山東省商品房銷售管理?xiàng)l例

1、標(biāo)準(zhǔn)制度示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-421編號(hào)：_山東省商品房銷售管理?xiàng)l例編輯：_日期：_單位：_山東省商品房銷售管理?xiàng)l例用戶指南：該制度資料適用于加強(qiáng)和規(guī)范人員自身的建設(shè)，實(shí)行工作管理和維護(hù)工作秩序，并進(jìn)一步提高工作效率形成明文上的條款，經(jīng)過(guò)一定的程序嚴(yán)格制定并公式，最終成為管理的依據(jù)和準(zhǔn)則?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。第一章總則第一條為規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)從

2、事商品房銷售及商品房銷售管理等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。本條例所稱商品房，是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，向社會(huì)公開(kāi)銷售的房屋及其附屬設(shè)施。第三條銷售商品房應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。第四條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省的商品房銷售管理工作。設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府建設(shè)行政主管部門或者房地產(chǎn)行政主管部門(以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)管理部門)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷售管理工作。工商行政管理、國(guó)土資源、地稅等部門，按照各自職責(zé)分工，共同做好與商品房銷售有關(guān)的管理工作。第二章銷售條件第五條商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。本條例所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人

3、，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。本條例所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市、縣(市)房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證明。未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第七條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已按約定交納土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

4、。第八條買受人選擇按揭貸款方式付款的，預(yù)售商品房的工程進(jìn)度應(yīng)當(dāng)達(dá)到多層房屋主體結(jié)構(gòu)封頂、高層房屋主體結(jié)構(gòu)完成二分之一以上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方可要求買受人辦理按揭貸款手續(xù)。第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;(三)符合本條例第七條規(guī)定條件的證明文件;(四)根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件計(jì)算的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖的面積;(五)已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同;(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期等內(nèi)容。土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書面意見(jiàn)

5、。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照本條例第九條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書;材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者五日內(nèi)一次書面告知需要補(bǔ)充的材料。第十一條房地產(chǎn)管理部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。對(duì)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，并自作出決定之日起十日內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)商品房預(yù)售許可證明;對(duì)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定，并應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。商品房預(yù)售許可證明應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。第十

6、二條房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱。第十三條商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人訂立商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同成立之日起三十日內(nèi)，依法辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù);備案機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。第十四條預(yù)售的商品房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意，并由買受人和受讓人依法辦理商品房預(yù)售合同登記備案的變更手續(xù)。第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)，必須用于與預(yù)售商品房有關(guān)的工程建設(shè)。商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由省建設(shè)行政主管部門制定。第十六條商品房現(xiàn)售，除符合本條例第七條規(guī)定的條件外，

7、還應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;(二)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);(三)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期;(四)已通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。第十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)售前，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。第三章銷售方式第十八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以由商品房承銷機(jī)構(gòu)代銷或者包銷商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得銷售不符合銷售條件的商品房。第十九條采取代銷方式銷售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與商

8、品房承銷機(jī)構(gòu)訂立書面代銷合同。代銷合同應(yīng)當(dāng)載明代銷權(quán)限、代銷期限、傭金支付等內(nèi)容。采取代銷方式銷售商品房的，商品房承銷機(jī)構(gòu)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。第二十條采取包銷方式銷售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與商品房承銷機(jī)構(gòu)訂立書面包銷合同，約定包銷方式、包銷范圍、包銷基價(jià)、房款支付、包銷期限等內(nèi)容。包銷期滿未銷售的商品房，由商品房承銷機(jī)構(gòu)按照合同約定的包銷價(jià)格購(gòu)買，當(dāng)事人另有約定的除外。第二十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所銷售商品房的有關(guān)情況，并向買受人出示有權(quán)銷售商品房的證明文件。第二十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場(chǎng)所向買受人明示房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

9、權(quán)證明、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明、經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃圖以及業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)服務(wù)合同和商品房買賣合同示范文本等文件和材料。第二十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房。第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售廣告和宣傳資料，內(nèi)容必須真實(shí)、合法、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)公眾。發(fā)布商品房銷售廣告，應(yīng)當(dāng)明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、商品房承銷機(jī)構(gòu)名稱、商品房預(yù)售許可證號(hào)。商品房銷售廣告的發(fā)布者應(yīng)當(dāng)將發(fā)布的商品房銷售廣告報(bào)商品房所在地的房地產(chǎn)

10、管理部門備案。第二十五條商品房銷售廣告的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)依法查驗(yàn)有關(guān)證明文件，對(duì)不符合本條例第二十四條規(guī)定的商品房銷售廣告，不得提供服務(wù)。第二十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料對(duì)商品房所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。第四章買賣合同第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書面商品房買賣合同。第二十八條商品房買賣合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和房屋建筑面積

11、;(四)商品房的計(jì)價(jià)結(jié)算方式;(五)商品房總價(jià)款、付款方式、付款期限;(六)交付使用條件及日期;(七)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);(八)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、公共建筑的交付條件和期限及有關(guān)責(zé)任;(九)配套公共設(shè)施、公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(十)面積差異的處理方式;(十一)對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同的承諾;(十二)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的辦理方式和期限;(十三)爭(zhēng)議解決的方式;(十四)違約責(zé)任;(十五)雙方約定的其他事項(xiàng)。買受人有權(quán)要求按照房地產(chǎn)管理部門會(huì)同其他有關(guān)部門發(fā)布的商品房買賣合同示范文本訂立合同。第二十九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得以含有格式條款的合同、通知、聲明、

12、告示或者其他方式，對(duì)商品房買受人作不公平、不合理的規(guī)定，或者作減輕、免除其自身民事責(zé)任的規(guī)定。第三十條住宅商品房應(yīng)當(dāng)按套銷售，不得分割拆零銷售;商業(yè)用房、寫字樓等其他商品房應(yīng)當(dāng)按幢、層、套、間進(jìn)行銷售。第三十一條銷售住宅商品房，可以按照套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)結(jié)算，也可以按照房屋建筑面積計(jì)價(jià)結(jié)算。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)附具分戶面積圖，并載明商品房的套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和房屋建筑面積。第三十二條經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施，可以隨商品房銷售或者單獨(dú)銷售;非經(jīng)營(yíng)性的公共建筑和公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定移交或者轉(zhuǎn)讓，不得對(duì)外銷售。第三十三條商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商確定，經(jīng)濟(jì)適用房等國(guó)家另有

13、規(guī)定的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。第三十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)在未解除商品房買賣合同前，不得將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。第三十六條按照套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中載明的套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差在國(guó)家規(guī)定的面積測(cè)量誤差以內(nèi)的，商品房總價(jià)款不變。第三十七條按照建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同

14、約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按照下列規(guī)定處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)(含百分之三)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)(含百分之三)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出百分之三部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人;產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)(含百分之三)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

15、返還買受人;絕對(duì)值超出百分之三部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。第三十八條商品房已經(jīng)預(yù)售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他對(duì)商品房質(zhì)量、使用功能產(chǎn)生不良影響情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)當(dāng)自變更之日起十日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)解除合同;買受人不解除合同的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三十九條設(shè)置抵押權(quán)的商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將設(shè)置抵押權(quán)的具體情況書面告知買受人;未告知買受人的，買受人有權(quán)解除合同，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和

16、商品房承銷機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。第五章交付使用(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及備案證明;(二)商品房質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書;(三)具備相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的商品房面積測(cè)量證明文件;(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同約定的住宅商品房性能認(rèn)定文件;(五)供水、供電、供熱、排水、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施能夠交付使用的證明材料;(六)物業(yè)管理企業(yè)查驗(yàn)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等證明材料;(七)買受人共有的非經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施清單;(八)商品房買賣合同約定的應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定共同對(duì)商品房進(jìn)行交付驗(yàn)收;經(jīng)驗(yàn)收符合要求的，應(yīng)當(dāng)共同簽署房屋驗(yàn)收交付單。房屋驗(yàn)收交付單的簽署，視

17、為商品房的交付使用。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。第四十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致;未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。第四十二條買受人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定，接收符合交付條件的商品房，不得無(wú)故拖延或者拒絕接收。交付的商品房質(zhì)量有瑕疵的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以維修。買受人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。第四十三條因不可抗力或者其他非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，商品房不能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知買受人。第四十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照規(guī)劃建設(shè)的與商品房

18、配套的基礎(chǔ)設(shè)施、非經(jīng)營(yíng)性公共建筑和公共設(shè)施，按照有關(guān)規(guī)定辦理移交或者轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再承擔(dān)其維修、管理費(fèi)用，但屬于保修期內(nèi)的維修、管理費(fèi)用和另有約定的除外。第四十五條買受人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起九十日內(nèi)，持身份證明等有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明等文件。房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)對(duì)有關(guān)材料進(jìn)行審查;材料符合要求的，予以核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。因商品房權(quán)利受限制或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他

19、原因，致使商品房權(quán)屬在一年內(nèi)無(wú)法登記確認(rèn)的，除合同另有約定外，買受人可以退房或者換房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房質(zhì)量保證書的規(guī)定對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。商品房質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任及損害賠償?shù)葍?nèi)容。第四十七條商品房的質(zhì)量保修期限，不得低于國(guó)家規(guī)定的建設(shè)工程的最低保修期限。保修期限的起始日期自商品房交付使用之日起計(jì)算。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。第四十八條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;由此造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六章法律責(zé)任第四十九條違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。第五十條違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房過(guò)程中