外銷商品房預(yù)售契約

1、外銷商品房預(yù)售契約外銷商品房預(yù)售契約賣方：買方：甲方按照?北京市實(shí)施中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例細(xì)那么?的規(guī)定。已合法取得北京市區(qū)地塊的土地使用權(quán)，土地面積為平方米，土地使用年限年，自年月日至年月日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為。甲方在上述地塊上建設(shè)工程的名稱為，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)， 準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷 預(yù)售許可證號(hào)為乙方自愿購(gòu)置甲方的房屋，甲方已于年月日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金 元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)， 訂立本契 約。第一條：房屋，建筑面積為平方米，土地面積平方米土地使用期 限 自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至年月日止。 上述各項(xiàng)面積為甲

2、方暫測(cè)面 積， 房屋竣工后以北京市房地產(chǎn)管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。第二條：雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米 幣元，價(jià)款 合計(jì)為幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。 房屋竣工后，第一條載明的暫測(cè) 面積 與實(shí)測(cè)面積誤差在 以內(nèi)的，不再結(jié)算；誤差超過(guò)的，超過(guò) 局部按 房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。第三條：乙方同意按以下方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。 甲方指定銀行： 銀行帳號(hào)：第四條； 乙方逾期付款， 甲方有權(quán)向乙方追索違約金。 違約金自 本 契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)日乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約

3、終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。 乙方已交納的定金甲方 不予 返還。第五條：甲方須于年月日前， 將房屋交付給乙方。 除不可抗力外， 甲方未按期將房屋交給乙方的， 乙方有權(quán)向甲方追索違約金。 違約金 自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國(guó)人民銀行固定資 產(chǎn) 貸款利率計(jì)算。 逾期超過(guò)日甲方未交付房屋的， 乙方有權(quán)終止本契 約。 契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。 甲方除在契約終 止后 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利 息全部 退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。第六條：甲方交付房屋時(shí)， 應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的 ?工程質(zhì)量竣工核

4、驗(yàn)證書? 。 甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部 門核驗(yàn)不合格的。乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后 30 日 內(nèi) 向乙方雙倍返還定金， 并將乙方已付的房屋價(jià)款和利息全部退還乙 方 甲方交付房屋的裝修、 設(shè)備未到達(dá)本契約附件一規(guī)定的裝修、 設(shè)備 標(biāo) 準(zhǔn)的，甲方同意按未到達(dá)局部的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。第七條：甲方同意按?建筑工程保修方法? 的有關(guān)規(guī)定， 自房屋 交 付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。第八條：乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代第九條：本契約由雙方簽字，并在辦理房屋預(yù)售預(yù)購(gòu)登記后生效預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記于本契約簽定之日起 30 日內(nèi)，由雙方共同到北京市 房 地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦

5、理。第十條： 本契約生效后至年月日前， 乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋， 須 與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書， 并按規(guī)定到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處 辦 理預(yù)售契約轉(zhuǎn)登記。第十一條： 雙方同意房屋交付后 30 日內(nèi)共同到北京市房地產(chǎn)市 場(chǎng) 管理處辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。第十二條： 辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)， 由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù) 擔(dān)。第十三條： 本契約的訂立、 效力、解釋、 履行和爭(zhēng)議的解決均受 中 華人民共和國(guó)法律的管轄。 因履行契約發(fā)生的糾紛， 雙方應(yīng)協(xié)商解 決。 協(xié)商不能解決的， 任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴 訟。第十條：本契約未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議 本契約的附件 為 本契約不可分割的組成局部，具有同等的法律效力。第十五條本契約正本一式四份， 甲乙雙方各一份， 北京市房地產(chǎn) 管理局二份。副本份。甲方： 乙