房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理制度

1、1目的為規(guī)范開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管控，確保公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件質(zhì)量，提升設(shè)計(jì)管控工作的效率，確 保實(shí)施效果。2管理原則2.1 設(shè)計(jì)管控過(guò)程中，接收到中標(biāo)通知書(shū)后方可啟動(dòng)相關(guān)工作。2.2 設(shè)計(jì)前置資料均要求相關(guān)職能以書(shū)面形式提供。各專業(yè)密切溝通，相關(guān)變動(dòng)及時(shí)知會(huì)強(qiáng) 相關(guān)專業(yè)。應(yīng)與合作單位、相關(guān)職能單位、商業(yè)策劃、經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行充分溝通交流，重要事項(xiàng) 形成紀(jì)要備忘。2.3 必須全程按設(shè)計(jì)合同、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及其他書(shū)面文件要求跟進(jìn)設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)質(zhì)量，與設(shè) 計(jì)單位就關(guān)鍵事項(xiàng)進(jìn)行溝通交流時(shí)必須以書(shū)面形式，并經(jīng)業(yè)務(wù)專業(yè)負(fù)責(zé)人簽批。2.4 接收各類(lèi)成果后，責(zé)任人必須事先進(jìn)行審核，不合格的要求設(shè)計(jì)單位調(diào)整，直至審核通

2、 過(guò)后方可開(kāi)展后續(xù)工作（例如組織評(píng)審、報(bào)批、上會(huì)等），嚴(yán)禁充當(dāng)二傳手。2.5 設(shè)計(jì)管控過(guò)程中，必須具備經(jīng)營(yíng)意識(shí)、品質(zhì)意識(shí)、客戶意識(shí)、成本管理意識(shí)，在設(shè)計(jì)端 口保證產(chǎn)品品質(zhì)要求，杜絕客戶風(fēng)險(xiǎn)；在保證產(chǎn)品品質(zhì)要求的前提下，結(jié)合成本指標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn) 行審核，杜絕不必要的浪費(fèi)。2.6 設(shè)計(jì)管控過(guò)程中應(yīng)高度重視全過(guò)程的管理記錄，避免管理漏項(xiàng)和資料缺失，應(yīng)充分利用項(xiàng)目技術(shù)管控一覽表，結(jié)合設(shè)計(jì)管控各項(xiàng)流程，進(jìn)行項(xiàng)目的管控和資料記錄。附件： 項(xiàng)目技術(shù) 管控一覽表（項(xiàng)目）。2.7 因公司戰(zhàn)略、策劃方案、成本指標(biāo)、技術(shù)方案、成本優(yōu)化等原因?qū)е滦鑼?duì)原已評(píng)審?fù)ㄟ^(guò) 的方案進(jìn)行重大調(diào)整（指對(duì)質(zhì)量、工期、客戶承諾、政府規(guī)劃

3、設(shè)計(jì)要求有較大影響，或銷(xiāo)售DM、沙盤(pán)模型等銷(xiāo)售道具已對(duì)外展示的），必須按方案審批權(quán)責(zé)重新報(bào)批后方可開(kāi)展后續(xù)工作（經(jīng)溝通無(wú)異議后，可采取網(wǎng)簽形式，將調(diào)整后的圖紙作為附件，并明確說(shuō)明調(diào)整內(nèi)容。影響銷(xiāo)售的在簽批 時(shí)應(yīng)加簽法務(wù)，完成簽批后應(yīng)及時(shí)知會(huì)營(yíng)銷(xiāo)）。2.8 工程施工過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)把控現(xiàn)場(chǎng)施工效果，配合工程管理單位進(jìn)行工程樣板確認(rèn)，對(duì) 圖紙錯(cuò)、漏、碰、缺部分及時(shí)發(fā)起建設(shè)變更通知單。2.9 凡相關(guān)制度中要求報(bào)總部備案的資料，考核日期以送達(dá)總部為準(zhǔn)。3管理考核1.1.1 罰則：各專業(yè)審圖要點(diǎn)出現(xiàn)審核失誤或遺漏，給予區(qū)域公司規(guī)劃技術(shù)及精裝管理單位5星級(jí)給予5000元/條罰款，4星級(jí)給予1000元/條罰款

4、，3星級(jí)給予500元/條罰款，2星級(jí)給予200 元/條罰款，1星級(jí)給予100元/條罰款；1.1.2 通過(guò)審圖要點(diǎn)表對(duì)建筑（土建）、安裝、景觀、裝飾專業(yè)進(jìn)行十分制打分考核。出現(xiàn)審核 失誤或遺漏，5星級(jí)扣2分，4星級(jí)扣1分，各專業(yè)扣分累計(jì)達(dá) 5分以上的，計(jì)黃牌警告一張，扣分 累方t 10分的，計(jì)紅牌一張。1.1.3 紅黃牌時(shí)效：自得紅黃牌日起一年后自動(dòng)消除。1.1.4 個(gè)人在時(shí)效期內(nèi)得到一張黃牌的，當(dāng)季度績(jī)效考核評(píng)級(jí)降一級(jí)；1.1.5 個(gè)人在時(shí)效期內(nèi)得到一張紅牌的，直接給予降職降薪處分。3.1.6 紅黃牌考核標(biāo)準(zhǔn)詳下表:考核條件處理結(jié)果考核對(duì)象備注建筑專業(yè)扣分系U 5分一張黃牌區(qū)域公司建筑總監(jiān)（含

5、副總監(jiān)）， 區(qū)域公司項(xiàng)目土建專業(yè)經(jīng)辦人扣分累計(jì)10分一張紅牌結(jié)構(gòu)專業(yè)扣分累U 5分一張黃牌區(qū)域公司結(jié)構(gòu)總監(jiān)（含副總監(jiān)）， 區(qū)域公司項(xiàng)目土建專業(yè)經(jīng)辦人扣分累計(jì)10分一張紅牌安裝專業(yè)扣分系U 5分一張黃牌區(qū)域公司安裝總監(jiān)（含副總監(jiān)）， 區(qū)域公司項(xiàng)目安裝專業(yè)經(jīng)辦人區(qū)域公司設(shè)水、 暖、電氣崗位的， 按相關(guān)專業(yè)對(duì)應(yīng) 處理扣分累計(jì)10分一張紅牌樂(lè)觀專業(yè)扣分累U 5分一張黃牌區(qū)域公司景觀總監(jiān)（含副總監(jiān)）， 區(qū)域公司項(xiàng)目景觀專業(yè)經(jīng)辦人扣分累計(jì)10分一張紅牌裝飾專業(yè)扣分累U 5分一張黃牌區(qū)域公司裝飾總監(jiān)（含副總監(jiān)）， 區(qū)域公司項(xiàng)目裝飾專業(yè)經(jīng)辦人扣分累計(jì)10分一張紅牌建筑、結(jié)構(gòu)、安裝專業(yè)審圖扣分累計(jì)10分一張黃牌

6、區(qū)域公司技術(shù)負(fù)責(zé)人、城巾公司技術(shù)負(fù)貝人扣分累計(jì)20分一張紅牌景觀專業(yè)審圖扣分累U 5分一張黃牌扣分累計(jì)10分一張紅牌裝飾專業(yè)審圖扣分累U 5分扣分累計(jì)10分一張黃牌一張紅牌3.1.7區(qū)域公司技術(shù)負(fù)責(zé)人得到一張黃牌的，給予城市公司總經(jīng)理1萬(wàn)元/次、區(qū)域公司董事長(zhǎng)1萬(wàn)元/次罰款；區(qū)域公司技術(shù)負(fù)責(zé)人得到一張紅牌的，給予城市公司總經(jīng)理3萬(wàn)元/次、區(qū)域公司董事長(zhǎng)5萬(wàn)元/次罰款。2000元/次罰款?，F(xiàn)場(chǎng)巡查后1.1.6 未及時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查，給予總部或區(qū)域公司技術(shù)管理單位未及時(shí)以工聯(lián)單形式發(fā)起項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)巡檢記錄表，或未及時(shí)發(fā)現(xiàn)本階段項(xiàng)目問(wèn)題，給予總部或區(qū) 域公司技術(shù)管理單位 2000元/次罰款。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)巡檢記

7、錄表簽批流程中未明確整改完成時(shí)間， 給予區(qū)域公司技術(shù)及工程管理單位1000元/條罰款。1.1.7 針對(duì)最終呈現(xiàn)結(jié)果（非過(guò)程呈現(xiàn)且改造將導(dǎo)致計(jì)劃延誤或者較大成本浪費(fèi)的），不符合檢查要求的將進(jìn)行如下處罰：五星級(jí)處以5000元/條罰款；四星級(jí)處以1000元/條罰款；三星級(jí)處以500元/條罰款；二星級(jí)處以200元/條罰款；如若出現(xiàn)表格規(guī)定以外的問(wèn)題，星級(jí)判定權(quán)由巡查單位技術(shù)負(fù)責(zé)人承擔(dān)。1.1.8 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)巡查考核采用十分制， 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題參照審圖要點(diǎn)進(jìn)行分級(jí)，5星級(jí)扣2分，4星級(jí)扣1分，各專業(yè)扣分累計(jì)達(dá) 5分以上的，計(jì)黃牌警告一張，扣分累計(jì) 10分的，計(jì)紅牌 一張。1.1.9 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)巡查分為

8、總部巡查和區(qū)域公司巡查，總部巡查結(jié)果用于考核區(qū)域公司技術(shù)職能 相關(guān)人員，區(qū)域公司巡查結(jié)果用于考核區(qū)域公司工程職能相關(guān)人員。1.1.10 黃牌考核標(biāo)準(zhǔn)詳下表：巡查問(wèn)題分級(jí)計(jì)分 標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域公司巡查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題總部巡查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題備注考核對(duì)象考核對(duì)象五星級(jí)（）2分項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工程師 工程項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)辦人區(qū)域公司技術(shù)負(fù)責(zé)人 城市公司技術(shù)負(fù)責(zé)人 區(qū)域公司專業(yè)設(shè)計(jì)總 監(jiān)根據(jù)巡查 問(wèn)題所屬 專業(yè)區(qū)分四星級(jí)（）1分項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工程師 工程項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)辦人區(qū)域公司技術(shù)負(fù)責(zé)人 城市公司技術(shù)負(fù)責(zé)人 區(qū)域公司專業(yè)設(shè)計(jì)總 監(jiān)根據(jù)巡查 問(wèn)題所屬 專業(yè)區(qū)分1.1.11 在現(xiàn)場(chǎng)巡查過(guò)程中區(qū)域公司技術(shù)負(fù)責(zé)人得到一張黃牌的，給予城

9、市公司總經(jīng)理1萬(wàn)元/次、區(qū)域公司董事長(zhǎng) 1萬(wàn)元/次罰款；區(qū)域公司技術(shù)負(fù)責(zé)人得到一張紅牌的，給予城市公司總經(jīng)理3萬(wàn)元/次、區(qū)域公司董事長(zhǎng) 5萬(wàn)元/次罰款。3.3 現(xiàn)場(chǎng)效果評(píng)審3.3.1 未按時(shí)組織現(xiàn)場(chǎng)效果評(píng)審會(huì)，給予區(qū)域公司工程管理單位5000元/次罰款。未按時(shí)補(bǔ)開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)效果評(píng)審會(huì)，每延遲 3個(gè)工作日，疊加考核，累計(jì)增加 5000元/3個(gè)工作日罰款。3.3.2 如1/3評(píng)審意見(jiàn)為“不合格”，完成整改后未按時(shí)再次組織現(xiàn)場(chǎng)效果評(píng)審會(huì)，給予區(qū)域 公司工程管理單位 5000元/次罰款。經(jīng)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)效果嚴(yán)重不符合要求的（1/2評(píng)審意見(jiàn)為“不合格”），給予相關(guān)責(zé)任單位 1萬(wàn)元以上罰款。會(huì)議紀(jì)要中未明確整改完成時(shí)

10、間，給予區(qū)域公司技術(shù)及工程管 理單位1000元/條罰款。會(huì)議紀(jì)要附件不齊全的，給予區(qū)域公司工程管理單位2000元罰款。如超過(guò)2/3總體評(píng)價(jià)結(jié)果為優(yōu)，給予區(qū)域公司5萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。3.4 未按圖施工，或因工程質(zhì)量嚴(yán)重影響效果時(shí)，給予城市公司工程管理單位5000元以上/條罰款。3.5 現(xiàn)場(chǎng)巡檢或現(xiàn)場(chǎng)效果評(píng)審提出的相關(guān)問(wèn)題，未按時(shí)整改或整改不符合要求，給予2000元/條罰款，其中因工程質(zhì)量造成的，由區(qū)域公司工程管理單位承擔(dān)，因技術(shù)原因造成的，由區(qū)域公司 技術(shù)管理單位承擔(dān)。3.6 總部技術(shù)管理施工圖復(fù)審及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)巡查意見(jiàn)銷(xiāo)項(xiàng)3.6.1 總部技術(shù)管理單位每月月初（5日前，遇節(jié)假日順延）統(tǒng)計(jì)各區(qū)域公司項(xiàng)目施工圖

11、復(fù) 審及現(xiàn)場(chǎng)巡查問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表的問(wèn)題銷(xiāo)項(xiàng)情況，并將統(tǒng)計(jì)結(jié)果發(fā)放至各區(qū)域公司規(guī)劃技術(shù)及精裝管理 及工程管理單位。3.6.2 對(duì)于區(qū)域公司項(xiàng)目施工圖復(fù)審及現(xiàn)場(chǎng)巡查問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表中上月發(fā)現(xiàn)的單項(xiàng)問(wèn)題未及時(shí) 銷(xiāo)項(xiàng)的，給予區(qū)域公司規(guī)劃技術(shù)及精裝管理單位重點(diǎn)警告，并統(tǒng)一每月上計(jì)劃系統(tǒng)考核。3.6.3 總部技術(shù)管理單位在區(qū)域公司項(xiàng)目施工圖復(fù)審及現(xiàn)場(chǎng)巡查問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表中統(tǒng)計(jì)問(wèn)題銷(xiāo) 項(xiàng)率，區(qū)域公司規(guī)劃技術(shù)及精裝管理單位銷(xiāo)項(xiàng)率連續(xù)兩月低于90%勺，給予區(qū)域公司規(guī)劃技術(shù)及精裝管理單位5000元/次罰款。3.7 技術(shù)管理專項(xiàng)檢查根據(jù)上/下半年技術(shù)季度管理檢查排名及考評(píng)成績(jī)進(jìn)行獎(jiǎng)罰（期間兩次季度技術(shù)管理檢查總檢查條數(shù)不足60條的區(qū)

12、域公司，不參與排名）（一、三季度技術(shù)管理檢查只排名，不獎(jiǎng)罰）：3.7.1 排名第一，且考評(píng)分 90分及以上的區(qū)域公司，其區(qū)域公司規(guī)劃技術(shù)及精裝管理單位給予 10000元獎(jiǎng)勵(lì)，給予技術(shù)權(quán)限負(fù)責(zé)人2000元獎(jiǎng)勵(lì)。3.7.2 排名末位，且考評(píng)分 80分以下的區(qū)域公司，其區(qū)域公司規(guī)劃技術(shù)及精裝管理單位給予 10000元罰款，給予技術(shù)權(quán)限負(fù)責(zé)人2000元罰款。連續(xù)兩個(gè)季度排名末位，且考評(píng)分均為80分以下的區(qū)域公司，除罰款外，其區(qū)域公司技術(shù)權(quán)限負(fù)責(zé)人給于降職降薪處罰。3.7.3 對(duì)在半年度技術(shù)管理檢查中發(fā)現(xiàn)的技術(shù)管理能力有很大提升且考評(píng)分較上次半年度考評(píng) 上升10分以上的，經(jīng)考評(píng)組討論后給予專項(xiàng)獎(jiǎng)建議。3.7.4 對(duì)于在技術(shù)管理檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的重大技術(shù)失誤及錯(cuò)誤、在預(yù)警后整改不合格的或在兩次檢查中出現(xiàn)同類(lèi)重復(fù)錯(cuò)誤的，總部有權(quán)按照獎(jiǎng)罰實(shí)施操作流程給予專項(xiàng)罰款。3.8 各類(lèi)設(shè)計(jì)文件未按公司權(quán)責(zé)和流程進(jìn)行報(bào)批給予1000元/項(xiàng)罰款。3.9 因公司戰(zhàn)略、策劃方案、成本指標(biāo)