房地產(chǎn)項目營銷100問

1、精品項目營銷 100 問一項目的基本情況1 預售條件： 營業(yè)執(zhí)照 資料等級證書 土地使用權(quán)證書 規(guī)劃用地 許可證建設工程規(guī)劃許可證施工許可證預售房許可證。2 開工時間：年月3 竣工時間：年月4 交房時間：年月5 總投資：6 開發(fā)商情況：7 曾開發(fā)項目情況：8 計劃開發(fā)項目：9 承建商：10 總體規(guī)劃設計：11 建筑設計：12 園林規(guī)劃師：13 監(jiān)理單位：14 承辦銀行貸款單位：15 稅務單位：16 契稅： 1.5% （個人） 3% （單位）17 印花稅： 0.5%18 辦理合同審驗單位：房管局19 、 審驗服務費：20 、 辦理產(chǎn)權(quán)的單位：房管局產(chǎn)權(quán)處21 、 所有權(quán)證 20 元/本、共有權(quán)證

2、15 元/本、他項證15 元/本（按揭戶交納）22、客戶登記費：房屋建筑面積X 0.15元23、抵押登記正：貸款額X 0.1%按揭24 、 辦理銀行按揭所需資料：結(jié)婚證或單身證明、身份證、收入證明、指定銀行定期存折一本。二、 項目經(jīng)濟技術(shù)指標25 、項目占地面積：畝26 、項目建筑面積：平方米住宅：平方米車庫：個物管中心：平方米會所：平方米27 、容積率：28 、綠化率：29 、植物種類：30 、建筑風格：31 、結(jié)構(gòu)：32 、物業(yè)類型：33 、總高34 、房屋間距35 、項目區(qū)位36 、總戶數(shù)戶三、戶型面積情況平方米37 、戶型面積38 、幾種戶型種39 、各種戶型面積套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)公

3、攤面積銷售面積40 、各戶型的開間及徑深四、周邊環(huán)境及配套welcome七、水、電、氣74 、給、排水的管道用才、規(guī)格、品牌75 、用電負荷情況：76 、有空調(diào)專用插座及空調(diào)專用位置77 、暗埋線的用才、品牌及路線78 、供水方式：79 、小區(qū)內(nèi)的蓄水池、化糞池80 、煤氣、水、電費繳納： 八、項目綜述81 、產(chǎn)品定位：82 、小區(qū)內(nèi)的園林及綠化：83 、地塊所在片區(qū)形象及定位：84 、區(qū)內(nèi)的商業(yè)設施及功能設定：85 、會所功能：86 、社會主要道路設置特點：87 、小區(qū)外圍墻裝有紅外監(jiān)控系統(tǒng)88 、戶型設計科學合理、功能劃分明顯的具體表現(xiàn)89 、樓板、梁、柱的澆注方式：90 、供熱方式：91

4、 、房屋是否預留空調(diào)位置及臺板94 、物業(yè)管理：項目營銷 100 問陣容組合1 、開發(fā)商：2 、設計單位：3 、景觀設計：4 、承建商：5 、工程監(jiān)理：6 、測量單位：7 、物業(yè)公司：8 、 按揭銀行：五證編號：9 、 國有土地使用證編號：10 、 建設用地規(guī)劃許可證編號：11 、 建設工程規(guī)劃許可證編號：12 、 建設工程施工許可證編號：13 、 商品房預售許可證編號：經(jīng)濟指標：14 、規(guī)劃總用地：15 、總建筑面積：16 、綠化率：17 、總戶數(shù)：18 、車位配比：19 、建筑結(jié)構(gòu)：開發(fā)商簡介：20 、基本情況：21 、開發(fā)經(jīng)驗（曾開發(fā)過的項目及在建項目） ：22 、區(qū)位描述：區(qū)位特征：

5、（道路交通等情況）、周邊配套：景觀描述：戶型描述：26、 戶型面積區(qū)間：別墅：疊加別墅：花園洋房：一躍二：約 平方米五躍六 :約平方米平層三、四層： 平方米左右多層： -120-130-140-160-190 平方米小高層： -170-180-190-200 平方米27、 商鋪的面寬、進深、凈高、層高：28、 車庫的面寬、進深、凈高、層高：29、 各棟房屋間距：詳見施工總圖。30、 公攤系數(shù)區(qū)間：詳見測繪報告。交房標準：室內(nèi)部分：31、 內(nèi)墻：廳、房、廚房、衛(wèi)生間抹灰粉平32、 天棚：抹灰粉平33、 地面：廳、房、過道、廚房、洗衣間、陽臺、露臺為拉毛地坪，衛(wèi)生間做防水處理，空中花園做防水處理及

6、保護層。34、 門窗：分戶門為品牌防盜門，其它房間預留門洞，外露部分門窗為塑鋼門窗配白玻璃（待定） 。35、 水電：室內(nèi)冷熱水管為熱熔管暗裝，排水管為 PVC 管，供電線路為銅芯線暗敷，并根據(jù)使用功能分設回路（廚房、照明、插座、電熱水器） 。36、 衛(wèi)生間：預留潔具位置，按國家規(guī)定做防水處理。室外部分：37、 外墻：石材或面磚及涂料38、 屋面：現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面（坡屋面上貼彩色瓦）39、 樓梯間：踏步：貼花崗巖欄桿：型鋼欄桿墻面：雙飛粉40、 一層花園面積及交房標準：多層、小高層花園面積約為： 15 20平方米，花園洋房、別墅花園面積（詳見策劃部通知）41、 屋頂露臺特點：42、 給排水：自

7、動變頻增壓供水，水表出戶。43、 供電容量：別墅每戶約 10KW ，其它物業(yè)類型每戶約68KW ，電表出戶。配套設施：44、 電話：每戶設一對獨立電話線，接口分設于客廳及主臥45、 電視：每戶設有線電視終端，接口分設于客廳及主臥46、 智能化系統(tǒng)：寬帶網(wǎng)絡入戶，小區(qū)設有紅外線周界防范和電視監(jiān)控系統(tǒng)，一層單元口設置智能電控盜門，每戶設彩色可視對講分機并與物業(yè)保安中心連接。47、 電器配置：陽臺、空中花園附送吸頂燈，其余廳房為白織燈，廚房配置電炊插座箱。本裝修標準及設備說明不適用附送閣樓部分及別墅部分。建筑基礎(chǔ)74 、基礎(chǔ)：為灌注樁基礎(chǔ)。樁基礎(chǔ)深度：小高層米左右，其它房屋 米左右。建筑材料：75

8、、鋼筋：昆鋼、攀鋼、水鋼。76、防水材料：屋面一一新型SBS高分子防水，衛(wèi)生間一丙烯酸。77 、隔熱材料：陶粒子、煤渣。78 、墻磚：79 、涂料：價格：80 、起價：81 、 別墅價格區(qū)間：82 、疊加別墅價格區(qū)間：83 、花園洋房價格區(qū)間：84 、多層價格區(qū)間：85 、小高層價格區(qū)間：86 、商鋪價格區(qū)間：87 、車庫價格區(qū)間：88 、車位價格區(qū)間：89 物管費：別墅多層小高層：暫定元/平方米，今后以國家物價部門審批價格執(zhí)行。90 維修基金：總房款的 2%91 小區(qū)用電設雙電源 ,價格隨供電部門審批價格為準。92 付款方式：一次性付款分期付款（不公開對外宣傳） 銀行按揭93 按揭銀行地址：94 按揭銀行電話：95 按揭銀行負責人：96 辦理銀行按揭手續(xù)材料：97 辦理銀行按揭所需費用：98 辦理產(chǎn)權(quán)所需時間：交房之日起申報，申報后 90 日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)。99 辦理產(chǎn)權(quán)所需手續(xù)材料：100 辦 理產(chǎn)權(quán)所需費用： 以“” 為參照，明