IDC建設(shè)管理要點(diǎn)說明

1、.專業(yè)整理.金融數(shù)據(jù)中心工程建設(shè)管理及技術(shù)要點(diǎn)北京誠公通信工程監(jiān)理股份有限公司 n目錄1前言 2范圍管理 32.1 概述 . 32.2 WBS (Work breakdown structure)分解2.3 深化設(shè)計(jì)管理 . 32.3.1 概述 . 32.3.2 裝修工程分析 . 42.3.5 弱電系統(tǒng) 52.3.6 綜合布線系統(tǒng) . 52.3.6 消防系統(tǒng) 52.4 深化設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意問題 52.5.1 招標(biāo)方案 . 92.5.2 招標(biāo)中應(yīng)注意問題 92.6 合同管理 . 102.6.1 合同方案 . 102.6.1 合同中應(yīng)注意問題 102.7進(jìn)度管理 . 102.7.1 進(jìn)度方案 . 10

2、112.7.2 進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行中應(yīng)注意問題 112.8費(fèi)用管理 . 2.8.1 費(fèi)用方案 . 112.8.2 費(fèi)用管理中應(yīng)注意問題 122.9質(zhì)量管理 . 12291質(zhì)量方案 . 121229質(zhì)量管理中應(yīng)注意問題 123職業(yè)建康安全和環(huán)境管理 . 3.1 管理方案 . 123.2 安全管理中應(yīng)注意問題 134工程技術(shù) 13/、八1 前言金融業(yè)務(wù)依賴信息化， 信息化的發(fā)展推進(jìn)了金融業(yè)務(wù)的擴(kuò)展。 業(yè)務(wù)的快速增 長給信息化建設(shè)帶來巨大壓力， 對金融 IT 基礎(chǔ)設(shè)施的安全性、 可用性、 連續(xù)性提 出更高的要求。2 范圍管理2.1 概述工程項(xiàng)目一般主要涉及設(shè)計(jì)和深化設(shè)計(jì)管理、監(jiān)理管理、采購管理、招標(biāo)代 理

3、及建設(shè)監(jiān)理。而作為業(yè)主管理的項(xiàng)目工程按照工程進(jìn)展來劃分，可劃分為深化 設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段、竣工交付四個(gè)階段。2.2 WBS （Work breakdown structure） 分解對金融數(shù)據(jù)中心建設(shè)中的工序進(jìn)行WB盼解。222 對整個(gè)工程的工作進(jìn)行 WBS分解，是工程管理中重要的一項(xiàng)工作，可以清晰的對工程的過程進(jìn)行較為明確的劃分，所以在工程計(jì)劃中必須重視此項(xiàng)工作。2.3 深化設(shè)計(jì)管理2.3.1 概述金融數(shù)據(jù)中心工程建設(shè)范圍一般包括： 機(jī)房裝修系統(tǒng) （包括吊頂、 地板、墻面、 隔墻及門窗等）、電氣系統(tǒng)（包括動(dòng)力、UPS供配電、照明供配電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)和防靜電系統(tǒng)）、機(jī)房空氣調(diào)節(jié)

4、系統(tǒng)（包括空調(diào)、新風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)）、消防系 統(tǒng)、機(jī)房環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)（監(jiān)控供配電、UPS精密空調(diào)、消防、漏水、門禁、監(jiān)控等項(xiàng)目）、網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)、安防系統(tǒng)（包括閉路監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、門 禁系統(tǒng)）。2.3.2 裝修工程分析裝修工程是機(jī)房系統(tǒng)的門面工程， 對機(jī)房整體效果起著至關(guān)重要的作用。 機(jī)房 裝修效果分為機(jī)房布局效果設(shè)計(jì)、施工工藝以及主輔材料選擇三個(gè)方面進(jìn)行控制。 機(jī)房布局設(shè)計(jì)上充分考慮了現(xiàn)有的場地條件， 以實(shí)用性為出發(fā)點(diǎn)， 采用先進(jìn)、 開放 的體系結(jié)構(gòu)， 充分體現(xiàn)現(xiàn)代化機(jī)房建設(shè)先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念， 達(dá)到整個(gè)機(jī)房空間布局合 理、裝修材質(zhì)和諧、現(xiàn)代風(fēng)格與實(shí)用性并重，在施工工藝設(shè)計(jì)上規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，力求施

5、 工精良細(xì)致， 既注重整體效果又注重細(xì)節(jié)處理， 在主輔材的選型用料上， 注重材料 的質(zhì)量等級和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，注重品牌和產(chǎn)品信譽(yù)，嚴(yán)格選型、進(jìn)貨、檢驗(yàn)等各種質(zhì)量 控制環(huán)節(jié)。2.3.3 電氣系統(tǒng)1 一級供電負(fù)荷機(jī)房供電負(fù)荷為一級負(fù)荷。計(jì)算機(jī)設(shè)備供電采用“市電+UPS電源”系統(tǒng)。2 計(jì)算機(jī)電子設(shè)備對電源的要求電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)按照規(guī)范采用頻率 50Hz、電壓220/380V TN-S低壓供電系統(tǒng)。電子計(jì)算機(jī)供電電源質(zhì)量根據(jù)電子計(jì)算機(jī)的性能、 用途和運(yùn)行方式 （是否聯(lián)網(wǎng)） 等 情況，可劃分為 A B、C三級。機(jī)房應(yīng)滿足 A級機(jī)房的要求。2.3.4 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)1 空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)房設(shè)計(jì)一般為風(fēng)冷式下送風(fēng)精密空調(diào)。

6、機(jī)房計(jì)算機(jī)設(shè)備機(jī)柜的安裝采用 面對面、背靠背方式，機(jī)柜正面為冷通道，背面為熱通道，有利于空調(diào)冷空氣從 機(jī)柜正面進(jìn)入機(jī)柜，經(jīng)過給機(jī)柜內(nèi)冷卻后，由機(jī)柜背面流出機(jī)柜，最終至空調(diào)機(jī) 組回風(fēng)口。選用的精密空調(diào)配備專用的加濕系統(tǒng)、 高效率的除濕系統(tǒng)及電加熱補(bǔ)償系統(tǒng)， 通過微處理器， 根據(jù)多個(gè)傳感器反饋回來的資料精確地控制機(jī)房內(nèi)的溫度和濕度。 備件庫、維修間、主控室采用大樓中央空調(diào)，保證在此區(qū)域辦公的人員有著優(yōu)質(zhì) 的空調(diào)環(huán)境，同時(shí)也確保了區(qū)域內(nèi)設(shè)備的安全運(yùn)行。2 新風(fēng)系統(tǒng)為保證機(jī)房正壓以及保證工作人員的身心健康， 一般在主機(jī)房設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)。新風(fēng)機(jī)組應(yīng)選擇全新風(fēng)的高效熱處理機(jī)組。新風(fēng)經(jīng)過處理后引入室內(nèi)的溫度才

7、會 與室內(nèi)回風(fēng)溫度相仿，不至于較大影響室內(nèi)溫度，造成局部的冷熱不均。備件庫、維修間、主控室新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)保證人員的身心健康，做到了人性化、節(jié)能化的要求。3 排風(fēng)系統(tǒng)在氣體滅火區(qū)域需設(shè)置排氣設(shè)備，將消防滅火后室內(nèi)的氣體排出室外。因此 需要設(shè)計(jì)排氣系統(tǒng)。一般主機(jī)房區(qū)域設(shè)置排氣系統(tǒng)。 在吊頂內(nèi)設(shè)置軸流風(fēng)機(jī)， 通過排風(fēng)管道排出 大廈。主機(jī)房安裝防火閥，并與消防聯(lián)動(dòng)，消防報(bào)警時(shí)閥門自動(dòng)關(guān)閉，防止消防 氣體噴放時(shí)外泄。2.3.5 弱電系統(tǒng)根據(jù)需求要求，信息安全管理標(biāo)準(zhǔn) BS7799 / ISO 17799 的設(shè)計(jì)理念對進(jìn)出主 機(jī)房的安防系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)， 規(guī)定了 2級控制區(qū)。 依據(jù)此需求設(shè)計(jì)中考慮完整的安防 系統(tǒng)

8、，主要是對 1、2 級控制區(qū)域既中度和高度設(shè)防區(qū)域施行門禁管理，安裝電控 門鎖、讀卡器等設(shè)備，管理和限制人員的進(jìn)出，在主機(jī)房設(shè)置入侵報(bào)警裝置。整個(gè) 安防系統(tǒng)具有報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能。2.3.6 綜合布線系統(tǒng)主機(jī)房綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)中保證高可靠性、高度靈活、高擴(kuò)展性尤為重要。 根據(jù)我們多年來對綜合布線系統(tǒng)的管理經(jīng)驗(yàn)， 業(yè)主最好選擇專門研制的建筑物結(jié)構(gòu) 化綜合布線系統(tǒng)。2.3.6 消防系統(tǒng)數(shù)據(jù)集中管理中心需要特別專業(yè)、 高度可靠的消防安全系統(tǒng)。 主機(jī)房消防系統(tǒng) 應(yīng)設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)。備件庫、維修間、主控室一般為水噴淋 消防滅火系統(tǒng)。氣體滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用專業(yè)產(chǎn)品?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警 /

9、 消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)由設(shè)在主控室的火災(zāi)報(bào)警控制器（聯(lián)動(dòng)型）、氣體滅火控制盤、聯(lián)動(dòng) 電源組成， 負(fù)責(zé)整個(gè)系統(tǒng)的火災(zāi)預(yù)警、 火警及消防指揮調(diào)度工作。 現(xiàn)場設(shè)備包括火 災(zāi)探測器、緊急啟停按鈕、放氣指示燈、聲光警報(bào)器等2.4 深化設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意問題2.4.1 機(jī)房整體工藝設(shè)計(jì)1 防塵設(shè)計(jì)按A級機(jī)房內(nèi)的塵埃標(biāo)準(zhǔn)（粒度大于或等于 0.5um的塵埃個(gè)數(shù)w 18000粒/dm3） 設(shè)計(jì)。如專用空調(diào)區(qū)采用防靜電活動(dòng)地板，則下面的地表和四壁裝飾應(yīng)進(jìn)行處理。 地表材料防塵、平整、耐磨。同時(shí)，主機(jī)房專用空調(diào)區(qū)域的外窗應(yīng)封堵，對外的門應(yīng)采用密閉門，使機(jī)房外 面的空氣不能輕易進(jìn)入。 采用專用空調(diào)、 新風(fēng)系統(tǒng)， 對于進(jìn)入室內(nèi)的新鮮

10、空氣應(yīng)進(jìn)行 高效過濾處理。吊頂上其四壁鏡化處理，吊頂上、地板下采用防塵漆表面固化處理。 2 抗干擾設(shè)計(jì)磁場對計(jì)算機(jī)設(shè)備的影響是不容忽視的， 磁場的強(qiáng)弱直接影響到計(jì)算機(jī)之間信息 的傳輸，從而造成不可挽回的損失。故機(jī)房的設(shè)計(jì)要嚴(yán)格遵循從以下兩點(diǎn)：選用高效電感鎮(zhèn)流器。 主機(jī)房計(jì)算機(jī)設(shè)備機(jī)柜配電電纜采用屏蔽電纜， 做好屏蔽 接地，有效降低干擾。強(qiáng)、弱電電纜線槽分不同的線路敷設(shè)，線槽之間有足夠大于 300mm勺距離，并做良好的接地。鋁塑板墻面金屬吊頂板做好接地處理，具有抗干擾能力。3 防水設(shè)計(jì)在機(jī)房專用空調(diào)設(shè)備的四周設(shè)置 C20混凝土擋水壩，并對擋水壩內(nèi)的地面及擋水 壩做防水處理。 空調(diào)給水和排水管做好

11、防結(jié)露保溫， 接縫處確保嚴(yán)密。 為了使產(chǎn)生水 情能及時(shí)處理，在可能產(chǎn)生水的地方（精密空調(diào)四周）采用漏水報(bào)警系統(tǒng)。4 防火設(shè)計(jì)根據(jù)建筑內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)防火規(guī)范 規(guī)定：計(jì)算機(jī)房其頂棚和墻面應(yīng)采用 A級裝 飾材料；地面和其他部位應(yīng)采用不低于B1級的裝飾材料。機(jī)房區(qū)材料均為 A級燃燒性能，符合國家相關(guān)規(guī)范規(guī)定。機(jī)房內(nèi)線纜采用阻燃線纜，并線纜管內(nèi)敷設(shè)。通風(fēng)、 安防等系統(tǒng)與消防聯(lián)動(dòng)。5 保溫、隔熱、隔音專用空調(diào)區(qū)域如采用地板下送風(fēng)的形式，出風(fēng)口溫度較低，為防下層樓板結(jié)露，本層樓地面應(yīng)采用 20mm厚橡塑板上鋪鍍鋅鋼板的方式作保溫處理，新風(fēng)管道也應(yīng)作 保溫處理。主機(jī)房區(qū)外窗應(yīng)封堵以達(dá)到保溫隔熱效果。2.4.2

12、工程整體一般設(shè)計(jì)方案1 機(jī)房環(huán)境特點(diǎn) 電子計(jì)算機(jī)機(jī)房是以建筑為依托、以數(shù)據(jù)為保障建立一個(gè)特定的電子環(huán)境空間。作為建筑行業(yè)的特殊專業(yè)，機(jī)房的環(huán)境建設(shè)尤為重要。機(jī)房應(yīng)按照A級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：溫濕度：主機(jī)房區(qū)（專用空調(diào)區(qū)域 A級）塵埃：主機(jī)房在靜態(tài)條件下，粒度0.5卩m個(gè)數(shù)w 18000粒/dm3 。噪音：在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)停機(jī)情況下，主機(jī)房中心位置v65dB。靜電電位主機(jī)房內(nèi)絕緣體的靜電電位v1KV。照度：主機(jī)房500Lx，無眩光；應(yīng)急照明 30Lx。接地：接地電阻v 1Q;零地電位差v IV。2 機(jī)房裝修系統(tǒng)(1) 機(jī)房裝修中選用氣密性好、不起塵、易清潔，并在溫、溫變化作用下變形小 的材料，符合下裝修墻壁和

13、頂棚應(yīng)平整，能減少積灰面，可避免眩光。并且具有 較好的防靜電、吸音和屏蔽效果。防靜電活動(dòng)地板符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算機(jī)房 用活動(dòng)地板技術(shù)條件的要求，敷設(shè)高度滿足實(shí)際需要。(2) 吊頂。材料選型應(yīng)按照建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范吊頂材料選用 A級防火裝修材料。( 3)地面。材料選型應(yīng)按照抗靜電活動(dòng)地板規(guī)范要求，設(shè)計(jì)地面活動(dòng)地板高度不小于250mm承載能力滿足，集中承受力3-5.5KN，分散荷載12-33KN。( 4)墻面。 材料選型根據(jù)舒適、 美觀而整潔的機(jī)房環(huán)境要求， 主機(jī)房可設(shè)計(jì)成鋁 塑板墻面；主控室、維修間可披刮耐水膩?zhàn)诱移胶笏h(huán)保乳膠漆。(5) 隔斷。 主機(jī)房與主控室之間可采用雙層雙面防火石膏板

14、隔斷，內(nèi)填充防火保溫隔熱巖棉，以滿足耐火極限的要求。( 6)主機(jī)房逃生門可采用甲級鋼制防火門。3 機(jī)房電氣系統(tǒng)(1) 工程范圍。機(jī)房配電系統(tǒng)，含機(jī)房UPS空調(diào)系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、 消防系統(tǒng)、維修測試系統(tǒng)。(2) 供電系統(tǒng)。機(jī)房用電負(fù)荷為一級負(fù)荷，設(shè)計(jì)“市電+UPS不間斷電源+柴油發(fā) 電機(jī)”的供電方式。( 3)機(jī)房內(nèi)輔助插座的設(shè)置。 機(jī)房內(nèi)的插座應(yīng)分為兩種， 分別為不間斷電源 (UPS) 插座和市電插座，市電和 UPS供電的插座用不同顏色加以區(qū)別。插座分布及數(shù)量 考慮留有一定的余量。(4)配電柜設(shè)置。 在配電柜中設(shè)置相應(yīng)的避雷器和遠(yuǎn)程電量監(jiān)控設(shè)備，避雷器的設(shè)置滿足機(jī)房B、C級防雷的要求，遠(yuǎn)

15、程電量監(jiān)控設(shè)備的安裝， 滿足配電柜防浪涌、 防雷擊、過流保護(hù)、對總輸入電壓、電流、頻率進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)控等功能。( 5)電纜敷設(shè)，配管配線。1 )金屬線槽、電源插座安裝。機(jī)房地板下如使用金屬橋架解決電力布線的問題， 橋架大小尺寸綜合考慮滿配線纜數(shù)量和擴(kuò)容余量后，按規(guī)范要求的占空比設(shè)計(jì)。2)強(qiáng)弱電橋架的布置。機(jī)房內(nèi)的所有網(wǎng)絡(luò)設(shè)備機(jī)柜、服務(wù)器機(jī)柜提供UPS電源，所有強(qiáng)電線路盡量采用暗敷方式，以免影響美觀。考慮到維修方便和線路數(shù)量較 多，采用靜電地板下金屬線槽配線，同時(shí)起到金屬屏蔽的作用，減少對弱電線路 的影響。金屬線槽的架設(shè)走向應(yīng)充分考慮其合理性和空調(diào)送風(fēng)間的關(guān)系。3 )電纜的選擇?？紤]到夏季氣溫較高，

16、電纜載流量相對減少及電纜集中敷設(shè)時(shí)散熱量大等因素，以環(huán)境溫度為 +40 C時(shí)的電纜載流量作為選擇電纜規(guī)格的依據(jù)。所有電纜均采用鍍鋅金屬線槽及鍍鋅電線管保護(hù)敷設(shè)，所有金屬管、金屬線槽均 可靠接地。機(jī)房設(shè)備機(jī)柜電源電纜全部選用阻燃屏蔽電纜，以滿足機(jī)房對防火的 要求。其余電纜均選用阻燃交聯(lián)電力電纜。(6) 照明。計(jì)算機(jī)機(jī)房對照明的要求：光線明亮且柔和，適合人們的生理需要， 布局合理且操作方便，為工作人員創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。燈具采用分區(qū)分散控制 的原則，以利于節(jié)能。(7) 應(yīng)急照明。應(yīng)急照明常采用市電與 UPS電源互投的方式實(shí)現(xiàn)。當(dāng)市電正常時(shí)，應(yīng)急照明是正常照明一部分，可以正常啟停。當(dāng)應(yīng)急狀態(tài)下，自動(dòng)

17、切換到UPS系統(tǒng)，應(yīng)急燈具自動(dòng)點(diǎn)亮。在機(jī)房出口設(shè)置出口標(biāo)志指示燈，出口標(biāo)志指示燈和方 向指示燈均為自帶蓄電池型(延時(shí)時(shí)間大于 90 分鐘)。(8) 機(jī)房接地.機(jī)房工程設(shè)計(jì)要求接地電阻值不大于1 Qo( 9)防電磁干擾設(shè)計(jì)。 防電磁干擾主要從兩個(gè)方面要求， 一是對無線電電波的干 擾，磁場的干擾。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，只要周邊環(huán)境不是電磁環(huán)境特差就不存在問題。在 裝修設(shè)計(jì)上主要通過一些構(gòu)造技術(shù)設(shè)施來進(jìn)行一定的設(shè)計(jì)。吊頂是全金屬吊頂， 鋁塑板表面是金屬板，地板下保溫層上粘貼一層鍍鋅板具有一定的屏蔽效果。墻 面金屬龍骨，吊頂龍骨，地板支架通過連接成法拉第籠，具有屏蔽作用。強(qiáng)、弱 電電纜線槽分不同的線路敷設(shè)，線槽之

18、間有足夠的距離，并做良好的接地。4 機(jī)房防雷系統(tǒng) 機(jī)房內(nèi)設(shè)備主要需要進(jìn)行直接雷擊引起的電阻耦合方式(地電位反擊)的防 護(hù)、以及附近高層建筑落雷時(shí)造成的電感性、電容性耦合干擾的防護(hù)。防雷設(shè)計(jì) 一般只包括計(jì)算機(jī)機(jī)房內(nèi)部電氣設(shè)備的雷擊電磁脈沖防護(hù)，不包括機(jī)房本身所在 建筑物的防雷，為了確保機(jī)房內(nèi)電子信息系統(tǒng)設(shè)備安全，機(jī)房建筑物按照要求， 設(shè)計(jì)外部直擊雷防護(hù)裝置。5. 機(jī)房空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)(1)機(jī)房熱負(fù)荷計(jì)算熱源包括：設(shè)備負(fù)荷(計(jì)算機(jī)及機(jī)柜熱負(fù)荷)；機(jī)房照明負(fù) 荷；建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)負(fù)荷；補(bǔ)充的新風(fēng)負(fù)荷；人員的散熱負(fù)荷等。( 2)室內(nèi)機(jī)安裝。房間整體通風(fēng)順暢，送風(fēng)、回風(fēng)無障礙。安裝位置綜合考慮， 結(jié)合上下水、液

19、管、汽管連接。( 3)室外機(jī)組的安裝。 為了使室外冷凝器散熱良好， 機(jī)組應(yīng)距墻壁、 障礙物 0.6m 以上。安裝室外冷凝器時(shí)不破壞樓頂?shù)姆浪畬印? 4)新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 專用空調(diào)區(qū)新風(fēng)系統(tǒng)的作用主要有兩方面， 一方面作用是改 善空氣成分，保證人員對新鮮空氣的需要；另一方面是保持機(jī)房區(qū)的正壓要求， 以免灰塵的侵入。電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定了取其中最大值，由于機(jī)房 內(nèi)人員很少而且機(jī)房要求的正壓值不大，所以應(yīng)按照總風(fēng)量的5%計(jì)算。( 5 )排氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)。一旦發(fā)生火災(zāi)，氣體防護(hù)區(qū)內(nèi)施放了七氟丙烷氣體滅火劑， 為了盡快排出防護(hù)區(qū)內(nèi)的有害氣體，恢復(fù)正常工作，需要設(shè)置排氣系統(tǒng)。排風(fēng)機(jī) 管道上設(shè)置 280&#

20、176;熔斷排煙防火閥，平時(shí)常閉，消防狀態(tài)時(shí)打開，并聯(lián)動(dòng)機(jī)打開 排風(fēng)， 280°時(shí)關(guān)閉。6. 機(jī)房安防系統(tǒng)( 1 )門禁及報(bào)警系統(tǒng)。 智能化門禁報(bào)警管理系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)人員管理自動(dòng)化， 身份認(rèn) 證的電子化。門禁報(bào)警系統(tǒng)以智能卡為信息載體和交易工具，運(yùn)用智能卡、計(jì)算 機(jī)、通訊和網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)身份確認(rèn)的功能。（ 2）系統(tǒng)功能。 系統(tǒng)應(yīng)能很方便地實(shí)現(xiàn)多級管理功能， 控制中心可通過電腦可設(shè) 置每張卡（即每個(gè)人）的進(jìn)出權(quán)限、時(shí)間范圍、節(jié)假日限制等；如：高級管理者 可隨時(shí)進(jìn)出任何一扇門、部門管理者可進(jìn)出本部門所有門、而一般職員只能在上 班時(shí)間內(nèi)進(jìn)出本部門的門，超出上班時(shí)間將無法進(jìn)出，還可以結(jié)合密碼輸

21、入來確 認(rèn)持卡者的合法性，然后決定是否開門，各種權(quán)限可由用戶自由設(shè)置。7. 機(jī)房環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)為保證機(jī)房內(nèi)的設(shè)備運(yùn)行環(huán)境的安全穩(wěn)定，提高故障處理效率，需要建立機(jī) 房集中監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)機(jī)房設(shè)備的統(tǒng)一監(jiān)控和管理。根據(jù)實(shí)際需求，在機(jī)房內(nèi)設(shè)置 一套集中機(jī)房、環(huán)境與設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，一般可實(shí)現(xiàn)對機(jī)房內(nèi)的溫濕度、空調(diào)周圍 漏水報(bào)警檢測、空調(diào)系統(tǒng)檢測、新風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)檢測、市電及UPS輸出的電量檢測、UPS運(yùn)行狀態(tài)及電池檢測、消防系統(tǒng)檢測的管理。2.5 招標(biāo)、投標(biāo)管理2.5.1 招標(biāo)方案1 金融數(shù)據(jù)中心工程對設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工（總承包或?qū)I(yè)分包）及與工程建設(shè)有關(guān) 的重要設(shè)備、材料采購，必須進(jìn)行招標(biāo)。2 招標(biāo)中應(yīng)合理劃分

22、招標(biāo)范圍和標(biāo)段：（1）招標(biāo)代理的招標(biāo)：應(yīng)最先選擇招標(biāo)代理單位，以保證后續(xù)招標(biāo)工作的開展；（2）設(shè)計(jì)招標(biāo)：可先進(jìn)方案系統(tǒng)設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作，后進(jìn)行深化設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作；（3）施工（總承包或?qū)I(yè)分包）：因業(yè)主選擇了項(xiàng)目監(jiān)理公司協(xié)助對工程進(jìn)行管理，為降低工程造價(jià)，保證工程進(jìn)度、質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，優(yōu)先選擇總包管理+專業(yè)分包的模式， 即將裝飾、 空氣調(diào)節(jié)施工等交由總承包單位施工， 專業(yè)分包工程， 如： 高、低壓配電，精密空調(diào)，柴油發(fā)電機(jī)組，消防等工程由業(yè)主單獨(dú)發(fā)包，同時(shí)相關(guān) 的專業(yè)深化設(shè)計(jì)也可委托總承包單位或?qū)I(yè)分包單位進(jìn)行深化， 由監(jiān)理公司進(jìn)行審 核；（4）監(jiān)理單位招標(biāo)：業(yè)主應(yīng)選擇專業(yè)的監(jiān)理單位對工程進(jìn)行總體

23、掌控。（ 5）設(shè)備、材料采購：重要的設(shè)備、材料業(yè)主可進(jìn)行單獨(dú)的招標(biāo)工作。2.5.2 招標(biāo)中應(yīng)注意問題1 招標(biāo)代理公司業(yè)主最好選擇對數(shù)據(jù)通信行業(yè)最有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)招標(biāo)代理公司， 這樣在招標(biāo)文件的編制、 技術(shù)參數(shù)的選擇等不專業(yè)， 而使中標(biāo)人鉆空子， 從而在中 標(biāo)后的施工和供貨中，影響工程進(jìn)度，降低工程品質(zhì)；2 因金融數(shù)據(jù)中心的設(shè)備均為專業(yè)設(shè)備，目前國內(nèi)的廠家質(zhì)量參次不齊，在選擇重 要的設(shè)備、 材料中標(biāo)人時(shí)， 不能單純以價(jià)格進(jìn)行選擇， 還要將產(chǎn)品質(zhì)量作為重要的 選擇標(biāo)準(zhǔn)，以避免為將來金融數(shù)據(jù)中心運(yùn)營中留下質(zhì)量隱患。2.6 合同管理2.6.1 合同方案1 工程施工合同建議采用 總承包合同 + 切塊分包

24、合同的方式。2 在簽訂各方合同時(shí)應(yīng)界定各方職能：（1） 總承包合同方：除完成自己的施工任務(wù)外，還負(fù)責(zé)對各專業(yè)分包單位進(jìn)行管 理，并將各專業(yè)分包的施工進(jìn)度計(jì)劃納入到總承包方的總體施工進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)； （2）切塊分包（專業(yè)分包）合同方：與業(yè)主直接簽訂合的專業(yè)分包合同方，可以 單獨(dú)在政府相關(guān)部門備案， 以其各自我單位名義單獨(dú)在項(xiàng)目中施工， 也可納入總承 包單位的施工體系進(jìn)行施工， 但無論哪一種情況， 均應(yīng)服從總承包對其在現(xiàn)場施工 的工作進(jìn)行管理， 執(zhí)行總承包單位制定的各種規(guī)章制度， 因各專業(yè)分包單位不可避 免的使用總承包單位的各種設(shè)施、工具，至于管理費(fèi)用各專業(yè)分包與總承包 地協(xié) 議中約，業(yè)主負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)至項(xiàng)

25、工作。3 業(yè)主在選擇項(xiàng)目監(jiān)理單位時(shí)，同時(shí)將項(xiàng)目工程監(jiān)理合同授予一個(gè)有實(shí)力的、專業(yè) 化的監(jiān)理公司， 因國家工程建設(shè)必須實(shí)行監(jiān)理制是國家強(qiáng)制規(guī)定， 所以工程專業(yè)化 監(jiān)理工作十分必要。2.6.1 合同中應(yīng)注意問題在簽訂合同時(shí)應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) （包括各中標(biāo)單位委派到工程的項(xiàng)目管理團(tuán) 隊(duì)）的重要性， 其中尤其是監(jiān)理公司派駐到項(xiàng)目的總監(jiān)理工程師、 各施工單位派駐 到項(xiàng)目上的項(xiàng)目經(jīng)理及主要負(fù)責(zé)人的能力， 這些負(fù)責(zé)人是在項(xiàng)目中各單位管理團(tuán)隊(duì) 的核心， 如有必要應(yīng)對這些人的能力進(jìn)行考核， 同時(shí)建議對總承包單位的各專業(yè)的 主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行考核。2.7 進(jìn)度管理2.7.1 進(jìn)度方案1 金融數(shù)據(jù)中心工程進(jìn)度計(jì)劃分 4

26、 級：一級計(jì)劃： 由業(yè)主與監(jiān)理公司制定， 主要包括工程的里程碑， 一般金融數(shù)據(jù) 中心的節(jié)點(diǎn)分裝修工程的隔墻封板完成、 空調(diào)排風(fēng)系統(tǒng)完成 （空調(diào) 排風(fēng)是所有安裝工程中耗時(shí)最長的分部工程） 、送電時(shí)間、 系統(tǒng)單 調(diào)試、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試交付。二級計(jì)劃：由總承包單位制定。根據(jù) 1 級進(jìn)度計(jì)劃，完成包括總承包單位 所三級計(jì)劃：由各專業(yè)分包單位制定。根據(jù) 2 級計(jì)劃，制定各專業(yè)分包單位 的進(jìn)度計(jì)劃。四級計(jì)劃：各專業(yè)分包的班組制定。根據(jù) 3 級計(jì)劃，制定各專業(yè)分包班級 計(jì)劃。2 工程設(shè)備、材料采購。工程總體進(jìn)度計(jì)劃一定應(yīng)與工程設(shè)備、材料采購計(jì)劃中設(shè) 備、材料進(jìn)場的時(shí)間相匹配。3 勞動(dòng)力計(jì)劃。 因數(shù)據(jù)中心建設(shè)經(jīng)常

27、以安裝工程為主， 操作人員需要較高的技術(shù)專 業(yè)水平，按總進(jìn)度計(jì)劃各施工單位對勞動(dòng)力的組織事關(guān)重要。 因目前人工成本上升， 導(dǎo)致技術(shù)水平高的工人工資較高， 數(shù)量缺口較大。 如何制定并執(zhí)行勞動(dòng)力計(jì)劃是施 工單位應(yīng)重視的問題。2.7.2 進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行中應(yīng)注意問題1 業(yè)主應(yīng)根據(jù)使用需求確定工程是否分階段進(jìn)行交付使用，同時(shí)在簽訂采購合同 時(shí)，應(yīng)明確各設(shè)備和材料的到貨時(shí)間， 并將以此供貨時(shí)間， 分別與各專業(yè)分包和總 承包單位進(jìn)行總體工程進(jìn)度計(jì)劃的綜合安排。2 施工段劃分。各專業(yè)按本身總體計(jì)劃劃分的同時(shí)，應(yīng)按層劃分施工段，這樣 便于勞務(wù)分包隊(duì)伍的總體協(xié)調(diào)。3. 為保證進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施， 對操作勞務(wù)隊(duì)伍， 可以以 “勞動(dòng)競賽” 的形式進(jìn)行評比， 并對先進(jìn)以適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。2.8 費(fèi)用管理2.8.1 費(fèi)用方案1 因金融數(shù)據(jù)中心前期設(shè)計(jì)為方案或系統(tǒng)設(shè)計(jì)，后期還要經(jīng)過深化設(shè)計(jì)，所以建議 采用固定綜合單價(jià)合同。2 一些非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備如蓄冷罐、冷確塔及鋼結(jié)構(gòu)等可采用暫估價(jià)形式。3標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備如柴油發(fā)電機(jī)組、冷水機(jī)組、高低壓配電柜、UPS等的采供與安裝可采用固定總價(jià)的合同方式。2.8.2 費(fèi)用管理中應(yīng)注意問題1 招標(biāo)時(shí)應(yīng)委托對數(shù)據(jù)工程造價(jià)經(jīng)驗(yàn)豐富的單位制作造價(jià)清單， 這樣可以避免