深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售

1、深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）深（ ）房預(yù)買字（ ）第 賣方： 地址： 電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼： 法定代表人： 身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： 委托代理人： 國(guó)籍： 身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： 電話： 地址： 賣方：地址： 電話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼： 法定代表人： 身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： 委托代理人： 國(guó)籍： 身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： 電話： 地址： 賣方：地址： 電話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼： 法定代表人： 身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： 委托代理人： 國(guó)籍： 身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： 電話： 地址：買方： 國(guó)籍： 身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： 電話： 地址： 所占份

2、額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱： 地址： 法定代表人： 電話： 身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： 委托代理人： 國(guó)籍： 身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： 電話： 地址：國(guó)籍： 電話：買方：身份證 / 護(hù)照號(hào)碼：所占份額：地址： 公司或機(jī)構(gòu)名稱： 地址： 法定代表人： 電話： 身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： 委托代理人： 國(guó)籍： 身份證 / 護(hù)照號(hào)碼：電話：地址： 買方： 國(guó)籍： 身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： 電話： 地址： 所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱： 地址： 法定代表人： 電話： 身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： 委托代理人： 國(guó)籍： 身份證 / 護(hù)照號(hào)碼：電話：地址：第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地 產(chǎn)管理法及

3、其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一 致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條 賣方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字（ ）號(hào)土地使用 權(quán)出讓合同書(shū)及號(hào)補(bǔ)充協(xié)議，取得位于深圳市區(qū)路， 宗地編 號(hào)為， 土地面積平方米的土地使用權(quán)，土地用途為， 土 地使用期限自年月日起至年月日止。賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房， 定名為， 主體建筑物的性質(zhì) 為，屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上層，地下層。本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無(wú)其他權(quán)利限制。 深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售， 房地產(chǎn)預(yù)售許可證號(hào)為第三條 買方購(gòu)買的第棟座號(hào)房，位于 層，用途為，建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積

4、平方米， 分?jǐn)偣媒ㄖ娣e平方米。具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為 的土地及公共設(shè)施， 為該地域范 圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有 （法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除 外）。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)， 本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及 其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施， 也一并建成交付使用， 否則買方可以拒絕收樓（買 賣雙方另有約定的除外） 。第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第種方式計(jì)算購(gòu)房款：（一）按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣 /港幣元 /平方米，總金額為人民 幣/ 港幣億仟佰拾萬(wàn)仟

5、佰拾元角 分（小寫(xiě)元） 。（二）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣 /港幣元 /平方米，總金額為 人民幣 /港幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元 角分（小寫(xiě)元） 。（三）按套計(jì)算，總金額為人民幣 / 港幣億仟佰拾 萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫(xiě)元） 。第五條 賣方委托為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)， 為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。雙方約定： 買方不直接將購(gòu)房款交給賣方， 而是按照附表規(guī)定的付款方式將 購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是， 帳號(hào)第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 遲延支付的違約責(zé)任：（一）買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款 50%以上的，買方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向 賣方支

6、付延期付款的違約金 （違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款 的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。（二）買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款 50%的，賣方可要求買方支付欠付價(jià)款 百分之的違約金（一般不超過(guò) 10%）。（三）買方超過(guò)合同約定時(shí)間 90 日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣方有權(quán)單方解除合 同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買方，并在 10 日內(nèi)從買方已 付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買方。第七條 賣方須于年月日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方 使用，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無(wú)效。 賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí)， 應(yīng)發(fā)

7、出書(shū)面通知，并由買方簽收。書(shū)面通知應(yīng)包 括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書(shū)面通知后，應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在 15 日 內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條 賣方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的， 每延期 1 日，賣方 應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。 造成買方損失的， 賣方除支付違約 金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。賣方超過(guò)約定時(shí)間 90 日仍不交付房地產(chǎn)的：（一）買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書(shū)面通知后，應(yīng) 當(dāng)在 10 日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)（不計(jì)利息）退還，并支付雙方約定的違約 金。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。（二）買方不解除合同的，按本條

8、第一款處理。第九條 如遇不可抗力的特殊原因， 嚴(yán)重影響施工進(jìn)度， 可能使房地產(chǎn)不能 按約定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買方。第十條 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得變更公共設(shè)施的用 途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購(gòu)房者同意的公證 書(shū)，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。第十一條 賣方在住宅交付使用時(shí)， 應(yīng)當(dāng)向買方提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。不提供的，買方可拒絕接收。住宅質(zhì)量保證書(shū) 應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、 保修范圍、 保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)房地 產(chǎn)保修責(zé)任。第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本

9、合同規(guī)定面積存在差異的， 按以 下方式處理：（一）按建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的： 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 1%以內(nèi)（含 1%） 的, 為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上（不含1%）、 5%以內(nèi)（含 5%）的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含 5%）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在 10 日內(nèi)退還買方交付 的購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款 5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%），經(jīng)

10、買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。（二）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的： 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)（含 0.6%）的, 為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上（不含 0.6%）、3%以內(nèi)（含 3%）的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上（不含 3%）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10 日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款 5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與

11、本合同規(guī)定面積差異在3%以上（不含 3%），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo) 準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款。第十四條 買方付清購(gòu)房款后，賣方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書(shū)。第十五條 房地產(chǎn)移交后， 在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由 公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理， 物業(yè)管理費(fèi)按元 / 平方米（建 筑面積）計(jì)收。業(yè)主委員會(huì)成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費(fèi)由業(yè) 主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購(gòu)商品房?jī)H作使用， 買方在裝修及使用期間不得擅自改變?cè)?商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途

12、。對(duì)此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府 有關(guān)部門報(bào)告。第十六條 賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起 150 日內(nèi)，書(shū)面通知買方 共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理房地產(chǎn)證 的有關(guān)稅費(fèi)， 按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。 第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方， 或因賣方原因造成買方不能按法 定期限領(lǐng)取房地產(chǎn)證的，賣方從取得 深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū) 之日的第 210 日起，每日按買賣總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金， 直至深圳市房地 產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)房地產(chǎn)證之日止。第十八條 賣方應(yīng)自本合同生效之日起 7 日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán) 登記機(jī)關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項(xiàng)義

13、務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十九條 賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：（一）賣方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂的深地合字（ ）號(hào)土地使用 權(quán)出讓合同書(shū)及 號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者房地產(chǎn)證 ；（二）房地產(chǎn)預(yù)售許可證 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證 ；（三）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積 測(cè)繪報(bào)告。第二十條 除買賣雙方另有約定外， 買賣雙方的地址以本合同所確定的地址 為準(zhǔn)。本合同中的 “通知”指書(shū)面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方 式。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時(shí)， 由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，

14、選擇 下列第種方式解決：（一）向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（二）向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁；（三）依法向人民法院起訴。第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、 外墻面使用權(quán)等問(wèn)題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外， 賣方所作的售樓廣告、售樓書(shū)、樣板房視為本合同 的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。第二十四條 本合同連同附表及附圖，共頁(yè)，為一式四份，賣方、買方 各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方（簽章）： 賣方代理人（簽章）： 年

15、月日買方（簽章）： 買方代理人（簽章） 年月日賣方（簽章）： 賣方代理人（簽章）： 年月日買方（簽章）： 買方代理人（簽章） 年月日賣方（簽章）： 賣方代理人（簽章）： 年月日買方（簽章）： 買方代理人（簽章） 年月日附表一：建筑期購(gòu)樓一次過(guò)付款：簽訂此合同時(shí)付清全部樓價(jià)款， 共計(jì)：人民幣/ 港幣 億 仟 佰拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分，小寫(xiě)：元。附表二：建筑期購(gòu)樓分期付款或銀行按揭付款：1 、自簽約日起 日內(nèi)付全部樓價(jià)款的 % ，即：人民幣 / 港幣 億 仟 - 佰 - 拾- 萬(wàn) - 仟 佰 拾- 元 角 分，小寫(xiě)元。2、- 年 - 月 - 日前付全部樓價(jià)款的% ，即：人民幣 / 港幣 億

16、仟佰拾萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分，小寫(xiě)元。3、- 年 - 月 - 日前付全部樓價(jià)款的% ，即：人民幣 / 港幣 億仟佰拾萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分，小寫(xiě)元。4、- 年 - 月 - 日前付全部樓價(jià)款的% ，即：人民幣 / 港幣 億仟佰拾萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分，小寫(xiě)元。5、- 年 - 月 - 日前付全部樓價(jià)款的% ，即：人民幣 / 港幣 億仟佰拾萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分，小寫(xiě)元。或在該日期之前向有關(guān)銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī)定的期限付款。附表三：裝修標(biāo)準(zhǔn)：1 、外墻：2 、內(nèi)墻：3 、天花：4 、地面：5 、門窗：6 、廚房：7 、衛(wèi)生間：8 、陽(yáng)臺(tái)：9 、電梯：10 、其他： 附表四： 買

17、賣雙方約定：1 、屋頂使用權(quán)：2 、外墻面使用權(quán)：3 、4、5、賣方（簽章）：買方（簽章）：年 月 日附表五：分?jǐn)傢?xiàng)目包括：1 、2 、3 、4、5、不分?jǐn)傢?xiàng)目包括：1 、2 、3 、4、附圖：1 、總平面圖：2 、立面圖3 、樓層平面圖4 、分戶平面圖Word是學(xué)生和職場(chǎng)人士最常用的一款辦公軟件之一，99.99% 的人知道它，但其實(shí)，這個(gè)軟件背后，還有一大批隱藏技能你不知道。掌握他們，你將開(kāi)啟新世界的大門。Tab+Enter,在編過(guò)號(hào)以后，會(huì)自動(dòng)編號(hào)段落Ctrl + D 調(diào)出字體欄，配合 Tab+Enter 全鍵盤(pán)操作吧Ctrl + L 左對(duì)齊， Ctrl + R右對(duì)齊，Ctrl + E 居中Ctrl + F 查找，Ctrl + H 替