專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題五

1、最新專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題五單選題1、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)南該城市的 A 區(qū)遷至 B 區(qū)，則 B 區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資() 的特性。A.區(qū)位選擇異常重要B.變現(xiàn)性差C.需要適時(shí)的更新改造投資D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移答案： D暫無解析多選題2、某房地產(chǎn)公司被法院宣告破產(chǎn)。就該破產(chǎn)企業(yè)清償順序問題，下列說法是正確的是 () 。A.該破產(chǎn)企業(yè)所拖欠的民工工資按第一順序清償B.該破產(chǎn)企業(yè)拖欠施工單位的工程欠款可以在破產(chǎn)清算程序開始前受償C.因延期交房給購房人造成的損失按照破產(chǎn)債權(quán)清償D.該公司員工向公司的投資款按照破產(chǎn)債權(quán)清償答案： A,B,C 解析 破產(chǎn)人所欠職工 ( 包

2、括臨時(shí)工) 的工資、保險(xiǎn)和補(bǔ)償金等應(yīng)作為第一順位清償； 根據(jù)有關(guān)司法解釋， 建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)， 工程欠款可以在破產(chǎn)清算程序開始前受償； 延期交房給購房人造成的損失屬 于違約而產(chǎn)生的債權(quán)， 按照普通破產(chǎn)債權(quán)清償； 該公司員工向公司的投資款屬于 對(duì)公司的出資，不是破產(chǎn)債權(quán)。多選題3、就保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移來說，下列說法正確的為() 。A.保險(xiǎn)人較投保人更適宜承擔(dān)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)B.機(jī)會(huì)成本增加C.能轉(zhuǎn)移建筑工程所有風(fēng)險(xiǎn)D.不需要損失控制E.還需要損失控制答案： A,B,E暫無解析單選題4、 2005 年 12 月 21 日，內(nèi)地第一只房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)- 廣州越秀房地產(chǎn)

3、投資信托基金正式在上海交易所上市交易。 ()A.正確B.錯(cuò)誤C.放棄答案： B暫無解析多選題5、 () 屬于處在啟動(dòng)階段的行業(yè)特點(diǎn)。A.產(chǎn)品價(jià)格較高，銷售量很小B.禾I潤很高C.現(xiàn)金流為正值D.利潤最大化E.銷售量低而成本相對(duì)很高，利潤為負(fù)值答案： A,E 解析 啟動(dòng)階段行業(yè)的銷售、利潤和現(xiàn)金流有以下特點(diǎn)： (1) 銷售：由于價(jià)格比較高，銷售量很小。 (2) 利潤：因?yàn)殇N售量低而成本相對(duì)很高，利潤為負(fù)值。 (3) 現(xiàn)金流： 低銷售， 高投資和快速的資本成長需求造成現(xiàn)金流也為負(fù)值。單選題6、如果從1月份開始，每月月末存入銀行 200元，月利率為1.43%,則年底累積的儲(chǔ)蓄額（復(fù)本利和）為（）元。

4、A 2014.96B 2156.39C 2418.96D 2785.16答案： C本題考核的是等額資金終值的計(jì)算。年底積累的儲(chǔ)蓄額（復(fù)本利和）=200X單選題7、ABC會(huì)計(jì)師事務(wù)所的A注冊(cè)會(huì)計(jì)師主要負(fù)責(zé)對(duì)上市公司年度財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)業(yè)務(wù)的有關(guān)重要審計(jì)工作底稿的復(fù)核工作。在對(duì)2009 年度財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)業(yè)務(wù)形成的工作底稿進(jìn)行復(fù)核時(shí)，有下列問題需作出判斷。乙股份有限公司 （以下簡稱乙公司 ） 系制造企業(yè)， 其財(cái)務(wù)報(bào)表的審計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人Y注冊(cè)會(huì)計(jì)師對(duì)乙公司的財(cái)務(wù)報(bào)表提出下列調(diào)整建議中，不恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?。A.將采購存貨發(fā)生的裝卸費(fèi)，建議由銷售費(fèi)用調(diào)整至存貨的采購成本B.將委托貸款發(fā)生的減值損失，建議由財(cái)務(wù)費(fèi)用

5、調(diào)整至投資收益C.將為取得長期股權(quán)投資所發(fā)生的評(píng)估、審計(jì)費(fèi)用，建議由管理費(fèi)用調(diào)整至長期股權(quán)投資的成本D.將為取得專利當(dāng)期發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用，建議由無形資產(chǎn)調(diào)整至管理費(fèi)用答案： C 解析 為長期股權(quán)投資發(fā)生的評(píng)估等費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入長期股權(quán)投資成本。單選題8、某內(nèi)裝飾工程因遇暴雨損壞而返工，下列關(guān)于該損失賠償?shù)恼f法中，正確的是（） 。A.暴雨屬于建筑工程保險(xiǎn)物質(zhì)損失部分的除外責(zé)任，不予賠償B.暴雨屬于建筑工程保險(xiǎn)中的特種保險(xiǎn)，不予賠償C.暴雨造成的內(nèi)裝飾工程返工損失不屬于建筑工程保險(xiǎn)保障項(xiàng)目，不予賠償D.暴雨造成的內(nèi)裝飾工程返工損失屬于建筑工程保險(xiǎn)保障項(xiàng)目，應(yīng)給予賠償答案： D 解析 本題考核的是保險(xiǎn)責(zé)任

6、和除外責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容。暴雨屬于自然災(zāi)害，除外責(zé)任之外的任何自然災(zāi)害或意外事故造成的物質(zhì)損失，保險(xiǎn)人均予以賠償。單選題9、人口從大城市和主要的大都市區(qū)向小的都市區(qū)甚至非都市區(qū)遷移的一種分散化過程，被稱為 () 。A.郊區(qū)化B.逆城市化C.鄉(xiāng)村化D.反城市化答案： B 知識(shí)點(diǎn) 城市化簡答題10、實(shí)行“優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)”的某試點(diǎn)城市的一國有企業(yè)由債權(quán)人提出破產(chǎn)申請(qǐng)，人民法院于 2000 年 8 月 20 日受理破產(chǎn)申請(qǐng)， 發(fā)現(xiàn)該企業(yè)因經(jīng)營不善， 造成嚴(yán)重虧損， 無法清償?shù)狡趥鶆?wù)， 且和解整頓失敗。 人民法院于2002 年 3 月 10 日宣告該國有企業(yè)破產(chǎn)， 成立清算小組， 對(duì)該企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算， 形

7、成清算報(bào)告的主要內(nèi)容如下：(1) 該企業(yè)的總資產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)值共9000 萬元。其中：長期投資價(jià)值700萬元；存貨價(jià)值500 萬元；運(yùn)輸設(shè)備價(jià)值300萬元傳導(dǎo)設(shè)備價(jià)值600萬元；第一號(hào)房產(chǎn)價(jià)值1200萬元；第二號(hào)房產(chǎn)價(jià)值1500萬元；第三號(hào)房產(chǎn)價(jià)值1300萬元；第四號(hào)房產(chǎn)價(jià)值900 萬元；土地使用權(quán)價(jià)值2000萬元。(2) 該企業(yè)的總負(fù)債共11000 萬元。其中包括但不限于：欠工行借款本息共2100萬元，以第一號(hào)房產(chǎn)作抵押；欠農(nóng)行借款本息共1400萬元，以第二號(hào)房產(chǎn)作抵押；欠建行借款本息共1100 萬元，欠市商業(yè)銀行借款本息共400萬元，均以第三號(hào)房產(chǎn)作抵押；對(duì)市商業(yè)銀行借款的低押擔(dān)保登記時(shí)間在先；

8、欠甲公司貨款計(jì)2300 萬元，以第四號(hào)房產(chǎn)和土地使用權(quán)作抵押；欠乙公司貨款計(jì)1350 萬元；欠企業(yè)內(nèi)部集資借款本金及按實(shí)際借款期和銀行同期存款利率計(jì)算的利息共650 萬元；欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用共380 萬元；欠交離退休人員的養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌共220 萬元；欠交稅款520 萬元，欠交稅務(wù)機(jī)關(guān)稅款100 萬元；欠交工商管理機(jī)關(guān)罰款260 萬元；欠丙公司貨款計(jì)200 萬元。(3)A 公司有充分證據(jù)證明，破產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)輸設(shè)備是臨時(shí)借用本公司的資產(chǎn)， A 公司有權(quán)收回。 清算組決定終止破產(chǎn)企業(yè)與B公司的合同，給B公司造成直接損失160萬元， 破產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)B 公司賠償。(5) 根據(jù)國家安置企業(yè)職工的政策規(guī)定

9、，該企業(yè)共有300 名職工需要安置。該企業(yè)所在城市的企業(yè)職工上年平均工資收入為 0.8 萬元，平均基本生活費(fèi)為 0.5 萬元。 (6) 經(jīng)查證對(duì)甲公司債權(quán)提供的擔(dān)保合同是在2001 年 11 月 10 日補(bǔ)簽的， 該項(xiàng)債權(quán)形成于 2000 年 5 月 25 日。(7) 發(fā)生破產(chǎn)清算費(fèi)用共70 萬元。另外： 破產(chǎn)清算完畢后， 清算組于 2002 年 6 月 12 日向乙公司發(fā)出催領(lǐng)通知， 直 到同年9月23日乙公司仍未領(lǐng)取應(yīng)分回的財(cái)產(chǎn)；同時(shí)， C公司于9月28日準(zhǔn)備 聘請(qǐng)?jiān)撈飘a(chǎn)企業(yè)的法定代表人擔(dān)任本公司經(jīng)理， 據(jù)知， 該法定代表人對(duì)企業(yè)破產(chǎn) 有個(gè)人責(zé)任。要求：根據(jù)下列提供的條件，結(jié)合破產(chǎn)法律規(guī)定

10、，回答下列問題：(1) 該企業(yè)符合破產(chǎn)企業(yè)職工安置的試點(diǎn)規(guī)定，則企業(yè)資產(chǎn)應(yīng)如何清償(2) 職工安置支出金額為多少安置方案應(yīng)經(jīng)過哪些法律程序通過(3) 取回權(quán)、別除權(quán)的金額分別為多少請(qǐng)說明理由。(4) 完成職工安置和取回權(quán)、別除權(quán)后，剩余的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)為多少依法應(yīng)如何分配每項(xiàng)分配的金額是多少(5) 破產(chǎn)債權(quán)是多少(6) 乙公司可分回多少(7) 乙公司逾期未取回得財(cái)產(chǎn)應(yīng)如何處理(8)若破產(chǎn)企業(yè)的法人代表人對(duì)該企業(yè)的破產(chǎn)負(fù)有主要責(zé)任，則C公司的聘請(qǐng)是否合法并說明理由。答案： (1) 清償順序?yàn)椋簳簾o解析單選題11、按投資用途分，投資可分為 ()A.固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資(8) 產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

11、C.基本建設(shè)投資和更新改造投資D.國有經(jīng)濟(jì)投資和集體經(jīng)濟(jì)投資答案： B解題要點(diǎn)P 27P 28現(xiàn)行管理中的投資分類。在我國現(xiàn)行管理體制中，根據(jù)不同的目的和管理需要， 通常對(duì)投資實(shí)行以下分類： 按投資用途的不同， 分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資； 按形成資產(chǎn)性質(zhì)不同， 分為固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資；按投資主體的經(jīng)濟(jì)類型不同，分為國有經(jīng)濟(jì)投資、集體經(jīng)濟(jì)投資、個(gè)體經(jīng)濟(jì)投資、聯(lián)營經(jīng)濟(jì)投資、股份制經(jīng)濟(jì)投資、外商投資；按投資資金來源不同，分為國家預(yù)算內(nèi)投資、國內(nèi)投資、利用外資、自籌投資、其他投資等。按照投資項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)和管理權(quán)限的不同， 我國固定資產(chǎn)投資被分為基本建設(shè)投資、 更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資

12、和其他固定資產(chǎn)投資。多選題12、下列關(guān)于金融市場分類正確的是() 。A.按照交易的階段劃分可以分為貨幣市場和資本市場B.按照金融工具的具體類型可分為債券市場、股票市場、外匯市場、保險(xiǎn)市場C.按照交易活動(dòng)是否在固定場所進(jìn)行可以分為場內(nèi)市場和場外市場 D.按照金融工具成交后是否立即交割可以分為現(xiàn)貨市場和期貨市場 E.按照金融工具的期限劃分，可以分為發(fā)行市場和流通市場答案： B,C,D暫無解析單選題13、 王某在某機(jī)票代理處購買四天后起飛的打折機(jī)票一張。 第二天， 由于特殊原因， 王某向該機(jī)票代理處提出退票申請(qǐng)。 機(jī)票代理處雖然同意退票， 但告知王某打折機(jī)票的退票費(fèi)需按機(jī)票原價(jià)的50%扣除，王某對(duì)此

13、提出異議。日后，王某又與承運(yùn)人某航空公司交涉。 航空公司認(rèn)為， 本承運(yùn)合同的當(dāng)事人應(yīng)是王某與機(jī)票代理處， 自己不存在違約問題， 盡管機(jī)票上印有退票條款， 但退票費(fèi)的收取應(yīng)按航空行政管理部門有關(guān)內(nèi)部文件的規(guī)定執(zhí)行。 王某認(rèn)為， 航空公司的行為違反了誠信原則，并且未盡告知義務(wù)，已構(gòu)成違約。在協(xié)商未果的情況下，王某向法院提起訴訟，要求航空公司及代理處返還扣除的退票費(fèi)。相關(guān)背景資料：(1) 機(jī)票上有關(guān)退票的規(guī)定： 旅客在客票上列明的航班規(guī)定離站時(shí)間 24 小時(shí)以前要求退票的，退票手續(xù)費(fèi)由承運(yùn)人規(guī)定；在航班規(guī)定離站時(shí)間 24 小時(shí)以內(nèi)至2小時(shí)以前要求退票的，收取客票價(jià)10%的退票費(fèi)。(2) 航空行政管理

14、部門有關(guān)“打折機(jī)票收取50%的退票費(fèi)”的規(guī)定，未曾正式向外公告，只是在管理部門指定的航機(jī)讀物，即行業(yè)報(bào)紙上以新聞形式出現(xiàn)。(3) 機(jī)票上有關(guān)退票的規(guī)定是執(zhí)行航空旅客貨物運(yùn)輸規(guī)則中的相關(guān)規(guī)定。(4) 航空行政管理部門有關(guān)打折機(jī)票退票費(fèi)的文件實(shí)施時(shí)間，晚于航空旅客貨物運(yùn)輸規(guī)則的實(shí)施時(shí)間。(5) 對(duì)機(jī)票上“退票手續(xù)費(fèi)由承運(yùn)人規(guī)定”的條文，航空公司沒有證據(jù)證明原告已經(jīng)知道。根據(jù)法律規(guī)定，本案中航空運(yùn)輸合同的當(dāng)事人是() 。A.王某與機(jī)票代理處B.王某與航空公司C.王某與航空行政管理部門D.機(jī)票代理處與航空公司E.航空公司與航空行政管理部門答案： B 解析 本題考核航空運(yùn)輸合同的當(dāng)事人。本案中涉及三個(gè)法

15、律關(guān)系，一是機(jī)票代理處與某航空公司之間的民事代理關(guān)系； 二是某航空公司與王某之間的航空運(yùn)輸合同關(guān)系； 三是航空行政管理部門與航空公司之間的航空行政管理關(guān)系。 本案中，雖然王某是從機(jī)票代理處購買機(jī)票，但是機(jī)票代理處是航空公司的代理人，代理行為的法律后果應(yīng)由被代理人航空公司來承擔(dān)。 所以， 本案中航空運(yùn)輸合同的當(dāng)事人是王某與航空公司。多選題14、下列應(yīng)交稅費(fèi)項(xiàng)目中，應(yīng)通過“管理費(fèi)用”科目核算的有() 。A.應(yīng)交土地增值稅B.應(yīng)交資源稅C.應(yīng)交土地使用稅D.應(yīng)交房產(chǎn)稅答案： C,D 解析 對(duì)外銷售應(yīng)稅產(chǎn)品應(yīng)交納的資源稅，應(yīng)通過“營業(yè)稅金及附加”科目核算；自產(chǎn)自用應(yīng)稅產(chǎn)品應(yīng)交納的資源稅，應(yīng)通、過“生產(chǎn)

16、成本”等科目核算。企業(yè)應(yīng)交納的土地增值稅， 應(yīng)視不同情況， 記入“固定資產(chǎn)”、 “無形資產(chǎn)”等科目。單選題15、 (一)某市區(qū)一房地產(chǎn)開發(fā)公司 2011 年開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，有關(guān)經(jīng)營情況如下：(1) 該項(xiàng)目商品房全部銷售，取得銷售收入 4000 萬元，并簽訂了銷售合同。(2) 簽訂土地購買合同，支付與該項(xiàng)目相關(guān)的土地使用權(quán)價(jià)款600 萬元，繳納有關(guān)費(fèi)用 50 萬元。(3) 發(fā)生土地拆遷補(bǔ)償費(fèi) 200 萬元，前期工程費(fèi) 100 萬元，支付工程價(jià)款750 萬元，基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施費(fèi) 150 萬元，開發(fā)間接費(fèi)用 60 萬元。(4) 發(fā)生銷售費(fèi)用 100 萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用 60 萬元，管理費(fèi)用 80 萬

17、元。(5) 該房地產(chǎn)開發(fā)公司不能按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫?，?dāng)?shù)卣?guī)定的開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%。根據(jù)上述資料和稅法相關(guān)規(guī)定，回答下列問題：該公司計(jì)算土地增值額時(shí)準(zhǔn)予扣除的營業(yè)稅、 城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加共計(jì)() 萬元。A 220.00B 222.65C 225.00D 230.60答案： A 解析 該公司計(jì)算土地增值稅時(shí)準(zhǔn)予扣除的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加共計(jì)=4000X 5%< (1+7%+3%)=220元)。簡答題16、估價(jià)對(duì)象為一宗10000m2的七通一平用地，土地使用權(quán)出讓時(shí)間為 2006 年 3 月 1 日。土地使用權(quán)出讓年限為 50 年，容積率為5。根據(jù)規(guī)劃擬建一

18、幢商業(yè)、住宅綜合樓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共18層。其中13層主要為商業(yè)用途，建筑面積 9000m2( 含獨(dú)立使用的車棚300m2) ，其余建筑面積均為商品住宅。該區(qū)域公布的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物重置價(jià)格為1500元/m2。 工程于 2006年 9 月 1 日建成。 現(xiàn)需估價(jià) 2006年 9 月 1 日的土地交易價(jià)格有關(guān)資料如下：1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的營業(yè)稅及附加等為售價(jià)的5.5%，買方需要繳納的契稅等相關(guān)稅費(fèi)為售價(jià)的4%。2.建筑安裝工程費(fèi)為1100元/m2，專業(yè)及管理費(fèi)為建筑安裝工程費(fèi)的8%。3商業(yè)用房建成半年后可全部用于出租，出租空置率及租金損失率共為10%， 按建筑面積計(jì)月租憑收入會(huì)穩(wěn)定

19、在 50元/m2。運(yùn)營費(fèi)用率為24%。4.商品住宅建成半年時(shí)可售出30%平均彳格為2700元/m2;建成一年時(shí)間可售出60%平均彳格為2800元/m2;剩余的10添在建成一年半售出，平均價(jià)格為 2900元/m2，廣告宣傳和銷售代理費(fèi)等銷售費(fèi)用為售價(jià)的3.5%。5房地產(chǎn)報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，貸款年利率為6%，銷售利潤率為20%，估價(jià)測(cè)算如下 ( 節(jié)選 ) ：采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測(cè)算估價(jià)對(duì)象于 2006 年 9 月 1 日的土地公開市場價(jià)值。解：1開發(fā)完成后的房地產(chǎn)總價(jià)值總建筑面積=10000X 5=50000(m2)住宅總面積=50000-9000-41000(m2)(1) 商鋪開發(fā)完成后

20、的房地產(chǎn)總價(jià)值每平方米商鋪的有效毛收入二月租賃收入x 12X(1-空置等租金損失率)=50X12X(1 -10%)=540(元/m2)每平方米商鋪的凈收益=有效毛收入X (1-運(yùn)營費(fèi)用 率)=540 義(1 -24%)=410.40(元/m2)商鋪開發(fā)完成后的單價(jià)=410.40/8% X1 -1/(1+8%) X47 X1/(1+8%) X 2.5=4118. 45(元/m 2 )商鋪開發(fā)完成后的總價(jià)二4118.45 X 9000=3706.61(萬元)(2) 住 宅 開 發(fā) 完 成 后 的 總 價(jià) 值 二41000X 30%X 2700/(1+12%)2.5+60%X 2800(1+12%)

21、3+10%< 2900/(1+12%)3.5=8204.06( 萬元 )(3) 開發(fā)完成后的房地產(chǎn)總價(jià)值=3706.61+8204.06=11910.67( 萬元 )2扣除項(xiàng)目 建安工程費(fèi)=50000X 1100/(1+12%)=4910.71(萬元) 專業(yè)及管理費(fèi)用=4910.71 X 8%=392.86(TJ元) 銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)總額=11910.67 X (3.5%+5.5%)=1071.96(萬元)(4)銷售利潤=11910.67 X20%=2382.133元)(5)買方購買該宗熟地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)=VX 4%=0.04V3總地價(jià)2006年 9月 1 日的總地價(jià)：V=11910.6

22、7-4910.71-392.86-1071.96-2382.13-0.04VV=3031.74(萬元)答案：本題有如下錯(cuò)處，并應(yīng)予改正。暫無解析單選題17、已知有A、B、C三個(gè)獨(dú)立投資方案，其壽命期相同，各方案的投資額及評(píng)價(jià)指標(biāo)見下表。若資金受到限制，只能籌措到 6000 萬元資金，則最佳的組合方案是() 。A A+BB A+CC B+CD A+B+C答案： C本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選。因?yàn)楸绢}受到資金的約束，所以采用凈現(xiàn)值率比較法。很顯然D 項(xiàng)錯(cuò)誤，超過了籌措資金總量； B 和 C 的凈現(xiàn)值率高，所以選擇方案B 和方案C。單選題18、 某地一處民國時(shí)房屋被確定為國家二級(jí)文物保護(hù)單位， 在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進(jìn)行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議A.合法，報(bào)文物管理部門批準(zhǔn)后即可實(shí)施B.不合法，應(yīng)予禁止C.需征得權(quán)利人同意后報(bào)主管部門備案D.只要房屋所有人同意，就可以實(shí)施答案： B本題考查的知識(shí)點(diǎn)是房地產(chǎn)抵押的范圍。單選題19、下列說法正確的是() 。A.內(nèi)部融資是最穩(wěn)健和成本最低的融資方式B.固定股利支付率政策能使投資者穩(wěn)定預(yù)測(cè)現(xiàn)金流C.股權(quán)融資的缺點(diǎn)之處在于容易引發(fā)控制權(quán)變更，優(yōu)點(diǎn)是融資成本較低D.剩余股利政策對(duì)于成熟期企業(yè)經(jīng)常采用