房屋年維修計(jì)劃

1、2013年廣東科貿(mào)職業(yè)學(xué)院（石井校區(qū)）年度維修計(jì)劃為有計(jì)劃的對學(xué)校進(jìn)行維修，明確維修工作的方向和目標(biāo)，避免房屋修繕工作的盲目 性，確保房屋安全正常使用，保證維修資金的合理使用，使維修資金發(fā)揮最大的社會(huì)效益 和維修效益，根據(jù)建設(shè)部有關(guān)房屋維修相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本單位實(shí)際情況，制定本維修計(jì)劃一、房屋本體的維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)護(hù)范圍：房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公共水箱、加壓水泵、 電梯、機(jī)電設(shè)備、公共天線和消防設(shè)施等。根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定切實(shí)有效的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：房屋本體維護(hù)保養(yǎng)和實(shí)施一覽表項(xiàng)目力式萬案標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果檢查周期內(nèi)容外墻面日常維護(hù)1個(gè)月維修破損處，活洗污垢無損壞、定期保養(yǎng)2年翻新

2、、活洗無污跡樓梯問日常維護(hù)2個(gè)月及時(shí)維修、更換整潔、及通道定期保養(yǎng)1年粉刷、修補(bǔ)、測試無損壞上下日常維護(hù)1周及時(shí)維修、補(bǔ)漏整潔、暢通、水管道定期保養(yǎng)1年刷漆、檢修閥門、疏通無滴漏公共日常維護(hù)1周及時(shí)維修水質(zhì)抽驗(yàn)水箱定期保養(yǎng)半年活洗、消毒合格加壓日常維護(hù)1周及時(shí)維修、加潤滑油使用正常、安水泵定期保養(yǎng)半年拆洗、更換配件、測試全無故障電梯日常維護(hù)1周加潤滑油、檢查維修、活潔安全運(yùn)行、取得合格證定期保養(yǎng)季/年檢測、每年調(diào)校測試機(jī)電設(shè)備日常維護(hù)1周及時(shí)維修、活潔使用正常、安全無故障定期保養(yǎng)半年測試、更換配件消防設(shè)施日常維護(hù)1周及時(shí)維修整潔、使用正常定期保養(yǎng)1年檢測、刷漆、更換配件二、公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)1

3、、養(yǎng)護(hù)范圍：物業(yè)內(nèi)的道路、路燈、智能化系統(tǒng)、溝、渠、池、井、地下排水管、公共場所、停車場、走廊、車庫等。2、費(fèi)用來源：日常維護(hù)由管理費(fèi)支付，大修將申請公共設(shè)施專用基金支付。根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制訂切實(shí)有效的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃：公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和實(shí)施一覽表項(xiàng)目力式萬案標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果檢查周期內(nèi)容道路走廊日常維護(hù)每天路面修補(bǔ)整潔、無損壞定期保養(yǎng)每年11月路牙、路面刷漆路燈日常維護(hù)每周線路、燈只開關(guān)維修、更換符合安全標(biāo)準(zhǔn)、正常使用定期保養(yǎng)每年12月燈桿刷漆、線路開關(guān)檢測智能化系統(tǒng)日常維護(hù)每月檢測、試驗(yàn)、傳感靈敏、使用正定期保養(yǎng)每年5月、11月維修、更換常溝、渠、池、井、地下排水管日常維護(hù)每月及時(shí)維修（活理）

4、破損暢通、損壞定期保養(yǎng)1年活理淤泥、井蓋和井梯定期養(yǎng)護(hù)每季度噴藥、施肥、喬木成型、修剪、松土停車場、車庫日常維護(hù)每天及時(shí)維修、更換標(biāo)識完整、明晰、設(shè)備完好，使用正常定期保養(yǎng)1年刷漆、更換殘 舊標(biāo)識牌、消 防設(shè)施檢測制冷設(shè)備日常維護(hù)1周及時(shí)維修、活潔使用正常、安全無故障定期保養(yǎng)半年活潔、測試二次供水池日常維護(hù)1周及時(shí)維修水質(zhì)抽驗(yàn)合格定期保養(yǎng)半年活洗、消毒水泵日常維護(hù)1月及時(shí)維修、加潤滑油使用正常、安全無故障定期保養(yǎng)半年拆洗、更換配件、測試三、業(yè)主投訴問題處理計(jì)劃維修計(jì)劃一覽表部門科貿(mào)物業(yè)工程部年度2013序號房屋名稱修繕部位問題修繕類型計(jì)劃時(shí)間預(yù)計(jì)金額（單位：元）費(fèi)用來源01綜合樓走廊部分踢腳瓷磚脫小修11月150管理費(fèi)外墻墻體部分脫落小修11月300管理費(fèi)走廊燈燈罩脫落小修10月90管理費(fèi)02教學(xué)樓走廊燈燈罩脫落小修10月90管理費(fèi)外墻墻體部分脫落小修11月450管理費(fèi)內(nèi)墻墻體部分滲漏小修11月250管理費(fèi)部分消防栓破損小修10月300管理費(fèi)03食堂外墻墻體部分脫落小修11月280管理費(fèi)門口排水溝蓋子缺失小修10月150管理費(fèi)04A3宿舍樓、A5宿舍樓走廊燈燈罩脫落小修10月150管理費(fèi)內(nèi)墻墻體部分脫落小修11月1000管理費(fèi)內(nèi)