房地產(chǎn)專業(yè)名詞解析

1、號卷咨能 ; >«房地產(chǎn)專業(yè)名詞解析房產(chǎn)：特指房屋產(chǎn)權(quán)，其中包括房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)、 收益權(quán)。地產(chǎn)：土地的使用權(quán)以及地上建筑物的所有權(quán)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：房產(chǎn)所有人轉(zhuǎn)變產(chǎn)權(quán)，特制房產(chǎn)的買賣、贈與、交換、 抵債、作價出讓、并購等。房產(chǎn)市場的分類：A、 商品房住宅市場B、 商業(yè)用房：辦公用房（寫字樓、營業(yè)用房、商鋪）C、 商住兩用房：既有住宅又有商業(yè)用房D、 商住辦綜合用房：商業(yè)、居住、辦公混合建筑房地產(chǎn)市場的屬性及特點屬性：A、地段固定，不可更改;B、地域特性強；C、v價格高；D、實用性強；E、使用年限長；特點：A、投資量大;B、周期長;C、風(fēng)險大；D、回報率高;土地的獲得方式

2、：A、行政劃撥：公、企、事業(yè)單位用地，向政府交納少量土地使 用費；經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、安居房等為解決住房問題而開發(fā)的土地。B、批租：即協(xié)議出讓，協(xié)議方為土地出讓方和房產(chǎn)開發(fā)商，土 地評估后，經(jīng)雙方協(xié)商由獲取方向出讓方交納土地使用權(quán)費后獲得土 地。C、拍賣D、掛牌E、轉(zhuǎn)讓：土地轉(zhuǎn)賣。土地出讓年限：住宅：70年商業(yè)用房：50年營業(yè)用房：40年內(nèi)銷房：顧名思義即本國公民購買的房產(chǎn)。外銷房：即所有人均可購買的房產(chǎn)。安居房：政府建造，劃撥或低價出讓，按成本價出售的商品房。平價房（經(jīng)濟(jì)適用房）：劃撥土地，再上市上有時間限制的商品 2房，并且在 轉(zhuǎn)讓時必須補足地價款。公房：為解決國有企業(yè)、事業(yè)單位職工住房條

3、件，帶有福利性質(zhì) 的住房，現(xiàn)有公房可分為不可售公房（廚衛(wèi)不配套）、老式公寓房和 可售公房（廚衛(wèi)獨用）。一級市場：地產(chǎn)市場。二級市場：房產(chǎn)市場和土地二級市場（土地轉(zhuǎn)讓）三級市場：房產(chǎn)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓（置換）。生地：待開發(fā)的國有土地、離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，沒有基礎(chǔ)設(shè)施。毛地：有地上建筑物或附屬物的要被改建土地（三通一平）。熟地：完成市政基礎(chǔ)設(shè)施的國有土地（七通一平）三通一平：水通、電通、路通，場地平。七通一平：上水、下水、污水、電力、電訊、天然氣（煤氣）、 路通，場地平。裙房：連接高層的低、多層，不超過2 4米。低層：建筑高度不超過1 0米，通常為13層的建筑物。多層：建筑高度在1 02 4米的建筑物， 通常為

4、47層的建 筑物。高層：建筑高度在2 41 0 0米的建筑物， 通常為1 0層以上 的建筑物。注：習(xí)慣上91 2層的建筑物稱小高層；79層稱中高層；超高層：大于1 0 0米的建筑物。條式建筑：建筑面長度大于30米（含）的各類建筑。點式建筑：建筑面長度小于30米的各類建筑。建筑面積：套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積。套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積+臺內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積套內(nèi)使用面積：使用者實際使用的面積套內(nèi)墻體面積：是指非公共墻體水平投影面積（即墻體厚度）+套與陶之間，套與公共建筑空間的分割墻及外墻為其使用墻的面積，其面積以其水平投影面積（即墻的厚度）的一半計算。陽臺建筑面積：封閉陽臺按實際面積計算，

5、未封閉陽臺按實際面積的1/2計算。得房率：套內(nèi)建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。公攤面積：是指電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備、公共廳和過道、地下室、值班室、其他用房和公共墻體的面積。注：公共墻體面積是指套與公共建筑空間之間的分割墻以及外墻（包括山墻）面積，以墻體水平投影面積的一半計算實際面積。間距（棟距）：兩棟房子相對部分外墻之間的最小垂直距離，一般為1: 1.3,地中心區(qū)域可以是1: 1 （或1: 1.1 1: 1.2）。容積率：套建筑面積/占地面積。建筑密度：建筑物底層面積/整個占地面積。綠化率：地面綠化面積/整個占地面積（水面也算綠化

6、）層高：兩層樓板墻中線之間的高度，2.8米。凈高：樓板面到上層樓板頂?shù)母叨?。面寬：一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離， 又稱 開間，面寬越寬采光度越好。進(jìn)深：一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮的實際 長度。樁基：根據(jù)地質(zhì)情況不同采用不同的樁基。常見的有灌注樁、鋼 管樁、預(yù)制樁、夯擴(kuò)樁。灌注樁：直接到鋼管中灌注混凝土，鋼管取出（嘉興最常用）。夯擴(kuò)樁：大頭樁擴(kuò)散（強行擠壓混凝土，使其擴(kuò)散）。鋼管樁：鋼管中灌有混凝土，打入后不再取出。一般成本較高，是常用灌注樁的2倍，高層建筑物采用。預(yù)制樁：鋼筋混凝土做好后直接釘入。沉降：一般建筑物的墻角處有沉降監(jiān)測點，高出室外低平 30公 分。

7、剪力墻：上下受壓承重扭曲，產(chǎn)生扭矩，有剪力墻平衡，基成份為鋼筋混凝土，用于抗折，故又稱抗折墻。建筑結(jié)構(gòu)：木、泥木、磚木、磚混、框架、鋼等結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)：有梁有柱（主要為構(gòu)造柱、抗震、也有承重柱），有 承重墻?？蚣芙Y(jié)構(gòu)：有梁有柱，無承重墻，鋼筋混凝土做梁柱。鋼結(jié)構(gòu)：主要用鋼材做梁柱，混凝土比例相對框架結(jié)構(gòu)少，主要 用于梁跨度較大，自重輕的建筑，如廠房。三證：土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證客戶所持三證：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、契稅證。付款方式：一次性付款；分期付款；按揭付款：按揭貸款年齡限制：按男60歲、女55歲的退休年齡倒計，上限 為30年。按揭貸款限額：住宅用房30%首付（機(jī)

8、關(guān)、事業(yè)單位可首付20%）, 營業(yè)用房及商業(yè)用房40%首付。個人申請住房貸款是應(yīng)具備的條件：a.年滿18周歲，具有城鎮(zhèn)常住戶口且具備完全民事行為能力的自 然人。b.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。c.具有購買住房的合同和協(xié)議（商品房購銷合同、商品房買賣合同）。d.首付房款額度不低于上述規(guī)定。e.有貸款額度較高的，徐有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。個人申請住房貸款是應(yīng)提供的材料：a.身份證、個人私章、戶籍證明。b.有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明。c.商品房購銷合同或商品房買賣合同個人住房及商住貸款辦理流程：a.客戶與售房單位簽訂購房合同，并申請銀行個人住房貸款。b.領(lǐng)

9、取個人住房貸款申請表，如實填寫，申辦儲蓄卡。c.銀行審核申請內(nèi)容（包括身份證、購房合同、首付款憑證，收 入證明）。d.簽訂借款合同、保證合同、抵押合同及其他文件、憑證。e辦理房屋財產(chǎn)保險、抵押登記、合同公證。f.貸款銀行向借款人發(fā)放貸款。個人購房的有關(guān)稅費：代收規(guī)費：維修基金（多層：30元/平方米；高層：45元/平方米）有線電視安裝費、天然氣管道初裝費、水、電、寬帶接入費等。契稅：總房價的1.5%; 3% （辦公樓、商場），印花稅0.3%。其他費用：水費、電費、化糞池清運費、公共照明費、建筑垃圾費、裝修押金、物業(yè)管理費等。平層：錯層：基礎(chǔ)是平面，從第一層開始人為的想上墊高，形成錯落分布，故名錯層。錯層幅度一般有 60cm, 90cm, 120cm,分東西錯、 南北錯兩種。復(fù)式：香港建筑是李鴻仁受躍層設(shè)計的啟發(fā)而創(chuàng)造的一種經(jīng)濟(jì)型 住宅。兩層設(shè)計，在層高較高的單層中增建一個1.2米的夾層。兩層高度合計大大低于躍層（李氏3.33.6米，躍層一般為5.6米）。一般 廚房高2米，其上儲藏間1.2米；一層起居室高2米，其上臥室1.2 米（地板為床面），人可座起但無法站立。復(fù)式的經(jīng)濟(jì)性表現(xiàn)為：1、平面利用系數(shù)高；使用面積提高 5070%。2、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻， 又是樓板