計部門審核完成后根據(jù)審核結果會同甲方編制項目竣工財務決算報財政部門審批。第三十三條 乙方應將財務資料整理完善歸檔，在財政部門下達工程財務決算批復后向甲方或有關部門移交。第六章 竣工移交第三十四條 乙方在工程竣工后應及時組織相關部門進行竣工驗收，工程竣工驗收應邀請甲方參加。第三十五條 工程竣工決算審核完成后，乙方將工程相關資料向甲方

12、和有關部門移交，資料的移交應辦理移交手續(xù)。第三十六條 甲方在工程竣工驗收合格后10日內組織物業(yè)管理人員或其他人員接管現(xiàn)場，辦理交接手續(xù)，逾期視為甲方接收，乙方在甲方接收管理下組織零星掃尾和整改計劃工作，同時將相關保修資料進行移交。甲方在接管現(xiàn)場后，可以將工程項目轉交丙方，并與丙方履行移交手續(xù)，移交過程與乙方無關。第三十七條 項目移交后，在質保期內（期限為一年）的維護、維修、測試、服務等事宜由甲方要求乙方協(xié)調處理，由施工方、供應方、安裝等單位負責，質保期滿后由甲方自行負責各項事宜，并根據(jù)保修情況核撥質量保證金和代建管理費。若丙方在質保期內有維護、維修、測試、服務等事宜的要求時，須通過甲方對乙方下

13、達書面要求。第七章 違約責任第三十八條 甲方未按合同的約定履行或未適當履行造成工程質量有問題和工期延誤的，按以下標準進行賠償，并按法律規(guī)定追究相關單位責任：（1）經權威部門評估的損失；（2）工期延誤罰金=管理費總額÷合同期(日)×延長工期(日)。第三十九條 乙方未按合同的約定履行或未適當履行造成工程質量有問題和工期延誤的，按以下標準進行賠償，并按法律規(guī)定追究相關單位責任。（1）經權威部門評估的損失；（2）工期延誤罰金=管理費總額÷合同期(日)×延長工期(日)；（3）賠償款從項目代建管理費扣減。項目代建管理費不足的，甲方可繼續(xù)向乙方提出索賠要求。第四十條

14、乙方未對工程建設嚴格執(zhí)行財務規(guī)定、建設資金進行規(guī)范管理的，相關人員承擔相應責任，構成犯罪的依法追究刑事責任。第四十一條 由于一方的原因致使合同約定工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，另一方可提出解除合同。責任方應賠償因此造成的損失。第四十二條 當事人一方要求變更或解除合同時，應當在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。第四十三條 各方有權就因合同方原因造成的其他間接損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償對方因該索賠造成的各項費用支出和損失。第四十四條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，予以免責，甲乙雙方對相關

15、事宜協(xié)商解決。第八章 合同生效、變更與終止第四十五條 本合同自簽訂之日起生效。第四十六條 合同如有確需變更的部分，由甲乙雙方協(xié)商后簽定補充協(xié)議。第四十七條 乙方取得財政部門批準的工程財務決算且收到代建報酬尾款后，本合同即終止。第二部分 專用合同條款第一條 合同適用的法律及代建依據(jù)：1、中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、宿遷市市級政府投資建設項目代建管理暫行規(guī)定以及其他有關相關法律、行政法規(guī)。2、本工程設計合同、施工合同、工程項目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。3、宿遷市現(xiàn)行的預算定額、取費標準及有關建設管理辦法。第二條 甲乙雙方同意按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進行竣工驗

16、收。工程驗收合格后，甲方負責組織接收。第三條 甲方應按如下方式、時間、金額向乙方核撥建設資金和代建項目管理費：1、本合同簽定后一周內支付代建管理費 萬元；2、工程主體封頂時付 %，計 萬元；3、工程完工后付 %， 計 萬元；4、審計結束后十日內付 %，計 萬元；5、余額在保質期滿后支付。6、甲方在收到乙方提交的工程款付款方案后3日內審核結束。第四條 甲方應在3天內就乙方書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復。第五條 甲方的項目負責人： 第六條 乙方的項目負責人： ；現(xiàn)場代表： 乙方向甲方匯報代建工作進展的方式和時間：每月未將工程進展情況及下月工程計劃書面匯報甲方。第七條 甲方為乙方提供的現(xiàn)場辦公和生活條件： 甲