鑫龍農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園可行性報(bào)告001

1、文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.目錄1、總體介紹 .12、項(xiàng)目背景及發(fā)展概況 .23、項(xiàng)目背景 .24、市場(chǎng)分析 .25、經(jīng)濟(jì)效益 .26、社會(huì)效益 .37、開發(fā)措施 .48、可行性研究結(jié)論 .59、市場(chǎng)預(yù)測(cè) .510、項(xiàng)目規(guī)模 .511、主要內(nèi)容 .612、項(xiàng)目地址 .613、環(huán)境保護(hù) .614、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 .715、投資估算 .916、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光園建設(shè)投資估算.17、項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論 .1018、請(qǐng)求政府解決的問題 .1019、附：鑫龍農(nóng)業(yè)生太觀光園規(guī)劃圖. 120文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.鑫龍農(nóng)業(yè)生態(tài)

2、觀光園可行性報(bào)告總體介紹農(nóng)業(yè)生態(tài)園是采用生態(tài)園模式進(jìn)行觀光園內(nèi)農(nóng)業(yè)的布局和生產(chǎn)，將農(nóng)業(yè)活動(dòng)、自然風(fēng)光、科技示范、休閑娛樂、環(huán)境保護(hù)等融為一體，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一。這里聽得見神堰山的汩汩泉聲；這里看得到園藝場(chǎng)的萬頃漣漪，這里正崛起一座招商引資興建的觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園。園區(qū)占地近千畝，建設(shè)以知農(nóng)、愛農(nóng)、賞農(nóng)、敬農(nóng)、圣農(nóng)為主線，側(cè)重于生態(tài)、觀光農(nóng)業(yè)，同時(shí)也兼顧了旅游、休閑、度假項(xiàng)目的開發(fā)：“垂釣園”的湖光水色、亭臺(tái)樓榭；“民俗文化園”的趣味橫生、生機(jī)盎然；“生態(tài)民俗園”的鳴禽啁啾、鶯歌燕舞；“垂釣園”的閑情怡然、品味人生；“農(nóng)藝體驗(yàn)園”的寧靜散淡、思辯深邃；“植物園”的奇花嘉木、碩果

3、累累；“高爾夫園”的水上擊球、岸上練桿，欲有一試身手之快，別具陶冶情操之感 構(gòu)成了一幅幅豐富多姿、 色彩斑斕的壯觀圖象。舉目“園中藏園、 園園有別”的觀光世界， 但見湖中有島、 島中有亭、亭邊有橋、橋下有溪、溪畔有水、水上有船的田園野趣、勾勒出“人在舟中坐、船在水上行、水在天上流”的別樣風(fēng)景。此時(shí)的你倘若雅興忽來，或蕩舟湖中；或敲棋船上；或彈琴鼓瑟于亭臺(tái)間、樓閣上；或吟詩作畫于溪流畔、花叢中；或攜三兩知己于綠蔭下、木屋里、小橋旁 賞花謝花開，看日出日落，聽流水叮咚，欣然排遣的是紅塵俗念中的煩惱、憂傷和疲憊，油然而生的是超凡脫俗的輕松、怡然和愉悅。1文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可

4、編輯 .歡迎下載支持.一、項(xiàng)目背景及發(fā)展概況（一）項(xiàng)目背景1、黨的十七屆三中全會(huì)通過的中共中央關(guān)于推動(dòng)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定 ，明確新形勢(shì)下推動(dòng)農(nóng)村改革發(fā)展的指導(dǎo)思想、目標(biāo)、任務(wù)、重大原則和戰(zhàn)略舉措。根據(jù)常德市人民政府關(guān)于促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的意見的文件精神和常德市較好的投資環(huán)境。我公司經(jīng)多次實(shí)地考查、論證并研究決定，擬定在常德市鼎城區(qū)園藝場(chǎng)李家橋村投資興建“鑫龍農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園”項(xiàng)目。2、指導(dǎo)思想：蘊(yùn)涵常德文化,承載現(xiàn)代文明。以保護(hù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境資源可持續(xù)發(fā)展為前提，以科學(xué)發(fā)展觀發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)為指導(dǎo)，以發(fā)展農(nóng)、林、牧、漁為基礎(chǔ)，以創(chuàng)休閑農(nóng)業(yè)品牌的旅游基地為核心，推動(dòng)周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，帶動(dòng)周邊農(nóng)

5、業(yè)經(jīng)濟(jì)的多元化發(fā)展。3、基本原則：第一，該項(xiàng)目堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局、充分利用科學(xué)開發(fā)每一寸土地的原則；第二，項(xiàng)目的建設(shè)和景觀與自然環(huán)境符合可持續(xù)發(fā)展的可循環(huán)利用的生態(tài)環(huán)保原則；第三，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，突出優(yōu)良品種種植、生態(tài)養(yǎng)殖、休閑農(nóng)業(yè)特色，形成集約性旅游商業(yè)鏈，爭(zhēng)創(chuàng)經(jīng)濟(jì)效益的原則。二、市場(chǎng)分析( 一) 、經(jīng)濟(jì)效益1、常德市區(qū)60 萬人，按 1%旅游 0.6 萬人，每人200 元，可實(shí)現(xiàn)收入 120 萬元；2、充分利用常德市的地理位置優(yōu)勢(shì)：通過與各大旅行社合作，拓展對(duì)外旅游接待，預(yù)計(jì)每年可接待游客2000 人，按 200 元 / 人消費(fèi)；2文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯

6、.歡迎下載支持.3、其他類：開展家庭休閑游，個(gè)人自助游等活動(dòng)；4、水庫生態(tài)養(yǎng)殖魚類每年可創(chuàng)收10 萬元；5、以上預(yù)計(jì)可創(chuàng)年收入總額200 400 萬元。( 二) 社會(huì)效益1、常德又是湖南第一柑橘大市，全市柑橘種植面積達(dá)126 萬畝，鼎城區(qū)園藝場(chǎng)是種植柑橘近50 年的國營企業(yè)，年總產(chǎn)量80 多萬噸，素有“中國柑橘之鄉(xiāng)”的美謄。卻長期存在柑橘滯銷，優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品賣不出去和價(jià)格不理想的情況。如果通過鑫龍農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園項(xiàng)目的實(shí)施，加以萬畝橘園的資源整合，走綠色生態(tài)觀光、農(nóng)產(chǎn)品規(guī)?；推放茟?zhàn)略為一體化的道路，能更進(jìn)一步提高該地方的知名度和產(chǎn)銷率，再與湖南省各大旅游公司聯(lián)合打造“橙色長廓”和農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光的旅游

7、線，能帶來更多更大的商機(jī)，帶動(dòng)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，達(dá)到地方農(nóng)產(chǎn)品暢銷和觀光旅游火熱雙贏的效果。2、生態(tài)旅游 , 不僅僅是一種自然觀光旅游, 它更是一種注重保護(hù)自然的高層次旅游活動(dòng)和教育活動(dòng)。觀光農(nóng)業(yè)作為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物，其實(shí)質(zhì)是具有休閑、娛樂和求知功能的生態(tài)、文化科普旅游?，F(xiàn)階段我國農(nóng)業(yè)科普存在很大的市場(chǎng)空白，這一空白與我們現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新方向觀光農(nóng)業(yè)形成了完美的互補(bǔ)，旅游科普就理所當(dāng)然成了觀光農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)科普發(fā)展的新方向。生態(tài)園設(shè)立專門的科普教育中心和環(huán)保教育宣傳基地，為當(dāng)?shù)卮笾袑Ｔ盒Ｌ峁┱n外實(shí)習(xí)基地和小學(xué)環(huán)保教育基地。對(duì)周邊地區(qū)推廣和示范現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)的效用性很強(qiáng)，為我國農(nóng)業(yè)和科普事

8、業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好的環(huán)境。組織大、中、小學(xué)生開展愛中國，愛湖南文化，愛常德文化；愛常德農(nóng)村文化、3文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.更愛新農(nóng)村教育活動(dòng)，加強(qiáng)新型農(nóng)村科普知識(shí)教育，讓她們更多更廣的了解新農(nóng)村、熱愛新農(nóng)村，會(huì)起到相當(dāng)直觀和事半功倍的作用。3、根據(jù)該項(xiàng)目的實(shí)施，可以給當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力提供60100 個(gè)就業(yè)崗位，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入。4、通過該項(xiàng)目的技術(shù)引進(jìn)、文化導(dǎo)入、促進(jìn)城鄉(xiāng)互動(dòng)交流，提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民文化修養(yǎng)和技術(shù)素質(zhì)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)嘏c之相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化及農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展。5、通過該項(xiàng)目的實(shí)施，可以給當(dāng)?shù)卣黾颖容^豐厚的稅收。6、突出特點(diǎn)

9、， 建立常德市的文化品牌，來推動(dòng)農(nóng)業(yè)科技開發(fā)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。三、開發(fā)措施（一）長遠(yuǎn)規(guī)劃，科學(xué)管理、突出特色、增強(qiáng)項(xiàng)目的文化內(nèi)涵。根據(jù)基地的自然環(huán)境進(jìn)行各園功能設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、建設(shè)施工設(shè)計(jì)，堅(jiān)持生態(tài)環(huán)保的原則，加以地方鄉(xiāng)土文化元素，通過系統(tǒng)規(guī)劃、景區(qū)的環(huán)境和有機(jī)生態(tài)及可循環(huán)利用的特點(diǎn)，走可持續(xù)發(fā)展的道路，盡量避免雷同，形成農(nóng)業(yè)生態(tài)特色、突出天然、純樸、綠色、清新的環(huán)境理念，強(qiáng)調(diào)自然、閑情和野趣，努力展現(xiàn)特色旅游的魅力。（二）以技術(shù)為核心，科學(xué)發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園建園主要目標(biāo)是進(jìn)行生態(tài)示范，進(jìn)一步拓展生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光農(nóng)業(yè)的功能，生態(tài)園的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合其建園主要目標(biāo)進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分發(fā)掘現(xiàn)代生態(tài)園豐富的資

10、源內(nèi)涵。依托華中農(nóng)業(yè)大學(xué)的先進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)，聘請(qǐng)和委培一批高技術(shù)、高素質(zhì)的農(nóng)業(yè)科技和經(jīng)營管理人才，組建農(nóng)、林、牧、漁的科研機(jī)構(gòu)，為農(nóng)業(yè)生4文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.態(tài)觀光園技術(shù)、人文、信息、生產(chǎn)、經(jīng)營和管理服務(wù)。（三）誠信、規(guī)范經(jīng)營，創(chuàng)建品牌以市場(chǎng)需求為主導(dǎo)，以農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游為基礎(chǔ)，以嚴(yán)守誠信、熱情服務(wù)為宗旨， 以質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)、 合法經(jīng)營為原則， 力求做到科技創(chuàng)新、信息服務(wù)、 安全生產(chǎn)、 誠信經(jīng)營與市場(chǎng)需求緊密結(jié)合。 樹立培植精品”的觀念，做到“人無我有，人有我精，人精我新品牌理念，成立一支計(jì)劃、信息傳遞、資源整合、文化導(dǎo)入、廣告策劃、產(chǎn)品推銷和品質(zhì)

11、優(yōu)秀的旅游營銷隊(duì)伍，創(chuàng)建農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑旅游的第一品牌。四、可行性研究結(jié)論（一）、市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模1、市場(chǎng)預(yù)測(cè)：（ 1）、人們認(rèn)知存在差異；（ 2）、市場(chǎng)前景還算看好；（ 3）、資源便利、人脈較好；（ 4）、投資比較而言回收在 4 6 年；（ 5）、會(huì)加快地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)影響；（ 6）、改變以往的經(jīng)營模式，促進(jìn)農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民的發(fā)展；（ 7）、可能出現(xiàn)先熱后冷現(xiàn)象，還要加緊管理和吸引；（ 8）、獨(dú)特的模式，巧妙經(jīng)營，走差異性戰(zhàn)略；（ 9）、蘊(yùn)涵常德文化，承載現(xiàn)在文明。2、項(xiàng)目規(guī)模：計(jì)劃項(xiàng)目用地1200 畝，第一、二期開發(fā)僅限于600 多畝，其中水面 200 多畝，山地300

12、多畝；第三、四期開發(fā)500 多畝，四期共按125文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.00 畝來規(guī)劃， 項(xiàng)目計(jì)劃市場(chǎng)效益投資4000 萬元，實(shí)際投資2000 萬元。本項(xiàng)目按照2000 萬元投資計(jì)算共分四期工程：（ 1）、第一年完成 300 萬元投資，基本完成設(shè)施建設(shè)；（ 2）、第二年完成 400 萬元投資，基本完成重點(diǎn)大項(xiàng)目建設(shè)；（ 3）、第三年完成 500 萬元投資， 基本完成重點(diǎn)小項(xiàng)目和輔助項(xiàng)目配套建設(shè)；（ 4）、第四年完成 800 萬元投資， 基本完善綜合設(shè)施建設(shè)和細(xì)部處理，達(dá)到對(duì)外開放之目的。3、主要內(nèi)容：農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園主要項(xiàng)目分七個(gè)園區(qū)、一個(gè)辦公場(chǎng)所和一

13、個(gè)高爾夫練習(xí)場(chǎng)（采用“七 + 二”模式）：（ 1）、生態(tài)民俗園；（ 2）、觀光采摘園；（ 3）、休閑垂釣園；（ 4）、民俗文化園；（ 5）、農(nóng)藝體驗(yàn)園；（ 6）、鑫龍微縮景觀園；（ 7）、自然風(fēng)景園；（ 8）、高爾夫練習(xí)場(chǎng)；（ 9）、鑫龍閣（商務(wù)辦公、職工住宿等管理基礎(chǔ)設(shè)施）。4、項(xiàng)目地址常德市鼎城區(qū)園藝場(chǎng)李家橋村。5、 環(huán)境保護(hù)6文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.常德市是全國十佳衛(wèi)生環(huán)保城市。 本旅游項(xiàng)目本身沒有環(huán)境污染，生活排污是項(xiàng)目主要污染源，所以生活排污遵照國家和當(dāng)?shù)卣碍h(huán)保部門規(guī)定，采用將生活污物入池發(fā)酵形成沼氣解決的污染問題。6、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度鑫龍

14、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光園建設(shè)進(jìn)度大體規(guī)劃如下：名稱2009 年2010 年2011 年2012 年備注時(shí)限生前期設(shè)計(jì) 典型農(nóng)家餐 主力設(shè)施竣建筑細(xì)部處 文化累積、態(tài)策劃、基 飲、住宿、 工、相關(guān)配理、配套功 招商、人員民礎(chǔ)設(shè)施、 娛樂設(shè)施建 套實(shí)施能完善、招 培訓(xùn)、開業(yè)俗大配套設(shè)商園觀前期設(shè)計(jì) 采摘設(shè)施、 觀光小品、田間交通道 文化累積、光策劃、基 野炊、果園、果園休憩路、景點(diǎn)設(shè) 招商、人員采礎(chǔ)設(shè)施、 休憩屋等點(diǎn)、農(nóng)園設(shè)施、完善功 培訓(xùn)、開業(yè)摘大配套施等能園休前期設(shè)計(jì) 垂釣園建娛樂場(chǎng)所、生活配套細(xì) 文化累積、閑策劃、基 設(shè)、養(yǎng)殖基餐飲住宿設(shè)化完善、后 招商、人員垂礎(chǔ)設(shè)施、 地建設(shè)施、燒烤房續(xù)工程完工

15、 培訓(xùn)、開業(yè)釣大配套等園7文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word 版本可編輯 .歡迎下載支持 .民前期設(shè)計(jì) 民俗戀歌歌舞訓(xùn)練場(chǎng)生活配套細(xì) 文化累積、俗策劃、基 房、演藝大 所、公共配化完善、招商、人員文礎(chǔ)設(shè)施、 廳、湖南花 套培訓(xùn)、開業(yè)化大配套鼓戲?qū)W唱之園家農(nóng)前期設(shè)計(jì) 種植農(nóng)場(chǎng)、 人工勞作工農(nóng)業(yè)機(jī)械、 文化累積、藝策劃、基 勞作場(chǎng)地、 具、機(jī)械使農(nóng)資化肥、 招商、人員體礎(chǔ)設(shè)施、 植樹園用培訓(xùn)、農(nóng)農(nóng)藥、農(nóng)業(yè) 培訓(xùn)、開業(yè)驗(yàn)大配套業(yè)培訓(xùn)講堂管理知識(shí)培園建設(shè)訓(xùn)微前期設(shè)計(jì) 常德展示大 常德詩墻壁民族文化的 文化累積、縮策劃、基 廳、文化館、畫、人文藝追溯、歷史 招商、人員景礎(chǔ)設(shè)施、 歷史名人、 術(shù)長廊

16、文化展示工 培訓(xùn)、開業(yè)觀大配套字畫書廊等程配套完工園自前期設(shè)計(jì) 自然山地、 植物園、動(dòng)相關(guān)配套設(shè) 文化累積、然策劃、基 自然水庫、 物園、花園施完工、體 招商、人員風(fēng)礎(chǔ)設(shè)施、 自然林園建設(shè)現(xiàn)自然資源 培訓(xùn)、開業(yè)景大配套獨(dú)特性園8文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word 版本可編輯 .歡迎下載支持 .高爾夫前期設(shè)計(jì) 場(chǎng)地植草、 練習(xí)場(chǎng)內(nèi)建相關(guān)配套設(shè) 文化累積、練策劃、基 造丘、建水 設(shè)施完工、體 招商、人員習(xí)礎(chǔ)設(shè)施、 上望角現(xiàn)水上高爾 培訓(xùn)、開業(yè)場(chǎng)大配套夫球獨(dú)特性鑫龍閣前期設(shè)計(jì) 建筑主題完 裝飾、水電建筑完工、 品牌打造、策劃、基 成、相關(guān)配 配套、網(wǎng)絡(luò)、員工培訓(xùn)上 管理培訓(xùn)、（辦公商礎(chǔ)設(shè)施、

17、套實(shí)施監(jiān)控硬件設(shè)崗、物業(yè)管 物業(yè)服務(wù)等務(wù)）大配套施完備理等五、投資估算（一）、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光園建設(shè)投資估算：（ 1）、生態(tài)民俗園： 300 萬元；（ 2）、觀光采摘園： 150 萬元；（ 3）、休閑垂釣園： 150 萬元；（ 4）、民俗文化園： 150 萬元；（ 5）、農(nóng)藝體驗(yàn)園： 200 萬元；（ 6）、微縮景觀園： 200 萬元；（ 7）、自然風(fēng)景園： 250 萬元；（ 8）、高爾夫練習(xí)場(chǎng)； 200 萬元；（ 9）鑫龍閣（商務(wù)辦公、 職工住宿等管理基礎(chǔ)設(shè)施） ：400 萬元?？傆?jì)本項(xiàng)目計(jì)劃投資 2000 萬元人民幣。六、項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論9文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編

18、輯 .歡迎下載支持.財(cái)務(wù)分析結(jié)果顯示，鑫龍農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園旅游項(xiàng)目總投資將達(dá)到人民幣 2000 萬元。在為期 14 年的現(xiàn)金流量財(cái)務(wù)分析中，總投資除稅后內(nèi)部收益率將達(dá)到 35，高于采用折現(xiàn)率的10。單從簡單投資回報(bào)角度考慮，以上結(jié)果顯示本項(xiàng)目投資回報(bào)較好。但公安縣江源水利水電建設(shè)工程有限責(zé)任公司在作任何重要決定時(shí)，亦需考慮整體項(xiàng)目投資所涉及的各種風(fēng)險(xiǎn)因素。七、存在問題1、百姓認(rèn)識(shí)存在差異；2、資源有限、人脈聚集不確定；3、投資回收不確定因素復(fù)雜；4、可能出現(xiàn)先熱后冷現(xiàn)象，還要加緊管理和吸引獨(dú)特的模式，巧妙經(jīng)營，走差異性戰(zhàn)略；八、請(qǐng)求政府解決的問題（一）、目前急需解決的問題1、常德市鼎城區(qū)園藝場(chǎng)李家橋村200 多畝的神堰水庫及庫邊300多畝山地， 于 1999 年 11 月 22 日已承包給李曉平 （承包年限為30 年、承包價(jià)為6000 元/ 年），在承包期間，由于李曉平因資金不足和缺泛專業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，荒廢了三年后將山地承包給當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民種農(nóng)作物，于2004 年 12 月 13 日又將神堰水庫轉(zhuǎn)包給常德城南人馮正利、申立香養(yǎng)魚，合同期限為十年（該合同未經(jīng)村民委員會(huì)同意，應(yīng)屬無效合同）。今年 5 月，李曉平與我公司多次協(xié)商，達(dá)成一