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文檔簡(jiǎn)介
1、合同訂立原那么平等原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條:“合同當(dāng)事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定,平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人,在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容:合同當(dāng) 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì),也不問單位大小和 經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱,其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng); 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn),侵犯他人權(quán)益;要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商,取得 一致,合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上,不得
2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方,更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定,民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外,由當(dāng)事人自愿約定。包括:第一, 訂不訂立合同自愿;第二,與誰訂合同自愿,;第三,合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定;第四,當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容;第五,雙方也可以協(xié)議解除合同;第六,可 以自由約定違約責(zé)任,在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定,公平原那么
3、要求合同雙方 當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括:第一,在訂立合同 時(shí),要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù);第二,根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配;第三,根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條:“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定,老實(shí)信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過程中,都要老實(shí),講信用,不得有欺詐或 其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條:“當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì) 經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會(huì)公共利益 的規(guī)定,“遵守法律、行政法規(guī), 尊重社會(huì)公
4、德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵:第一,合同的內(nèi)容要符合 法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二,合同的內(nèi)容要符合社 會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。房屋租賃合同范本標(biāo)準(zhǔn)格式房屋租賃合同范本標(biāo)準(zhǔn)格式1出租方:,以下簡(jiǎn)稱甲方承租方: ,以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)?中華人民共和國(guó)?及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利 義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在 _市 _街_巷_號(hào)的房屋 _棟 _間,建筑面積 _平方米、使用面積 _平方米,類型 _,結(jié) 構(gòu)等級(jí) _,完損等級(jí) _,主要裝修設(shè)備 _,出租給乙方作 _ 使用。第二條租賃期限租賃期共 _
5、個(gè)月,甲方從 _年 _月 _日起將出租房屋交付乙 方使用,至 _年_月 _日收回。乙方有以下情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:1. 擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào) 劑交換的 ;2. 利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的 ;3. 拖欠租金個(gè)月或空關(guān)個(gè)月的。合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí),如乙方確實(shí)無法找到房屋,可與甲方 協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式甲乙雙方議定月租金 _元,由乙方在 _月_日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無
6、合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi),交納方式按下列第 _款執(zhí)行:1. 有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā) (90)第 34 號(hào)文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù) 擔(dān);2. 甲、乙雙方議定。第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查, 及時(shí)修繕,做到不漏、不淹、三通 (戶內(nèi)上水、下水、照明電 )和門窗好,以保障乙方平安正常使用。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部 (87) 城住公字第 13 號(hào)通知執(zhí)行。 甲方修繕房屋時(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。 出租房屋的修繕,經(jīng)甲乙雙方商定,采取下述第 _款方法處理:1. 按規(guī)定的維修范圍,由甲方出資并組織施工
7、;2. 由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程工程內(nèi),先行墊支維修費(fèi)并組織施工,竣工后,其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分 _次扣除 ;3. 由乙方負(fù)責(zé)維修 ;4. 甲乙雙方議定。 乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意前方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理,雙 方議定:工料費(fèi)由 _方承當(dāng) ();所有權(quán)屬 _方()。第五條租賃雙方的變更1. 如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),在無約 定的情況下,本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效 ;2. 甲方出售房屋,須在三個(gè)月前書面通知乙方,在同等條件下, 乙
8、方有優(yōu)先購(gòu)置權(quán) ;3. 乙方需要與第三人互換用房時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意,甲方應(yīng) 當(dāng)支持乙方的合理要求。第六條違約責(zé)任1. 甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,負(fù)責(zé)賠償元2. 租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,違約方負(fù) 責(zé)賠償對(duì)方元。3. 乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,并按租金的_% ,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。4. 甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用,乙方有權(quán)拒付。5. 乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行 為,終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的 _%,以天數(shù)計(jì)算由乙方 向甲方支付違約金。6. 本合同期滿時(shí),乙方未經(jīng)甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋
9、,按約 定租金的 _%,以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止 合同的申訴權(quán)。上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜,甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。第七條免責(zé)條件1. 房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2. 因市政建設(shè)需要撤除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承當(dāng)責(zé)任。 因上述原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。 第八條爭(zhēng)議解決的方式 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決 ;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解,調(diào)解無效時(shí),可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以向人民法院起訴。第九條其他約定事宜
10、 第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門備案后,與 本合同具有同等效力。本合同一式 4 份,其中正本 2 份,甲乙方各執(zhí) 1 份 ;副本 2 份,送 市房管局、工商局備案。出租方: 承租方: 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 地址: 地址: 開戶銀行: 開戶銀行: 帳號(hào): 帳號(hào): : : 簽約地點(diǎn): 簽約時(shí)間: 合同有效期限:至 年月 日房屋租賃合同范本標(biāo)準(zhǔn)格式 2 出租方 以下簡(jiǎn)稱甲方 : 身份證地址、號(hào)碼: 承租方 以下簡(jiǎn)稱乙方 : 身份證地址、號(hào)碼: 甲、乙雙方通過友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下:
11、一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施:1.租賃地址:路弄號(hào)室 ;房型規(guī)格 ;居住面積平方米 ;2.室內(nèi)附屬設(shè)施:vcda :電器: 沐浴空調(diào)冰箱彩電洗衣機(jī)微波爐吊扇音響b:家俱:二、租用期限及其約定:1.租用期限:甲方同意乙方租用年 ;自年 月日起至年月日;2. 房屋租金:每月元人民幣 ;3. 付款方式:按 支付,另付押金 元,租房終止,甲方驗(yàn)收無誤后,將押金退還乙方,不計(jì)利息。第一次付款計(jì) 元人民幣 ;4. 租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、 、有線電視、衛(wèi)生治安費(fèi)由乙 方支付,物業(yè)管理,房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付 ;5. 租用期內(nèi),乙方有以下情形之一的甲方可以終止合同,收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任,并賠償甲方損失。
12、(1) 乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的 ;(2) 乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的 ;(3) 乙方無故拖欠房屋租金達(dá) 天;(4) 連續(xù)三個(gè)月不付所有費(fèi)用的三、雙方責(zé)任及義務(wù):1.乙方須按時(shí)交納水、電、煤、 等費(fèi)用,并務(wù)必將以上費(fèi)用 帳單交給甲方,甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用 ;2.無論在任何情況下,乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金 ;3. 在租用期內(nèi),甲方必須確保乙方的正常居住,不得將乙方租用 的房屋轉(zhuǎn)租 (賣 )給任何第三者 ;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià) ;4. 租用期滿后,乙方如需繼續(xù)使用,應(yīng)提前一個(gè)月提出,甲方可 根據(jù)實(shí)際情況,在同等條件下給予優(yōu)先 ;5. 在租賃期內(nèi),甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的, 必須提前一個(gè)月通知對(duì)方,協(xié)商后解除本協(xié)議 ;6. 乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作,如發(fā) 生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任 ;7. 乙方不
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