上海租賃合同備案流程

1、上海租賃合同備案流程篇一:辦理房屋租賃合同備案注意事項 （上海）上海市辦理房屋租賃合同備案注意事項本人不才,戶籍有過兩次辦理上海居住證專業(yè)知識,特來向大 家分享一些辦理房屋租賃合同備案的注意事項，因為這些細(xì)節(jié)一旦有漏 洞，你就要打道回府,來回穿梭了，費時耗力！一、辦理房屋租賃合同備案之前，一定要準(zhǔn)備好材料:本人身 份證原件以及復(fù)印件、房東身份證原件以及復(fù)印件、租賃房屋的房產(chǎn) 證原件以及復(fù)印件、房屋租賃協(xié)議原件以及復(fù)印件和房屋租賃合同備 案申請書（去居委會填）。二、辦理房屋租賃合同備案之時，是需要房東一塊去社區(qū)服務(wù) 中心大廳辦的，因為需要驗房東身份證和房產(chǎn)證的原件,但出去如果房 東不打算去或者沒

2、時間去,也可以讓居委會人員將房東身份證和房產(chǎn)證 復(fù)印件上每第一頁都敲上居委會章印，一定要每一頁都敲章,這樣就形 同租客親臨了。其中需要注意的是身份證一定要正反而都復(fù)印且圖像 清晰,可以看清社?？ㄌ柎a,蓋章時要敲到上用身份證圖案上。三、拿到房屋租賃合同備案通知書時,要復(fù)印幾份，做辦理居 住證這時使用，不要把原件交給辦證人員了，因為相關(guān)材料一共就兩張， 有一張還是給二房東的。四、到社區(qū)咨詢中心時,要抽取房屋租賃備案窗口號碼,而要 浪費時間等待。五、有些居委會要收取房屋租賃稅，本來應(yīng)該是房東交錢的， 但很多房東即使不愿意交，所以居委會會建議房東和租客每人各交一半, 如果楊先生不講人情就是不交,那只能

3、自己掏腰包了，居委會只認(rèn)錢,不認(rèn)是誰交的。一般居委會的辦事人員會建議每人交一半,這樣收到錢的 難度最大,因為房東和租客都不愿意自己全部承擔(dān)。六、其實交不交房屋租賃并無和辦理房屋租賃備案合同以及 居住證是稅多大關(guān)系的，只要錄入村愿意幫你填寫申請表、居住證明、 敲章蓋印等，你就可以辦到居住證。篇二:房屋租賃合同申報登記備案流程一、項目名稱：居住房屋租賃合同登記備案二、政策依據(jù)：上海市聚居房屋租賃管理辦法（上海市人 民政府第68號令）三、受理條件居住房屋租賃合同訂立后才，租賃當(dāng) 事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心受理租賃合同登記備 案;其中,通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同協(xié)議書的,應(yīng)當(dāng)由房地

4、產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。租賃合同登記注冊登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或 者租賃互動關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)租賃原登記備案部門辦理到合 同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷審批手續(xù)。租賃當(dāng)事人雙方、單方 均可申請租賃合同注冊登記備案。四、申請材料：租賃協(xié)議書登記備 案新增（FD0004）提交以下資料：（一）租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合 同而后，申請新增登記申報應(yīng)提交以下資料：1.租賃服務(wù)合同登記備 案申請書（原件）；2.租賃合同（原件）；3.公平合理居民身份證等合 理身份證明（復(fù)印件）；4.房地產(chǎn)權(quán)證等如何有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）。 （二）公用當(dāng)事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記申報應(yīng)提交 以下資料

5、：L租賃服務(wù)合同登記備案申請書（原件）；2.轉(zhuǎn)租合同（原 件）；3.公平合理居民身份證等合理身份證明（復(fù)印件）；4.房地產(chǎn)權(quán) 證等如何有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）；5.原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面資料 （原件）。（三）租賃當(dāng)事人訂立公有住房出租轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登 記申報應(yīng)提交以下資料：1.租賃服務(wù)合同登記備案申請書（原件）；2. 轉(zhuǎn)租合同（原件）；3.公平合理居民身份證等合理身份證明（復(fù)印件）； 4.租用常住公房憑證（復(fù)印件）。注：以上六種申報情形涉及委托辦理的,還應(yīng)當(dāng)提交委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；但通過房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦的，只需提交該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。五、辦 理程序：1.

6、申請人提交相關(guān)資料；2.受理人員核驗相關(guān)申請資料；3. 符合規(guī)定的，發(fā)放備案通知書。六、受理部門江浦街道社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心 許昌路1150號 七、辦結(jié)時 限：當(dāng)場辦結(jié) 八、咨詢查詢：咨詢電話:65858533九、收費標(biāo)準(zhǔn)：無 十、特別說明：租賃合同登記備案申請書可通過市住房基本保障和房 屋管理局網(wǎng)站（www. shfg. gov. cn）或者市民政局網(wǎng)站（www. shmzj. gov. cn）下載，也可向社區(qū)事務(wù)受理中心展覽館受理人員領(lǐng) 取。委托書格式今委托XXX（身份證號:XXX）為我的代理人，全權(quán)代表 我辦理房屋租賃合同登記備案。我對代理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登 記備案事宜承擔(dān)一切需承

7、擔(dān)后果。委托人：XXX身份證號:XXX委托日 期：XX年XX月XX日上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料一.租賃合同原件（收原件）要求：1 .出租期限過期不收。2 .合同出租人葉祖奇必須上填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租, 但需要全權(quán)委托書。3 .手寫合同有效,需包含下列要素:位處雙方應(yīng)寫明房屋座落 詳細(xì)地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與 承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、 雙方違約責(zé)任、及需補充說明的情況。（注:提供支持的租賃合同需收 原件）4 .租賃合同中介機(jī)構(gòu)通過中介機(jī)構(gòu)辦理,并由中介機(jī)構(gòu)代為辦 理登記備案的需要：中介機(jī)構(gòu)印業(yè)執(zhí)照申請表或執(zhí)照機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印 件加蓋公章，代辦人的身份證原件印鑒和復(fù)印件。5 .房客名字最好全部填上。二.全部不動