物權(quán)法考試試題及答案

1、物權(quán)法考試試題及答案一、不定項(xiàng)選擇題（下列每題至少有一個(gè)正確答案，每題 2分，多選或少選不 給分，共30分）1、下列能夠成為物權(quán)客體的為（）。A（電子B（電力C（陽(yáng)光D（人身2、甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購(gòu)買(mǎi)之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議，以 5萬(wàn)元 價(jià)格出售之，雙方約定，次日交貨付款。內(nèi)知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以 6萬(wàn) 元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。對(duì)此，下列表述中，正確的是（）。A甲與丙之買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 B、甲與乙之買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效C、乙得請(qǐng)求內(nèi)交付該玉器 D、乙得請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任3、下列表述正確的是（）。A所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上

2、C、一間房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)所有權(quán)D 一間房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)抵押權(quán)4、土地所有人在其權(quán)利范圍內(nèi)享有排他的支配權(quán)，下列行為中，所有權(quán)人依法不得請(qǐng)求排除的有（）oA、地鐵公司在地下開(kāi)鑿地鐵隧道B、電力公司在地上架設(shè)輸電線(xiàn)路C、電信公司在地下鋪設(shè)通信光纜D航空公司在地上通航飛機(jī)5、下列土地屬于國(guó)家所有的有（）。A、城市市區(qū)的土地B、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民時(shí)，原屬于其成員集體所有的土 地C、因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民集體遷移后不再使用的原屬于遷移 農(nóng)民集體所有的土地D城鎮(zhèn)居民的宅基地6、1996年甲將自己的三間私房作價(jià)2萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年 后以4萬(wàn)元的價(jià)格

3、轉(zhuǎn)讓給丙，內(nèi)居住一年后以 5萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn) 讓均 未辦理私房過(guò)戶(hù)手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對(duì)外經(jīng)濟(jì) 開(kāi)發(fā)區(qū)，該房屋價(jià)格漲至20萬(wàn)元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房 屋所有權(quán)應(yīng)屬于（）o A、甲B、乙C、丙D、丁7、甲在處理家中舊物時(shí)，將一件舊棉襖當(dāng)作垃圾扔掉，沒(méi)發(fā)現(xiàn)妻子藏在口袋 中的3000元國(guó)庫(kù)券。乙發(fā)現(xiàn)后，欲據(jù)為己有。甲妻發(fā)現(xiàn)后，與甲一同找到乙索要 國(guó)庫(kù)券，乙拒不歸還。對(duì)此案的分析，下列各項(xiàng)中正確的是（）。A、甲的拋棄行為使其對(duì)國(guó)庫(kù)券的所有權(quán)消滅B、乙基于所有的意思占有該國(guó)庫(kù)券，根據(jù)先占原則應(yīng)取得國(guó)庫(kù)券的所有權(quán)C、此國(guó)庫(kù)券為埋藏物，乙為發(fā)現(xiàn)人，應(yīng)

4、取得所有權(quán)D甲能證明其對(duì)此宗國(guó)庫(kù)券的所有權(quán)，故乙應(yīng)將國(guó)庫(kù)券返還給甲8、下列不須全體共有人同意即可為之的行為有 （）。A、財(cái)產(chǎn)的保存行為B、財(cái)產(chǎn)的改良行為C、財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為D、履行財(cái)產(chǎn)所負(fù)擔(dān)義務(wù)的行為9、依照我國(guó)土地承包法，關(guān)于承包期限，下列表述正確的是（）。A、耕地的承包期為30年B、草地的承包期為30至50年C、林地的承包期為30至70年D、耕地、林地、草地的承包期均為 30年 10、依照我國(guó)土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法可采取哪些方式流轉(zhuǎn)，（）A、轉(zhuǎn)讓B、出租C、入股D、抵押11、下列財(cái)產(chǎn)中不得抵押的財(cái)產(chǎn)是()A.國(guó)有土地使用權(quán)B.個(gè)人享有的房屋產(chǎn)權(quán)C

5、.企業(yè)所有的汽車(chē)D.個(gè)人承包的耕地使用權(quán)12、甲向乙借款，約定以自己的皇冠車(chē)抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同， 但在抵押登記時(shí)，登記為甲的奧迪車(chē)抵押給乙。因甲未能及時(shí)還款，乙欲行使抵押 權(quán)。下列表述正確的是()。A乙只能對(duì)甲的皇冠車(chē)行使抵押權(quán)B、乙只能對(duì)甲的奧迪車(chē)行使抵押權(quán)C、乙是對(duì)皇冠車(chē)還是對(duì)奧迪車(chē)行使抵押權(quán)，由乙決定D乙是對(duì)皇冠車(chē)還是對(duì)奧迪車(chē)行使抵押權(quán)，由甲決定13、按照擔(dān)保法的規(guī)定，下列合同中，可以附最高額抵押合同的是()。A、運(yùn)輸合同B、借款合同C、委托合同D、合伙合同14、甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無(wú)力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范

6、圍應(yīng)為()。A、母馬B、母馬、小馬駒C、母馬、小馬駒和馬鞍 D、母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭15、下列權(quán)利中，可以設(shè)立質(zhì)押的有()。A、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)B、依法可以轉(zhuǎn)讓的股票C、債券D公路橋梁等不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)二、簡(jiǎn)答題(回答要點(diǎn)，必要時(shí)簡(jiǎn)單解釋。每題 8分，共24分)1、簡(jiǎn)述物權(quán)法的基本原則2、簡(jiǎn)述善意取得制度3、簡(jiǎn)述我國(guó)相鄰關(guān)系的種類(lèi)。三、論述題（16分）試比較分析我國(guó)的用益物權(quán)制度與擔(dān)保物權(quán)制度。四、綜合案例分析（30分）甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有 40,的份額，乙享有35,的份額，內(nèi)享有25, 的份額。三方約定，該房由丁承租，承租期限為五年。根據(jù)民法原理、合同法、擔(dān) 保法，請(qǐng)回答下

7、列問(wèn)題：1、設(shè)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙不主張購(gòu)買(mǎi)，丙、丁均主張購(gòu)買(mǎi)，且所出條件 相同。甲應(yīng)轉(zhuǎn)讓給誰(shuí)，為什么，2、設(shè)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，丁不主張購(gòu)買(mǎi)，乙、丙均主張購(gòu)買(mǎi)，且所出條件 相同。甲應(yīng)轉(zhuǎn)讓給誰(shuí)，為什么，3、設(shè)甲欲拋棄自己的份額，且不損害他人利益，該拋棄份額的歸屬如何，為什么，4、設(shè)甲乙主張將該房轉(zhuǎn)讓于丁，內(nèi)既不主張轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊毁?gòu)買(mǎi)，甲乙與丁簽訂 房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該合同的效力如何，為什么，5、設(shè)在丁承租期間，房屋廊檐因年久失修掉落砸傷行人戊，該責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)且 如何承擔(dān)，為什么，6、設(shè)在丁承租期間，房屋窗臺(tái)上的花盆掉落砸傷行人己，該責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，為什么，7、設(shè)在丁承租期間，因房屋出租而欠相關(guān)稅收，稅

8、負(fù)義務(wù)應(yīng)由誰(shuí)且如何 承擔(dān)，為什么，8、設(shè)在丁承租期間，丁擅自轉(zhuǎn)租該房于庚，轉(zhuǎn)租合同的效力如何，為什么，9、設(shè)在丁承租期間，丁對(duì)該房擅自進(jìn)行功能性改造，出租人甲、乙、丙 可享有何種權(quán)利，為什么，10、設(shè)在丁承租期間，甲、乙、丙因向辛借款而將該房抵押于辛，因甲、乙、內(nèi)到期無(wú)力還款，在承租期的第三年，辛欲行使抵押權(quán)而與丁發(fā)生糾紛。辛能否行使抵押權(quán)，如能行使，其行使抵押權(quán)的后果對(duì)丁的租賃合同的效力如何，為什么，11、設(shè)在丁承租期間，該房被洪水沖走，該風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，為什么，一、不定項(xiàng)選擇題（下列每題至少有一個(gè)正確答案，每題 2分，多選或少選不給分，共30 分）1、B;2、D;3、ABD;4 ABCD;

9、5 ABCD;6 A;7、D;8、ABD;9 ABC;10ABCD;11 D;12、B;13、B;14、D;15、ABCD二、簡(jiǎn)答題（回答要點(diǎn)，必要時(shí)簡(jiǎn)單解釋。每題 8分，共24分）1、簡(jiǎn)述物權(quán)法的基本原則。（各2分）物權(quán)法定原則，一物一權(quán)原則，公示公信原則，同等保護(hù)原則。2、簡(jiǎn)述善意取得制度。善于取得，又稱(chēng)為即時(shí)取得，是指無(wú)處分權(quán)的占有人不法將其占有的他人之物（動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人如果在取得該物時(shí)是善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。（3分）善意取得應(yīng)當(dāng)具備以下要件：受讓人已經(jīng)占有標(biāo)的物且取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意， 受讓人是通過(guò)交易行為取得財(cái)產(chǎn)的占有且交易價(jià)格是合理

10、的，轉(zhuǎn)讓人是標(biāo)的物的占有人但無(wú)處分轉(zhuǎn)讓物的權(quán)利，標(biāo)的物是可以在市場(chǎng)流通的。（4分）善意取得的法律效力是，受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，原所有權(quán)人喪失所有權(quán)。（1分）3、簡(jiǎn)述我國(guó)相鄰關(guān)系的種類(lèi)。（每項(xiàng)1分，有解釋者給滿(mǎn)分。）依據(jù)物權(quán)法之規(guī)定，相鄰關(guān)系主要包括：相鄰用水排水關(guān)系，相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系， 相鄰施工關(guān)系，相鄰?fù)L(fēng)采光關(guān)系，相鄰環(huán)境污染防治關(guān)系，相鄰防險(xiǎn)關(guān)系，其他 相鄰關(guān)系。三、論述題（16分）試比較分析我國(guó)的用益物權(quán)制度與擔(dān)保物權(quán)制度。用益物權(quán)是指以民事主體對(duì)他人所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)享有的占有、使用、收益的權(quán)利。（3分）擔(dān)保物權(quán)，是指民事主體依法享有的，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)

11、擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的變價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（3分）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)主要有以下區(qū)別:（每項(xiàng)2分）1（目的不同。用益物權(quán)權(quán)利人所追求的利益是物之使用價(jià)值，因?yàn)闄?quán)利人取得 權(quán)利的目的在于使用和收益；而擔(dān)保物權(quán)權(quán)利所追求的是物之交換價(jià)值，因?yàn)槠錂?quán) 利的實(shí)現(xiàn)必須通過(guò)擔(dān)保物的交換。2（實(shí)現(xiàn)條件不同。用益物權(quán)必須將標(biāo)的物的占有 （直接占有）轉(zhuǎn)移給用益物權(quán) 人，由其在實(shí)體上支配標(biāo)的物，否則，用益物權(quán)的目的就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。但是擔(dān)保物權(quán) 可以不轉(zhuǎn)移占有，留置權(quán)是一個(gè)例外。3（客體不同。用益物權(quán)的標(biāo)的物通常是不動(dòng)產(chǎn)，而且主要是土地，雖然物權(quán)法 規(guī)定動(dòng)產(chǎn)也可以設(shè)立用益物權(quán)，但此種情形少見(jiàn)。擔(dān)保物權(quán)的客體既可以

12、是不動(dòng) 產(chǎn)，也可以動(dòng)產(chǎn)。4（性質(zhì)不同。用益物權(quán)是獨(dú)立的物權(quán)，但擔(dān)保物權(quán)是從屬物 權(quán)。另外，擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性，而用益物權(quán)則無(wú)此屬性。四、綜合案例分析（30分）（每小題3分）甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有 40,的份額，乙享有35,的份額，內(nèi)享有25, 的份額。三方約定，該房由丁承租，承租期限為五年。根據(jù)民法原理、合同法、擔(dān) 保法，請(qǐng)回答下列問(wèn)題：1、設(shè)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙不主張購(gòu)買(mǎi)，丙、丁均主張購(gòu)買(mǎi)，且所出條件 相同。甲應(yīng)轉(zhuǎn)讓給誰(shuí)，為什么,2、設(shè)甲應(yīng)轉(zhuǎn)讓給丙。丙是合伙人，同等條件下享有優(yōu)先于承租人的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，丁不主張購(gòu)買(mǎi)，乙、丙均主張購(gòu)買(mǎi)，且所出條件相同。甲應(yīng)轉(zhuǎn)讓給誰(shuí)，

13、為什么，甲應(yīng)各轉(zhuǎn)讓20%勺份額給乙、丙。因?yàn)橐摇⒈际呛匣锶?，享有同等?gòu)買(mǎi)權(quán)。3、設(shè)甲欲拋棄自己的份額，且不損害他人利益，該拋棄份額的歸屬如何，為什么，甲拋棄的份額應(yīng)按無(wú)主財(cái)產(chǎn)處理，依目前之規(guī)定應(yīng)歸國(guó)家所有。4、設(shè)甲乙主張將該房轉(zhuǎn)讓于丁，內(nèi)既不主張轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊毁?gòu)買(mǎi)，甲乙與丁簽訂 房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該合同的效力如何，為什么，合同有效。合伙財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓原則上應(yīng)當(dāng)取得全體合伙人同意。不同意轉(zhuǎn)讓的合 伙人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。5、設(shè)在丁承租期間，房屋廊檐因年久失修掉落砸傷行人戊，該責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)且如何承擔(dān)，為什么，由出租人承擔(dān)。房屋維修義務(wù)一般由出租人承擔(dān)，除非雙方另有約定。6、設(shè)在丁承租期間，房屋窗臺(tái)上的花盆掉落砸傷行人己，該責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，為什么，由丁承擔(dān)。承租人應(yīng)當(dāng)履行妥善管