上海市公有住房出售合同

1、精選上海市公有住房出售合同合同編號(hào):可編輯上海市房屋土地資源管理局印制上海市住房制度改革辦公室上海市公有住房出售合同本合同雙方當(dāng)事人甲方 （出售人） ： 注 冊(cè) 地 址： 代 理 人： 注 冊(cè) 地 址： 乙方（購(gòu)房人） ： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 代 理 人： 身份證號(hào)碼： 甲、乙雙方根據(jù)滬府 1994 19 號(hào)文關(guān)于出售公有住房的暫行辦法及滬府發(fā) 1999 44 號(hào)文關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)本市公有住房出售的若干規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方出售的座落于上海市區(qū) 縣 街 道 / 鎮(zhèn)路弄/ 新村 支弄 號(hào)室的公房/ 騰空已購(gòu)公房住房，類(lèi)型為 。

2、經(jīng)上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)，該房屋建筑面積計(jì)平方米，其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為平方米。第二條 乙方在簽訂本合同前已與上述房屋的承租人 （受配人） 、同住成年人協(xié)商一致、共同確定購(gòu)買(mǎi)上述房屋，其房地產(chǎn)權(quán)利為乙方所有 / 共有（其中屬按份共有的，共有份額為） 。第三條 甲、 乙雙方確認(rèn)乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的價(jià)格， 以二o年市政府及其主管部門(mén)的規(guī)定計(jì)算， 房屋全部售價(jià)為人民幣 元（具體價(jià)格計(jì)算詳見(jiàn)附件） 。第四條 扣除付款折扣后，房屋實(shí)際付款金額為人民幣元。第五條 甲方應(yīng)繳付的費(fèi)用如下：（ 1 ）一次性從售房款中繳付房屋維修基金人民幣 元、 街坊公共設(shè)施費(fèi)人民幣 元、 高層電梯和水泵

3、大修更新費(fèi)人民幣 元； （騰空已購(gòu)公房不填寫(xiě)）（ 2 ）本合同第三條約定的房屋全部售價(jià)0.5% 的手續(xù)費(fèi)，計(jì)人民幣 元；（ 3 ）合同印花稅。第六條 乙方應(yīng)繳付的費(fèi)用如下：（ 1 ）本合同第四條約定的房屋實(shí)際付款金額；（ 2 ）房屋首期維修基金人民幣 元（騰空已購(gòu)公房不填寫(xiě)） ；（ 3 ）本合同第三條約定的房屋全部售價(jià)0.5% 的手續(xù)費(fèi)計(jì)人民幣 元；（ 4 ） 合同印花稅、 房地產(chǎn)權(quán)證印花稅、 房地產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)、房屋登記勘丈費(fèi)及地籍圖費(fèi)，合計(jì)人民幣 元；第七條 乙方應(yīng)在簽訂本合同后，于 年月 日 前， 將 本 合 同 第 七 條 規(guī) 定 的 費(fèi) 用 合 計(jì) 人 民 幣元（大寫(xiě)： 萬(wàn)仟佰 拾元整

4、）交付至中國(guó)建設(shè)銀行上海分行支行。第八條 甲方按規(guī)定免費(fèi)營(yíng)業(yè)稅；乙方按規(guī)定免繳房產(chǎn)稅、契稅、緩征地租，并可享受原有住房補(bǔ)貼。第九條 乙方憑所有付款憑證，辦理退租手續(xù)，交還租用公房憑證或交割維修基金，并按規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。第十條 房屋維修責(zé)任：（ 1 ）室內(nèi)維修由乙方自理。（ 2 ）住房的共用部位和電梯等共用設(shè)施的修理，由全幢房屋所有人共同承擔(dān)，費(fèi)用在房屋維修基金中提取。（ 3 ）住房的共用部位、共用設(shè)備以及公共設(shè)施，凡屬人為損壞的，由損壞人修復(fù)或賠償。（ 4 ）高層住宅水泵、電梯的運(yùn)行費(fèi)，由全幢房屋所有人按各自所占建筑面積之比例合理分?jǐn)偅?乙方應(yīng)承擔(dān)的運(yùn)行費(fèi)按市房地局有關(guān)規(guī)定支付。（ 5 ）

5、高層住宅水泵、電梯等共用設(shè)備大修和更新費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定列支。第十一條 乙方購(gòu)買(mǎi)公有住房后， 擁有全部房屋產(chǎn)權(quán)， 可按規(guī)定出售、出租、轉(zhuǎn)讓、交換。乙方購(gòu)買(mǎi)公有住房后，不得擅自改變用途，改變用途的，按公有住房售后管理有關(guān)規(guī)定辦理。第十二條 乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法規(guī)和規(guī)定， 按月向提供物業(yè)管理服務(wù)的單位交納管理費(fèi)。 乙方不得擅自改建或搭建， 不得侵占公用部位、公用設(shè)施；應(yīng)當(dāng)為相鄰部位的修繕提供方便。乙方在未落實(shí)物業(yè)管理單位之前， 暫由甲方按 上海市公有住房售后管理暫行辦法及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。第十三條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門(mén)、房地產(chǎn)登記部門(mén)各執(zhí)一份存查。第十四條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。乙 方（簽章）代表人（簽章）