機房管理制度匯編(OK)

1、DTZ j【中星美莘邨】戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司目 錄配電房管理制度電梯機房管理制度監(jiān)控中心管理制度消防控制中心管理制度新排風機房管理制度水泵房管理制度1DTZ j【中星美莘邨】戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司配電房管理制度配電房是本小區(qū)的供電中心，是大樓的心臟部位，為加強其管理，特訂以下 制度：1. 配電房全部機電設(shè)備，由工程部負責管理值班，停電及送電均由值班技術(shù)員 操作，其它人員一概禁止操作，一切無關(guān)人員禁止進入配電房，非管理處人 員須得管理處工程經(jīng)理書面許可后方可進入。2. 保持良好的室內(nèi)照明和通風，墻上配掛溫度計，室溫應控制在35度攝氏以下。3. 建立運行記錄，每班最少巡查

2、一次，每月組織檢查一次，每年大檢修一次， 遇查出問題應及時修理，不能解決的問題及時上報工程經(jīng)理，每班巡查時應 按配電系統(tǒng)保養(yǎng)表上執(zhí)行及記錄，發(fā)現(xiàn)異常者，應及時修理及報告。4. 供電線路操作開關(guān)設(shè)明顯標示，停電拉閘、檢修停電，應掛牌標示。5. 房內(nèi)禁止亂拉亂接線路，供電線路嚴禁超載供電，如為緊急情況，應報工程 經(jīng)理同意方可進行。6. 配電房內(nèi)設(shè)備及線路變更要經(jīng)工程經(jīng)理同意，重大改變應報工程經(jīng)理和物業(yè) 經(jīng)理批準。7. 節(jié)約電能消耗，降低成本是每位技術(shù)人員重要職責之一，工程部每月書面上 報管理處有關(guān)總電表運行數(shù)。8. 嚴禁違章操作，操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋及手套 等。9. 值班

3、技術(shù)員要隨時接受對機電設(shè)備情況的投訴，并作記錄和及時排險故障， 并向上級匯報，以便安排整改。10. 防止小動物進出配電房。電梯機房管理制度1 .電梯機房內(nèi)任何設(shè)備均不容非電梯維修人員操作，如確需入內(nèi)要有工程經(jīng)理批 準；2 .運行中的電梯若出現(xiàn)突然停機事故，值班保安人員應盡量安慰乘客，并馬上通 知電梯工在規(guī)定的5分鐘內(nèi)，到達現(xiàn)場。盡快放人并通知電梯保養(yǎng)承判商的緊 急維修組到來搶修，在搶修組人員未到位前，保安員應記錄有關(guān)停機時間、機 內(nèi)人數(shù)及了解有無年長老人、孕婦或病患者在電梯內(nèi)被困，以便作進一步跟進 及向管理處報告；3 .電梯保養(yǎng)商將按既定的時間進行對電梯及電扶梯的例行保養(yǎng)，工程部人員應進 行有

4、關(guān)登記及通知在保養(yǎng)工作中可能受影響的單位以便做出相應的安排；4 .電梯保養(yǎng)商員工在每次執(zhí)行及完成對電梯及電扶梯的周保、月保、季保、年保 等維修保養(yǎng)工作后，應認真地到工程部登記及記錄有關(guān)保養(yǎng)記錄及故障處理記 錄，以便工程部跟進驗收；5 .未經(jīng)管理處工程經(jīng)理、總經(jīng)理批準，電梯上的任何設(shè)備及功能均不準變改；6 .電梯保養(yǎng)承判商乃實行24小時值班制，遇有緊急事故應立即通知處理，切勿企 圖私自進行修復及操作；7 . 一切有關(guān)電梯及電扶梯的維修、保養(yǎng)、正常停用，測試等等動作，均應在首層 掛牌告示。8 .將整件事件經(jīng)過記錄在工程部日志簿內(nèi)及撰寫“事件報告”交上級存閱。監(jiān)控中心管理制度為了貫徹安全第一的方針，

5、加強對小區(qū)的進、出人員及地面、地庫的車 輛管理，掌握監(jiān)控設(shè)備動態(tài)，特制訂如下制度：1 .監(jiān)控中心實行安保24小時值班負責制。2 .監(jiān)控中心值班人員應熟悉掌握監(jiān)控系統(tǒng)的操作。在使用中如發(fā)現(xiàn)問題，及時通知維修人員維修。3 .室內(nèi)保持良好的通風及干燥環(huán)境。4 .值班人員對機房及設(shè)備保持清潔。5 .監(jiān)控中心設(shè)備除值班人員外、其他人不得操作，無關(guān)人員不得進入監(jiān)控中心。6 .值班人員應定期對畫面進行錄相，錄相帶應保存不少于10天，值班人員如在畫面上發(fā)現(xiàn)可疑情況，及時通知安保班長前去查看。7 .監(jiān)控設(shè)備的操作由監(jiān)控人員進行，每日檢查是否正常并做運行記錄，如不正常 及時報修工程部處理，遇重大問題及時上報管理處

6、工程部經(jīng)理。8 .監(jiān)控設(shè)備由管理處維修技工負責定期維護、保養(yǎng)，定期做維護保養(yǎng)記錄。7消防控制中心管理制度消防控制中心是掌握消防設(shè)備動態(tài)及發(fā)現(xiàn)火災，指揮滅火的重要部位；維護和管理工作十分重要，為此特訂如下制度：1 .消防控制中心實行24小時值班負責制，并填寫值班記錄存檔。2 .每天檢查各類信號是否正常并作記錄，如不正常應立即查清原因，遇重大問題 要迅速上報管理處消防總負責人。3 .控制中心出現(xiàn)報警信號，立即核查信號真?zhèn)吻闆r，如屬火災報警，按滅火方案 處理，屬誤報應消除信號記錄。4 .維修人員要掌握大樓消防設(shè)施知識及具備三熟 （熟悉圖紙，熟悉操作，熟悉維 護），負責大樓消防設(shè)備的維護修理。5 .值

7、班人員按市府要求定時上報消防設(shè)施運行狀況的各種記錄、表格。新排風機房管理制度為保證新排風系統(tǒng)正常運行，為客戶提供舒適的居住環(huán)境，確保業(yè)主生活環(huán)境不受影響，特制定本規(guī)定：1 .新排風機房內(nèi)任何設(shè)備非維修人員禁止操作。外人進入機房必須由管理處工程 經(jīng)理批準，當新排風設(shè)備進行維修、保養(yǎng)時必須做好安全維護工作。2 .新排風在運行中突然發(fā)生故障，維修工必須盡快趕到現(xiàn)場，不能解決的問題立 即上報管理處工程經(jīng)理。3 .維修工必須每日對新排風設(shè)備進行巡檢認真記錄，未經(jīng)工程部經(jīng)理或總經(jīng)理書 面批準，新排風任何設(shè)備及功能不準改變。4 .維修工按照月度和年度維修保養(yǎng)規(guī)定認真填寫出維修保養(yǎng)記錄。5 .機房內(nèi)窗明地凈，

8、設(shè)備上無積塵、滲油及銹跡，照明良好。水泵房管理制度水泵房是提供業(yè)戶生活及消防用水的關(guān)鍵部位，是直接關(guān)系到業(yè)戶的生活和生命財產(chǎn)的重要部位，為管理好泵房，做好服務，明確職責，特制訂如下有關(guān)制度：1 .水泵房及儲水池，消防系統(tǒng)全部機電設(shè)備由工程部人員負責監(jiān)控，定期保養(yǎng)、 維修、安排清理及定期進行操作記錄，遇解決不了的問題應上報工程經(jīng)理處 理。2 .泵房內(nèi)機電設(shè)備操作均由工程部人員負責，其它人員不得操作，無關(guān)人員一概 不得進入泵房，如確需進入需管理處工程經(jīng)理批準。3 .消防泵、噴淋泵、生活水泵、污水泵在正常情況下，選擇開關(guān)及操作位置要簡 單、清楚及明確。4 .生活水主泵每周由工程部人員輪流轉(zhuǎn)換一次，主電開關(guān)及限流裝置每半月檢查 一次，遇有不良接合及動作應進行調(diào)校及打磨。5 .消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定定期檢查，每月進行一次“自動及手動”操作檢查，每 年進行一次全