房地產(chǎn)常用指標(biāo)

1、房地產(chǎn)常用指標(biāo)1、房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)價(jià)格按取得所有權(quán)（使用權(quán)）的方式分為房屋銷售價(jià)格和房屋租賃價(jià)格兩種形式。（1）房屋銷售價(jià)格 房屋銷售價(jià)格指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí) 買賣雙方實(shí)際成交的價(jià)格。房產(chǎn)買賣時(shí)，買房人購(gòu)買的是房產(chǎn)的所有權(quán)，賣房人 將房產(chǎn)所有權(quán)出讓，同時(shí)要獲得房產(chǎn)所有權(quán)出讓的價(jià)值補(bǔ)償。它包括商品房銷售、 公房銷售和私房銷售三部分。（2）房屋租賃價(jià)格房屋租賃指房屋的所有人出租房屋面取得的實(shí)際租金。在此種流通形式中，房屋所有權(quán)不變，承租者支付房 租,獲得一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)；出租者放棄或出讓一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)。 它包括住宅租賃、辦公用房租賃、商業(yè)用房租賃和廠房倉(cāng)庫(kù)租賃四部分。2、商品房銷售價(jià)格商品

2、房銷售價(jià)格是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（房地產(chǎn)發(fā)展商）出售的住宅、寫字樓、商業(yè)用房以及其他建筑物的市場(chǎng)實(shí)際成交 價(jià)格。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用等組成，它受地段、層次、朝向、 質(zhì)量、材料差價(jià)等因素的影響。3、房地產(chǎn)類型：住宅與非住宅（1）住宅是專供人們居住用的房屋。它主要包括普通居住用房、別墅、公寓、宿舍用房等，職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等也包括在內(nèi)。（2）非住宅 非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和 廠房倉(cāng)庫(kù)等。公房與私房 （1）公房是指歸房管局或各單位管理的住宅和非住宅。 它包括直 管公房和自管公房。其中，歸房管局管理的稱直管公房；歸各單位管理的稱自管

3、公房。 公房出售價(jià)格是指以成本價(jià)向工薪階層出售公有住房所實(shí)行的價(jià)格。它是按房屋建造成本制訂的售房?jī)r(jià)格，包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期 工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因 素。（2）私房 私房是指由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造并擁有產(chǎn)權(quán)的房屋。一般情 況下，居民可以自由出租或出售。公有住宅通過住宅市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭， 公 有住宅也就轉(zhuǎn)為私有住宅。本方案中房改房再上市出售，也包括在私房出售價(jià)格 的統(tǒng)計(jì)中。4、開發(fā)內(nèi)容和類型：（1）經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特 點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言， 是適中的，能夠適應(yīng)中低收入

4、家庭 的承受能力；適應(yīng)性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用， 其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng) 濟(jì)實(shí)用房。安居工程住宅也屬經(jīng)濟(jì)適用房的一類。(2)普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前， 多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指 2-6層(含6層)的樓房；高層住宅是 指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致， 劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。(3)豪華住宅是指按超出一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括 別墅和

5、高檔公寓。A別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫(kù)、花園、草坪、院落等。B高檔公寓是指其單位建筑面積造價(jià)通常高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r(jià)一倍以上的公寓，通常為復(fù)式住宅頂層 有花園的或多層住宅配有電梯的并擁有較好的綠化、 商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施。(4)辦公用房是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。 其中，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。(5)寫字樓是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等單位的高檔次辦公用房。一般擁有 較完備的辦公設(shè)施，且交通便利。(6)商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門 對(duì)外營(yíng)業(yè)用的商店

6、、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一股指底層 臨街的房屋。(7)工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助 用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位 中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。(8)倉(cāng)庫(kù)指工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造 的成品庫(kù)、半成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及冷藏庫(kù)、糧油庫(kù)等。 5、關(guān)于土地(1) 土地交易價(jià)格是指 房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設(shè)單位在進(jìn)行商品房開發(fā)之前， 為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付的價(jià)格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種 手續(xù)費(fèi)和拆遷費(fèi)等。土地交易方式一般包括：出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃等。

7、(2) 土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時(shí)也是土地資 產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國(guó)家購(gòu)買的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)， 土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨(dú)立支配和處置土地使 用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種形式。(3) 土地轉(zhuǎn)讓方式是指土地使用者在以出讓方式得到土地使用權(quán)以后，根據(jù)自 己的意愿和利益對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行再轉(zhuǎn)移的行為。它包括出售、交換和贈(zèng)與等形 式。(4) 土地租賃方式是指國(guó)家將國(guó)有土地在一定年限內(nèi)直接出租給土地使用者， 由土地使用者向國(guó)家按年交付租金的行為。以租賃方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押。(5)居民住宅用地指

8、用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造 豪華住宅的土地為豪華住宅用地，用于建造普通住宅的土地為普通住宅用地。(6)工業(yè)用地指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，包括 車間用地、倉(cāng)庫(kù)用地、輔助用房用地及附屬設(shè)施用房用地等。(7)商業(yè)、旅游、娛樂用地指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院、俱樂部等占用的土地。(8)其他用地指用于建造服務(wù)業(yè)用房、辦公用房、教育用房、醫(yī)療用房、科學(xué) 實(shí)驗(yàn)研究用房等所占用的土地。如理發(fā)館、照相館、旅館、辦公室、教室、醫(yī)院、 科研所等占用的土地。(9)項(xiàng)目地段是指根據(jù)項(xiàng)目所在地段的土地級(jí)別而

9、劃分的項(xiàng)目等級(jí)。其中，土地級(jí)別是指根據(jù)土地使用價(jià)值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級(jí)。目前各地的標(biāo)準(zhǔn)不一，例如北京市的土地級(jí)別分為一、二、三、四級(jí)，而福建省的 土地級(jí)別分為一、二、三、四、五級(jí)。土地沒有進(jìn)行級(jí)別劃分的地區(qū)，我們可以 將其大致劃分為繁華、一般和偏僻三大類。6、項(xiàng)目結(jié)構(gòu)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)是按房屋建筑的主要承重部分(如梁、柱、墻及各種構(gòu)架)所用的主要材 料劃分為不同的結(jié)構(gòu)類型，一般可分為：(1)鋼架結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材建造的。(2)鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如 一棟房屋的一部分梁柱采用鋼制構(gòu)架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土建造。(3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：

10、承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造的。(4)混合結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。 如一棟房屋 的粱是用鋼筋混凝土制成，以磚為承重墻；或者梁是木材制造，柱是鋼筋混凝土 建造的。(5)磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。如一棟房屋是木制房 架、磚墻、木柱建造的。(6)其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。 如土磚木結(jié)構(gòu)(土基墻、 磚柱、木梁)、木結(jié)構(gòu)、竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。隨著施工技術(shù)的發(fā)展和新型材料的問世而出現(xiàn)的一些新結(jié)構(gòu)，如懸索結(jié)構(gòu)、薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、空間網(wǎng)架結(jié)構(gòu)等，都應(yīng)按上述劃分標(biāo)準(zhǔn)分別列入有關(guān)結(jié) 構(gòu)中。7、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)【實(shí)有房屋】 是指已建成并達(dá)到入住或使

11、用條件的、含自有（私有）房屋在內(nèi) 的各類房屋。【實(shí)有住宅】 是指已建成并達(dá)到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內(nèi) 的住宅?！咀≌讛?shù)】 是指按照設(shè)計(jì)要求已建成并達(dá)到入住、使用條件的成套住宅的套 數(shù)?！境商鬃≌?是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組 成的供一戶使用的住宅?！痉课菔┕っ娣e】是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積， 包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面 積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和?！痉课菪麻_工面積】 是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積， 不包括上

12、期 跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。 房屋 的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)?！痉课菘⒐っ娣e】是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。【竣工房屋價(jià)值】是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值。竣工房屋價(jià)值按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修 以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列 入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購(gòu)置和安裝費(fèi)用；不包 括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置

13、和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生 活用品等家具的購(gòu)置等費(fèi)用，購(gòu)置土地的費(fèi)用，遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用， 以及城市建設(shè)配套的投資?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。【居住人口】是指與住宅統(tǒng)計(jì)范圍一致的居住人口。以公安局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)?！揪幼魯?shù)】 是指與居住人口數(shù)相應(yīng)的戶數(shù)。"戶”以公安派出所核發(fā)的戶口簿 為準(zhǔn)，一個(gè)戶簿即一戶?！救司≌ㄖ娣e】（新增指標(biāo)）是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計(jì)算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積/居住人口【人均住宅使用面積】是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅使用面積。計(jì)算公式：人均住宅使用面積（平方米/人）=住宅

14、使用面積/居住人口【戶均住宅套數(shù)】（新增指標(biāo)）是指按居住戶數(shù)計(jì)算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)。計(jì)算公式：戶均住宅套數(shù)（套/戶）=住宅套數(shù)/居住戶數(shù)【住宅成套率】（新增指標(biāo)）是指成套住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。計(jì)算公式：住宅成套率（）=成套住宅建筑面積/實(shí)有住宅建筑面積x 100%【住宅自有（私有）率】（新增指標(biāo)）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。計(jì)算公式：住宅自有率（）=自有（私有）住宅建筑面積/實(shí)有住宅建筑面積x 100%【住房困難戶數(shù)】 （新增指標(biāo)）是指報(bào)告期末符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的住房困 難標(biāo)準(zhǔn)的戶數(shù)。9、其他（1）【房屋性質(zhì)分類名詞解釋】房屋、商品房、房

15、改房、存量房、集資房、微利房、平價(jià)房、解困房、再上市房、 廉租住房、花園式住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓式住宅等。A商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。B房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民 將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu) 買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。C存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一 股是二手房。D集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有

16、的國(guó)有劃撥土地用作建房用 地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房 屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持 續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。E微利商品房，指由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場(chǎng)價(jià) 格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社 會(huì)住房特困戶的房屋。F平價(jià)房：平價(jià)房是報(bào)以成本加上3%管理費(fèi)作為銷售價(jià)格向大多數(shù)中低收家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察和前期工程費(fèi)、建安工 程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成。G解困房：在實(shí)施安居工程之前或未實(shí)施安

17、居工程的城鎮(zhèn)，政府為解決本地 城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。它 只授給經(jīng)審查符合條件的住房困難戶或無房戶。H再上市房是指職工按照房改政策購(gòu)買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市 出售的房屋。I廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生 活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形 式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。J經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指 住宅價(jià)格相對(duì)于市

18、場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受 能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓 費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%3%勺管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。 只售不租。其 成 本價(jià)由7項(xiàng)因素(征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%內(nèi)的利潤(rùn))構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房 川實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià) 由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價(jià)銷售。K公寓式住房，是指劃定在公寓區(qū)內(nèi)，保障在職軍隊(duì)人員工作居住的住房。公寓住房主

19、要保障軍官、文職干部、士官和在編職工在職期間住用，不能 出售，離職要遷出。公寓住房的住用人員離退休、轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員、調(diào)動(dòng)工作 后已安排住房或購(gòu)買住房的，應(yīng)當(dāng)限期騰出現(xiàn)住用的公寓住房。對(duì)現(xiàn)居住 在公寓區(qū)內(nèi)的其他人員，應(yīng)采取調(diào)整、置換和安排購(gòu)房等辦法逐步遷出。(2)【房屋用途名詞解釋】aa住宅、成套住宅、非成套住宅、集體宿舍、躍層住宅、公用設(shè)施用房、商業(yè) 用房、經(jīng)營(yíng)用房等A成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的 供一戶使用的住宅。B非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。C集體宿舍，是指機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。一般居住人數(shù)類型有雙人房間、三

20、人房間、四人房間、六人房間、八人房 問不等。D躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。特點(diǎn)：這類住宅的特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過 公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。優(yōu)點(diǎn)：躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居 住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建 筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使 用效率。E公用設(shè)施用房是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)狻⒐?、垃圾?理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。F商業(yè)用房是指各類商店、

21、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相 館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。G經(jīng)營(yíng)用房指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房 屋。(3)【房屋產(chǎn)別名詞解釋】aa國(guó)有房產(chǎn)、直管房產(chǎn)、自管房產(chǎn)、軍隊(duì)房產(chǎn)、私有(自有)房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)、 涉外房產(chǎn)、其他房產(chǎn)、期房、有限產(chǎn)權(quán)房等A國(guó)有房產(chǎn)是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新 建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、 自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。(4)【房屋建筑結(jié)構(gòu)名詞解釋】aa鋼結(jié)構(gòu)、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其 他結(jié)構(gòu)(5)【房屋建筑樓層名詞

22、解釋】aa假層、低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、塔式高層住宅、單元 式高層住宅、通廊式高層住宅、躍層住宅A假層是指建房時(shí)建造的， 一般比較低矮的樓層。 其前后沿的高度大于 1.7m, 面積不足底層的二分之一的部分。附層(夾層)是房屋內(nèi)部空間的局部層 次。B低層：13層C中高層：79層D高層：10層及以上。E塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。F單元式高層住宅由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高 層住宅G通廊式高層住宅由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅H躍層住宅（6）【房屋建筑質(zhì)量名詞解釋】aa完好房屋、基本完好房屋、一般損壞房屋、

23、嚴(yán)重?fù)p壞房屋、危險(xiǎn)房屋（7） 【房屋面積名詞解釋】aa房屋使用面積/房屋建筑面積、成套住宅建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、房屋預(yù)測(cè)面 積、房屋實(shí)測(cè)面積、共有建筑面積、套內(nèi)面積等A房屋使用面積是指住宅中以戶 （套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的 空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。B房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括 陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2. 20M以上（含2. 20M

24、D的永久性建筑。建筑面積包括：使用面積、輔助面 積和結(jié)構(gòu)面積三部分C成套住宅建筑面積 是指成套住宅的建筑面積總和。D產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。E房屋預(yù)測(cè)面積指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中， 根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主 要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一 個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。F房屋實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格， 開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù) 測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)

25、行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出 的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及 相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。G共有建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備問、 公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和 管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公 共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面 積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房， 作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。H套內(nèi)面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。（8） 【

26、房屋建設(shè)狀名詞解釋】aa房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積、竣工房屋價(jià)值A(chǔ)房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和 上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房 屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積 中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。B房屋新開工面積是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期 跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面 積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽(地基處理或打永久樁)的日 期為準(zhǔn)。C房屋竣工面積是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值?？⒐し课輧r(jià)值按 房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、 裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價(jià)值，也包括作為房屋建筑組 成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購(gòu)置 和安裝費(fèi)用；不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝，工藝設(shè) 備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購(gòu)置等費(fèi)用，購(gòu)置土地的費(fèi)用， 遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用，以及城市建設(shè)配套的投資?？⒐し课輧r(jià)值 一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。D竣工房屋價(jià)值是指在報(bào)告期內(nèi)竣工