辦公樓物業(yè)管理委托合同

1、-精品-物業(yè)管理委托合同委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 物業(yè)項目 委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：綜合辦公樓座落位置：占地面積：平方米建筑面積：平方米第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使 用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的 責任。第三條 甲方委托給乙方管理的項目包括：1、 房屋日常維修、養(yǎng)護和管理。包括：綜合辦公樓房 屋的房頂、地面、墻臺面、吊頂、門窗、樓梯、燈 具、通風道等的日常養(yǎng)護和維修。2、 供電系統(tǒng)高、低壓電器設備、電線、電纜、電器照 明

2、裝置等的管理維護；3、 中央空調(diào)機組、高壓水泵房、給排水設備等的管理維護；4、 樓內(nèi)消防設施設備、電梯等的管理維護；5、 有線電視、電話、網(wǎng)絡等的管理維護；6、 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；7、 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝 渠、池、井、自行車棚、停車場等。8、 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生、樓層及院內(nèi)垃圾的收集、清倒，樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生 保潔；9、 部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔，包括局長辦公室、會議室、接待室等；10、 會議、接待、傳達服務；11、 安全保衛(wèi)管理，維持公共秩序，包括來訪人員登記 通報、安全監(jiān)控、巡視、門

3、崗執(zhí)勤、防火防盜報警、 突發(fā)事件處理等；12、 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。第四條 乙方負責向甲方收取物業(yè)管理服務費： 元/年。 甲方于每季度終了后十日內(nèi)，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用（元/季）。第五條 除人工及必備的工具以外，零配件、材料等維修費用， 由雙方協(xié)商解決。第六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為，乙方應 針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。第七條 委托管理期限為叁 年。自 年 月 日時 起 至年月 日時 止。第八條甲方權利義務1 、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；2 、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務計劃；3 、檢查監(jiān)督

4、乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4 、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 二平方-精品- 精品 -米建筑面積物業(yè)管理用房（產(chǎn)權屬甲方） ，無償使用；5 、 負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；6 、負責按時交納乙方物業(yè)管理服務費用；7 、協(xié)調(diào)、處理本合同履行過程中的相關問題。8 、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；第九條 乙方權利義務1、 根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定；3、 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；4、 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用

5、和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；5、 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第十條 物業(yè)管理服務質(zhì)量1、乙方須按甲方的標準要求，實現(xiàn)目標管理。2、甲方定期對乙方的服務質(zhì)量進行檢查評定，并將評定結果及時通知乙方，需要整改的乙方應積極采取措施整改。第十一條房屋共用部位和共用設施設備的維修費用由甲方承擔，乙方負責施工。第十二條公用綠地的養(yǎng)護費用由乙方承擔，更新、 改造費用由甲方承擔。第十三條物業(yè)管理服務費1、管理服務項目變動時，由雙方協(xié)商服務費的具體調(diào)整辦法。2、甲方逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日

6、起每天按物業(yè)服務費的千分之一向乙方交納滯納金；第十四條違約責任1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決， 逾期未解決的； 造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。2、乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第十五條 甲、 乙任一方無正當理由提前終止合同的， 應向?qū)Ψ街Ц?的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第十六條 乙方自本合同生效之日起天內(nèi)， 根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第十七條雙方可對本合同的條款進行補充， 經(jīng)協(xié)商以書面

7、形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。 本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜， 均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十九條本合同連同附件共頁， 一式四份， 甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二十條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第二十一條本合同執(zhí)行期間， 如遇不可抗力， 致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議， 雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解， 協(xié)商或調(diào)解不成的， 雙方同意由仲裁委員會仲裁。第二十三條合同期滿本合同自然終止，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同， 雙方應在該合同期