奧特萊斯區(qū)位優(yōu)勢介紹

1、江油市金莎奧特萊斯情況說明一、城市概況簡介：（一）地理位置：四川省江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，龍門山脈東南， 距離綿陽 33 公里，成都約 130 公里。市幅員面積 2719平方千米。屬 亞熱帶濕潤性季風(fēng)氣候，年均日照總數(shù) 1367 小時，年均降雨量 1100 毫米，年均氣溫 16.2 。江油以平壩和丘陵地貌為主，江彰平原為 境內(nèi)最大平原。江油市是國家重要的商品糧基地，能源基地，冶金基 地，建材基地。江油市城市規(guī)模居四川前十（包括地級市）屬中等城 市。1、行政區(qū)劃江油市轄 4 個街道、21 個鎮(zhèn)、19 個鄉(xiāng)：江油市區(qū)即由中壩、 太平、 三合和彰明 4 鎮(zhèn)構(gòu)成。2、環(huán)境位置 江油市位于四

2、川盆地西北部，涪江上游，龍門山脈東南。距離綿陽 市 40 公里，成都 160 公里。市幅員面積 2719 平方千米。東鄰廣元市 區(qū)和劍閣縣，南接梓潼市和綿陽市游仙區(qū)、涪城區(qū)，西接安縣、北川 縣，北連平武縣、青川縣。3、氣候處于屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，年均日照總數(shù) 1367 小時，年均降 雨量 1100 毫米，年均氣溫 16.2 攝氏度。4、地貌江油以平壩和丘陵的地貌為主。 按地貌主要類型分， 平壩占 8.6%， 丘陵占 49.0%，山區(qū)占 42.4%。市境內(nèi)地勢西北高、東南低，西北部系山地，東南部系丘陵和平壩5、交通中國第一條電氣化鐵路寶成鐵路復(fù)線縱貫全境 114km，境內(nèi)有大小 火車站 14

3、個。全天 47趟寶成線旅客列車停靠或者從江油站始發(fā)， 同 時，江油也是成都鐵路局江油車務(wù)段和機(jī)車折返段所在地。成（成都 市）綿（綿陽）樂（樂山市）城際鐵路預(yù)計(jì) 2014年 11月完工，并確 定北起點(diǎn)站為江油火車站。鐵路線路有 : 寶成線、成綿樂城際鐵路、 西（安）成（都）客運(yùn)專線、 九綿遂宜旅游鐵路。 公路綿廣高速公路、 綿九高速公路（在建） 、梓（潼）江（油）快速通道（在建） 、綿江快 速景觀大道、 中（壩）雁（門）公路、中（壩）武（都）公路、中（壩） 貫（山）公路、省道 302 線萬阿公路、九寨東環(huán)線等公路構(gòu)成江油公 路主干網(wǎng)絡(luò)；驅(qū)車從成都方向過來，途經(jīng)成綿廣高速公路（江油貫山 道口下）及

4、中貫連接線到達(dá)江油市區(qū)僅需 1小時 40 分左右；從廣元 方向過來，途經(jīng)綿廣高速公路（江油北道口下）及萬阿公路到達(dá)江油 市區(qū)僅需 3 個半小時左右。航空從江油至驅(qū)車至綿陽南郊機(jī)場只需 45分鐘即至，現(xiàn)已開通上海、北京、廣州、鄭州等 20 余條全國大中 主要城市航線。而綿陽九嶺備降機(jī)場（位于江油市九嶺鎮(zhèn)）也已經(jīng)寫 入成都德陽綿陽規(guī)劃合作框架協(xié)議 。（二）人口及整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平：1、人口2013 年末，江油市公安戶籍人口 88.87 萬人，其中：農(nóng)業(yè)人口 60.69 萬人，非農(nóng)業(yè)人口 28.18 萬人；男性人口 45.29 萬人，女性人 口 43.58 萬人，男女性別比為 103.9 ：100。年

5、末全市常住人口 79.36 萬人，城鎮(zhèn)化率為 51.01%，同比提高 1.43 個百分點(diǎn)。2、經(jīng)濟(jì)2013年江油市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 （GDP）268.71 億元，按可比價格 計(jì)算，增長 11.8%。其中：第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 37.46 億元，增長 4%； 第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 135.02 億元，增長 14.9%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加 值 96.23 億元，增長 9.5%。三次產(chǎn)業(yè)對 GDP的貢獻(xiàn)率分別為 4%、68.2% 和 27.8%，分別拉動 GDP增長 0.4 、 8.1 和 3.3 個百分點(diǎn)。三次產(chǎn)業(yè) 構(gòu)成比為 13.9:50.2:35.9 。3、旅游截止 2009 年江油市擁有旅游景點(diǎn)方

6、面有國家 4A 級景區(qū)一個，國家 3A級景區(qū) 2 個，國家 2A級景區(qū) 2個并有國家重點(diǎn)保護(hù)文物兩個（云 巖寺飛天藏及老君山古硝洞遺址群） 。有李白故里、紅軍紀(jì)念碑等省 級文物保護(hù)單位。有白龍宮、佛爺洞、觀霧山、海燈武館、竇圌山等 旅游勝地。二、項(xiàng)目概況介紹：江油市金莎奧特萊斯商貿(mào)有限公司是奧特萊斯商業(yè)投資（香港） 有限公司與四川賢達(dá)投資有限公司在四川省江油市共同投資組建， 注 冊資金 2000 萬元，“奧特萊斯”在現(xiàn)代零售商業(yè)中，專指由世界多個 著名奢侈品牌組成的大型休閑體驗(yàn)式折扣購物場所，即風(fēng)靡全球的 “世界名牌折扣中心” 。經(jīng)過近百年的發(fā)展，已成為現(xiàn)代零售商業(yè)中 的一種領(lǐng)先業(yè)態(tài)。 它云集

7、多個世界品牌， 以最優(yōu)惠的價格讓最廣泛的 人群享受國際時尚的新生活。 我們引進(jìn)奧特萊斯經(jīng)營模式是因?yàn)樗?有“享譽(yù)世界的品牌， 極具競爭力的價格和舒適的購物環(huán)境” 等優(yōu)點(diǎn)。 更適合我公司開發(fā)商業(yè)所處地理環(huán)境位置。 同時可吸引綿陽、 廣元及 阿壩等地人群到江油休閑購物， 撬動江油地產(chǎn)升值， 提升江油商業(yè)環(huán) 境，提升江油城市形象。奧特萊斯落戶江油的各項(xiàng)工作已正式實(shí)施， 由四川賢達(dá)投資有限公司投資 1.5 億元，建設(shè) 30000m2 的歐式商業(yè)建 筑經(jīng)營場所及不少于 300 個停車位，打造一座集休閑購物為一體的歐 洲風(fēng)情街區(qū)。奧特萊斯（江油店）開業(yè)后，將帶來良好的經(jīng)濟(jì)和社會 效益，開業(yè)第一年年銷售額

8、不低于 1.5 億元人民幣； 開業(yè)第二年年銷 售額不低于 1.8 億元人民幣；開業(yè)第三年起年銷售額不低于 2 億元人 民幣，年上繳稅金近 1000 萬元。同時可解決社會就業(yè) 500余人。三、項(xiàng)目區(qū)位介紹： （一）項(xiàng)目地理位置：位于江油市明月新城三合鎮(zhèn)桂香村（治中路以 西，大鵬路以南，蜀北路以東地塊范圍內(nèi)） 。（二）項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢：1、奧特萊斯經(jīng)營是高端奢侈品，購買人群極具有限；江油距離綿陽 只有近 30 公里路程。為了綿陽地區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，綿陽市政 府及有關(guān)部 門不再考慮第二家奧特萊斯入住綿陽地區(qū)。如果綿陽再引進(jìn)一 家奧特萊斯將會造成資源的極大浪費(fèi)和人力的、 財(cái)力的耗費(fèi)， 故沒有 必要再引

9、進(jìn)奧特萊斯。2、其品牌影響力大，認(rèn)知度高，輻射范圍廣，輻射區(qū)域包含：綿陽 市、廣元市、劍閣縣、梓潼縣、安縣、北川縣、平武縣、青川縣、及 阿壩州等鄰近縣市。3、地理位置優(yōu)越，距離綿陽市區(qū) 40 公里，南郊機(jī)場 45 分鐘車程即 到。距離成都市區(qū)僅需 1 小時 40 分左右車程。距離廣元市區(qū)僅需 2 個半小時車程。距離最近高速出入口（大堰高速）口僅 5 分鐘車程四、開發(fā)商介紹：四川賢達(dá)投資有限公司是 由四川賢達(dá)物流公司與深圳速必達(dá)服務(wù) 公司（ TCL全資子公司）共同出資組建，是集工業(yè)物流倉儲、房地產(chǎn) 開發(fā)、商業(yè)開發(fā)為一體的綜合性投資公司，公司注冊資本為1000 萬元人民幣，公司成立于 2011年

10、10 月，現(xiàn)有員工 80 余人，其中大專 以上學(xué)歷占 95%，中高級職稱占 60%，公司本著“以人為本、誠信經(jīng) 營、開拓創(chuàng)新、科學(xué)發(fā)展”經(jīng)營理念，廣泛招賢納士與其共謀發(fā)展， 為公司創(chuàng)造輝煌的未來。 四川賢達(dá)投資有限公司作為 “江油西部工業(yè)、 商業(yè)物資集散中心” 項(xiàng)目的投資主體單位， 并于 2011年 11月在江油 市發(fā)改委備案。 該項(xiàng)目占地 400余畝，其中工業(yè)集散中心用地 170 余 畝，商業(yè)集散中心用地 230 余畝。建筑面積約 50 萬平方米，分 2-3 期，用 3-5 年時間投資 11.6 億元人民幣，全力打造集物流發(fā)展和物 流商務(wù)為一體的川西北地區(qū)最大的物流聚散綜合服務(wù)區(qū)。 項(xiàng)目建成

11、后， 可實(shí)現(xiàn)年工業(yè)產(chǎn)值達(dá) 15 億元，實(shí)現(xiàn)利稅總額 8 千余萬元，可創(chuàng)造 1200-1500 名就業(yè)機(jī)會，預(yù)計(jì) 15 年可收回投資，同時，該項(xiàng)目可帶 動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益倍增，項(xiàng)目的發(fā)展前景非常看好，主 要表現(xiàn)為可實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。五、城市總體規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的概況：（一）社會發(fā)展目標(biāo)江油市成為四川省經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全、功能配套，賦 有文化、別具特色的重要工業(yè)和文化旅游城市。1、統(tǒng)一開放的市場體系、配套的城鄉(xiāng)社會化服務(wù)體系和新型的社會 保障體系，發(fā)展城鄉(xiāng)商業(yè)貿(mào)易、金融保險、信息咨詢、社會服務(wù)、科 教文化、醫(yī)療衛(wèi)生和旅游業(yè)等。2、積極推進(jìn)農(nóng)村工業(yè)化和鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程。全

12、市城鎮(zhèn)化水平在 2010 年達(dá) 4345%左右，2020年達(dá) 5560%，相應(yīng)的全市城鎮(zhèn)人口在 2010 年為 40萬人左右， 2020年達(dá) 57萬人左右。（二）城市建設(shè)目標(biāo) 建設(shè)賦有歷史文化內(nèi)涵和地方特色的現(xiàn)代化城市，即可持續(xù)發(fā)展 的城市經(jīng)濟(jì)、高效能的基礎(chǔ)設(shè)施、高度完善的社會服務(wù)、高素質(zhì)的城 市文化、獨(dú)特的城市風(fēng)貌、高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境和高水平的城市管理。1、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，由勞動密集型向技術(shù)、資本密集型轉(zhuǎn)化，提 高輕工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)比重；2、建設(shè)具有現(xiàn)代設(shè)施的高效而協(xié)調(diào)的交通網(wǎng)絡(luò)和城市道路系統(tǒng)， 以 及通暢的通信設(shè)施；3、建設(shè)各種檔次的擁有現(xiàn)代化設(shè)施和地方特色的生活住區(qū)；4、保護(hù)、開發(fā)各類自然

13、、人文景點(diǎn)、景區(qū)，建立完善的綠地系統(tǒng)， 建設(shè)高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境，形成優(yōu)美城市特色；5、提高城市建設(shè)和管理水平，規(guī)劃建設(shè)管理科學(xué)化、規(guī)范化和法制 化。（三）城鎮(zhèn)建制設(shè)置 規(guī)劃期內(nèi)控制新建制鎮(zhèn)設(shè)置，并將中壩、太平、三合、彰明 4 鎮(zhèn) 并入江油市區(qū)，這樣江油市將共有 17 個建制鎮(zhèn)和 21 個鄉(xiāng)。（四）城鎮(zhèn)規(guī)模結(jié)構(gòu)2020 年江油市城鎮(zhèn)規(guī)模結(jié)構(gòu)如下表：規(guī)模 （萬 人）城鎮(zhèn)數(shù) 量（個）平均規(guī) 模（萬人/ 個）總規(guī) 模 （萬 人）比重 （%）城鎮(zhèn)>20132.932.957.72江油市區(qū)41024.00814.04武都、厚壩1471.510.518.42馬角、含增、小溪壩、二郎廟、青蓮、龍鳳、重華0

14、.370.53.56.14雁門、新安、雙河、永勝、1戰(zhàn)旗、河口、大康<0.2210.102.13.68即四級集鎮(zhèn)合計(jì)381.557100.00（五）城市性質(zhì)與規(guī)模1、性質(zhì)為省級歷史文化名城，四川省重要的冶金、能源工業(yè)和文化 旅游城市。2、城市人口城市聚居人口在 2010 年為 30 萬人左右， 2020 年為 35 萬人左右， 2050年為 50萬人左右。 其中城市非農(nóng)業(yè)戶籍人口在 2010 年為 20萬人， 2020年為 32萬人， 2050年為 45萬人左右。（六）經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)1、 把握機(jī)遇，更新觀念，解放思想，深化改革，全面開放；強(qiáng)化基 礎(chǔ)，改善環(huán)境，依靠科技，調(diào)整結(jié)構(gòu)，建立支柱；積極實(shí)施追趕型跨 越式發(fā)展戰(zhàn)略。2、在不斷推進(jìn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)進(jìn)步的基礎(chǔ)上，鞏固和發(fā)展冶金、建材、能 源和化工、機(jī)械、食品等支柱產(chǎn)業(yè)，把旅游業(yè)培育成新的支柱產(chǎn)業(yè)， 并以農(nóng)業(yè)、交通、通信和教育、科技等為基礎(chǔ)，以電子信息、生物技 術(shù)、新材料和環(huán)保等為技術(shù)領(lǐng)航，第三產(chǎn)業(yè)配套發(fā)展，從而形成產(chǎn)業(yè) 連接序，相互協(xié)調(diào)，相互促進(jìn)，具有整體優(yōu)勢和持續(xù)發(fā)展能力的經(jīng)濟(jì) 格局。3、農(nóng)業(yè)發(fā)展應(yīng)把開發(fā)平壩丘陵與山地、陸域與水域結(jié)合