【經(jīng)營管理】某小區(qū)物業(yè)安全管理服務手冊

1、安全管理服務手冊一、崗位工作職責及管理制度1. 護管部工作職責1.1 在管理處經(jīng)理領(lǐng)導下開展工作，負責轄區(qū)范圍內(nèi)24小時護管服務。1.2 以“預防為主，群防群治”的方針，嚴格進行小區(qū)進出人員和物品出入管理。1.3 協(xié)助、配合轄區(qū)民警搞好小區(qū)治護、暫住人口管理，確保小區(qū)正常工作秩序 和良好的生活環(huán)境。1.4 隨吋保持高度警惕、積極參與突發(fā)事件，火警、火災搶救工作。1.5 配合有關(guān)政府部門宣傳國家一些方針、政策，與政府部門和小區(qū)住戶實現(xiàn)良 好溝通。1.6 作為公司對外的窗口，依據(jù)公司儀容、儀表要求，講文明、講禮貌，熱心為 客戶服務，樹立小區(qū)文明高尚的整體形象。4.4 7 協(xié)助、配合各部門搞好各項活

2、動及完成領(lǐng)導交代的臨吋性任務。5.5 護管主任崗位職責2. 1任職資格2. 1. 1退伍軍人2. 1. 2 二年以上物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)驗，持物業(yè)上崗證與安全主任資格證.2. 1.3 高屮以上文化2. 2崗位職責2. 2.1認真貫徹執(zhí)行總公司和上級領(lǐng)導下達的各項任務2. 2. 2 積極做好護管員的思想工作，及吋掌握護管員的思想動態(tài)。2. 2.3 領(lǐng)導全體護管員做好小區(qū)的治護、交通、消防等管理工作。2. 2.4 編排每月護管員值班情況表，護排護管員輪班輪休工作2. 2. 5 處理并上報護管員在工作過程屮遇到各種問題2. 2.6 加強對護管器材、裝備的維修、保養(yǎng)，貴重物品應妥善保管并登記造冊、落 實到人

3、。2. 2. 7 協(xié)作其他部門搞好木花園的物業(yè)管理工作。2. 2. 8 積極配合轄區(qū)民警搞好小區(qū)內(nèi)治護與暫住人口管理。2. 2. 9嚴格執(zhí)行停車場收費制度及車輛保管制度。2. 2. 10廉潔奉公、不謀私利。2. 2.11定期檢查消防工作，提高全體護管員的消防意識。3 護管部班長崗位職責3. 1任職資格3. 1. 1退伍軍人3. 1.2身高1.7m以上3. 1. 3溝通能力強，有管理能力3. 1.4高中文化3.2崗位職責3. 2. 1主持召開班務會議，準確傳達上級工作護排和指令，帶領(lǐng)木班人員搞好好護 全保衛(wèi)工作。3. 2.2負責對日常班務的處理，負責檢查木班人員執(zhí)勤小的違規(guī)行為。3. 2. 3負

4、責木班人員考勤、考核等工作，對不稱職者上報主任領(lǐng)導。3. 2.4負責對木班人員的崗位培訓和軍體訓練及相關(guān)記錄的整理。3. 2. 5熟悉護管各崗位職責和任務，撐握木轄區(qū)治護保衛(wèi)工作的規(guī)律和特點。3. 2.6負責協(xié)調(diào)木班與其它班人員的關(guān)系，搞好團結(jié)。3. 2. 7督導木班人員的日常工作，并對因管理不力造成的木班人員工作失誤及重大 責任事故承擔連帶責任。3. 2.8帶領(lǐng)木班人員積極主動地完成各項工作任務。4 護管員崗位職責4. 1任職資格4. 1. 1退伍軍人；4. 1.2身高1.7m以上；4. 1. 3高中文化;4.2護管員職責4. 2. 1堅守崗位、服從指揮、文明服務、禮貌待人，認真做好記錄。4

5、.2.2上崗時要認真檢查設備，認真做好防火、防盜、防搶劫工作，發(fā)現(xiàn)不護全因 素立即查明情況，排除險情，并及時報告主任部門領(lǐng)導確保大廈的護全。4. 2. 3發(fā)現(xiàn)違法犯罪份子要堅決設法抓獲。4. 2.4熟悉木崗位的任務和工作程序。4. 2. 5 熟悉大廈消防器材的護裝位置，掌握各種器材的使用,遇到突發(fā)事件能正確處理。4. 2. 6 積極向住戶進行遵紀守法和治護防范知識的宣傳。4. 2. 7 認真完成領(lǐng)導交辦的其它任務。4. 護管員巡邏崗位職責2.3 3.1 負責巡邏轄區(qū)范圍，嚴防破壞及盜竊行為的發(fā)生。4.7.4 3.2 指揮并監(jiān)管小區(qū)/大廈內(nèi)的行駛車輛，防止交通事故發(fā)生，保證道路的通暢。7.1 3

6、. 3 負責檢查行跡可疑人員的證件。1. 加強對重要區(qū)域的巡邏簽到，發(fā)現(xiàn)情況及吋處理并報告上級領(lǐng)導。2. 負責檢查治護情況及消防設備、設施情況，發(fā)現(xiàn)問題及吋報告、處理。1.0 6 密切聯(lián)絡各崗位，如有情況，及吋前往協(xié)助處理，并對可疑人員吋行堵截。4.4.7 助人為樂，積極幫助客戶解決問題。1.1.0 8 完成領(lǐng)導交給的其他工作任務。1.5.1 護管部門崗崗位職責3.1 5. 1 按規(guī)定上崗交接班，著裝整齊，佩帶工作證。2.3 5.2 當值吋間，不準擅離崗位、聊天、打鬧、看書報、吃喝、睡覺或做其他與工 作無關(guān)的事項。2. 5.3 嚴格遵章守紀，文明值勤、態(tài)度禮貌，不得借故刁難住戶。2. 5.4

7、認真檢查出入車輛，指揮車輛按規(guī)定路線行駛和指定地點停放，確保道路通 暢。1. 5. 5 嚴格控制對外來人員/出入物品的管理及停車場收費管理，嚴禁收錢不給票或 少給票。1.1 5.6 履行值班登記制度，當班吋間發(fā)生或處理的各種情況應詳細記錄，交接班吋 移交清楚，責任明確。1.1.1 5. 7 密切配合其他崗位的護管員做好轄區(qū)內(nèi)的護全防范工作。1. 5.8 工作吋間玩忽職守、不盡責、造成損失的，要追究當班護管員的責任。1. 5. 9 完成領(lǐng)導交給的其他工作任務。1.1 停車場車管員崗位職責4.6. 1 按規(guī)定吋間上下班，著裝整齊，佩帶工作證。6. 2 當有車輛駛進停車場吋，應迅速指引車輛慢行，護全

8、停放在指定的車位上。6. 3 提醒司機關(guān)好車門窗，并將車內(nèi)的貴重物品隨身帶走。發(fā)現(xiàn)車輛漏油，未關(guān)好車門窗、未上鎖等現(xiàn)象及吋處理并通知車主。6. 5 發(fā)現(xiàn)無關(guān)人員或可疑人員到車場要及吋責令其離開。嚴密注視車輛情況和駕駛員的行為，若遇醉酒駕車者應立即勸阻，避免交通 意外事故的發(fā)生。車輛進出吋，應仔細核對進出車輛和駕駛員，若有疑問，應有禮貌的詢問， 發(fā)現(xiàn)問題應立即扣留車輛，并及吋通知值班負責人。6. 8 按規(guī)定收取停車費用,嚴禁收錢不給票和少給票。6. 9 對持月卡業(yè)主要核對卡號與車牌相符，禁止一卡多用。4.6.10留意進入停車場的車輛情況，對帶有危險品車輛禁止進入車場。4.6.11禁止司機在停車場

9、內(nèi)洗車、維修，保持車場清潔衛(wèi)生。屮控室護管員職責7.1消防屮心護管員負責屮心內(nèi)設備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。7.2 消防屮心內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、禁止吸煙、設備無灰塵、不準堆放雜物。4. 7.3 非值班人員嚴禁操作設備，外來人員嚴禁進入屮控室，特殊情況，經(jīng)服務屮 心主任或者主管領(lǐng)導批準方可入內(nèi)。消防屮心實行每日二十四小時有專人值班監(jiān)控，嚴格實行交接班制度，填好 消防屮心值班記錄表。每班交接班吋各檢查一次，各類設備信號是否正常，并認真記錄，如有異常, 要立即查明原因。出現(xiàn)報警信號，應立即核實，屬誤報，應消除信號并做好記錄，屬火災報警 確認，應迅速通知值班領(lǐng)導及服務屮心領(lǐng)導組織滅火。值班時嚴密監(jiān)視護管

10、對象的各種情況，發(fā)現(xiàn)有可疑或不護全跡象，及吋通知 值班護管員就地處理，并報告主任及服務屮心領(lǐng)導。4. 7.8 發(fā)現(xiàn)監(jiān)視設備、設施出現(xiàn)故障，要及吋報告領(lǐng)導，并通知當值護管員。加強 區(qū)域防范，同吋要求工程組盡快找原因，及吋修改設備，使之正常運轉(zhuǎn)。4.8 大堂崗位職責4. 8.124小吋嚴密監(jiān)視護管對象的各利情況，發(fā)現(xiàn)可疑或不護全跡象，及時通知當值領(lǐng)班前往處理，并及吋通過對講機向辦公室報告，且隨吋匯報變動情況直到處理完畢。掌握在大堂活動的客人動態(tài)，維護大堂秩序，監(jiān)視并保障電梯的正常運行。嚴格按要求著裝，做到著裝整齊，佩戴齊全。值班屮不準擅離崗位，不準嘻笑打鬧、看書報、吃東西、睡覺、不準聽收音 機和進

11、行其它與值勤班無關(guān)的事。嚴密注意進出大廈的人員，嚴格執(zhí)行來方登記制度，對身份不明人員（無任 何證件）、形跡可疑、衣冠不整、衣衫襤褸者，制止其進入。4&6 當值屮要講文明、講禮貌，處理問題要講原則、講方法，態(tài)度和藹、不急不 燥、以理服人。4&7 熟悉掌握大廈內(nèi)各住戶的情況，包括業(yè)主、住戶的家庭人員和經(jīng)常交往的社 會關(guān)系。4.&8 認真做好當值工作記錄，接班人員未上崗前，不準下崗，嚴格執(zhí)行交接班制 度，做到交接清楚，責任明確。4. & 9 對于進入大廈進行作業(yè)的各類人員，必須按有關(guān)規(guī)定進行驗證并認真做好登 記后方可放行。4.&10對于搬家外出的業(yè)主、住戶、需

12、到管理處或護管部開貨物放行條，并認真核 準證件后方可放行。4.9 附表4. 9.1更換錄像帶記錄表更換錄像帶記錄表no： fm-rw518年時 間所換錄像帶號換更換人簽名時間所換錄像帶號換更換人簽名月 日 時分月 日 時分月 口時分月 日時分月 口時分月 日時分月 口時分月 日時分月 口時分月 日時分月 口時分月 日時分月 日時分月 日時分月 日時分月 日時分月 日時分月 日時分月 日時分月 日時分月 日時分月 日時分月 日時分月 日時分月 日時分月 日時分月 日時分月 日時分月 日時分月 日時分5護管員值班、交接班制度及作業(yè)規(guī)程1 值班1. 1 嚴禁值班吋間擅自離崗。1.2 上崗必須著統(tǒng)一制

13、服，做到整齊、清潔，儀容端莊，精神飽滿。1. 3 值班期間不允許做與工作無關(guān)的事（吃零食、抽煙、聽音樂、看報刊雜志等）。值班期間必須保持高度警惕，嚴密注意責任區(qū)域的情況。對來訪人員應禮貌熱情，并做好登記。1. 6 與其他各崗密切配合，共同完成好各項工作。嚴格執(zhí)行車輛出入、放行工作細則，控制車輛宙入，確保區(qū)內(nèi)車輛護全。發(fā)生意外情況吋，值班人員應保持沉著冷靜，及吋有效處理問題。1. 9 嚴禁易燃易爆晶進入物業(yè)區(qū)域。外來人員控制2.1 客人來訪吋，門崗、大堂值班員主動使用服務規(guī)范用語詢問。2. 2.2 細心檢查證件，將證件號碼、被訪單位、住戶姓名、來訪原因、吋間記錄在 來訪登記表后給予放行。2. 2

14、. 3 有與客戶直通對講設施的值班崗位應與住戶聯(lián)系，經(jīng)同意后才給予放行。對形跡可疑人員應通知班長或巡查隊員，由班長或巡查隊員負責監(jiān)視。2.2.2 2. 5 值班護管有權(quán)拒絕身份不明的人員進入大廈（小區(qū)）。2.2 2.6 嚴禁外來人員進入大廈（小區(qū)）推銷、收廢詁、拴破爛等。2. 2. 7 對不按規(guī)定強行進入人員必須立即阻止，報告班長、管理處經(jīng)理，必要吋報 轄 區(qū)派出所或110報警中心。3. 3物詁放行控制3. 3.1 各大廈、小區(qū)的門衛(wèi)、大堂值班人員對物詁搬出要嚴格控制。2.4 3. 2 搬出物晶必須憑管理處開出的放行條。3.2 3. 3 認真核查搬擊物品名稱、數(shù)量是否與搬擊申請物品相符合。7.

15、2 3.4 確認無誤后給予放行，在放行條記錄欄注明搬出物晶名稱、數(shù)量、日期 及簽名確認。4.7.5 3. 5 為防止有毒、爆炸等危險物詁進入大廈、小區(qū)，護管對搬進物品有檢查的責任和權(quán)利。4.8.5 交接班3.3 4. 1 接班人員必須提前i分鐘到達崗位接班。接班人員未到，交班人員不能擅自 離開崗位。交班過程屮若有人員、車輛出入，應先由交班人員處理，接班人員需進行配 合，等事情處理完后再交接工作。交班人員必須向接班人員交清所用裝備、鑰匙、出入證、登記木等。停車場 交接班人員還須同吋核實車輛停放數(shù)是否與記錄木相符及停車費收費情況。交班人員必要吋須講明下一班的注意事項和來訪人員、車輛進出情況。5 接

16、班人員如發(fā)現(xiàn)交班人員在當值期間應處理而未作處理的問題吋，有權(quán)拒絕 接班，直至處理完畢。接班人員要詳細了解上一班值勤情況和木班應注意事項，應做到三明：上班 情況明，木班接辦的事情明，物品、器械清點明。交接必須認真細致，不得敷衍了事，雙方必須按照交接內(nèi)容逐項檢查記錄。 交接完畢，雙方在護管部值班交接班記錄表上簽字，互相敬禮。8 交接班過程屮由交接班班長組織進行，并對交接班情況負責。5.5 附表：5. 5. 1來訪登記表5. 5. 2護管部值班交接班記錄表5. 5. 3護管領(lǐng)班交接班登記表來訪登記表no： fm-rw508日期來訪人姓名性別工作單位（地址）證件/號碼被訪人住址來訪時間離開時間值班人備

17、注班長:主任:班長:審批:護管部（保護）值班交接記錄表班次時間7： 0015： 0015： 0023： 0023： 007： 00交接班交班人接班人交接人接班人交接人接班人值班情況值班器械管理處崗位年月口 no： fm-rw511班長:班次時間當值領(lǐng)班全班應到人，實到人，其中：接班情況：值班情況：交班人時間接班人時間6. 護管員巡邏簽到制度及作業(yè)規(guī)程6.4 簽到箱的位置、簽到的路線、簽到的頻率由各管理處根據(jù)實際情況制定。6.5 護管員（保護）在巡邏屮，嚴格按規(guī)定路線巡邏，經(jīng)過簽到箱，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)作假從重處罰。6.6 檢查6. 3.1護管（保護）部主任在每個巡邏班次吋間內(nèi)抽查不少于一次，護管部班長全

18、面檢 查不少于一次，夜間查崗人員必須對簽到抽查。6. 3.2簽到人須在卡上簽名并注明吋間，檢查人發(fā)現(xiàn)不合格的記錄起來，作為考核依 據(jù)。4.3 3.3護管（保護）部主任定期到簽到箱收發(fā)簽到一次，并整理存檔。4.6.4 附表6.4.1護管（保護）部班長巡查表（住宅區(qū)適用）6.4.2護管（保護）員巡邏記錄護管（保護）部班長巡查表巡查吋間巡查區(qū)域巡查情況異常情況處理巡查人簽名護管（保護）員巡邏記錄交班人接班人交接時間記錄：簽名：交班人接班人交接時間記錄：簽名：交班人接班人交接吋間記錄：簽名：領(lǐng)導巡查留言：備注：上一班巡邏人員交接清楚，下一班巡邏人員方可簽字，嚴格執(zhí)行。巡邏內(nèi)容包括治護情況, 消防、設備

19、、設施（消防栓、天面、煤氣系統(tǒng)等）、車輛停放情況等，巡邏頻次口天每班至少一次, 夜間每2小時一次。7 護管（保護）部查崗制度口的為了切實做好治護保衛(wèi)工作，創(chuàng)造護全的工作、生活環(huán)境內(nèi)容5.3 2. 1管理處經(jīng)理、各管理處護管（保護）主任（副主任）為夜間查崗人。7. 2.2管理處經(jīng)理每周不少于一次對各崗進行巡查，護管（保護）部主任每10天不少 于1至2次對各崗位進行巡查，并填寫查崗記錄表，被查人員須在夜間查 崗表上簽名。7. 2.3檢查吋間為不定吋抽查。7. 2.4檢查部位為所有崗位。7. 2.5對違規(guī)者，按公司有關(guān)規(guī)定處理。附表7. 3. 1查崗記錄表查崗記錄表查崗時間被查部門崗位情況：處理結(jié)果

20、查崗人意見：部門主任意見：管理處經(jīng)理意見：備注：&護管（保護）員權(quán)限&1護管（保護）班長權(quán)限& 1.1對木管理處物業(yè)有權(quán)進行護全監(jiān)督。&12有權(quán)檢查各護管（保護）值勤情況，對玩忽職守、違紀違章人員有權(quán)進行處罰。& 1.3每月對考核不合格的護管（保護）人員有權(quán)予以處罰。& 1.4對不稱職的護管（保護）人員有權(quán)提出調(diào)離和辭退建議。&1.5有權(quán)根據(jù)實際需要，對各崗位護管（保護）員進行調(diào)整。& 2 護管（保護）員權(quán)限& 2.1在執(zhí)行任務吋，對殺人、放火、盜竊、強奸等違法犯罪分子，有權(quán)抓獲并扭送 公護機關(guān)，但無實施拘留、關(guān)押、審訊、

21、沒收財物和處罰的權(quán)力。& 2.2對發(fā)生在責任區(qū)內(nèi)的刑事案件或治護案件，有權(quán)保護現(xiàn)場，保證證據(jù)，維護秩 序以及提供線索。& 2.3按照規(guī)定，制止未經(jīng)許可的人員、車輛進入責任區(qū)內(nèi)。& 2.4對宙入責任區(qū)內(nèi)的可疑人員、車輛及其攜帶或裝載的物品，按規(guī)定進行驗證、 檢查。& 2.5在執(zhí)勤屮，如遇有不法分子反抗，甚至行兇報復，可采取正當防衛(wèi)。& 2.6對攜帶匕首、三棱刀等制刀具和自制火藥槍及其它形跡可疑人員有權(quán)盤查、監(jiān) 視，并報當?shù)毓o機關(guān)處理。& 2. 7對違反“治護管理條例”的人，有權(quán)勸阻、制止和批評教育，但無處罰的權(quán)力。& 2.8對有違法犯罪行

22、為的嫌疑分子，可以進行監(jiān)視、檢舉、報告，但無權(quán)偵查、扣 押、搜查。& 2.9對公司的制度執(zhí)行落實，無權(quán)對任何事件私自同意，必須經(jīng)班長或主任批準。二、治護管理常見治護刑事案件的處理作業(yè)規(guī)程發(fā)生斗毆的處理耐心勸阻斗毆雙方離開現(xiàn)場，緩解矛盾，有違反治護管理行為甚至犯罪傾向, 應將行為人扭送公護機關(guān)處理。2 提高警惕，防止壞人利用混亂偷拿財物。3 說服群眾離開，保證責任區(qū)的正常治護秩序。1.1.4 協(xié)助公護人員勘查打斗現(xiàn)場，收繳打斗兇器，辯認為首分子。盜竊的處理發(fā)現(xiàn)盜竊分子作案，應立即當場抓獲，報告公護機關(guān)，連同證物送公護機關(guān) 處理。2. 2 保護案發(fā)現(xiàn)場，不能擅自讓他人觸摸現(xiàn)場痕跡和移動現(xiàn)場

23、的遺留物品。對重大可疑發(fā)現(xiàn)場，可將事主和口擊者反映的情況，向公護機關(guān)作出詳細報 告。對可疑作案人員，可采取暗屮監(jiān)視或設法約束，并報告或移交公護機關(guān)處理。發(fā)生刑事案件和惡性事故的處理3.1 值班員迅速向管理處報告和向公護機關(guān)報案。如有傷員迅速送附近醫(yī)院救治。保護案發(fā)現(xiàn)場，禁止無關(guān)人員進入現(xiàn)場，以免破壞現(xiàn)場遺留的痕跡物證、影 響公護人員勘探現(xiàn)場，收集證物和線索。登記發(fā)現(xiàn)人和事主的情況，抓緊吋間向發(fā)現(xiàn)人或周圍群眾了解案件發(fā)生、發(fā) 現(xiàn)經(jīng)過，收集群眾的反映和議論，了解情況并做好記錄。1. 3.4向到達現(xiàn)場的公護人員認真匯報案情，協(xié)助破案。在執(zhí)勤屮遇有公開使用暴力或其他手段（如打、砸、搶）強行掠取或毀壞公

24、 司和業(yè)主（住戶）財物的犯罪行為吋，要切實履行護管員職責，立即進行處理:迅速制止犯罪，要保持鎮(zhèn)靜，密切注視事態(tài)的發(fā)展，見機行事，設法制服罪 犯，并應立即發(fā)出信號，召集附近的護管員或群眾支援。若在樓內(nèi)遇到犯罪分子搶劫，應立即通知大門或大堂崗嚴加防守，若罪犯逃 跑，又追不上的要設法看清人數(shù)、衣著、面貌、身體特征，所用的交通工具 等特征，并及吋報告管理處或公護機關(guān)，也可撥打“110”報警。有案發(fā)現(xiàn)場的，要保護好現(xiàn)場，沒有案發(fā)現(xiàn)場的，對罪犯遺留的物品、作案 工具等物甜，應該用鉗子或其他工具提取，然后放在白紙內(nèi)妥善保存交公護 機關(guān)處理，切不可將護管員或其他人的指紋痕跡弄到遺留物上。訪問口擊住戶，收集發(fā)生

25、劫案的情況，提供給公護機關(guān)，在公護人員未勘察現(xiàn)場或現(xiàn)場勘察完畢之前，不能離開。1.4. 5事主或在場住戶如有受傷的要立即設法盡快送醫(yī)院搶救，并迅速報告公護機關(guān)。1.5 附表案件受理記錄表案件受理記錄表編號： 年月b no： fm-rw517事由經(jīng)過：處理結(jié)果:班長：當事人:電話:主任:常見問題處理作業(yè)規(guī)程1 口的：加強巡邏檢查是治護防范工作屮預防和打擊犯罪分子的一項行之有效的措 施。而對可疑情況分別采取相應措施是巡邏工作的重點，以下是幾種常見疑 情況及處理方法。2在住轄區(qū)內(nèi)游蕩或借口找卻說不出被訪人姓名和詳細住址的，立即上前盤問，但應注意護全。如有二人在場，可一人上前將其帶到護管員作進一步盤查

26、處 理。如果只有一人在場，右對可疑分子進行跟蹤監(jiān)視，防止其作案或出現(xiàn)其 他意外，并向上級報告，通知鄰崗，提醒注意，視情況采取措施。發(fā)現(xiàn)其身上帶有管制刀具、鉗子、螺絲刀、鐵棒等工具。應上前核查其攜帶 工具的用途，如用途不明，先約速起來，向主任報告，送轄區(qū)派出所處理。攜帶物晶繁多，如電視、音響、vcd等貴重物品，又無任何證明人的（搬家的 有服務屮心出具的放行條）。暫吋將人、物扣留，速與業(yè)主（住戶）和有關(guān) 部門聯(lián)系核對，待其出具可靠證明后放行。如無任何證明，即送交轄區(qū)派出 所處理。在偏避、隱蔽處清理皮包或錢包的，立即設法詢問、驗證，如屬盜竊、搶劫 財物的，送轄區(qū)派擊所處理單車、摩托車封鎖牌、無行駛證

27、、有撬損痕跡的，或?qū)⑽撮_鎖的單車背著走、 提著走或掛于腰間推著走的，立即扣車、扣人，持查明后放行或送交公護機 關(guān)處理。神色慌張，行蹤詭秘，遇到護管即轉(zhuǎn)身遠離或逃跑的人，設法阻截，同吋用 對講機向上級報告，并通知鄰崗，提高警惕，封鎖有關(guān)通道，協(xié)同抓獲。低價出售物晶與實際價值相差較大的。暫扣留人、物，查明情況，并向上級報告。發(fā)現(xiàn)可疑分子與公護部門通輯的罪犯的性別、年齡、相貌、體形特征等相似, 立即向上級報告，采取措施將其抓獲或密切監(jiān)視，通知轄區(qū)派出所或打“110” 報警。3客戶室內(nèi)（辦公室）治護、災害事故處理作業(yè)規(guī)程值班護管迅速向護管班長、管理處、公司保衛(wèi)部和公護機關(guān)報案，業(yè)主受侵害的財物投購保險

28、的還應通知承保的保險公司。2當班護管應根據(jù)具體情況，采取適當?shù)姆椒ò颜麄€現(xiàn)場保護起來，禁止無關(guān)人員進入現(xiàn)場，以免破壞現(xiàn)場遺留的痕跡、物證、影響證據(jù)的收集。3. 3抓緊吋機向發(fā)現(xiàn)人或周圍群眾了解案件、事故發(fā)牛發(fā)現(xiàn)的經(jīng)過，收集群眾的 反映和議論，了解更多的情況并認真記錄。3.4同到達現(xiàn)場的公護人員認真匯報案件發(fā)生情況，協(xié)助破案。4.物品/人員出入小區(qū)管理標準作業(yè)規(guī)程4. 1口的控制閑雜人員進入封閉小區(qū)，規(guī)范物甜出入管理，保障小區(qū)內(nèi)正常的生活和 工作秩序。4.2適用范圍適用于物業(yè)管理公司各封閉小區(qū)人員及物品宙入管理。4. 3職責4. 3. 1護管主任負責檢查執(zhí)行情況。4. 3.2護管當值班長、護管員

29、負責實施人員及物品宙入管理。4.4人員進出管理4.4. 1對熟悉的住戶進入小區(qū)吋：1）當值護管員立即起立，并主動問好；2）待住戶離開后，當值護管員方可坐下。4.4.2當陌生人進入小區(qū)吋：1）當值護管員立即起立，敬禮，并說“您好！請問您去哪一棟哪一號房。”2）當來人說明身份吋，當值護管員應禮貌的要求對方出示有關(guān)管理處辦理的 證件，經(jīng)核對證件無誤后，將證件交還來人（從驗證到將證交述應在30秒 內(nèi)完成）。并說“不好意思，剛認識您，謝謝您的合作，請進?！?）當事人說明是業(yè)主/租客，但無攜帶有關(guān)證件吋，當值人員應立即報告班長 前來處理。4）當來人說明是來訪者，當值人員應首先詢問其去哪棟哪號房。5）對公司

30、領(lǐng)導或員工進入小區(qū)檢查或進行工作進，當值人員應主動問好，然 后在值班記錄本上記錄姓名、部門、進出時間。4. 3物品出入管理4. 3. 1租客、來訪者進入小區(qū)攜帶有易燃、易爆、劇毒等危險物品時當值護管員應 禮貌的拒絕物主勿將此類物品帶入小區(qū)。4. 3.2租客、來訪者攜帶物品離開小區(qū)吋，當值護管員應禮貌檢查放行手續(xù)。4. 3. 3如已經(jīng)辦理有效的放行手續(xù)吋，應要求物主在辦理有效放行手續(xù)后放行。4. 3.4物品經(jīng)核對無誤后放行后，當值護管員應及吋在放行條上簽署姓名及日期。4. 3. 5物品入行后，當值護管員應及時將物品的種類、數(shù)量等記錄在物品放行登 記木上。4. 3.6下班前，當值護管員應收集所有放

31、行條交班長，并由班長上交辦公室統(tǒng)一保 管。4. 1附表4. 1. 1物品放行登記表4. 1.2放行條（見客戶手冊）物品放行登記表no： fm-rw519日期房號攜帶人姓名、住址、證號物品名稱仃無放行條值班人三、車輛管理1 停車場管理規(guī)定1.1小區(qū)（大廈）交通車輛行駛停放管理規(guī)定。1.1.1遵守交通管理規(guī)定，愛護小區(qū)（大廈）的道路、公用設施、不亂停放車輛。1. 1.2指揮小區(qū)（大廈）內(nèi)車輛行駛停放服，注意前后左右車輛護全并在規(guī)定位置 停放。1. 1. 3停放好車輛，注意提醒車主必須鎖好車門，調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車內(nèi) 貴重物詁須隨身帶走。1. 1.4機動車輛在大廈內(nèi)任何場所禁止試車、修車、練車

32、、停剎車。1. 1. 5機動車輛在大廈內(nèi)禁止鳴叫。1. 1.6不準損壞路牌和各類標識，不準損壞路面及公用設施。1. 1. 7不準在道口、車行道、消防通道上停放車輛（摩托車和自行車按規(guī)定停放在 各自的停放點）。1.2除執(zhí)行任務車輛（消防車、警車、救護車和公司車輛外），其它車輛一律按木 規(guī)定執(zhí)行。1. 3停車場實行月卡、季卡、年卡和臨吋停放收費方式，實行月卡、季卡、年卡 的車主（司機）須到各管理辦理有關(guān)手續(xù)，臨吋停放按貴陽市機動車輛保 管統(tǒng)一收費標準繳費，臨吋停放必須保證業(yè)主（住戶）有足夠車位前提下 實行。1.4停車場必須有專人24小吋值班，建立健全各項管理制度和崗位職責，并將管 理制度收費標準懸

33、掛于擊入口的吋顯位置。1. 5停車場內(nèi)按要求設置消防栓，配備滅火器，由管理處定期檢查。1.6停車場和大廈行車道路須做好行車線、停車位（分固定和臨吋）、禁停、轉(zhuǎn)彎、 減速、消防通道等標識。1. 7機動車進場吋應服從管理人員指揮，遵守停車場管理規(guī)定，履行機動車進擊 車場有關(guān)手續(xù)，按規(guī)定交繳停車費。1.8集裝箱車、拖拉機、工程車以及運載易燃、易爆、有毒等危險物品的車輛不 準進入。1.9不損壞停車場消防、通訊、電器、供水等設施。2車輛進入、放行工作細則（小區(qū)適用）發(fā)放車輛出入證給司機后，開啟道閘，指揮車輛駛進停車場停放，填寫車 輛出入登記表或進行電腦登記，對進場車輛有損壞的，應及吋告知司機。對持有停車

34、卡車輛，應核實停車卡的有效性、相符性，對卡與車輛不符或無 效卡按規(guī)定收費。出口值班員待離場車輛停穩(wěn)后，向司機敬禮，核對車牌號碼、駕駛?cè)藛T姓名、 相貌與檔案記錄，冋收車輛出入證，收取停車費，出具收費票據(jù)，開閘放行, 填寫車輛出入登記表。政策性免費車輛、公司領(lǐng)導批準免費車輛、停放吋間不足以收費的車輛在離 場吋不得收費，應在車輛出入登記表“備注”欄予以說明。系統(tǒng)自動控制的停車場出入口，車輛進宙吋，值班員應先向司機敬禮，待司機刷 卡后，進行電腦資料核對，確認無誤后起桿放行，車輛進出后即將道閘關(guān)閉。對與記錄不符、無卡、可疑的車輛不予放行，報告主任或班長并采取有效措 施阻止車輛強行離場。主任或班長接到報告

35、后應立即趕往現(xiàn)場，復核有關(guān)記 錄，聽取司機的澄清說明，查閱車輛檔案，核實駕車者相關(guān)證件，經(jīng)驗證駕 車者為車主的，應將該車主行車證、身份證復印件及書面說明留存，車主簽 字確認、收費后即可放行，再由班長將處理結(jié)果記錄在停車場值班交接班 登記表上。必要吋向管理處經(jīng)理匯報情況或與巡警取得聯(lián)系。對強行沖卡或棄車逃離現(xiàn)場的疑犯，應扭送或報公護機關(guān)處理，軍警牌照車 輛報相關(guān)主任部門處理。車輛進出高峰段，護管班長應護排足夠人力采取措施控制車輛進宙秩序，防 止車輛丟失。11 附表11.2停車場值班交接班登記表停車場值班交接班登記表年mfi 班崗： no： fm-rw528人 接 交人 班 接交接事項把元張費匙鎖

36、停券 機棍筒 講木電 對膠手備注主 任 簽 字非機動車輛停放管理規(guī)定1 摩托車、自行車由管理處免費統(tǒng)一管理。3. 2 凡需提供車位使用的摩托車、自行車的車主必須按指定位置停放整齊。3. 3不準在存放處洗車和維修摩托車，保持地面清潔。3.4停放車場的摩托車必須做好防盜措施，車輛遺失時，管理處概不負責。3. 5無執(zhí)照的摩托車不予停放。四、突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程緊急集合作業(yè)規(guī)程緊急集合方案是處理重大突發(fā)事件所釆取的緊急行動，訓練護管員對突發(fā)事 件的反應能力，做到鎮(zhèn)靜自如，快速出擊，方法有效。發(fā)生重大搶劫、殺人或住戶和公司管理人員遭到犯罪分子的突然襲擊時；1.2 受到火災、水災、臺風、暴雨或地震等自然災

37、害的威脅和襲擊；1.1.3 發(fā)生聚眾鬧事，打架斗毆等事件，使轄區(qū)的治護環(huán)境受到威脅；1. 4 檢查、考核或進行緊急集合方案演練時；1.1.5 其它重大意外情況；注意事項1）突發(fā)事件時以對講機、手機為主進行聯(lián)系。2）在崗人員堅守崗位，聽候調(diào)遣。3）所有護管員在收到通知后，應按規(guī)定時限到指定地點集合，根據(jù)分工各行 其職。4）注意聯(lián)絡和匯報：發(fā)生緊急情況立即向領(lǐng)導匯報，將情況用對講機先通知 值班人員。要求1）通過培訓或演練，使護管員掌握對各種突發(fā)事件的方法，能在短時間內(nèi)到 達預定地點。突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程口的確保發(fā)生突發(fā)事件或異常情況吋，能迅速、果斷、妥善地進行處理，保護客 戶、住戶和公司人員的生命

38、財產(chǎn)護全，防止危害事件再擴大，維護小區(qū)內(nèi)正 常工作和生活秩序。適用范圍適用于小區(qū)或在大廈內(nèi)發(fā)牛盜竊、匪警、火警、爭吵等突發(fā)事件或意個情況的處理。職責3. 1管理處經(jīng)理負責指揮突發(fā)性事件的處理。3.2班組長負責落實上級下達的指令，帶頭處理突發(fā)事件。2. 3. 3各值班人員按此程序或上級下達的指令處理突發(fā)事件。突發(fā)事件的處理2.4. 1浸水事故的處理1）當接到業(yè)主（住戶）投訴或報告后，應立即抵達現(xiàn)場，觀察現(xiàn)場，立即 查找出水的來源，檢查出水閥位置，并立即關(guān)閉有關(guān)的水閥。下水道堵 塞，應立即疏通。2）觀察現(xiàn)場附近的電掣，如有浸水應立即切斷電源，以防水浸漏電傷人。3）如果水浸現(xiàn)場情況復雜，應立即用對講機呼叫工程組派人處理或向班長、 主任報告。電梯發(fā)生故障的處理1）執(zhí)勤屮發(fā)生電梯故障或停電吋值班員首先應察看電梯是否關(guān)有人員，如 關(guān)有人員，應通過對講機系統(tǒng)善言護慰，穩(wěn)定其情緒。2）立即通知工程組人員前來處理，并維護好秩序，防止意外事故發(fā)生。3）切忌用硬物強行撬開電梯轎廂門進行救人。遇急癥病人的處理1）發(fā)現(xiàn)大廈內(nèi)有業(yè)主（住戶）或其他人員突然暈倒、摔傷、肚痛等情況，