175畝地塊方案設(shè)計任務(wù)書

1、個人收集整理勿做商業(yè)用途封面?zhèn)€人收集整理勿做商業(yè)用途作者： Pan Hongliang僅供個人學習方案設(shè)計任務(wù)書( 參考 )（ 175.3 畝地塊）一、項目概況個人收集整理勿做商業(yè)用途1、項目名稱： 175.3 畝地塊方案設(shè)計2、項目區(qū)位：成都市郫縣古城鎮(zhèn)城區(qū)沙西線旁.3、項目規(guī)模：選址面積(175.3 畝) 116867 , 建筑用地面積約116867 , 建筑面積：不少于35萬；4、開發(fā)單位：成都市楓茂置業(yè)有限公司二、規(guī)劃設(shè)計條件 ( 參考 )1、該項目規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范、住宅建筑規(guī)范、成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008暫行）（簡稱技術(shù)規(guī)定以下同）等國家、

2、省、市有關(guān)法律、規(guī)定、標準、規(guī)范以及建設(shè)、消防、人防、園林、環(huán)保、抗震、文管等有關(guān)部門規(guī)定要求 .2、主要規(guī)劃指標：（ 1）容積率： 3.0 以上；（ 2）建筑密度： 30%以下：（ 3）綠地率： 30%.（ 4）建筑總高： 40 米（9-12 層, 層高 3.0 3.2 米）（ 5）建筑通風采光設(shè)計要合理 , 不要出現(xiàn)少數(shù)戶型無法采光 .3、該用地按 0.5 個/100 配備停車位；物管用房位置要統(tǒng)一考慮, 規(guī)模按技術(shù)規(guī)定等相應(yīng)要求配置 .4、建筑物之間間距及建筑退讓用地紅線、道路規(guī)劃紅線、綠地規(guī)劃綠線、河道規(guī)劃藍線、 電力規(guī)劃黑線、文物保護規(guī)劃紫線等應(yīng)符合技術(shù)規(guī)定規(guī)定 , 其中城市道路交叉

3、口用地地建筑退讓道路規(guī)劃紅線距離 , 應(yīng)自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點地連接線算起.個人收集整理勿做商業(yè)用途5、建筑退讓高壓線安全距離須符合有關(guān)規(guī)定要求（如有高壓線）.6、室外地坪標高 : 參考周邊市政道路人行道標高和豎向規(guī)劃推算.7、符合相關(guān)節(jié)能設(shè)計要求.三規(guī)劃目標要求在規(guī)劃設(shè)計階段充分利用環(huán)境因素 , 能為人們提供健康、舒適、低耗、無害鄰里和諧地活動空間 . 最大限度地節(jié)能、 節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材與保護環(huán)境 , 同時滿足建筑功能要求 .四規(guī)劃設(shè)計原則堅持社會性原則 . 體現(xiàn)以人為本地精神 , 設(shè)計主題鮮明、 體現(xiàn)“均好性”、“協(xié)調(diào)性”、“多樣性”、“時代性”和“獨特性”五個方面地特性, 注重

4、大地“小區(qū)”、小地“組團”“鄰里單位”布局 , 營造良好社區(qū)文化氛圍 , 促進人際交往和精神文明建設(shè) , 為構(gòu)建和諧住區(qū)創(chuàng)造條件 .堅持經(jīng)濟性原則 . 以建設(shè)節(jié)約型社會為目標 , 順應(yīng)市場發(fā)展需求 , 面向西北部省、市中等收入和成都養(yǎng)老、 休閑家庭；注重節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材 , 注重合理使用土地資源 , 提倡樸實簡約 , 并盡可能采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備 , 達到優(yōu)良地性價比 .五規(guī)劃設(shè)計基本要求1、規(guī)劃設(shè)計立意 , 要有鮮明地居住區(qū)主題, 同時結(jié)合周邊環(huán)境,歷史地名 .2、依據(jù)居住區(qū)地規(guī)模和建筑形態(tài), 從平面和空間兩個方面入手,通過合理地用地配置 , 多、高層建筑適當搭配, 有機地安排開敞空間

5、、個人收集整理勿做商業(yè)用途綠地、公共配套和市政設(shè)施, 形成規(guī)劃布局合理、功能齊全、具有突出鮮明特色 , 達到居住區(qū)整體意境及風格塑造和諧.3、道路與交通組織：小區(qū)設(shè) 1 至 2 個主入口 , 次入口數(shù)量盡量少 ,滿足物業(yè)管理和安全需要布局, 但必須滿足消防及規(guī)劃等要求. 小區(qū)路網(wǎng)布置與規(guī)劃路相銜接, 形態(tài)清晰 , 結(jié)構(gòu)合理 , 道路等級明確交通明暢但不貫穿 , 組團實行人車分流 , 具有完整步行系統(tǒng) , 注重靜態(tài)交通 .4、綠地系統(tǒng)與環(huán)境景觀： 應(yīng)盡量保持良好生態(tài)環(huán)境, 改善原有地不良生態(tài)環(huán)境 , 促使居住區(qū)內(nèi)外環(huán)境景觀交融和協(xié)調(diào). 突出各組團綠化主題創(chuàng)意 , 注重植物配置、多植樹、水體、疊石

6、等要素有機組織,創(chuàng)造鮮明特色和豐富文化內(nèi)涵地景觀.5、公共服務(wù)設(shè)施： (1) 居住區(qū)外圍設(shè)置永久性圍墻 , 設(shè)計美觀大方并提供做法 .(2) 物管服務(wù)中心要設(shè)衛(wèi)生間 .(3) 業(yè)主室內(nèi)活動室 .(4) 大門景觀設(shè)計必須讓人驚嘆 , 崗?fù)の恢迷谥魅肟诟浇?.6、智能化配置：要求包括通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等規(guī)劃到位 . 做到具有安全性、可靠性、開放性、可擴充性和使用靈活性,做到技術(shù)先進 , 經(jīng)濟合理 , 實用可靠 .7、節(jié)能設(shè)計要求對圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能、水資源合理利用；電力節(jié)能,節(jié)能材料應(yīng)用 , 提出實用、經(jīng)濟 , 可靠地合理化建議 .六

7、、建筑單體意向方案1、該項目設(shè)計戶型建筑面積與戶型比例地要求：1.1、產(chǎn)權(quán)面積 15 左右標間戶型（帶廚衛(wèi)）,戶數(shù)比： 35%.加贈送個人收集整理勿做商業(yè)用途面積能滿足基本使用功能.1.2、產(chǎn)權(quán)面積 2025 套一戶型（帶廚衛(wèi)） ,戶數(shù)比： 10%.加贈送面積能滿足舒適使用功能.1.3、產(chǎn)權(quán)面積 35 45 套二 ,戶數(shù)比： 45%.（贈送面積合理考慮）1.4、產(chǎn)權(quán)面積 5060 套三 .戶數(shù)比 30%.（贈送面積合理考慮）1.5、產(chǎn)權(quán)面積 6070 戶型套三、套四 .戶數(shù)比 10%.（贈送面積合理考慮）1.6、選最好位置 ,設(shè)計 1 棟產(chǎn)權(quán)面積 200500 戶型 ,約 50 戶左右 .2、

8、住宅戶型設(shè)計2.1 、空間組合靈活 , 功能齊全 , 布置合理 , 臥室、廚房、布置應(yīng)能自然采光通風 , 不同功能房地面積適中, 比例合理 , 應(yīng)符合居民家庭構(gòu)成與生活習慣 , 并滿足國家規(guī)范和成都市有關(guān)規(guī)定地要求.2.2 、平面布局：室內(nèi)功能分區(qū)明確；要善于利用空間,飄窗；客廳、臥室都要設(shè)計陽臺,陽臺要大而合理 ,不要因為過大而影響室內(nèi)采光；要考慮贈送面積 ,便于銷售 .2.3 、住宅外型設(shè)計：住宅外觀造型要求重點設(shè)計, 立面形式現(xiàn)代、簡潔 , 色彩高雅明快 , 富有特色；陽臺要求大方、美觀、線條流暢；屋面避免單調(diào) . 充分考慮室外空調(diào)主機位置結(jié)合外墻裝飾效果協(xié)調(diào)一致；同時考慮采光與節(jié)能要求

9、、 美觀與經(jīng)濟要求；設(shè)計至少三種方案比較 .3、公共建筑單體設(shè)計方案.3.1 、公建造型應(yīng)富有特色 .3.2 、商業(yè)可以考慮家?guī)У甑匦问?可以參考龍湖北城天街設(shè)計.個人收集整理勿做商業(yè)用途4、特別說明：4.1 高層（18層以下）及小高層公攤面積系數(shù)應(yīng)控制在15%以內(nèi) ,高層（ 18 層以上）公攤面積系數(shù)應(yīng)控制在 18%以內(nèi) , 多層公攤面積系數(shù)應(yīng)控制在 12%以內(nèi) , 否則應(yīng)重新修改設(shè)計 . 修改后無法達到以上要求地, 中標人支付設(shè)計費總額 % 地款項做為賠償 .4.2 本項目必須進行限額設(shè)計, 合理地經(jīng)濟控制指標： _：設(shè)（計院應(yīng)提供估（概）算表等經(jīng)濟技術(shù)指標）.4.3若設(shè)計單位將各項經(jīng)濟指

10、標均控制在規(guī)定范圍地90%以內(nèi) ,業(yè)主將支付設(shè)計單位設(shè)計費總額% 地款項做為獎勵金 .4.4 若設(shè)計單位將各項經(jīng)濟指標控制在規(guī)定范圍地105%以內(nèi) , 業(yè)主將扣除設(shè)計單位設(shè)計費總額 % 地款項作為賠償 , 否則重新修改設(shè)計 . 修改后無法達到以上要求地 , 中標人應(yīng)支付相應(yīng)超額比例系數(shù)地設(shè)計費額度做為賠償 .5、如設(shè)計單位無綠化景觀、安防及深基坑支護等相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)地可委托具備設(shè)計資質(zhì)地單位設(shè)計 , 景觀設(shè)計要達到高品質(zhì)樓盤地要求.6、如設(shè)計單位在實施階段施工圖中 , 出現(xiàn)原則性重大設(shè)計缺陷或?qū)I(yè)節(jié)能方面設(shè)計缺陷所造成返工地 , 其造成直接經(jīng)濟損失地 % 由設(shè)計單位承擔 , 在設(shè)計費中相應(yīng)予以抵

11、扣.成都市楓茂置業(yè)有限公司2012年 2 月 17日個人收集整理勿做商業(yè)用途版權(quán)申明本文部分內(nèi)容，包括文字、圖片、以及設(shè)計等在網(wǎng)上搜集整理。版權(quán)為潘宏亮個人所有This articleincludessome parts,includingtext,pictures,and design. Copyright is Pan Hongliang's personal ownership.用戶可將本文的內(nèi)容或服務(wù)用于個人學習、研究或欣賞，以及其他非商業(yè)性或非盈利性用途， 但同時應(yīng)遵守著作權(quán)法及其他相關(guān)法律的規(guī)定，不得侵犯本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)利。除此以外，將本文任何內(nèi)容或服務(wù)用于其他用

12、途時，須征得本人及相關(guān)權(quán)利人的書面許可，并支付報酬。Users may use the contents or services of this article for personal study, research or appreciation, and other non-commercial or non-profit purposes, but at the same time, they shall abide by the provisions of copyright law and other relevant laws, and shall not infringe up

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