年經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)買賣合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小 和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對 等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六， 可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解 決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù) 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平 原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社 會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重社

4、會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會公共利益 指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符 合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合 社會上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。2021年經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)買賣合同出售方稱甲方：地址： ：購置方稱乙方 ：姓名 性別 出生日期一九 年 月 日國籍 身份證號碼 地址第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國法律和?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū) 商品房產(chǎn)管理規(guī)定?制定。第二條 甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于深圳市 地段占地面積 平方米的土地使用權(quán)，使用期限自一九 年 月 日至 年月 日止共計(jì) 年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇

5、，屬 結(jié)構(gòu)，定名為 ，由甲 方出售。第三條 乙方自愿向甲方購置上述樓宇內(nèi)的第座幢樓單元，建筑面積為 平方尺，占地 分?jǐn)偯娣e平方尺 由甲方 于一九 年 月 日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期 交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害 ;二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的三、其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經(jīng)深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方 能延期交付使用。第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為 幣 千 百拾萬千 百拾 元角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：帳戶名稱：帳號：付款方法：第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追

6、索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當(dāng)時 貸款利率計(jì)算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項(xiàng) 和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不 足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所 有。第六條 甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方 使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當(dāng)時深圳市 銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。第七條 在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時所交付的 定金 ( )退回給乙方或抵作購樓價款。第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審 合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙 付款現(xiàn)在

7、三十天內(nèi)退回乙方。第九條 乙方在交清購樓款后，由深圳市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和廣 東省對深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè) 施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會 道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方所購樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變該樓 宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土 地使用費(fèi)。第十條 乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行 為，應(yīng)經(jīng)深圳市公證處辦理公證后，由深圳市房產(chǎn)管理部門辦理 房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效