物業(yè)承包服務合同范本

1、物業(yè)承包服務合同范本物業(yè)承包服務合同范本委托方.（以下簡稱甲方）：受委托方.（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法 規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方現(xiàn)就有關宜達成以下合同條款。一、委托管理的范圍及事項（一）、管理范圍：物業(yè)類型：坐落位置：建筑占地：綠地面積：（二八管理事項：1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構，樓梯間、 門廳、走廊、墻地面等。2、區(qū)域內設備、設施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、 消防及其他設備設施。3、公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護、管理。包括：道路

2、、化糞池、溝 集、自行車棚、停車場等。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。6、交通與車輛停放秩序的管理。7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。8、管理與物業(yè)相關的檔案資料等。借款期間，甲方變更法人名稱、法定代表人、項目負責人、住所、電話、傳真等，應 在變更后七個日歷日內書面通知乙方。二.物業(yè)管理服務內容及標準（一）、保安1、保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡 視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全。2、對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。 對內工作人員要檢查、督促持證進入

3、辦公樓。3、監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器 和設備的安全，隨時提供監(jiān)控資料。4、定期進行消防設備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災事 故或隱患，及時處理并上報有關部門。5、停車場的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車 庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。6、嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護工作 秩序，確保正常辦公。（二八區(qū)域內設備、設施維修與養(yǎng)護1、隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備，保證各種電氣設施和元件 的完好。2、上下水的保養(yǎng)，水設施跑、漏水的止水和修補，

4、水閥、便器具、管道的檢修和更 換等。第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下 水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、一、一、03、房屋的主體結構，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。4、各種機械設備和電器設備的簡單修復并按照設備說明書規(guī)定時間和操作規(guī) 程進行檢修。5、設立專業(yè)人員對供電、供水、等設備進行日常維護、保養(yǎng)，按時對各種設備進行 檢查、保證設備的正常運行。6、依據(jù)設備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng) 進行測試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全、可靠。7、定期對破損和老化設施進行更換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。第二

5、條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè) 主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第十七條物業(yè)產權人或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養(yǎng)護及 其他服務時，乙方可按約定標準向物業(yè)產權人或使用人收取服務費。8、維修及時率達到100斬 人員30分鐘到位。做到小修12小時內完畢，大修要連續(xù) 修復并安排工程人員24小時值班，對在時限內不能完成的，要向甲方說明原因。（三）、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理1、綠化植物每月要進行定期的澆水、施肥、修剪。2、定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。（八）做好高職中心樓住宿學生管理服務工作（住宿人數(shù)由甲乙

6、雙方共同核定），每生每 年撥付 元，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付 元。3、及時清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內、草坪內無雜物。（四）、保潔1、每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次，垃圾及時清運。辦公時間設置專 職衛(wèi)生員對區(qū)域內的衛(wèi)生進行保潔維護°保持區(qū)域內停車暢通， 道路、綠地無廢棄物， 使區(qū)域內地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶 及時清理。 2、每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻 面便器具、潔具、墻瓷石專、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖 刷一次，開水器每周放水、除垢

7、一次，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味。3、停車場每周徹底清掃一次，及時清理污水、污物，。4、化糞池定時清理、保證正常使用。（五）、信函、報刊、文件等的郵寄與收發(fā)1、對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記，保管好收據(jù)以 便查詢。2、對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領 或錯領，對有問題的，耍提出疑議。協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關 業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內恢復原狀；3、分發(fā)報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內部的 冒領或錯領行為。如有錯誤，要追究當班人的責任。4、

8、及時通知收件人領取郵件，做到準確無誤，文明禮貌，熱情周到。5、對甲方的機密、重要文件、信函負有保密責任o(六)、迎接檢查與召開會議特約服務迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排，隨時提供保安、保潔等服務， 保持區(qū)域內停車暢通，道路、綠地無廢棄物，使區(qū)域內地面無雜物、污漬，確保領導在清 新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。三、合同期限本合同期限為年。自年 月 日起至年 月 日止。四、甲方的權利和義務1.權利：(1)參號管理區(qū)域內的各項物業(yè)管理；(2)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查。如因乙方管理不善，造成的經濟損失或管理失誤， 經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同或要求調換人員。2.義務：(

9、1)服從物業(yè)工作人員的管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用；(2)協(xié)助乙方落實各項管理工作；(3)甲方在合同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房；(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī)。五、乙方的權利和義務1 .權利：(1)根據(jù)有關法律法規(guī)結合實際情況，制定管理辦法；(2)依照與委托方的物業(yè)管理服務合同和管理辦法對管理區(qū)進行管理;自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理 移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。(3)依照規(guī)定收取管理費用；(4)有權要求甲方協(xié)助管理；(5)違背問題由甲方負責。2 .義務：(1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經營；(2)

10、接受甲方監(jiān)督；(3)重大管理措施提交甲方審議；(4)組織和協(xié)助有關部門提供管理區(qū)生活服務；(5)接受當?shù)胤慨a部門和有關部門的指導。(6)不承擔對甲方工作人員的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。六、管理服務費用1 .本物業(yè)的管理服務費按雙方協(xié)商的標準由乙方向甲方收取，即自年 月 日起新入 伙租戶每月租金的2 .乙方對甲方的區(qū)域內設備、設施維修與養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式, 按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。3 .房屋建筑(本體)設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定 后實施，所需經費由方承擔。七、違約責任1

11、.甲方違反乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，乙方有權制止并按要求恢復原 狀，并賠償損失。乙方違反本合同的，甲方有權制止并限期整改。直至追究相關責任。2 .因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔 責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)八、其他事項1 .雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議號本 合同具有同等效力。2 .合同規(guī)定的管理期滿，本合同白然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿三個月 前向對方提出書面意見。3 .本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并 按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4 .本合同之附件均為合同有效組成部分