土建實(shí)務(wù)沖刺

1、二級(jí)建造師考試建筑工程二級(jí)建造師考試建筑工程實(shí)務(wù)沖刺實(shí)務(wù)沖刺（一）網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)度檢查（一）網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)度檢查 某工程，合同工期為某工程，合同工期為2020個(gè)月，當(dāng)工程進(jìn)行到第個(gè)月，當(dāng)工程進(jìn)行到第7 7個(gè)月末個(gè)月末時(shí)，進(jìn)度檢查繪出的實(shí)際進(jìn)度前鋒線時(shí)，進(jìn)度檢查繪出的實(shí)際進(jìn)度前鋒線如如網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖所示圖所示。工程進(jìn)行到第工程進(jìn)行到第1212個(gè)月末時(shí)，進(jìn)度檢查發(fā)現(xiàn)：個(gè)月末時(shí)，進(jìn)度檢查發(fā)現(xiàn)：H H工作剛工作剛剛開始剛開始; ;I I工作只完成了一個(gè)月的任務(wù)量工作只完成了一個(gè)月的任務(wù)量; ;J J工作和工作和G G工作工作均剛剛完成。均剛剛完成。問題：問題：1.1.為了保證本工程的工期，重點(diǎn)控制哪些工作為了

2、保證本工程的工期，重點(diǎn)控制哪些工作? ?2.2.根據(jù)根據(jù)7 7月末檢查結(jié)果，分析月末檢查結(jié)果，分析E E、C C、D D工作進(jìn)度情況，并分析工作進(jìn)度情況，并分析其對(duì)緊后工作的影響，說明理由。其對(duì)緊后工作的影響，說明理由。3.3.繪制第繪制第1212個(gè)月末的實(shí)際進(jìn)度前鋒線。如果后續(xù)工作持續(xù)時(shí)個(gè)月末的實(shí)際進(jìn)度前鋒線。如果后續(xù)工作持續(xù)時(shí)間按計(jì)劃進(jìn)度，預(yù)計(jì)工期為多少個(gè)月間按計(jì)劃進(jìn)度，預(yù)計(jì)工期為多少個(gè)月? ?說明原因。說明原因。第一部分第一部分:進(jìn)度控制方面進(jìn)度控制方面答案：【答案：【準(zhǔn)則：一定點(diǎn)二連線三分析準(zhǔn)則：一定點(diǎn)二連線三分析】1.1.重點(diǎn)控制重點(diǎn)控制A A、C C、F F、J J、K K工作。工

3、作。2.2.分析分析E E、C C、D D工作：工作： (1)E (1)E工作：進(jìn)度拖后工作：進(jìn)度拖后2 2個(gè)月。個(gè)月。影響緊后工作影響緊后工作H H、I I、J J的最早開始時(shí)間的最早開始時(shí)間1 1個(gè)月個(gè)月(1.5(1.5分分) )因因FFE=1FFE=1個(gè)月，個(gè)月，(21)(21)個(gè)月個(gè)月=1=1個(gè)月。個(gè)月。(2)C(2)C工作：實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度一致。工作：實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度一致。不影響以后工作不影響以后工作F F、G G最早開始時(shí)間，無進(jìn)度偏差。最早開始時(shí)間，無進(jìn)度偏差。(3)D(3)D工作：進(jìn)度拖后工作：進(jìn)度拖后1 1個(gè)月。個(gè)月。影響緊后工作影響緊后工作G G的最早開始時(shí)間的最早開始

4、時(shí)間1 1個(gè)月，因個(gè)月，因FFD=0FFD=03.(1)123.(1)12個(gè)月時(shí)的實(shí)際進(jìn)度前鋒線如圖所示。個(gè)月時(shí)的實(shí)際進(jìn)度前鋒線如圖所示。 (2)19 (2)19個(gè)月。因個(gè)月。因J J工作為關(guān)鍵工作，工作為關(guān)鍵工作，J J工作超前工作超前l(fā) l個(gè)個(gè)月，導(dǎo)致月，導(dǎo)致K K工作提前工作提前1 1個(gè)月開始個(gè)月開始(1.5(1.5分分););同時(shí)，其平行工同時(shí)，其平行工作作H H尚有總時(shí)差尚有總時(shí)差1 1個(gè)月個(gè)月(1.0(1.0分分) )，平行工作，平行工作L L尚有總時(shí)差尚有總時(shí)差1 1個(gè)個(gè)月月(1.0(1.0分分) )，均不影響工期提前，均不影響工期提前1 1個(gè)月個(gè)月(0.5(0.5分分) )。（

5、二）網(wǎng)絡(luò)（二）網(wǎng)絡(luò)圖的優(yōu)化圖的優(yōu)化某工程某工程，網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃如圖所示。如圖所示。在施工過程在施工過程中，第中，第7575天天下班時(shí)刻進(jìn)下班時(shí)刻進(jìn)度檢查時(shí)，度檢查時(shí)，基礎(chǔ)工程剛基礎(chǔ)工程剛剛完成。剛完成。答案：答案：【準(zhǔn)則：壓縮、工期、增費(fèi)少準(zhǔn)則：壓縮、工期、增費(fèi)少】問題：如何調(diào)整原計(jì)劃，既經(jīng)濟(jì)又能保證原計(jì)劃工期問題：如何調(diào)整原計(jì)劃，既經(jīng)濟(jì)又能保證原計(jì)劃工期? ?寫寫出調(diào)整步驟。出調(diào)整步驟。（三）網(wǎng)絡(luò)圖的變化（三）網(wǎng)絡(luò)圖的變化方案優(yōu)選：某工程，合同工期為方案優(yōu)選：某工程，合同工期為2323個(gè)月，網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃如個(gè)月，網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃如圖所示。圖所示。答案：答案：(1)(1)先先C C后后G G，關(guān)鍵線路，

6、關(guān)鍵線路ACGHACGH，T=(4+2+6+11)T=(4+2+6+11)個(gè)個(gè)月月=23=23個(gè)月個(gè)月(2)(2)先先G G后后C C，關(guān)鍵線路，關(guān)鍵線路BGCDFBGCDF，TC=(2+6+2+6+8)TC=(2+6+2+6+8)個(gè)月個(gè)月=24=24個(gè)月個(gè)月應(yīng)按先應(yīng)按先C C后后G G的順序調(diào)整，因其工期較短。的順序調(diào)整，因其工期較短。問題：如果工作問題：如果工作C C和工作和工作G G共用一臺(tái)施工機(jī)械，且只共用一臺(tái)施工機(jī)械，且只能按順序施工，該網(wǎng)絡(luò)計(jì)能按順序施工，該網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃如何調(diào)整較為合理劃如何調(diào)整較為合理? ?（四）等節(jié)奏流水施工、成倍加快流水節(jié)拍施工、無節(jié)奏流水施工：（四）等節(jié)奏流水施

7、工、成倍加快流水節(jié)拍施工、無節(jié)奏流水施工：繪圖、求工期。繪圖、求工期。【釋疑釋疑】(1)(1)工藝參數(shù)：工藝參數(shù)：施工過程個(gè)數(shù)施工過程個(gè)數(shù)n n：施工過程是指進(jìn)行施工時(shí)劃分的最小對(duì)象。：施工過程是指進(jìn)行施工時(shí)劃分的最小對(duì)象。流水強(qiáng)度流水強(qiáng)度( (單位時(shí)間內(nèi)完成的工程量單位時(shí)間內(nèi)完成的工程量) )(2)(2)空間參數(shù)：工作面、施工段空間參數(shù)：工作面、施工段即施工段即施工段( (區(qū)區(qū)) )數(shù)數(shù)m m；施工段是指整體建筑物；施工段是指整體建筑物( (群群) )或構(gòu)筑物施工或構(gòu)筑物施工時(shí)在空間上劃分的各個(gè)部分。時(shí)在空間上劃分的各個(gè)部分。( (以施工縫或自然層等劃分以施工縫或自然層等劃分) )(3)(3

8、)時(shí)間參數(shù)：時(shí)間參數(shù)：( (流水節(jié)拍、流水步距、工藝間歇時(shí)間、組織間流水節(jié)拍、流水步距、工藝間歇時(shí)間、組織間歇時(shí)間、平行搭接時(shí)間、工期歇時(shí)間、平行搭接時(shí)間、工期) )工作持續(xù)時(shí)間：一項(xiàng)工作從開始到完成的時(shí)間。工作持續(xù)時(shí)間：一項(xiàng)工作從開始到完成的時(shí)間。流水節(jié)拍流水節(jié)拍t t：一個(gè)作業(yè)隊(duì)在一個(gè)施工段上完成全部工作的時(shí)間。：一個(gè)作業(yè)隊(duì)在一個(gè)施工段上完成全部工作的時(shí)間。流水步距流水步距K:K:兩個(gè)相鄰的作業(yè)隊(duì)相繼投入工作的最小間隔時(shí)間。兩個(gè)相鄰的作業(yè)隊(duì)相繼投入工作的最小間隔時(shí)間。流水施工工期流水施工工期TpTp：施工對(duì)象全部施工完成的總時(shí)間。：施工對(duì)象全部施工完成的總時(shí)間。一）等節(jié)奏流水施工一）等節(jié)奏

9、流水施工某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，有某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，有3 3幢結(jié)構(gòu)相同的磚混結(jié)構(gòu)房屋，幢結(jié)構(gòu)相同的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每幢房屋的基礎(chǔ)工程分為基礎(chǔ)挖土、澆筑混凝土墊層、砌每幢房屋的基礎(chǔ)工程分為基礎(chǔ)挖土、澆筑混凝土墊層、砌磚基礎(chǔ)、基礎(chǔ)回填土四個(gè)施工過程，各施工過程的的工期磚基礎(chǔ)、基礎(chǔ)回填土四個(gè)施工過程，各施工過程的的工期均為均為5 5天。天。問題：問題：(1)(1)確定流水節(jié)拍確定流水節(jié)拍; (2); (2)確定流水步距確定流水步距; (3); (3)確確定總工期定總工期 。 t=K=5 t=K=5天、總工期天、總工期T=(m+n-1)T=(m+n-1)K=(3+4-1)K=(3+4-1)5=30d5=30d

10、繪制施工進(jìn)度計(jì)劃表。繪制施工進(jìn)度計(jì)劃表。磚混結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)工程等節(jié)奏流水施工計(jì)劃表磚混結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)工程等節(jié)奏流水施工計(jì)劃表二）異節(jié)奏流水施工二）異節(jié)奏流水施工某二層現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程，支模扳某二層現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程，支模扳()()、扎鋼筋、扎鋼筋()()、澆混凝土、澆混凝土()()的流水節(jié)拍分別為的流水節(jié)拍分別為4d4d、2d2d、2d;2d;扎鋼扎鋼筋與支模板搭接筋與支模板搭接ldld，層間技術(shù)間歇為，層間技術(shù)間歇為ldld。施工段數(shù)。施工段數(shù)4(4(一層一層) )試組織成倍節(jié)拍流水施工。試組織成倍節(jié)拍流水施工。答：流水步距取各流水節(jié)拍的最小數(shù)，即答：流水步距取各流水節(jié)拍的最小數(shù)，即K=2dK=2d，

11、則工，則工作隊(duì)數(shù)：作隊(duì)數(shù)：4/2=2,2/2=1,2/2=1,4/2=2,2/2=1,2/2=1,共計(jì)共計(jì)=4=4隊(duì)隊(duì) T=T=（2 24+4-14+4-1）2+1-2+1-2 21 1=21=21天天三）無節(jié)奏流水施工三）無節(jié)奏流水施工某廣場地下車庫工程，建筑面積某廣場地下車庫工程，建筑面積l8000ml8000m2 2。建設(shè)單位。建設(shè)單位和某施工單位根據(jù)和某施工單位根據(jù)建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同( (示范文本示范文本)(GF-)(GF-2013-0201)2013-0201)簽訂了施工承包合同，合同工期簽訂了施工承包合同，合同工期140d140d。工程實(shí)施過程中發(fā)生了下列事件：工程實(shí)

12、施過程中發(fā)生了下列事件：事件一：施工單位將施工作業(yè)劃分為事件一：施工單位將施工作業(yè)劃分為A A、B B、C C、D D四個(gè)四個(gè)施工過程，分別由指定的專業(yè)班組進(jìn)行施工，每天一班工施工過程，分別由指定的專業(yè)班組進(jìn)行施工，每天一班工作制，組織無節(jié)奏流水施工，流水施工參數(shù)見下表。作制，組織無節(jié)奏流水施工，流水施工參數(shù)見下表?！締栴}問題】1.1.事件一中，列式計(jì)算事件一中，列式計(jì)算A A、B B、C C、D D四個(gè)施工過程之間四個(gè)施工過程之間的流水步距分別是多少天的流水步距分別是多少天? ?2.2.事件一中，列式計(jì)算流水施工的計(jì)劃工期是多少天事件一中，列式計(jì)算流水施工的計(jì)劃工期是多少天? ?能否滿足合同

13、工期要求能否滿足合同工期要求? ?該題的該題的A A、B B兩施工過程的流水步距：兩施工過程的流水步距： 12 24 43 56 012 24 43 56 0 0 18 38 56 78 0 18 38 56 78 12 6 5 0 -78 12 6 5 0 -78 取最大差值為取最大差值為1212，故，故A A、B B流水過程的流水步距流水過程的流水步距K KABAB1212天。天。B、C兩施工過程的流水步距：兩施工過程的流水步距： 18 38 56 78 0 0 25 50 70 92 18 13 6 8 -92取最大差值為取最大差值為18，故，故B、C流水過程的流水步距流水過程的流水步距

14、KBC18天。天。 C、D兩施工過程的流水步距：兩施工過程的流水步距： 25 50 70 92 0 0 12 25 40 54 25 38 45 52 -54取最大差值為取最大差值為4，故，故C、D流水過程的流水步距流水過程的流水步距KCD52天。天。工期計(jì)算：工期計(jì)算：12+18+52+54=136天天能滿足合同工期要求。能滿足合同工期要求。（五）網(wǎng)絡(luò)圖的計(jì)算（五）網(wǎng)絡(luò)圖的計(jì)算邏輯關(guān)系、工藝關(guān)系邏輯關(guān)系、工藝關(guān)系( (不能違背不能違背-先先) )、組織關(guān)系、組織關(guān)系( (可以優(yōu)化可以優(yōu)化-后后) )時(shí)間參數(shù)：時(shí)間參數(shù)：ES EF LS LFES EF LS LF計(jì)劃工期計(jì)劃工期T T總時(shí)差總

15、時(shí)差TFTF自由時(shí)差自由時(shí)差FFFF計(jì)算步驟：計(jì)算步驟：1.1.最早時(shí)間最早時(shí)間ESES、EFEF：左：左右右 加法加法 取大取大2.2.計(jì)劃工期計(jì)劃工期3.3.最遲時(shí)間最遲時(shí)間LSLS、LFLF：右：右左左 減法減法 取小取小4.4.總時(shí)差總時(shí)差TF=ESTF=ESn-LS-LSn=EF=EFn n-LF-LFn n；自由時(shí)差；自由時(shí)差FF= ESFF= ESn+1n+1-EF-EFn n5.5.關(guān)鍵線路總時(shí)差最小，關(guān)鍵工作關(guān)鍵線路關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)組關(guān)鍵線路總時(shí)差最小，關(guān)鍵工作關(guān)鍵線路關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)組成的線路不一定是關(guān)鍵線路成的線路不一定是關(guān)鍵線路關(guān)鍵線路的判別：持續(xù)時(shí)間最長的線路關(guān)鍵

16、線路的判別：持續(xù)時(shí)間最長的線路; ;總時(shí)差為總時(shí)差為0(0(無機(jī)動(dòng)時(shí)間無機(jī)動(dòng)時(shí)間););關(guān)鍵工作形成的線路。關(guān)鍵工作形成的線路。重要結(jié)論：重要結(jié)論： 總時(shí)差為總時(shí)差為0 0，則自由時(shí)差必然為，則自由時(shí)差必然為0 0 該工作的總時(shí)差等于其緊后工作的總時(shí)差該工作的總時(shí)差等于其緊后工作的總時(shí)差( (如有多個(gè)緊后工作，如有多個(gè)緊后工作，則取小值則取小值) )與該工作的自由時(shí)差之和與該工作的自由時(shí)差之和 虛工作中的自由時(shí)差歸其緊前工作所有虛工作中的自由時(shí)差歸其緊前工作所有 完成節(jié)點(diǎn)為關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，總時(shí)差與自由時(shí)差相等完成節(jié)點(diǎn)為關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，總時(shí)差與自由時(shí)差相等一）六個(gè)時(shí)標(biāo)的求解一）六個(gè)時(shí)標(biāo)的求解求下面雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)

17、圖的六個(gè)時(shí)標(biāo)及關(guān)鍵線路和總工期。求下面雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖的六個(gè)時(shí)標(biāo)及關(guān)鍵線路和總工期。關(guān)鍵線路是關(guān)鍵線路是一一一一一一工期工期T=15二）關(guān)鍵線路與關(guān)鍵工作的快速求解二）關(guān)鍵線路與關(guān)鍵工作的快速求解某寫字樓工程，地下某寫字樓工程，地下1 1層，地上層，地上l0l0層，當(dāng)主體結(jié)構(gòu)己層，當(dāng)主體結(jié)構(gòu)己基本完成時(shí)，施工企業(yè)根據(jù)工程實(shí)際情況，調(diào)整了裝修施基本完成時(shí)，施工企業(yè)根據(jù)工程實(shí)際情況，調(diào)整了裝修施工組織設(shè)計(jì)文件，編制了裝飾工程施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，如工組織設(shè)計(jì)文件，編制了裝飾工程施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，如下圖。經(jīng)總監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)后組織實(shí)施。下圖。經(jīng)總監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)后組織實(shí)施。在施工過程中發(fā)生了以下事件：工

18、作在施工過程中發(fā)生了以下事件：工作E E原計(jì)劃原計(jì)劃6 6天，由天，由于設(shè)計(jì)變更改變了主要材料規(guī)格與材質(zhì)，經(jīng)總監(jiān)理工程師于設(shè)計(jì)變更改變了主要材料規(guī)格與材質(zhì)，經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，批準(zhǔn)，E E工作計(jì)劃改為工作計(jì)劃改為9 9天完成，其他工作與時(shí)間執(zhí)行網(wǎng)絡(luò)天完成，其他工作與時(shí)間執(zhí)行網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。計(jì)劃。 問題：問題：1.1.指出本裝飾工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的關(guān)鍵線路指出本裝飾工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的關(guān)鍵線路( (工作工作) )，計(jì)算，計(jì)算計(jì)劃工期。計(jì)劃工期。2.2.指出本裝飾工程實(shí)際關(guān)鍵線路指出本裝飾工程實(shí)際關(guān)鍵線路( (工作工作) )，計(jì)算實(shí)際工，計(jì)算實(shí)際工期。期。答：答：l.l.用標(biāo)號(hào)法找關(guān)鍵線路，計(jì)算工期。如下圖所示。用

19、標(biāo)號(hào)法找關(guān)鍵線路，計(jì)算工期。如下圖所示。則計(jì)劃關(guān)鍵線路為：則計(jì)劃關(guān)鍵線路為：BCFGBCFG：計(jì)劃工期為：計(jì)劃工期為l7l7天。天。2.2.用標(biāo)號(hào)法找關(guān)鍵線路，計(jì)算工期。如下圖所示。則實(shí)際用標(biāo)號(hào)法找關(guān)鍵線路，計(jì)算工期。如下圖所示。則實(shí)際關(guān)鍵線路為：關(guān)鍵線路為：BE-HBE-H：計(jì)劃工期為：計(jì)劃工期為l9l9天。天。第二部分第二部分:造價(jià)成本控制方面造價(jià)成本控制方面一、一、建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目的的組組成成建 筑 安 裝 工 程 費(fèi)1.計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資2.獎(jiǎng)金3.津貼、補(bǔ)貼4.加班加點(diǎn)工資5.特殊情況下支付的工資1.材料原價(jià)2.運(yùn)雜費(fèi)3.運(yùn)輸損耗費(fèi)4.采購及保管費(fèi)1.施工機(jī)械使用費(fèi)2

20、.儀器儀表使用費(fèi)1.管理人員工資2.辦公費(fèi)3.差旅交通費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)5.工具用具使用費(fèi)6.勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)7.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)8.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)9.工會(huì)經(jīng)費(fèi)10.職工教育經(jīng)費(fèi)11.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)12.財(cái)務(wù)費(fèi)13.稅金14.其他1.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)2.住房公積金3.工程排污費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤規(guī)費(fèi)稅金折舊費(fèi)大修理費(fèi)經(jīng)常修理費(fèi)安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)人工費(fèi)燃料動(dòng)力費(fèi)稅費(fèi)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)生育保險(xiǎn)費(fèi)工傷保險(xiǎn)費(fèi)1.營業(yè)稅2.城市維護(hù)建設(shè)稅3.教育費(fèi)附加4.地方教育附加1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)2.措施項(xiàng)目費(fèi)3.其他項(xiàng)目費(fèi)1、按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分、按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分2、按造價(jià)形成劃分、按造價(jià)形成劃

21、分 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi)1.房屋建筑與裝飾工程土石方工程樁基工程.仿古建筑工程3.通用安裝工程4.市政工程5.園林綠化工程6.礦山工程7.構(gòu)筑物工程8.城市軌道交通工程9.爆破工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金1.人工費(fèi)2.材料費(fèi)3.施工機(jī)具使用費(fèi)4.企業(yè)管理費(fèi)5.利潤1安全文明施工費(fèi)2夜間施工增加費(fèi)3二次搬運(yùn)費(fèi)4冬雨季施工增加費(fèi)5已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)6工程定位復(fù)測費(fèi)7特殊地區(qū)施工增加費(fèi)8大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi)9腳手架工程費(fèi)1.暫列金額2.計(jì)日工3.總承包服務(wù)費(fèi)1.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)2.住房公積金3.工程排污費(fèi)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)生育保險(xiǎn)費(fèi)工傷保險(xiǎn)費(fèi)1.營業(yè)稅2.城市維護(hù)建

22、設(shè)稅3.教育費(fèi)附加4.地方教育附加二、工程費(fèi)用項(xiàng)目清單二、工程費(fèi)用項(xiàng)目清單(一一)清單的運(yùn)用清單的運(yùn)用1、國有投資或國有投資為、國有投資或國有投資為主主的必須采用工程量清單計(jì)價(jià)，的必須采用工程量清單計(jì)價(jià)，非國有投資的，非國有投資的，宜宜采用工程量清單計(jì)價(jià)采用工程量清單計(jì)價(jià)(P208)2、單價(jià)問題：、單價(jià)問題：(1)變不變：一般不能變變不變：一般不能變合同中約定可以變的合同中約定可以變的國家法律法規(guī)規(guī)章政策變化，省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門國家法律法規(guī)規(guī)章政策變化，省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整(P209)有爭議：材料超過有爭議：材料超過5%、機(jī)械超過、機(jī)械超過l0%以上部分由

23、發(fā)包以上部分由發(fā)包人承擔(dān)人承擔(dān)(P209)工程量的變化超過工程量的變化超過l5%，雙方商議后確定，雙方商議后確定(P210)(2)計(jì)算單價(jià)：各地方有不同可考性不強(qiáng)，如考，按題計(jì)算單價(jià)：各地方有不同可考性不強(qiáng)，如考，按題意計(jì)算意計(jì)算3、工程量問題、工程量問題(1)變不變：一般可以變變不變：一般可以變(暫定量暫定量)工程量的正確性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)工程量的正確性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)(P209)應(yīng)予工程量：滿足兩個(gè)條件應(yīng)予工程量：滿足兩個(gè)條件(實(shí)際完成、合同范圍內(nèi)實(shí)際完成、合同范圍內(nèi)(圖圖紙、規(guī)范、清單紙、規(guī)范、清單);(2)計(jì)量方法：按規(guī)范計(jì)量方法：按規(guī)范4、其他：、其他：(1)工程量的變動(dòng)可能涉及到進(jìn)度問題工

24、程量的變動(dòng)可能涉及到進(jìn)度問題(2)價(jià)款的變動(dòng)可能還會(huì)涉及到措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金、價(jià)款的變動(dòng)可能還會(huì)涉及到措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金、銀行貸款利息等衍生費(fèi)用銀行貸款利息等衍生費(fèi)用(3)項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量量(P209)(4)安全文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金不可競爭安全文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金不可競爭(P209)(5)直接成本：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)直接成本：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi); (6)間接成本：企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)間接成本：企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)(P208)例：某工程，招標(biāo)方清單的情況是：基礎(chǔ)工程工程量例：某工程，招標(biāo)方清單的情況是：

25、基礎(chǔ)工程工程量650m650m3 3，暫列金額為，暫列金額為4040萬元，甲供材料暫估價(jià)萬元，甲供材料暫估價(jià)3030萬元，某萬元，某電梯分包工程暫估價(jià)電梯分包工程暫估價(jià)2020萬元，施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)書的情況萬元，施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)書的情況是：基礎(chǔ)工程人工費(fèi)為是：基礎(chǔ)工程人工費(fèi)為8.48.4元元/m/m3 3，材料費(fèi)為，材料費(fèi)為12.0012.00元元/m/m3 3，機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)l.6l.6元元/m/m3 3，企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率為人工、材料、機(jī)械費(fèi)，企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率為人工、材料、機(jī)械費(fèi)用總額的用總額的l5%l5%，利潤率為人工、材料、機(jī)械費(fèi)用、企業(yè)管，利潤率為人工、材料、機(jī)械費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)總額的理費(fèi)總

26、額的5%5%。分部分項(xiàng)工程量清單合價(jià)為。分部分項(xiàng)工程量清單合價(jià)為82008200萬元，措萬元，措施項(xiàng)目清單合價(jià)為施項(xiàng)目清單合價(jià)為360360萬元，總承包服務(wù)費(fèi)萬元，總承包服務(wù)費(fèi)3030萬元，其他萬元，其他項(xiàng)目清單除以上內(nèi)容外無其他內(nèi)容。規(guī)費(fèi)為項(xiàng)目清單除以上內(nèi)容外無其他內(nèi)容。規(guī)費(fèi)為225.68225.68萬元，萬元，綜合費(fèi)率為綜合費(fèi)率為3.41%3.41%。 問題：問題：1 1、指出投標(biāo)過程中不可作為競爭性費(fèi)用項(xiàng)目分別是什么、指出投標(biāo)過程中不可作為競爭性費(fèi)用項(xiàng)目分別是什么? ?2 2、施工單位所報(bào)土石方分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)是多少元、施工單位所報(bào)土石方分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)是多少元/m/m3 3? ?3

27、 3、中標(biāo)造價(jià)是多少萬元、中標(biāo)造價(jià)是多少萬元?(?(結(jié)果保留兩位小數(shù)結(jié)果保留兩位小數(shù)) )4 4、實(shí)際完成的按清單規(guī)范計(jì)量的基礎(chǔ)工程量、實(shí)際完成的按清單規(guī)范計(jì)量的基礎(chǔ)工程量1050m1050m3 3，雙，雙方在合同中約定：合同單價(jià)不予調(diào)整，工程量據(jù)實(shí)結(jié)算，方在合同中約定：合同單價(jià)不予調(diào)整，工程量據(jù)實(shí)結(jié)算，措施項(xiàng)目清單與總承包服務(wù)費(fèi)包干使用，工程其他內(nèi)容正措施項(xiàng)目清單與總承包服務(wù)費(fèi)包干使用，工程其他內(nèi)容正常進(jìn)行，發(fā)包方按時(shí)供應(yīng)相應(yīng)材料并及時(shí)將電梯工程分包常進(jìn)行，發(fā)包方按時(shí)供應(yīng)相應(yīng)材料并及時(shí)將電梯工程分包給一家有資質(zhì)的施工企業(yè)，最終結(jié)算價(jià)是多少。給一家有資質(zhì)的施工企業(yè)，最終結(jié)算價(jià)是多少。 暫列金額

28、暫列金額是指招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合是指招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。 暫列金額一般可按稅前造價(jià)暫列金額一般可按稅前造價(jià)5%5%計(jì)算。工程結(jié)算時(shí)，暫計(jì)算。工程結(jié)算時(shí)，暫列金額應(yīng)予取消，另根據(jù)工程實(shí)際發(fā)生項(xiàng)目增加

29、費(fèi)用。列金額應(yīng)予取消，另根據(jù)工程實(shí)際發(fā)生項(xiàng)目增加費(fèi)用。 采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程，暫列金額按招標(biāo)文件編采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程，暫列金額按招標(biāo)文件編制，列入其他項(xiàng)目費(fèi)。采用工料單價(jià)計(jì)價(jià)的工程，暫列金制，列入其他項(xiàng)目費(fèi)。采用工料單價(jià)計(jì)價(jià)的工程，暫列金額單獨(dú)列項(xiàng)計(jì)算。額單獨(dú)列項(xiàng)計(jì)算。 暫列金額是業(yè)主方的暫列金額是業(yè)主方的備用金備用金，這是由業(yè)主的咨詢工程，這是由業(yè)主的咨詢工程師事先確定并填入招標(biāo)文件中的金額。師事先確定并填入招標(biāo)文件中的金額。 暫列金額應(yīng)由監(jiān)理人報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)后指令全部或部分暫列金額應(yīng)由監(jiān)理人報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)后指令全部或部分地使用，或者地使用，或者根本不予使用根本不予使用。答案：答案：1

30、 1、安全文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金屬于不可競爭性費(fèi)用。、安全文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金屬于不可競爭性費(fèi)用。2 2、(8.4+12+1.6)(1+15%)(1+5%)=26.57(8.4+12+1.6)(1+15%)(1+5%)=26.57元元/m/m3 33 3、(8200+360+40+30+20+30+225.68)(1+3.41%)=9209.36 (8200+360+40+30+20+30+225.68)(1+3.41%)=9209.36 萬元萬元4 4、基礎(chǔ)工程量增加、基礎(chǔ)工程量增加(1050650) (1050650) 26.57=1.06 26.57=1.06萬元萬元結(jié)算價(jià)結(jié)算價(jià)(1.

31、06+8200+360+30+225.68)(1+3.41%)=9117.39(1.06+8200+360+30+225.68)(1+3.41%)=9117.39萬元萬元一、合同類型與合同約定一、合同類型與合同約定(P209(P209 210)210)單價(jià)合同、總價(jià)合同、成本加酬金（固定、可調(diào)）合單價(jià)合同、總價(jià)合同、成本加酬金（固定、可調(diào)）合同的計(jì)價(jià)方式與應(yīng)用范圍約定高于法定：在約定的風(fēng)險(xiǎn)范同的計(jì)價(jià)方式與應(yīng)用范圍約定高于法定：在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整，范圍之外的，在專用條款中約定。圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整，范圍之外的，在專用條款中約定。二、相關(guān)結(jié)算程序規(guī)定與時(shí)間規(guī)定二、相關(guān)結(jié)算程序規(guī)定與

32、時(shí)間規(guī)定( (一一) )預(yù)付款預(yù)付款( (管理管理P93)P93)1 1、計(jì)算：合同約定，合同總價(jià)、計(jì)算：合同約定，合同總價(jià)( (扣暫列金額扣暫列金額) )的的10%10%30%30%2 2、程序、程序(1)(1)提交保函后申請(qǐng)，申請(qǐng)后提交保函后申請(qǐng)，申請(qǐng)后7d7d內(nèi)簽支付證書、簽后內(nèi)簽支付證書、簽后7d7d內(nèi)付款、否則第內(nèi)付款、否則第8d8d停工停工(2)(2)保函額度隨預(yù)付款扣回而減少保函額度隨預(yù)付款扣回而減少3 3、起扣點(diǎn)、起扣點(diǎn)( (預(yù)付款的扣回預(yù)付款的扣回) )：開始扣之前的思路、開始扣：開始扣之前的思路、開始扣回的當(dāng)月計(jì)算、工程進(jìn)度款與收到的工程款的區(qū)別回的當(dāng)月計(jì)算、工程進(jìn)度款與收

33、到的工程款的區(qū)別第三部分第三部分:合同價(jià)款的約定與調(diào)整合同價(jià)款的約定與調(diào)整(二二)工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款(何謂工程款，優(yōu)先受償工程款非其他結(jié)算何謂工程款，優(yōu)先受償工程款非其他結(jié)算內(nèi)容內(nèi)容)1、進(jìn)度款、進(jìn)度款(期中結(jié)算款的期中結(jié)算款的6090%額度支付額度支付(管理管理P94)14d內(nèi)核完、付款期滿內(nèi)核完、付款期滿8d停工停工(管理管理P95)安全文明施工費(fèi)開工后安全文明施工費(fèi)開工后28d內(nèi)預(yù)付不低于總額內(nèi)預(yù)付不低于總額60%，其余提前安排支付，與進(jìn)度款同期，其余提前安排支付，與進(jìn)度款同期，7d內(nèi)未支付，發(fā)包內(nèi)未支付，發(fā)包人承擔(dān)安全的連帶責(zé)任人承擔(dān)安全的連帶責(zé)任(管理管理P96)確定計(jì)量結(jié)果確定計(jì)

34、量結(jié)果l4d內(nèi)付款內(nèi)付款(實(shí)務(wù)實(shí)務(wù)P212)2、其他相關(guān)問題：、其他相關(guān)問題：(1)工程量確認(rèn)工程量確認(rèn)(7d內(nèi)核完、提前內(nèi)核完、提前24h通知施工單位、不通知施工單位、不滿意滿意7d內(nèi)提內(nèi)提管理管理P79)(2)(2)工程價(jià)款調(diào)整：工程價(jià)款調(diào)整：( (清單：已有、參照、協(xié)商清單：已有、參照、協(xié)商管理管理P80P8086)86)工程量變化超過工程量變化超過15%15%分別予以降低或提高單價(jià)分別予以降低或提高單價(jià)(115%(115%以以內(nèi)不調(diào)內(nèi)不調(diào))()(管理管理P81)P81)材料設(shè)備單價(jià)變化超過材料設(shè)備單價(jià)變化超過5%5%按造價(jià)指數(shù)或差額調(diào)整按造價(jià)指數(shù)或差額調(diào)整( (管理管理P83)P83)

35、不可抗力調(diào)整不可抗力調(diào)整( (管理管理P85)P85)(3)(3)工程變更工程變更( (示范文本：已有、參照、協(xié)商示范文本：已有、參照、協(xié)商管理管理P87P8788)88)(4)(4)索賠與現(xiàn)場簽證索賠與現(xiàn)場簽證( (管理管理P88P8892)92)簽證：承包人收到指令簽證：承包人收到指令7d7d向發(fā)包人提交簽證報(bào)告，發(fā)向發(fā)包人提交簽證報(bào)告，發(fā)包人包人48h48h內(nèi)審核內(nèi)審核( (管理管理P91P9192)92)(5)(5)計(jì)算注意點(diǎn)：合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、業(yè)主材料款、起付計(jì)算注意點(diǎn)：合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、業(yè)主材料款、起付點(diǎn)點(diǎn)( (簽證金額與簽發(fā)金額的區(qū)別簽證金額與簽發(fā)金額的區(qū)別) )、保證金等相關(guān)概念理

36、解、保證金等相關(guān)概念理解以及對(duì)計(jì)算的影響：以及對(duì)計(jì)算的影響：(6)(6)程序：發(fā)包人程序：發(fā)包人l4dl4d內(nèi)審核，付款期滿內(nèi)審核，付款期滿8d8d起停工起停工( (三三) )竣工結(jié)算竣工結(jié)算1 1、程序、程序(1)(1)約定時(shí)間到達(dá)后，發(fā)包人催告約定時(shí)間到達(dá)后，發(fā)包人催告14d14d提出竣工結(jié)算，提出竣工結(jié)算，否則發(fā)包人根據(jù)已有資料結(jié)算否則發(fā)包人根據(jù)已有資料結(jié)算;(;(管理管理P97)P97)(2)(2)結(jié)算資料：發(fā)包人收到結(jié)算資料：發(fā)包人收到28d28d核、核查時(shí)間核、核查時(shí)間28d28d，核，核完完7d7d內(nèi)簽字內(nèi)簽字( (管理管理P98)P98)(3)(3)支付證書：發(fā)包人支付證書：發(fā)

37、包人7d7d內(nèi)核查，簽付款證書內(nèi)核查，簽付款證書14d14d內(nèi)付內(nèi)付款，應(yīng)付款，應(yīng)付56d56d折價(jià)折價(jià)( (管理管理P99)P99)驗(yàn)收后驗(yàn)收后2828天內(nèi)提出結(jié)算資料，發(fā)包人天內(nèi)提出結(jié)算資料，發(fā)包人2828天內(nèi)核實(shí)，結(jié)天內(nèi)核實(shí)，結(jié)算后算后l4l4天內(nèi)工程交付發(fā)包人天內(nèi)工程交付發(fā)包人( (實(shí)務(wù)實(shí)務(wù)P213)P213)2 2、相關(guān)計(jì)算、相關(guān)計(jì)算( (調(diào)值公式調(diào)值公式) )例：某工程項(xiàng)目，建設(shè)單位與施工單位按照例：某工程項(xiàng)目，建設(shè)單位與施工單位按照建設(shè)工程施建設(shè)工程施工合同工合同( (示范文本示范文本) )簽訂了可調(diào)價(jià)格施工合同，合同總價(jià)簽訂了可調(diào)價(jià)格施工合同，合同總價(jià)600600萬元，合同工期

38、萬元，合同工期4 4個(gè)月，施工合同簽訂日期為個(gè)月，施工合同簽訂日期為3 3月初，月初，當(dāng)年當(dāng)年4 4月初開始施工。月初開始施工。1 1、合同中部分條款如下、合同中部分條款如下(1)(1)、工程預(yù)付款為、工程預(yù)付款為20%20%，開工前一次支付，在按月結(jié)，開工前一次支付，在按月結(jié)算的最后兩個(gè)月均攤扣回。算的最后兩個(gè)月均攤扣回。(2)(2)保修金自第保修金自第1 1個(gè)月結(jié)算時(shí)開始按當(dāng)月施工單位有權(quán)個(gè)月結(jié)算時(shí)開始按當(dāng)月施工單位有權(quán)獲得的所有款項(xiàng)的獲得的所有款項(xiàng)的3%3%扣留?？哿?。 (3) (3)調(diào)值公式調(diào)值公式:P=P:P=P0 0(0.3+0.2A/A(0.3+0.2A/A0 0+0.5B/B+

39、0.5B/B0 0) )式中式中0.2和和0.5分別為人工費(fèi)和材料費(fèi)在合同價(jià)中所占比例。分別為人工費(fèi)和材料費(fèi)在合同價(jià)中所占比例。2、施工單位每月完成并經(jīng)工程師核準(zhǔn)的工程量價(jià)款見表、施工單位每月完成并經(jīng)工程師核準(zhǔn)的工程量價(jià)款見表 月份月份4 45 56 67 7工程量價(jià)款工程量價(jià)款/萬元萬元120120 100100 18018020020028動(dòng)態(tài)結(jié)算調(diào)值公式：動(dòng)態(tài)結(jié)算調(diào)值公式：P=P0P=P0* * a a0+0+a a1 1* *A/A0+A/A0+a a2B/B0+2B/B0+a a3C/C0+3C/C0+a a4D/D0+4D/D0+PP調(diào)值后合同價(jià)款中的工程進(jìn)度款或工程實(shí)際結(jié)算款調(diào)值

40、后合同價(jià)款中的工程進(jìn)度款或工程實(shí)際結(jié)算款P0P0調(diào)值前合同價(jià)款中的工程進(jìn)度款或工程實(shí)際結(jié)算款調(diào)值前合同價(jià)款中的工程進(jìn)度款或工程實(shí)際結(jié)算款a a0 0 固定系數(shù)固定系數(shù), ,代表合同支付中不能調(diào)整的部分在合同代表合同支付中不能調(diào)整的部分在合同總價(jià)中所占的比例；總價(jià)中所占的比例；a a1 1 、a a2 2 、a a3 3 、a a4 4 代表可調(diào)整部分在合同總價(jià)中代表可調(diào)整部分在合同總價(jià)中所占的比例；所占的比例；a a0+0+a a1+1+a a2 +2 +a a3+3+a a4+=1 4+=1 A A0 0 ，B B0 0 ，C C0 0 ，D D0 0 基準(zhǔn)日期基準(zhǔn)日期時(shí)時(shí)A A，B B，C

41、 C，D D的價(jià)格指的價(jià)格指數(shù)；數(shù)；A A，B B，C C，D D 調(diào)值時(shí)的調(diào)值時(shí)的A A，B B，C C，D D價(jià)格指數(shù)。價(jià)格指數(shù)。3 3、工程造價(jià)管理部門各月公布的造價(jià)指數(shù)見表、工程造價(jià)管理部門各月公布的造價(jià)指數(shù)見表月份月份3 34 45 56 67 7人工費(fèi)造價(jià)指數(shù)人工費(fèi)造價(jià)指數(shù)100100100100110110110110120120材料費(fèi)造價(jià)指數(shù)材料費(fèi)造價(jià)指數(shù)200200200200210210220220240240問題：問題：1 1、該工程預(yù)付款為多少萬元、該工程預(yù)付款為多少萬元? ?2 2、施工單位、施工單位6 6月份己完工程款為多少萬元月份己完工程款為多少萬元? ?3 3、

42、在、在7 7月份竣工結(jié)算時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)支付各類款項(xiàng)為月份竣工結(jié)算時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)支付各類款項(xiàng)為多少萬元多少萬元?(?(計(jì)算過程及結(jié)果均保留計(jì)算過程及結(jié)果均保留2 2位小數(shù)位小數(shù)) )“基準(zhǔn)日期基準(zhǔn)日期”( Base Date)( Base Date)是指遞交投標(biāo)書截止前是指遞交投標(biāo)書截止前2828天的天的日期。這個(gè)日期在合同條件的老版本中就存在，但在新版日期。這個(gè)日期在合同條件的老版本中就存在，但在新版本中給其冠上了本中給其冠上了“基準(zhǔn)日期基準(zhǔn)日期”名稱，可以說這是名稱，可以說這是FIDICFIDIC文文件中出現(xiàn)的一個(gè)新定義。實(shí)際上，世界銀行多年前就開始件中出現(xiàn)的一個(gè)新定義。實(shí)際上，世界銀行多年

43、前就開始在其編制的工程采購（招標(biāo)）文件范本中使用在其編制的工程采購（招標(biāo)）文件范本中使用“基準(zhǔn)日期基準(zhǔn)日期”這一術(shù)語，而且與這一術(shù)語，而且與FIDICFIDIC的定義相同。的定義相同?；鶞?zhǔn)日期是作為判基準(zhǔn)日期是作為判定某種風(fēng)險(xiǎn)是否屬于承包商在投標(biāo)階段所應(yīng)考慮到的分界定某種風(fēng)險(xiǎn)是否屬于承包商在投標(biāo)階段所應(yīng)考慮到的分界日，如果事件或情況發(fā)生在該日期前，就是承包商應(yīng)該承日，如果事件或情況發(fā)生在該日期前，就是承包商應(yīng)該承擔(dān)的，即使其導(dǎo)致了承包商施工成本增加，承包商也無法擔(dān)的，即使其導(dǎo)致了承包商施工成本增加，承包商也無法要求業(yè)主補(bǔ)償；如果事件或情況發(fā)生在該日期之后，其結(jié)要求業(yè)主補(bǔ)償；如果事件或情況發(fā)生在

44、該日期之后，其結(jié)果導(dǎo)致承包商施工成本的增加，則業(yè)主應(yīng)該予以補(bǔ)償。果導(dǎo)致承包商施工成本的增加，則業(yè)主應(yīng)該予以補(bǔ)償。答案：答案：1 1、600600萬元萬元20%=120.0020%=120.00萬元萬元2 2、180180 (0.3+0.2(0.3+0.2110/100+0.5110/100+0.5220/200)220/200)萬元萬元=192.60=192.60萬元萬元3 3、200200 (0.3+0.2(0.3+0.2120/100+0.5120/100+0.5240/200) 240/200) (1-3%)-(1-3%)-120/2120/2萬元萬元=161.16=161.16萬元萬元

45、例：例：某寫字樓工程，建筑面積某寫字樓工程，建筑面積12000m12000m2 2，地下，地下2 2層，地上層，地上2222層，鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，合同工期層，鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，合同工期780780天。某施天。某施工總承包單位按照建設(shè)單位提供的工程量清單及其他招標(biāo)工總承包單位按照建設(shè)單位提供的工程量清單及其他招標(biāo)文件參加了該工程的投標(biāo)，并以文件參加了該工程的投標(biāo)，并以34263.2934263.29萬元的報(bào)價(jià)中標(biāo)。萬元的報(bào)價(jià)中標(biāo)。雙方依據(jù)建設(shè)工程施工合同雙方依據(jù)建設(shè)工程施工合同( (示范文本示范文本) )簽訂了工程施簽訂了工程施工總承包合同。合同約定：本工程采用單價(jià)合同計(jì)價(jià)模式工

46、總承包合同。合同約定：本工程采用單價(jià)合同計(jì)價(jià)模式；當(dāng)實(shí)際工程量增加或減少超過清單工程量當(dāng)實(shí)際工程量增加或減少超過清單工程量15%15%時(shí)，合同單時(shí)，合同單價(jià)予以調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為價(jià)予以調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為0.950.95或或1.051.05；投標(biāo)報(bào)價(jià)中的鋼筋、投標(biāo)報(bào)價(jià)中的鋼筋、土方的全費(fèi)用綜合單價(jià)分別為土方的全費(fèi)用綜合單價(jià)分別為58005800元元/t/t、3232元元/m/m3 3。合同。合同履行過程中，施工總承包單位項(xiàng)目部對(duì)清單工程量進(jìn)行了履行過程中，施工總承包單位項(xiàng)目部對(duì)清單工程量進(jìn)行了復(fù)核。其中：鋼筋實(shí)際工程量為復(fù)核。其中：鋼筋實(shí)際工程量為8000t8000t，鋼筋清單工程量，鋼筋清單工程量

47、為為10000t10000t；土方實(shí)際工程量土方實(shí)際工程量36000m36000m3 3，土方清單工程量為，土方清單工程量為30000m30000m3 3。施工總承包單位向建設(shè)單位提交了工程價(jià)款調(diào)。施工總承包單位向建設(shè)單位提交了工程價(jià)款調(diào)整報(bào)告。整報(bào)告。問題：問題：1 1、施工總承包單位的鋼筋和土方工程價(jià)款是否可以、施工總承包單位的鋼筋和土方工程價(jià)款是否可以調(diào)整調(diào)整? ?為什么為什么? ?2 2、列式計(jì)算調(diào)整后的價(jià)款分別是多少萬元、列式計(jì)算調(diào)整后的價(jià)款分別是多少萬元? ?答案：答案：1 1、(1)(1)鋼筋可以調(diào)整鋼筋可以調(diào)整:(10000-8000)/10000=20%15%:(10000-

48、8000)/10000=20%15% (2)(2)土方工程可以調(diào)價(jià)土方工程可以調(diào)價(jià):(36000-:(36000-30000)/30000=20%15%30000)/30000=20%15%2 2、(1)(1)鋼筋工程價(jià)款鋼筋工程全部執(zhí)行新價(jià)：鋼筋工程價(jià)款鋼筋工程全部執(zhí)行新價(jià)：80008000580058001.05=48721.05=4872萬元萬元 (2)(2)土方工程價(jià)款超出土方工程價(jià)款超出15%15%的部分執(zhí)行新價(jià)：的部分執(zhí)行新價(jià)： 3232元元/m/m3 30.95=30.40.95=30.4元元/m/m3 3原價(jià)量：原價(jià)量：30000 30000 115%=34500 m115%=

49、34500 m3 3新價(jià)量：新價(jià)量：(36000-34500)m(36000-34500)m3 3=1500 m=1500 m3 3工程價(jià)款：工程價(jià)款：(34500(3450032+150032+150030.4)30.4)元元=114.96=114.96萬元萬元合計(jì)：合計(jì)：(4872+114.96)(4872+114.96)萬元萬元=4986.96=4986.96萬元。萬元。例：某工程合同總價(jià)為例：某工程合同總價(jià)為32003200萬元萬元( (含暫列金額含暫列金額200200萬元萬元) )，主要材料及配件的造價(jià)占工程造價(jià)的主要材料及配件的造價(jià)占工程造價(jià)的50%50%，以下為合同約，以下為合同

50、約定：定：(1)(1)預(yù)付款為合同金額預(yù)付款為合同金額( (不含暫列金額不含暫列金額)20%;)20%;(2)(2)預(yù)付款從尚未完工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的預(yù)付款從尚未完工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從每次中間結(jié)算款中價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從每次中間結(jié)算款中按材料及構(gòu)件比重抵扣工程預(yù)付款，至竣工前全部扣清。按材料及構(gòu)件比重抵扣工程預(yù)付款，至竣工前全部扣清。(3)(3)每月扣工程款的每月扣工程款的10%10%作為保修金作為保修金( (一般為一般為5%5%，l0%l0%僅僅為方便計(jì)算與講解為方便計(jì)算與講解) )。(4)(4)每月的起付點(diǎn)為每月的起付點(diǎn)為50

51、0500萬元。萬元。 1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月400400500500600600400400600600500500問題：問題：(1)工程預(yù)付款為多少工程預(yù)付款為多少?(2)工程預(yù)付款起扣點(diǎn)為多少工程預(yù)付款起扣點(diǎn)為多少?從幾月開始扣工程預(yù)付款從幾月開始扣工程預(yù)付款?(3)每月的簽證金額與簽發(fā)金額分別是多少每月的簽證金額與簽發(fā)金額分別是多少?35工程預(yù)付款的回扣：工程預(yù)付款的回扣： 按公式計(jì)算起扣點(diǎn)和抵扣額按公式計(jì)算起扣點(diǎn)和抵扣額 原則是以未施工工程所需材料的原則是以未施工工程所需材料的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，于每次價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，于每次結(jié)算

52、工程款時(shí)，按材料比重扣抵工程款，結(jié)算工程款時(shí)，按材料比重扣抵工程款，竣工前全部扣清?？⒐で叭靠矍濉Ｆ鹂埸c(diǎn)起扣點(diǎn)= =施工合同總值施工合同總值- - 工程預(yù)付款工程預(yù)付款/ /主要材料比重主要材料比重 答案答案(1)預(yù)付款預(yù)付款=30000.2=600萬元萬元(2)起扣點(diǎn)為起扣點(diǎn)為T=P-M/N=3000-600/50%=1800萬元，工程款萬元，工程款累計(jì)到累計(jì)到4月達(dá)到月達(dá)到1900，從，從4月開始扣工程預(yù)付款月開始扣工程預(yù)付款(3)1月簽證金額月簽證金額400 (1-10%)=360萬元萬元;簽發(fā)為簽發(fā)為0，因?yàn)?，因?yàn)?60萬元萬元 95.4 95.430%=28.6230%=28.62

53、萬元萬元每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為：每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為：19.08/3=6.3619.08/3=6.36萬元萬元2 2、每月進(jìn)度款支付：、每月進(jìn)度款支付：第一個(gè)月：工程量價(jià)款為：第一個(gè)月：工程量價(jià)款為：800800180=14.40180=14.40萬元萬元應(yīng)簽證的工程款為：應(yīng)簽證的工程款為：14.4014.400.95=13.680.95=13.68萬元萬元1515萬元萬元第一個(gè)月應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為第一個(gè)月應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為0 0（不予付款）。（不予付款）。第二個(gè)月：工程量價(jià)款為：第二個(gè)月：工程量價(jià)款為：10001000180=18.00180=18.00萬元萬元應(yīng)簽證的工程款為：應(yīng)簽證

54、的工程款為：18.0018.000.95=17.100.95=17.10萬元萬元應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：13.68+17.1=30.7813.68+17.1=30.78萬元萬元第三個(gè)月：工程量價(jià)款為：第三個(gè)月：工程量價(jià)款為：12001200180=21.60180=21.60萬元萬元應(yīng)簽證的工程款為：應(yīng)簽證的工程款為：21.6021.600.95=20.520.95=20.52萬元萬元應(yīng)扣工程預(yù)付款為：應(yīng)扣工程預(yù)付款為：6.366.36萬元；萬元；20.52-6.36=14.161520.52-6.36=14.1615萬元萬元第三個(gè)月應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為第三個(gè)月應(yīng)簽發(fā)

55、的付款憑證金額為0 0（不予付款）（不予付款）第四個(gè)月：工程量價(jià)款為：第四個(gè)月：工程量價(jià)款為：12001200180=21.60180=21.60萬元萬元應(yīng)簽證的工程量為：應(yīng)簽證的工程量為：21.6021.600.95=20.520.95=20.52萬元萬元應(yīng)扣工程預(yù)付款為：應(yīng)扣工程預(yù)付款為：6.366.36萬元萬元應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：14.16+20.52-6.36=28.32 14.16+20.52-6.36=28.32 萬元萬元第五個(gè)月：累計(jì)完成工程量為第五個(gè)月：累計(jì)完成工程量為5400m5400m3 3，比原估算工程量，比原估算工程量超出超出100m100m

56、3 3，但未超出估算工程量的，但未超出估算工程量的10%10%，所以仍按原單價(jià)，所以仍按原單價(jià)結(jié)算。結(jié)算。第五個(gè)月工程量價(jià)款為：第五個(gè)月工程量價(jià)款為：12001200180=21.60180=21.60萬元萬元應(yīng)簽證的工程款為應(yīng)簽證的工程款為20.5220.52萬元萬元應(yīng)扣工程預(yù)付款為：應(yīng)扣工程預(yù)付款為：6.366.36萬元；萬元；20.52-6.36=14.161520.52-6.36=14.16 承包人承包人 抵押權(quán)、其他債權(quán)抵押權(quán)、其他債權(quán);6;6個(gè)月內(nèi)行使個(gè)月內(nèi)行使);();(法規(guī)法規(guī)Pll0)(Pll0)(法規(guī)法規(guī)Pll0)Pll0)約定損失大于法定損失，約定損失以實(shí)際損失為主約定損

57、失大于法定損失，約定損失以實(shí)際損失為主( (提出證據(jù)提出證據(jù)) )，不能超過違約方可以預(yù)見的范圍，不能超過違約方可以預(yù)見的范圍( (法規(guī)法規(guī)Pll3Pll3、114)114)例：甲方給付乙方定金例：甲方給付乙方定金2 2萬元、合同中約定違約金萬元、合同中約定違約金5 5萬元，乙方萬元，乙方違約造成甲方損失違約造成甲方損失8 8萬元，法院判決乙方賠償甲方幾萬元？萬元，法院判決乙方賠償甲方幾萬元？4 4、無效與效力待定合同、無效與效力待定合同( (法規(guī)法規(guī)Pll6Pll6ll8)ll8)：無效合同視工：無效合同視工程質(zhì)量定可變更可撤銷合同程質(zhì)量定可變更可撤銷合同( (法規(guī)法規(guī)Pl20)Pl20)二

58、、合同的內(nèi)容二、合同的內(nèi)容1 1、示范文本、示范文本( (實(shí)務(wù)實(shí)務(wù)P214)P214)2 2、合同文件組成與解釋順序、合同文件組成與解釋順序( (實(shí)務(wù)實(shí)務(wù)P215)P215)3 3、雙方責(zé)任義務(wù)、雙方責(zé)任義務(wù)( (管理管理P231P231234)234)專業(yè)分包合同承發(fā)包人專業(yè)分包合同承發(fā)包人的工作的工作( (管理管理P242P242244;244;實(shí)務(wù)實(shí)務(wù)P217)P217)4 4、進(jìn)度質(zhì)量安全造價(jià)控制的相關(guān)條款、進(jìn)度質(zhì)量安全造價(jià)控制的相關(guān)條款( (管理管理P234P234239)239)施工合同文件中出現(xiàn)不一致時(shí)，解釋順序正確的是施工合同文件中出現(xiàn)不一致時(shí)，解釋順序正確的是( )( )A.

59、A.中標(biāo)通知書高于投標(biāo)書及附件中標(biāo)通知書高于投標(biāo)書及附件B.B.合同專用條款高于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件合同專用條款高于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件C.C.施工合同通用條款高于圖紙施工合同通用條款高于圖紙D.D.工程量清單高于投標(biāo)書及其附件工程量清單高于投標(biāo)書及其附件E.E.施工合同協(xié)議書高于其他合同文件施工合同協(xié)議書高于其他合同文件5 5、對(duì)于分包商的管理、對(duì)于分包商的管理主體基礎(chǔ)自己施工，經(jīng)業(yè)主認(rèn)可，全部承認(rèn)總包與業(yè)主的合同主體基礎(chǔ)自己施工，經(jīng)業(yè)主認(rèn)可，全部承認(rèn)總包與業(yè)主的合同，比主合同要求高，不得與業(yè)主等部門聯(lián)系，比主合同要求高，不得與業(yè)主等部門聯(lián)系( (理解內(nèi)容理解內(nèi)容( (實(shí)務(wù)實(shí)務(wù)P220P

60、220、259)259)延期開工提前延期開工提前5d5d通知，通知，48h48h回復(fù)回復(fù)( (實(shí)務(wù)實(shí)務(wù)P217)P217)勞務(wù)分包人不承擔(dān)保修責(zé)任勞務(wù)分包人不承擔(dān)保修責(zé)任( (實(shí)務(wù)實(shí)務(wù)P223)P223)三、合同的履行、違約三、合同的履行、違約( (法規(guī)法規(guī)Pll8Pll8123)123)由、向第三人履行由、向第三人履行; ;理解合同關(guān)系一一伙伴、理解嚴(yán)格理解合同關(guān)系一一伙伴、理解嚴(yán)格履行、執(zhí)行要有利于合同的執(zhí)行、約定高于法定履行、執(zhí)行要有利于合同的執(zhí)行、約定高于法定; ;雙方的減雙方的減損義務(wù)損義務(wù)合同缺陷的處理原則：合同缺陷的處理原則：(P216(P216、217)217)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充