裝飾工程預結(jié)算

1、第一課時：第一課時：一、預算的定義：一、預算的定義：v就是以業(yè)主所提出的施工內(nèi)容、制作工藝要求和所選用的材料、裝修風格等作為依據(jù),來計算相關工程的費用。v預算是裝修合同履約的重要內(nèi)容，涉及合同雙方的利益，因此不得馬虎。v目前行業(yè)內(nèi)比較規(guī)范的做法是要求以設計內(nèi)容為依據(jù),按工程的部位,逐項分別列編材料(含輔料)、人工、部品件的名稱、品牌、規(guī)格型號、等級、單價、數(shù)量(含損耗率)、金額等。v人工費要明確工種、單價、工程量、金額等。這樣既方便雙方洽談、核對費用,也可以加快個別項目調(diào)整的商談確認速度。 二、裝飾工程概預算的作用有：二、裝飾工程概預算的作用有：v1、是建筑單位和施工企業(yè)招標、投標和評標的依據(jù)

2、。v2、是建筑單位和施工企業(yè)簽訂承包合同、拔付工程款和工程結(jié)算的依據(jù)。v3、是施工企業(yè)編制計劃、實行經(jīng)濟核算和考核經(jīng)營成果的依據(jù)。三、裝修預算怎樣計劃：三、裝修預算怎樣計劃：v通常情況下，安頓好一所新居，必須準備裝修房屋、購買家具和電器等三大塊費用。而資金合理分配的比例，則應該如下：v(a)裝修費用占50，v(b)家具占30， v(c)家用電器及其他占20。v在裝修費用預算中，一般情況：v設計費占裝修總價的510，v材料費約占總價的5560，v人工費約占總價的3035。四、裝修效果的檔次劃分四、裝修效果的檔次劃分: v裝修預算單價費用:v500元平方米左右為實用型（普通裝修）；v800元平方米

3、左右為舒適型（中檔裝修）；v1500元平方米以上為豪華型（高檔裝修）。v實用型：實用型：500500元平方米。元平方米。v如：一套二室二廳面積為80平方米的居室，裝修預算應為4萬元。v門窗：木質(zhì)封包，裝飾三合板飾面，普通油漆；v墻面、頂面：普通乳膠漆粉刷；v地面：通體磚（或中低檔拋光磚）鋪設；v廚衛(wèi)：地面普通防滑磚，墻面用瓷磚，頂部PVC吊頂。v常規(guī)型裝修效果通?？梢赃_到：在滿足使用功能的前提下做到美觀實用。v舒適型：舒適型：800800元平方米。元平方米。v一套三室二廳面積為100平方米的居室，裝修預算應為8萬元。v頂面：局部造型天花，刷中高檔乳膠漆v墻面：中高檔乳膠漆（底漆一遍，面漆二遍）

4、；v地面：客廳中高拋光磚；臥室復合木地板。v廚衛(wèi)：地面中高檔防滑磚，頂部鋁扣板天花。v客廳、臥室：木制門窗及套、窗簾盒、頂角線、踢腳板安裝制做、鋁合金門窗等；v舒適型裝修效果通?？梢赃_到：在具備一定舒適度的基礎上，能表現(xiàn)主人的、情趣、愛好。v豪華型：豪華型：15001500元平方米以上。元平方米以上。v一套面積150250平方米的居室，裝修預算應為2535萬元。v地面：臥室復合強化木地板、實木地板，客廳中高檔地磚、大理石；v墻面：高檔、環(huán)保型乳膠漆；v頂部：吊頂造型、照明設計、頂部石膏（或木質(zhì)）頂角線、發(fā)光頂棚；v廚、衛(wèi)：地面中檔防滑地磚（地板）、頂部鋁扣板吊頂、墻面中高檔墻磚鋪設；v門窗：包

5、門及套（或局部做門套）、窗套、窗簾盒造型、家具造型設計、塑鋼窗；v豪華型裝修效果通常可以達到：v在功能近乎完美的基礎上，體現(xiàn)獨特的裝飾風格，具有一定的藝術(shù)性。v臥室和客廳全部采用木地板，其他材料在選擇上更是上升一個檔次。v在這些地方已經(jīng)可以采用進口的原材料了，這樣的裝修已經(jīng)可以算是比較上檔次的了。五、預算的編制依據(jù)：五、預算的編制依據(jù)：v1、裝飾工程設計圖。v包括規(guī)劃圖，即室內(nèi)裝修前的平面草圖及裝修中的平面草圖；局部大樣圖，如廳室中的廚房、客廳、臥室等。v2、裝飾效果圖。v包括整體效果圖，即整個房室的效果圖；局部效果圖，即組成房室每個單位效果圖。v3、裝飾工程施工圖。v4、客戶的要求。六、常用

6、的技巧六、常用的技巧v裝修工程預算報價的高低，除了與工程本身有關外，常常在實際操作過程中要用到一些技巧。v近幾年，在裝飾市場中，也許是競爭所致，多數(shù)公司都有這種現(xiàn)象。v下面是一些常用的技巧：v通常在初步預算時，大多數(shù)公司都只是根據(jù)公司或行業(yè)慣例報個通價，這個通價還是在揣摸業(yè)主心態(tài)的基礎上報出的，或高或低相差甚遠。如做衣柜：甲公司報價620元平方米，乙公司報價720元平方米。很可能甲公司的衣柜主結(jié)構(gòu)用的是15厘板，甚至柜內(nèi)光身，光身就是不貼內(nèi)板，而乙公司720元平方米則又是另一種做法，并非報價越低就越好。v如：有些人將木工和油漆分開報價。v3 3、隱瞞項目、隱瞞項目v在報價時，某些公司會在初步預

7、算報價時將一些應做的項目不報，從而制造較低的報價，吸引業(yè)主進來，那些當初沒報的項目開工以后慢慢地增加，由不得你不做，那些都是必須做的。v4 4、隱瞞數(shù)量、隱瞞數(shù)量v這種做法是將所施工的項目數(shù)量在初步預算報價時象征性地報一些，大量隱瞞數(shù)量，使得預算報價相對誠實的公司如實相報低得多，結(jié)算時統(tǒng)統(tǒng)計上。 七、裝飾工程概預算編制依據(jù)、步驟及七、裝飾工程概預算編制依據(jù)、步驟及費用組成。費用組成。 v編制依據(jù)：編制依據(jù)：v施工圖紙，現(xiàn)行定額、單價、標準，裝飾施工組織設計，預算手冊和建筑材料手冊，施工合同或協(xié)議。v編制步驟：編制步驟：v熟悉施工圖紙；計算工程量；計算工程直接費；計取其它各項費用；校核；寫編制說

8、明、填寫封面、裝訂成冊。v建筑裝飾工程費用由由工程直接費、企業(yè)經(jīng)營費及其它費用組成。v直接費：直接費：v直接費包括人工費、材料費、施工機械使用費、現(xiàn)場管理費用及其它費用。v企業(yè)經(jīng)營費：企業(yè)經(jīng)營費：v是指企業(yè)經(jīng)營管理層及建筑裝飾管理部門，在經(jīng)營中所發(fā)生的各項管理費用和財務費用。v其它費用其它費用 ：v主要有利潤和稅金等。 八、裝修報價應注意事項：八、裝修報價應注意事項：v1) 報價要能表示出每個項目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型號或規(guī)格）、單價及總價。v2) 必須提供詳細的做法和材料及樣板。v3) 要留意客戶所要求的裝修項目是否漏報。v4) 裝修戶的住房狀況，對裝修施工報價也影響甚大，這主要包

9、括： va) 地面：無論是水泥抹灰還是地磚的地面，都須注意其平整度，包括單間房屋的以及各個房間地面的平整度。平整度的優(yōu)劣對于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價有很大影響。vb) 墻面：墻面平整度要從三方面來度量，兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應順直，二面墻之間的夾角要垂直，單面墻要平整、無起伏、無彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價有關。vc) 頂面：其平整度可參照地面要求?？捎脽艄庠囼瀬聿榭词欠裼休^大陰影，以明確其平整度。vd)門窗：主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實。ve)廚衛(wèi)：注意地面是否向地漏方向傾斜；地面防水狀況如何；地面管道（上下水及煤、暖水管）周圍的防水；墻體或頂面是否有局部裂縫，水跡及霉變；潔具上下水有無滴漏，下水是否通暢；現(xiàn)有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺等位置是否合理。v5)檢查預算報價的合理性。九、決定預算高低的幾大因素：九、決定預算高低的幾大因素：v1、材料的規(guī)格、檔次；v2、房間設計功能；v3、施工隊伍的選擇；v4、施工隊伍的資質(zhì)的高低；v5、施工條件的好壞遠近；v6、施工工藝的難易程度。十、家裝工程款的支付。十、家裝工程款的支