房屋租賃合同范本南京

房屋租賃合同范本南京合同編號：__________一、合同雙方當事人1.1出租方（甲方）：甲方為房屋的合法所有者，擁有對本合同項下房屋進行出租的合法權利。甲方應保證提供的房屋相關信息真實、準確，并在租賃期間遵守本合同的各項約定，保障乙方對房屋的正常使用權益。1.2承租方（乙方）：乙方為具有合法租賃需求的主體，應遵守本合同的各項規(guī)定，按照約定的用途使用房屋，并按時支付租金及承擔其他相關費用。二、房屋基本情況2.1房屋位置：詳細寫明房屋所在的具體地址，包括街道名稱、門牌號、小區(qū)名稱（如果有）、樓層及房間號等信息，保證房屋位置的唯一性和準確性，以便于雙方明確租賃的具體對象。2.2房屋面積與結構：明確房屋的建筑面積或使用面積，同時描述房屋的結構類型，例如是磚混結構、框架結構等，以及房屋的戶型布局，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等，為乙方了解房屋的基本空間狀況提供詳細信息。2.3附屬設施設備：列出房屋內配備的附屬設施設備清單，包括但不限于家具（如床、沙發(fā)、桌椅等）、家電（如電視、冰箱、空調等）、廚衛(wèi)設備（如爐灶、抽油煙機、熱水器等），并注明這些設施設備的狀態(tài)（是全新還是舊有，是否能夠正常使用等），明確雙方在租賃期間對這些設施設備的維護、使用和管理責任。三、租賃用途3.1約定用途：明確乙方租賃該房屋的具體用途，如居住、辦公、商業(yè)經營（具體經營類型）等。此用途應符合法律法規(guī)的規(guī)定，并且不得損害房屋的結構安全和周邊環(huán)境。3.2用途限制：乙方不得將房屋用于本合同約定之外的其他非法或未經甲方書面同意的用途。特別是不得從事違法犯罪活動、違反公序良俗的活動，也不得擅自改變房屋的用途性質，如將居住用房改為工業(yè)生產用房等。如果乙方違反用途限制規(guī)定，甲方有權解除合同并追究乙方的違約責任。四、租賃期限4.1起始日期：明確租賃開始的具體日期，此日期應為雙方協(xié)商確定且實際可行的日期，從該日起乙方有權按照本合同的約定使用房屋。4.2終止日期：確定租賃結束的具體日期，在該日期到來時，乙方應按照本合同的約定將房屋返還給甲方。4.3續(xù)租條款：如果乙方在租賃期滿后希望繼續(xù)租賃該房屋，應在租賃期滿前的一定期限（具體期限明確約定）向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方在收到續(xù)租申請后，應在合理期限內（明確具體期限）給予答復。如果甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同或者簽訂續(xù)租協(xié)議，明確續(xù)租的租金標準、租賃期限等相關事項；如果甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期滿時按時返還房屋。五、租金及押金5.1租金標準：明確租金的具體金額或計算方式，如每月租金為[X]元，或者按照房屋面積每平方米[X]元計算等。同時說明租金是否包含物業(yè)管理費、水電費等其他費用，如果不包含，應明確各項費用的承擔方和支付方式。5.2租金支付方式與時間：約定租金的支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉賬（應注明收款方的銀行賬戶信息）、電子支付（如支付、支付等）等。同時明確租金的支付周期，如每月[具體日期]支付當月租金，或者每季度、每半年、每年支付一次租金等，并規(guī)定乙方應按時足額支付租金，如逾期支付應承擔相應的違約責任。5.3押金金額與退還條件：確定押金的具體金額，通常為[X]個月的租金金額。押金的主要目的是保障甲方的房屋及附屬設施設備在租賃期間的完好以及乙方對租金、水電費等費用的按時支付。在租賃期滿或者合同提前解除時，如果乙方沒有違反本合同的約定，甲方應在乙方返還房屋并結清所有費用后的一定期限（明確具體期限）內將押金全額退還乙方；如果乙方存在違約行為，如損壞房屋或附屬設施設備、拖欠租金或費用等，甲方有權從押金中扣除相應的金額以彌補損失，不足部分乙方應另行補足。六、房屋維護與修繕6.1甲方修繕責任：甲方應負責對房屋的主體結構（如房屋的承重墻、地基、屋頂?shù)龋┖透綄僭O施設備（在交付時已存在且由甲方提供的部分）進行正常的維護和修繕，保證房屋的安全性和正常使用功能。如果因甲方未履行修繕責任而導致乙方無法正常使用房屋或者造成乙方人身財產損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。例如，房屋的屋頂漏水影響乙方居住，甲方在接到乙方通知后應及時安排人員進行修繕；如果甲方未能及時修繕，乙方有權自行安排修繕并要求甲方承擔修繕費用。6.2乙方維護義務：乙方應合理使用房屋及附屬設施設備，不得故意損壞或者濫用。在租賃期間，乙方應負責對房屋內部的日常維護和清潔工作，如保持房間的整潔衛(wèi)生、對家具家電進行正常的保養(yǎng)等。對于因乙方使用不當或者故意行為造成的房屋及附屬設施設備的損壞，乙方應承擔修復或賠償責任。例如，乙方因使用不當導致馬桶堵塞，應自行負責疏通；如果乙方故意損壞了房間內的家具，應按照家具的實際價值進行賠償。6.3通知修繕程序：當乙方發(fā)覺房屋或附屬設施設備存在需要修繕的問題時，應及時通知甲方。通知方式可以是書面通知（如發(fā)送郵件、信件或者通過短信通知且保留相關記錄）或者口頭通知（在緊急情況下，但事后應盡快補充書面通知）。通知內容應包括需要修繕的具體問題、位置以及問題的嚴重程度等信息。甲方在接到通知后，應在合理期限內（根據(jù)問題的緊急程度確定，如緊急問題應在24小時內，一般問題可在35個工作日內）對問題進行檢查并安排修繕工作。如果甲方未能在合理期限內進行修繕，乙方在再次通知甲方后，有權自行安排修繕，但應選擇合理的修繕方案和合格的修繕人員，修繕費用由甲方承擔（如果是甲方應負責的修繕范圍）。七、房屋的交付與返還7.1交付條件與時間：甲方應在雙方約定的交付時間將房屋交付給乙方使用。交付時，房屋應具備合同約定的基本條件，包括但不限于房屋結構完整、附屬設施設備能夠正常使用、房屋清潔衛(wèi)生等。同時甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、門禁卡（如果有）等相關物品，并與乙方共同對房屋及附屬設施設備的現(xiàn)狀進行檢查并記錄，形成房屋交付清單，雙方簽字確認。7.2返還時的狀態(tài)要求：在租賃期滿或者合同提前解除時，乙方應將房屋按照交付時的狀態(tài)（合理的自然損耗除外）返還給甲方。這意味著乙方應清理房屋內的個人物品，保持房屋的清潔衛(wèi)生，并且保證房屋及附屬設施設備沒有受到乙方故意或重大過失造成的損壞。如果在返還時發(fā)覺房屋存在損壞或未清理干凈等情況，甲方有權要求乙方進行修復或清理，乙方應承擔相應的費用；如果乙方拒絕履行，甲方可以自行安排修復或清理工作，費用從乙方的押金中扣除。7.3逾期交付與返還的責任：如果甲方未能按照約定的時間交付房屋，每逾期一天，應按照租金的一定比例（如[X]%）向乙方支付違約金；如果逾期交付時間超過一定期限（如[X]天），乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應按照合同約定承擔違約責任。同理，如果乙方未能按照約定的時間返還房屋，每逾期一天，應按照租金的一定比例（如[X]%）向甲方支付違約金；如果逾期返還時間超過一定期限（如[X]天），甲方除有權要求乙方按照上述標準支付違約金外，還有權采取必要的措施收回房屋，由此造成的乙方損失由乙方自行承擔。八、雙方權利與義務8.1甲方權利與義務甲方權利：有權按照本合同的約定收取租金和押金。有權對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督，保證乙方按照合同約定的用途使用房屋，如發(fā)覺乙方存在違約行為，有權要求乙方改正或根據(jù)合同約定解除合同。在乙方違反本合同約定，如拖欠租金、損壞房屋等情況下，有權采取合法的措施維護自己的權益，包括但不限于要求乙方賠償損失、解除合同等。甲方義務：按照本合同的約定向乙方提供符合條件的房屋，并在租賃期間保障乙方對房屋的正常使用權益。對房屋及附屬設施設備進行正常的維護和修繕，保證房屋的安全性和正常使用功能（如前文所述）。遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得干擾乙方的正常生活或經營活動（如果乙方的租賃用途為居住或合法經營）。在收到乙方的通知（如修繕通知、續(xù)租申請等）后，應在合理期限內進行處理并給予答復。8.2乙方權利與義務乙方權利：在租賃期間，有權按照本合同約定的用途合法使用房屋及附屬設施設備。有權要求甲方按照本合同的約定對房屋及附屬設施設備進行維護和修繕，如甲方未能履行相應義務，有權自行安排修繕并要求甲方承擔費用（在符合合同約定的情況下）。在甲方違反本合同約定，如未能按時交付房屋、提供的房屋不符合約定條件等情況下，有權要求甲方承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。乙方義務：按照本合同約定的時間和方式按時足額支付租金和押金。按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途或從事違法犯罪活動。合理使用房屋及附屬設施設備，履行維護和保養(yǎng)義務，對因自身使用不當或故意行為造成的損壞承擔修復或賠償責任。在租賃期滿或者合同提前解除時，按照約定的狀態(tài)返還房屋給甲方。遵守法律法規(guī)和小區(qū)（如果有）的管理規(guī)定，不得影響周邊居民或其他租戶的正常生活或經營活動。九、合同的解除9.1雙方協(xié)商解除：雙方經協(xié)商一致，可以解除本合同。協(xié)商解除合同應簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除合同的日期、雙方的權利義務清算（如租金、押金的結算，房屋的交接等）等相關事項。9.2法定解除情形：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權解除合同。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害（地震、洪水等）、行為（征收、拆遷等）等。在不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。如果乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金，逾期達到一定期限（如[X]個月），甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。如果甲方未能按照本合同的約定提供符合條件的房屋，嚴重影響乙方的正常使用權益，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。如果乙方擅自改變房屋的用途或者從事違法犯罪活動，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。如果房屋因不可歸責于雙方的原因（如房屋被鑒定為危房等）導致無法繼續(xù)使用，雙方均有權解除合同，并且根據(jù)實際情況協(xié)商處理租金、押金等相關事宜。9.3解除后的處理：在合同解除后，雙方應按照以下原則進行處理：如果是甲方解除合同，乙方應在接到甲方解除通知后的一定期限（如[X]天）內將房屋返還給甲方，甲方應在乙方返還房屋并結清所有費用（包括但不限于租金、水電費等）后的一定期限（如[X]天）內將押金退還給乙方（如果乙方不存在違約行為）；如果乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的金額以彌補損失，不足部分乙方應另行補足。如果是乙方解除合同，乙方應按照合同約定支付已經使用期間的租金和可能產生的違約金（如果有），甲方應在乙方結清所有費用后的一定期限（如[X]天）內將押金退還給乙方（如果乙方不存在違約行為）；如果乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的金額以彌補損失，不足部分乙方應另行補足。同時雙方應就房屋的交接進行協(xié)商，保證房屋的順利返還。十、違約責任10.1甲方違約責任：如果甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一天，應按照租金的[X]%向乙方支付違約金；如果逾期交付時間超過[X]天，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金和押金，并按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。如果甲方提供的房屋不符合本合同約定的條件，影響乙方的正常使用，甲方應負責在合理期限內進行整改；如果無法整改或者整改后仍不符合約定條件，乙方有權解除合同，甲方應按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和押金。如果甲方未按照本合同約定對房屋及附屬設施設備進行維護和修繕，導致乙方無法正常使用房屋或者造成乙方人身財產損失的，甲方應承擔賠償責任，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。10.2乙方違約責任：如果乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金，每逾期一天，應按照租金的[X]%向甲方支付違約金；如果逾期支付時間超過[X]個月，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金，并且甲方有權從押金中扣除相應的金額以彌補損失，不足部分乙方應另行補足。如果乙方擅自改變房屋的用途或者從事違法犯罪活動，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金，并且甲方有權從押金中扣除相應的金額以彌補損失，不足部分乙方應另行補足；同時乙方應承擔由此給甲方造成的其他損失（如房屋被相關部門處罰的罰款等）。如果乙方未按照本合同約定的狀態(tài)返還房屋，每逾期一天，應按照租金的[X]%向甲方支付違約金；如果逾期返還時間超過[X]天，甲方除有權要求乙方按照上述標準支付違約金外，還有權自行安排清理或修復工作，費用從乙方的押金中扣除，不足部分乙方應另行補足。如果乙方故意損壞房屋及附屬設施設備，應按照損壞物品的實際價值進行賠償，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。10.3違約金計算與支付：違約金的計算應根據(jù)本合同的具體約定進行，在發(fā)生違約行為后，違約方應在接到對方的通知（通知中應明確違約金的金額和支付要求）后的一定期限（如[X]天）內將違約金支付給對方。如果違約方對違約金的金額有異議，可以通過協(xié)商或者按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：當合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方應首先嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商應本著平等、公平、合理的原則，雙方應充分表達自己的觀點和訴求，尋求