療養(yǎng)院開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)建議書(shū)

1、療養(yǎng)院幵發(fā)建設(shè)項(xiàng)目縣康復(fù)中心一、項(xiàng)目概況3二、項(xiàng)目提出的社會(huì)現(xiàn)狀和建設(shè)的必要性 3三、組建方案41、開(kāi)設(shè)內(nèi)容2'開(kāi)設(shè)項(xiàng)目3、基建標(biāo)準(zhǔn)四、 項(xiàng)目建設(shè)條件51、項(xiàng)目選址2、組建條件3、組建基礎(chǔ)五、 主要建設(shè)內(nèi)容6六、組織狀況，定員情況71、組織狀況2、定員情況七、 投資估算及資金籌措71、投資估算2、資金籌措八、 效益分析及項(xiàng)目結(jié)論 81、經(jīng)濟(jì)效益2、社會(huì)效益九、療養(yǎng)院平面規(guī)劃圖11一、項(xiàng)目概況：1、項(xiàng)目名稱(chēng)：療養(yǎng)院2、建設(shè)地點(diǎn)：3、建設(shè)單位：4'項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：郵編：聯(lián)系電話(huà)：5、建設(shè)性質(zhì)：新建6、建設(shè)規(guī)模：占地面積及建筑規(guī)模：300畝.其中建筑用地100畝，綠地面積200畝，包括：

2、老年公寓、老年大學(xué)、門(mén)診樓、多功能康復(fù) 樓、實(shí)踐樓、膳食廳、百草生態(tài)園等入住床位300人次，集醫(yī)療、休閑、教育、健身、娛樂(lè)于一體的一流養(yǎng)老設(shè)施及療養(yǎng) 專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。二、項(xiàng)目提出的社會(huì)況狀和建設(shè)的必要性隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，人們的生活質(zhì)量越來(lái)越高，人均壽命較 以前大大延長(zhǎng)，社會(huì)趨于老齡化。特別是我國(guó)“四二一”家庭結(jié)構(gòu)的增多，一對(duì)夫婦要承擔(dān)4個(gè)老人的養(yǎng)老義務(wù)，養(yǎng)老問(wèn)題已成為一個(gè)嚴(yán)峻的社會(huì)問(wèn)題?？疾斓侥壳癓h東、河北地區(qū)尚無(wú)一家上規(guī) 模、上檔次的集老人養(yǎng)老、休閑、療養(yǎng)、娛樂(lè)等于一體的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，招商引 資建設(shè)上規(guī)模、上檔次的養(yǎng)老，療養(yǎng)、休閑性質(zhì)的機(jī)構(gòu)符合社會(huì)需求,前景 看好。三、組建方案：1、開(kāi)設(shè)內(nèi)

3、容：疾病療養(yǎng)、康復(fù)療養(yǎng)、健康療養(yǎng)。(1) 疾病療養(yǎng)一內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，具有醫(yī)院的功能，包括配備先進(jìn)醫(yī)療 設(shè)備，以藥物、手術(shù)為治療手段。(2) 康復(fù)療養(yǎng)一應(yīng)用療養(yǎng)因子，包括自然療養(yǎng)因子和人工理化因子， 配合各種生理功能檢查設(shè)備、物理療法、體育療法設(shè)備，作為主要康復(fù)手 段。(3) 健康療養(yǎng)一把療養(yǎng)因子與醫(yī)療技術(shù)、心理衛(wèi)生、生活服務(wù)融為一 體的整體綜合性療養(yǎng)。2、開(kāi)設(shè)項(xiàng)目：設(shè)行政科、醫(yī)療科、教育科、住院部、膳食科、運(yùn)輸 科、園林科行政科一在院長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)整院的行政事務(wù)。包括人才開(kāi)發(fā)、檔案管 理、財(cái)務(wù)管理、治安管理。醫(yī)療科一負(fù)責(zé)門(mén)診和住院的患者的診斷治療。診斷透視、化驗(yàn)、心電、 腦電、B超、CT等；藥物治

4、療和手術(shù)治療。教育科一負(fù)責(zé)來(lái)院人員的素質(zhì)教育工作。心理素質(zhì)一健康標(biāo)準(zhǔn)情緒健康、意志堅(jiān)強(qiáng)、心理協(xié)調(diào)、反應(yīng)適度、尖系 融洽、智力正常；身體素質(zhì)一養(yǎng)生、勞動(dòng)、功能鍛煉；即根據(jù)不同層次的老人教練，舞 蹈、太極、武術(shù)、栽花、種樹(shù)、養(yǎng)魚(yú)、喂鳥(niǎo)、鋤草、種菜等，借助運(yùn)動(dòng)健身 器材強(qiáng)化練習(xí)。文化素養(yǎng)一文化、學(xué)習(xí)、戶(hù)外活動(dòng)。根據(jù)不同層次的老人開(kāi)展教練書(shū)法、繪畫(huà)、閱讀報(bào)刊、雜志、觀看影視新聞、組織歌詠、 棋類(lèi)、樂(lè)器大賽和踏青、旅游、觀摩等戶(hù)外活動(dòng)住院部一安排來(lái)院人員的住宿，可分三區(qū)四檔：治療、康復(fù)、公寓；套 房、標(biāo)準(zhǔn)間、婦夫間、三人間。膳食科一安排來(lái)院人員的餐飲，可根據(jù)情況床前服務(wù)和大餐廳 服務(wù)、 小餐廳服務(wù)。運(yùn)輸

5、科一安排來(lái)院人員的外出接送、轉(zhuǎn)院、回家、旅游、考察。園林 科一負(fù)責(zé)院內(nèi)綠化及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所管理，包括健身場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)、跑道、假Lh、噴泉、花壇、草坪、涼亭、曲經(jīng)彎道、另有樹(shù)林、菜地、實(shí)驗(yàn) 田、蓄牧場(chǎng)等。3、基建標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)老年人的身體特點(diǎn)，以低層建筑為主，風(fēng)格突出古 典特色。四、項(xiàng)目建設(shè)條件：1、項(xiàng)目選址：縣是弛名中外的中國(guó)鴨梨之鄉(xiāng)，地處魯北平原，黃河三角 洲腹地， 屬溫帶大陸型氣候，水土資源豐富，四季日均光照時(shí)間12小時(shí)以上，樹(shù)木 和果園連成片，空氣中氧氣充足，負(fù)離子含量濃厚，空氣新鮮，該項(xiàng)目建設(shè) 在萬(wàn)畝梨園之中是德天獨(dú)厚的。2、組建條件：(1 )組織者具有管理醫(yī)療機(jī)構(gòu)的二十年以上管理經(jīng)驗(yàn)；(2)有民

6、政部門(mén)牽頭并協(xié)助；(3 )享受?chē)?guó)家和地方的優(yōu)惠政策；(4) 龐大的老殘群體°3、組建基礎(chǔ)：(1 )組建單位：縣康復(fù)中心是衛(wèi)生局批準(zhǔn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，具有二十 年的發(fā)展史，全國(guó)五十多個(gè)藥品生產(chǎn)企業(yè)和醫(yī)療器械廠(chǎng)家 有直接業(yè)務(wù)尖系，本單位享有獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)，并和三家市級(jí)醫(yī)院業(yè)務(wù)來(lái)往。(2) 康復(fù)高血壓病研究所是市民政局批準(zhǔn)、市科技局主管的民辦非企業(yè)科研機(jī)構(gòu)，開(kāi)展對(duì)中老年高血壓心腦血管病的研究，近幾年中，在市級(jí)“星火計(jì)劃”科研科題中兩項(xiàng)科研成果得到有尖專(zhuān)家 的肯定和認(rèn)可，已應(yīng)用于臨床。(3) 市民政局牽頭組建，并在今后的工作中給予工作上的幫助和支持。五、主要建設(shè)內(nèi)容：表1：(面積單位：訐)序號(hào)建設(shè)名稱(chēng)

7、建設(shè)面積配套設(shè)施備注1門(mén)診樓4500先進(jìn)診療設(shè)備、醫(yī)療器械2老年公寓11000護(hù)士站專(zhuān)用醫(yī)療器械3老年大學(xué)1000電腦影視、教學(xué)用具4功能康復(fù)樓1200理療保健、康復(fù)器械5實(shí)踐樓1000工作臺(tái)、生產(chǎn)線(xiàn)6膳食廳1200櫥房設(shè)備、餐廳用具7車(chē)庫(kù)100救護(hù)車(chē)、生活用車(chē)6運(yùn)動(dòng)場(chǎng)10000運(yùn)動(dòng)器械9泳池、漁塘2500運(yùn)動(dòng)器具10園林、綠地15000生產(chǎn)機(jī)械11假Lh、涼亭2500噴泉彩燈六院組織狀況，定員情況1、組織狀況2、定員情況：固定職工其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師30人，執(zhí)業(yè)120 人，高護(hù)30人，護(hù)理員30人，中層領(lǐng)導(dǎo)10人，輔導(dǎo)員和教練10人，勤雜人員10人。七、投資估算及資金籌措:（一）投資估算：1、預(yù)計(jì)征

8、用土地300畝，300 X10萬(wàn)/畝=3000萬(wàn)元2、主體工程建筑（1-7 ） 800 "20000=1600萬(wàn)元3輔助工程修建（8中）600萬(wàn)元4、流動(dòng)資金占總20%1040萬(wàn)元 5、總投資估算合計(jì)6240萬(wàn)元投資估算表表2:序號(hào)項(xiàng)目單位單價(jià)數(shù)量金額備注1征地畝10萬(wàn)3003000 萬(wàn)元使用期限50年2主體工程平方米800元200001600 萬(wàn)元門(mén)診樓、公寓、教學(xué) 康復(fù)、實(shí)踐樓、餐廳、 車(chē)庫(kù)3輔助工程平方米200元30000600萬(wàn)元運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、池塘、路面硬 化、綠地4流動(dòng)資金20%1040 萬(wàn)元交通工具、辦公用品合計(jì)6240 萬(wàn)元（二）資金籌措：自籌資金，招商合資。項(xiàng)目總投資624

9、0萬(wàn)元，其中自籌資金3432萬(wàn)，占投資的55%，外商投資2808萬(wàn)元，占總投資的45%，以上諸項(xiàng)投資詳見(jiàn)表1、表2.八效益分析和項(xiàng)目結(jié)論（一）經(jīng)濟(jì)效益分析:1、營(yíng)業(yè)收入分析10(1) 住院費(fèi)預(yù)計(jì)，入住300人次，每人每月入住基本費(fèi)600元，其中約100人需加特護(hù)每人每月300元，每年住院費(fèi)300人X600元X12個(gè)月=216 (萬(wàn)元)100人X300元X12個(gè)月=36 (萬(wàn)元)(2) 醫(yī)療費(fèi)預(yù)計(jì)，每日藥費(fèi)(西藥費(fèi)+中藥費(fèi))20000元 每日診療費(fèi)(輔助診斷費(fèi)+手術(shù)費(fèi))20000元(3) 理療費(fèi)(物理療法+器械療法+人工推拿)每日20000元每年診療費(fèi)60000元X360天=2160 (萬(wàn)元)(

10、4 )年總營(yíng)業(yè)額收入216萬(wàn)元+36萬(wàn)元+2160萬(wàn)元=2412萬(wàn)元2、成本分析：(1)藥品成本費(fèi)：西藥批零差價(jià)按20%、中藥批堆差按40%所占比例1 ： 1計(jì)算。每日藥品所占成本西藥10000X80%=8000元中藥 10000 00%=6000 元每年所占成本合計(jì)：8000+6000 X360=504 (萬(wàn)元)(2 )醫(yī)療器械折舊費(fèi)10萬(wàn)元(3) 工資支出：按120人計(jì)算：最高2500元，最低600元，平均1550元，每月工資額1550元/月X120人=18.6萬(wàn)元每年預(yù)計(jì)實(shí)發(fā)工資額：18.6萬(wàn)元X12個(gè)月=223.2 (萬(wàn)元)(4 )水電費(fèi)：20萬(wàn)元(5) 園林管理費(fèi)：10萬(wàn)元（6）年總支出合計(jì)：785.8萬(wàn)元3、年利潤(rùn)總和=2412萬(wàn)元-785.8萬(wàn)元=1626.2萬(wàn)元總投資金額6240萬(wàn)元4、 投資回收期= =3.8 （年）年利潤(rùn)總和1626.2萬(wàn)元禾IJ潤(rùn)總和1626.2萬(wàn)元5、投資禾【潤(rùn)率= =0.26=26%總投資金額6240萬(wàn)元（二）社會(huì)效益分析預(yù)計(jì)招收臨床醫(yī)療本科生20人，臨床護(hù)師20人，按排下崗 職工再就 業(yè)人員40人，發(fā)揚(yáng)中華民族美德，形成尊老、敬老、助殘的社會(huì)風(fēng)氣，為老 年人提供良好的養(yǎng)老、休閑的社會(huì)環(huán)境。糾 正部分老人的空巢綜合征，離退 休