高管人員職務說明書

1、北京公交房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司職務說明書高管人員職務說明書總經(jīng)理職務說明書1人事副總經(jīng)理職務說明書4工程副經(jīng)理職務說明書7經(jīng)營副總經(jīng)理職務說明書10總經(jīng)濟師職務說明書一三總工程師職務說明書16總經(jīng)理職務說明書崗位名稱總經(jīng)理崗位編號所在部門崗位定員1直接上級董事會所轄人員直接下級副總經(jīng)理、總經(jīng)濟師、總工程師、部門經(jīng)理崗位分析日期職責概述：領(lǐng)導制定和實施公司總體戰(zhàn)略，完成董事會下達的年度經(jīng)營目標，按照發(fā)展戰(zhàn)略開展具體的經(jīng)營工作，負責建設高效的組織團隊等；職責與工作任務：職責一職責表述：領(lǐng)導制定公司戰(zhàn)略/經(jīng)營計劃并實施工作任務主持擬定公司戰(zhàn)略，并提交董事會審議根據(jù)董事會戰(zhàn)略決議，主持擬定公司未來幾年的

2、業(yè)務目標、業(yè)務計劃、預算計劃，并提交董事會審議擬定年度經(jīng)營計劃，提交董事會審議監(jiān)督、控制公司戰(zhàn)略/經(jīng)營計劃的實施過程，并對結(jié)果負全面責任職責二職責表述：領(lǐng)導建立高效的組織結(jié)構(gòu)和規(guī)范的管理制度，塑造良好的企業(yè)文化工作任務主持、推動關(guān)鍵業(yè)務流程和規(guī)章制度，進行組織和流程的優(yōu)化調(diào)整向董事會提名高管，選聘、任免部門經(jīng)理，領(lǐng)導公司的人員錄用、考核、獎懲、晉升工作主持制定并初審公司各項管理制度，并提交董事會審議，通過后領(lǐng)導制度執(zhí)行工作組織提煉、審計公司文化，塑造和強化公司價值觀職責三職責表述：主持、指導公司業(yè)務管理工作任務領(lǐng)導經(jīng)營團隊制定公司季度、月度工作計劃/預算，并終審部門預算和月度業(yè)務計劃，按照計劃

3、主持協(xié)調(diào)公司資源的配置，安排各部門工作指導擬定公司的項目投資計劃，領(lǐng)導經(jīng)營團隊初審公司的項目計劃、項目預算，提交董事會通過后，領(lǐng)導經(jīng)營團隊開展工作，并主持協(xié)調(diào)公司資源的配置審定項目的工程計劃、重大招標、采購工作、年度銷售目標、營銷計劃和銷售計劃等在董事會授權(quán)范圍內(nèi)代表公司簽定合同或協(xié)議負責處理公司重大突發(fā)事件，并及時向董事會匯報職責四職責表述：領(lǐng)導計劃財務部的工作工作任務根據(jù)公司經(jīng)營情況目標，審批公司年度預算計劃、成本計劃、資金計劃、利潤計劃審批融資計劃、資金運作計劃終審公司財務決算及項目決算情況按有關(guān)董事會的授權(quán)，行使費用與合同審批工作，控制公司各項開支和成本消耗職責五職責表述：定期向董事會

4、匯報工作任務定期向董事會匯報經(jīng)營戰(zhàn)略和計劃執(zhí)行情況、資金運用情況和盈虧情況、機構(gòu)和人員調(diào)配情況及其他重大事宜職責六職責表述：完成董事會交辦的其他任務權(quán)力：公司日常經(jīng)營管理決策權(quán)對董事會經(jīng)營目標和重大投資決策的建議權(quán)對部門經(jīng)理及普通員工的人事任免權(quán)對公司各項工作的監(jiān)控權(quán)對公司員工獎懲的決定權(quán)對下級之間工作爭議的裁決權(quán)對所屬下級的管理水平、業(yè)務水平和業(yè)績的考核評價權(quán)董事會預算內(nèi)的財務審批權(quán)董事會賦予的其他權(quán)力工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系董事會，高層管理人員，公司內(nèi)各部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系上級主管部門、政府機構(gòu)、客戶、供應商、合作伙伴、金融機構(gòu)、媒體等任職資格：教育水平大學本科及以上學歷專業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)或

5、企業(yè)管理專業(yè)培訓經(jīng)歷接受過管理、財務、人事知識培訓經(jīng)驗10年以上工作經(jīng)驗，5年以上房地產(chǎn)行業(yè)或相近行業(yè)管理經(jīng)驗，3年以上高層管理經(jīng)驗知識和技巧通曉企業(yè)管理知識，具備房地產(chǎn)經(jīng)濟、建筑、施工管理、財務管理、法律等方面的知識；掌握辦公軟件使用方法，具備基本的網(wǎng)絡技能技能技巧具有很強的領(lǐng)導能力、判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、影響力、計劃與執(zhí)行能力、組織協(xié)調(diào)能力其它：使用工具設備計算機、網(wǎng)絡、計算器、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、復印機）工作環(huán)境辦公場所工作時間特征經(jīng)常加班所需記錄文檔戰(zhàn)略規(guī)劃、年度經(jīng)營計劃、階段性工作報告?zhèn)渥⑷耸赂笨偨?jīng)理職務說明書崗位名稱人事副總經(jīng)理崗位編號所在部門崗位定員

6、直接上級總經(jīng)理所轄人員直接下級辦公室主任、人力資源部經(jīng)理崗位分析日期職責概述：參與公司經(jīng)營決策，負責組織公司人力資源管理及其他行政事務； 職責與工作任務：職責一職責表述：參與公司經(jīng)營決策工作任務參與制定公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃參與制定公司年度經(jīng)營計劃、預算方案參與公司經(jīng)營管理決策掌握和了解公司內(nèi)外動態(tài)，尤其是分管工作動態(tài)，及時向總經(jīng)理反映，提出建議職責二職責表述：負責組織公司人力資源管理工作 工作任務領(lǐng)導人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源政策（薪資、考評體系、福利政策、招聘、解聘、人員規(guī)劃），根據(jù)董事會權(quán)限規(guī)定，提交董事會審批，并監(jiān)督政策執(zhí)行向總經(jīng)理提名副總經(jīng)理、部門經(jīng)理的候選人審核考核結(jié)果，及時了解考核

7、實施中的信息審核人力資源部制定的各項規(guī)章制度審核人力資源部費用預算計劃，控制開支和費用職責三職責表述：負責檢查、審核重要文件，領(lǐng)導外聯(lián)活動工作任務檢查、督促對會議、文件決議的催辦工作審核公司文件的擬定，監(jiān)督文件的傳閱歸檔，簽批處理來往文電組織對外信息發(fā)布、宣傳、聯(lián)絡、協(xié)調(diào)、公關(guān)與接待工作，拓展公關(guān)業(yè)務，樹立企業(yè)良好形象組織后勤管理工作，審核金額較大的辦公用品的領(lǐng)用職責四職責表述：負責領(lǐng)黨政工團的建設工作工作任務參加總公司指定參加的黨政工團相關(guān)的重要會議及時了解員工思想動態(tài)，并向總經(jīng)理匯報職責五職責表述：完成總經(jīng)理交辦的其他任務權(quán)力：受總經(jīng)理委托工作范圍內(nèi)的決策權(quán)受總經(jīng)理的委托，對公司各項制度執(zhí)

8、行情況的監(jiān)督和裁決權(quán)對直接下級人員調(diào)配、獎懲的建議權(quán)和任免的提名權(quán)對所屬下級的工作的監(jiān)督、檢查權(quán)對所屬下級的工作爭議有裁決權(quán)對所屬下級的管理水平、業(yè)務水平和業(yè)績有考核評價權(quán)權(quán)限內(nèi)的財務審批權(quán)工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系董事會、總經(jīng)理、部門經(jīng)理外部協(xié)調(diào)關(guān)系上級主管部門、政府機構(gòu)、合作伙伴、媒體等任職資格：教育水平大學本科及以上學歷專業(yè)人力資源管理、企業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)培訓經(jīng)歷接受過管理、基本財務、人事知識培訓經(jīng)驗8年以上工作經(jīng)驗，5年以上房地產(chǎn)行業(yè)或相近行業(yè)管理經(jīng)驗，3年以上高層管理經(jīng)驗知識和技巧通曉企業(yè)管理知識，具備人力資源管理、法律等方面的知識；掌握等辦公軟件，具備基本的網(wǎng)絡技能技能技巧具有很強

9、的領(lǐng)導能力、判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、影響力、計劃與執(zhí)行能力其它：使用工具設備計算機、網(wǎng)絡、計算器、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、復印機）工作環(huán)境辦公場所工作時間特征正常工作時間，偶爾加班所需記錄文檔下屬部門的年度計劃、各種規(guī)章制度等備注工程副總經(jīng)理職務說明書崗位名稱工程副總崗位編號所在部門崗位定員直接上級總經(jīng)理所轄人員直接下級工程技術(shù)部經(jīng)理崗位分析日期職責概述：參與公司經(jīng)營管理決策，負責公司工程項目相關(guān)的工程建設管理、協(xié)調(diào)、調(diào)度、指揮職責與工作任務：職責一職責表述：參與公司發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營計劃的制定工作任務參與制定公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃參與制定公司年度經(jīng)營計劃、預算方案參與公司重大投

10、資、業(yè)務決策掌握和了解公司內(nèi)外動態(tài)，尤其是有關(guān)工程管理動態(tài)，及時向總經(jīng)理反映，提出建議職責二職責表述：審核或參與管理制度的制定，審核部門計劃并監(jiān)督執(zhí)行工作任務審核項目管理制度，報上級批準后實施參與制定并審核招投標管理辦法審定項目部上報的工程建設項目總體工作計劃和月度工程工作計劃和資金計劃監(jiān)督各項制度的執(zhí)行情況監(jiān)督工程技術(shù)部項目計劃的實施職責三職責表述：組織項目一線的管理、調(diào)度、指揮工作任務參與組織項目前期規(guī)劃方案論證、單體初步設計、施工圖設計會簽 參與項目工程施工組織總設計，并監(jiān)控其執(zhí)行組織指導項目的進行，監(jiān)督檢查項目完成的進度、工程質(zhì)量，控制工程成本組織項目的驗收和交接工作職責四職責表述：協(xié)

11、調(diào)前期手續(xù)過程中及施工過程中的各種關(guān)系 工作任務組織相關(guān)部門做好對政府部門、專業(yè)公司的業(yè)務公關(guān)協(xié)調(diào)與施工、監(jiān)理、規(guī)劃設計等相關(guān)業(yè)務單位的工作關(guān)系協(xié)調(diào)工程相關(guān)部門、公司職能部門之間的工作關(guān)系負責協(xié)調(diào)市政的設計和施工組織有關(guān)部門解決施工現(xiàn)場的技術(shù)變更或技術(shù)疑難問題職責五職責表述：負責對下屬部門的管理工作任務負責下屬部門員工隊伍建設，選拔、配備、評價下屬人員負責控制下屬部門費用預算職責六職責表述： 完成總經(jīng)理交辦的其他任務權(quán)力：現(xiàn)場實施方案的協(xié)調(diào)權(quán)工程質(zhì)量監(jiān)督權(quán)對下屬部門工作計劃執(zhí)行情況檢查考核權(quán)對下屬部門擬定的制度有審核權(quán)對下屬部門各項工作的監(jiān)控權(quán)對下屬部門主管管理水平、業(yè)務水平和業(yè)績的考核評價權(quán)

12、工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系公司各部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系政府部門、監(jiān)理公司等單位任職資格：教育水平大學本科及以上專業(yè)建筑學、城市規(guī)劃及相關(guān)專業(yè)培訓經(jīng)歷管理理論、房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)知識、公共關(guān)系、法律知識培訓經(jīng)驗8年以上工程建設經(jīng)歷，5年以上房地產(chǎn)行業(yè)或相近行業(yè)管理經(jīng)驗，3年以上高層管理經(jīng)驗知識和技巧通曉城市規(guī)劃、建筑設計、構(gòu)造學、給排水、暖道、電氣、企業(yè)管理、相關(guān)法律等知識；熟練使用辦公軟件、工程繪圖技能技巧具有一定的領(lǐng)導能力、判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、影響力、責任心、計劃與執(zhí)行能力其它：使用工具設備計算機、網(wǎng)絡、計算器、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、復印機）工作環(huán)境辦公場所工作時間特征經(jīng)常

13、加班所需記錄文檔匯報文件及報告、總結(jié)等備注經(jīng)營副總經(jīng)理職務說明書崗位名稱經(jīng)營副總經(jīng)理崗位編號所在部門崗位定員直接上級總經(jīng)理所轄人員直接下級經(jīng)營管理部經(jīng)理崗位分析日期職責概述： 參與經(jīng)營計劃的制定、審核投資論證，負責組織標底的編制、負責組織甲供材料、設備采購、組織設計、勘探等的招標工作職責與工作任務：職責一職責表述：參與制定公司經(jīng)營計劃工作任務參與制定公司年度經(jīng)營計劃和預算方案參與公司經(jīng)營管理決策掌握和了解公司內(nèi)外部相關(guān)動態(tài)，及時向總經(jīng)理反映，并提出建議職責二職責表述：審核部門計劃并監(jiān)督執(zhí)行工作任務審核部門經(jīng)營計劃并提出意見監(jiān)督部門經(jīng)營計劃的執(zhí)行情況定期匯總經(jīng)營管理部工作情況，上報總經(jīng)理職責三職

14、責表述：負責審核開發(fā)項目的投資論證及對外投資項目的可行性分析報告工作任務審核房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資論證審核公司對外投資項目的可行性分析報告，并提出意見職責四職責表述：組織規(guī)劃設計、建筑施工、監(jiān)理和甲供材料、設備采購招投標工作工作任務根據(jù)項目開發(fā)計劃要求，組織擬訂并審核招投標工作計劃組織編制并審核招標文件審查投標單位的資質(zhì)和信用，參與資格預審和中標單位確定工作參加開標和評標工作參與與中標單位的商務洽談工作，審核合同文本職責五職責表述：審核甲供材料、設備的采購計劃、資金配套需求計劃（非招投標）工作任務審核甲供材料、設備的采購計劃、資金配套需求計劃組織商務洽談工作，審查甲供材料、設備等的采購合同，組織

15、辦理材料、設備采購事務審批權(quán)限內(nèi)的材料、設備采購事項職責七職責表述： 完成總經(jīng)理交辦的其他工作權(quán)力：受總經(jīng)理委托工作范圍內(nèi)的決策權(quán)對直接下級人員調(diào)配、獎懲的建議權(quán)和任免的提名權(quán)對所屬下級的工作的監(jiān)督、檢查權(quán)對所屬下級的工作爭議有裁決權(quán)對所屬下級的管理水平、業(yè)務水平和業(yè)績有考核評價權(quán)權(quán)限內(nèi)的財務審批權(quán)工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系公司領(lǐng)導、工程技術(shù)部、市場營銷部等相關(guān)部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系材料供應商、設備供應商、設計院、監(jiān)理公司、建筑施工單位、檢測中心、質(zhì)監(jiān)站、勘察單位、城建局等任職資格：教育水平大學及以上學歷專業(yè)土木工程、建筑、企業(yè)管理相關(guān)專業(yè)培訓經(jīng)歷房地產(chǎn)開發(fā)、工程建筑、項目管理培訓經(jīng)驗8年以上房地產(chǎn)

16、開發(fā)經(jīng)驗，3年以上管理經(jīng)驗，工程師知識和技巧具有工程建設專業(yè)知識、房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)管理和法律知識，熟練使用各種辦公軟件，具備基本的網(wǎng)絡知識技能技巧領(lǐng)導能力、人際交往能力、溝通能力、判斷和決策能力、計劃和執(zhí)行能力其它：使用工具設備計算機、網(wǎng)絡、計算器、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、復印機）工作環(huán)境辦公場所工作時間特征正常工作時間，偶爾加班所需記錄文檔材料供應計劃等備注總經(jīng)濟師職務說明書崗位名稱總經(jīng)濟師崗位編號所在部門崗位定員直接上級總經(jīng)理所轄人員直接下級市場營銷部經(jīng)理崗位分析日期職責概述：負責營銷和銷售管理工作職責與工作任務：職責一職責表述：參與公司經(jīng)營計劃的制定 工作任務參與制定公司年度

17、經(jīng)營計劃和預算方案參與公司經(jīng)營管理決策掌握和了解公司內(nèi)外部相關(guān)動態(tài)，及時向總經(jīng)理反映，并提出建議職責二職責表述：負責審核公司營銷部管理制度和工作計劃工作任務審核代理商代理政策審核商品房銷售管理辦法和銷售獎勵辦法審核營銷部半月、月度、季度工作計劃，以及項目的年度/季度/月度銷售計劃、銷售回款計劃，并監(jiān)督落實職責三職責表述：參與項目立項及方案設計工作任務參與項目評估和可行性分析參與規(guī)劃設計方案的會審工作職責四職責表述：組織項目的營銷策劃工作工作任務審核開發(fā)項目的營銷策劃方案審核營銷策劃的費用開支計劃審批權(quán)限內(nèi)的費用開支組織公司品牌定位工作，組織公司品牌宣傳和推廣審核廣告計劃的制定職責五職責表述：組

18、織房地產(chǎn)項目銷售工作工作任務審核營銷部擬定的銷售方案及商品房銷售價格的方案定期了解房地產(chǎn)項目銷售進展情況，并對其提出建議職責六職責表述：完成上級交辦的其他任務權(quán)力：對直接下級人員調(diào)配、獎懲的建議權(quán)和任免的提名權(quán)對所屬下級的工作的監(jiān)督、檢查權(quán)對所屬下級的工作爭議有裁決權(quán)對所屬下級的管理水平、業(yè)務水平和業(yè)績有考核評價權(quán)權(quán)限內(nèi)的財務審批權(quán)工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系公司領(lǐng)導、市場營銷部、經(jīng)營管理部等相關(guān)部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系政府部門、新聞媒體、營銷策劃公司、銷售代理公司等任職資格：教育水平大學本科及以上學歷專業(yè)市場營銷、企業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)培訓經(jīng)歷接受過市場營銷、管理、財務、人事知識培訓經(jīng)驗8年以上相關(guān)工作經(jīng)

19、驗，3年以上高層管理經(jīng)驗知識和技巧具有房地產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)銷售、營銷策劃、企業(yè)管理和法律知識，會使用辦公軟件，具備基本的網(wǎng)絡知識技能技巧領(lǐng)導能力、很強的人際交往能力、溝通能力、判斷和決策能力、計劃和執(zhí)行能力其它：使用工具設備計算機、網(wǎng)絡、計算器、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、復印機）工作環(huán)境辦公場所工作時間特征經(jīng)常加班所需記錄文檔部門經(jīng)營計劃、銷售管理制度等備注總工程師職務說明書崗位名稱總工程師崗位編號所在部門崗位定員直接上級總經(jīng)理所轄人員直接下級崗位分析日期職責概述：參與公司的經(jīng)營管理決策；負責公司工程項目的技術(shù)審核和技術(shù)支持工作職責與工作任務：職責一職責表述：參與公司經(jīng)營計劃的制定及決策工作任務參與制定公司年度經(jīng)營計劃和預算方案參與公司經(jīng)營管理決策掌握和了解公司內(nèi)外部技術(shù)相關(guān)動態(tài)，及時向總經(jīng)理反映，并提出建議職責二職責表述：負責開發(fā)項目規(guī)劃設計和圖紙審定工作工作任務參與房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃論證工作,參與編制項目可行性報告，并對項目的決策提供技術(shù)支持根據(jù)公司房地產(chǎn)開發(fā)計劃，負責項目初步設計和擴初設計的審定工作協(xié)調(diào)解決施工圖設計中的技術(shù)問題，編寫施工圖意見書審核并確定最終施工圖方案職責三職責表述：負責工程施工中的技術(shù)支持，進行總體技術(shù)審核與指導 工作任務監(jiān)督國家有關(guān)工程建設的法令、法規(guī)、政策及有關(guān)文件精神的