PIF102項(xiàng)目開(kāi)發(fā)論證綜述表

1、一宗地概況土地方全稱(chēng)項(xiàng)目宗地概況位置區(qū)域位置所在區(qū)四至 范圍東南西北地段及 等級(jí)現(xiàn)狀地形地貌地下情況待動(dòng)遷 情況需要安置或動(dòng)遷的居民戶(hù) 人涉及單位個(gè)需要遷移的企業(yè)或工廠(chǎng)個(gè)其它交通出 行公交線(xiàn)路在示地及其周邊的起始站軌道交通距宗地最近的站點(diǎn)快速干道市中心距宗地最快可達(dá)線(xiàn)路其它現(xiàn)狀公 共服務(wù) 設(shè)施 （距宗 地 3000 米范圍 內(nèi)列明 數(shù)量、 名稱(chēng)、 距離）教育設(shè)施 （列數(shù) 量）小學(xué)中學(xué)大專(zhuān)院校幼托商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)綜合商場(chǎng)超級(jí)市場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)其它銀行郵局文化體育公園運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館圖書(shū)館游泳館其它醫(yī)院大市政配套周邊環(huán)境二經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)M) 積 面例 比T E七Z出F出一、頁(yè)弓矣也冃也b十衡表地 用 總積 面 筑 建 總

2、米 方 平 萬(wàn)例 比其中宅宅 住 高建 公 性 營(yíng) 經(jīng)夫去扌？纟辛扌見(jiàn)訂X工 4公 性 營(yíng) 經(jīng) E4目容 項(xiàng)內(nèi) 建要 公主建 類(lèi) 分性0營(yíng)W經(jīng)她一 一丄2-技術(shù)擔(dān)3-1木f 2口一嚇主冃無(wú)HN丄2 -3一丄N綜率 積 容率 積 容 合 綜VFT 匕曰一 丁率 積 容 宅 住一率 化 綠高 控備注三合作條件（主要包括獲得項(xiàng)目或土地的方式、土地前期開(kāi)發(fā)工作、規(guī)劃調(diào)整、市政公建配套的要求 等）政府批文、權(quán)證名稱(chēng)審批機(jī)關(guān)備注計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件規(guī)劃用地批準(zhǔn)文件征地批文及其附圖方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件建設(shè)用地批準(zhǔn)文件其他政府文件合作 要 求土 地 成 本（成本構(gòu)成、樓面地價(jià)）付 款 條 件苴丿、他要求項(xiàng)目所在地政府稅、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)四投資收益預(yù)測(cè)項(xiàng) 目 投 資 收測(cè)算規(guī)劃指標(biāo)用地面積（萬(wàn)平方米）建筑面積（萬(wàn)平方米）合計(jì)住宅多層住宅高層住宅公建經(jīng)營(yíng)性非經(jīng)營(yíng)性成本 預(yù) 測(cè)項(xiàng)目金額（萬(wàn)兀）單價(jià)（元/平方米）-一-直接成本小計(jì)1r土地獲得價(jià)款2r開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)3主體建筑工程費(fèi)4主體安裝工程費(fèi)5:紅線(xiàn)內(nèi)市政工程費(fèi)6環(huán)境及配套設(shè)施費(fèi)7:其他費(fèi)用其中：物業(yè)費(fèi)用資本化利息-二二管理費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用:稅金及附加總計(jì)投 資 收 益 測(cè) 算序號(hào)項(xiàng)目金額/萬(wàn)元單價(jià)/元/備注1銷(xiāo)售收入2直接成本3稅金及附加4三項(xiàng)費(fèi)用5總投資6毛利率%7