售樓處裝修工程合同(最終)

1、售樓處裝修工程合同合同編號(hào):填寫甲方與填寫乙方售樓處裝修工程合同年_月一日填寫簽約時(shí)間填寫簽約地點(diǎn)售樓處裝修工程合同甲方（發(fā)包人）：（注：須填寫營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的單位全稱）注冊(cè)地址：（注：以營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）郵編：通訊地址：（注：以實(shí)際辦公地址為準(zhǔn)） 郵編：法定代表人:職務(wù)：乙方（承包人）：（注：須填寫營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的單位全稱）注冊(cè)地址：（注:以營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）郵編：通訊地址：（注：以實(shí)際辦公地址為準(zhǔn)） 郵編：法定代表人:職務(wù)：依照中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合售樓處裝修工程施工的 特點(diǎn)，雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就售樓處裝修工程（以下簡(jiǎn)稱工程）的有關(guān)事宜，達(dá) 成如下合同：第一條工程概況1

2、、工程地點(diǎn)：。2、工程內(nèi)容及做法（詳見附表：售樓處裝修工程施工圖紙X3、工程承包方式：包工、包料、包質(zhì)量、包期、包驗(yàn)收、單價(jià)包干。4、工程期限一天，開工日期為一年一月一日,竣工日期為年_月_日。5、本合同暫定的含稅包干單價(jià)：一元/肝。6、履約保證金：本合同簽訂三日內(nèi)，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人交付一元作為履約保證金。第二條施工圖紙發(fā)包人委托設(shè)計(jì)公司制作的本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案圖紙和施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā) 包人、承包人各持一份（詳見附表：售樓處裝修工程施工圖紙第三條發(fā)包人義務(wù)1、提供施工期間的水源、電源；承包人按表計(jì)量，承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)。2、如裝修工程需拆改原建筑的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，承包人應(yīng)提前一天通知

3、發(fā)包 人，發(fā)包人協(xié)助承包人到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。3、參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督、驗(yàn)收。4、發(fā)包人向承包人出具的有關(guān)工程量、驗(yàn)收等文件，須經(jīng)發(fā)包人蓋章確認(rèn)后有效。5、其他：。第四條承包人義務(wù)1、根據(jù)施工圖紙，制定施工進(jìn)度和材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，交發(fā)包人審定，并根據(jù)發(fā)包人的意 見予以修改。2、指派為駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成 施工任務(wù)，解決由承包人負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。承包人駐工地代表所簽署的文件應(yīng)視為承包人對(duì) 有關(guān)事宜的確認(rèn)。3、按有關(guān)設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu)相關(guān)材料，應(yīng)保證相關(guān)材料符合國(guó)?；蛐袠I(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并提供相 關(guān)材料的合格證書或檢驗(yàn)報(bào)告，承包人應(yīng)對(duì)所購(gòu)材料的質(zhì)量負(fù)責(zé)。如承

4、包人采購(gòu)的材料出現(xiàn) 質(zhì)量問題，承包人應(yīng)拆除并重新采購(gòu)，由此發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。4、嚴(yán)格執(zhí)行施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定和物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得擾民及污染環(huán)境； 裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)。5、施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成工程；確保施工安全，負(fù)責(zé)在工程施工、竣工及保修的整個(gè)過程中施工現(xiàn)場(chǎng)人員及第三人、 所施工工程和材料、設(shè)備的安全。6、負(fù)責(zé)做好施工場(chǎng)地、地下管線、已完工程及其它設(shè)施的保護(hù)工作"呆證房屋內(nèi)上、 下水管道的暢通。7、負(fù)責(zé)保持施工場(chǎng)地清潔，在整個(gè)施工期內(nèi)，應(yīng)保持現(xiàn)場(chǎng)整齊有序，交工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)做

5、到 場(chǎng)清料盡，垃圾清運(yùn)干凈，室內(nèi)外整潔有序。8、如工程質(zhì)量或裝修工藝不合格，承包人同意承擔(dān)違約責(zé)任，并自費(fèi)拆除已裝修部份。9、由發(fā)包人提供的圖紙和其它文件，未經(jīng)發(fā)包人許可，承包人不得用于他 項(xiàng)工程或轉(zhuǎn)讓給第三方。10、負(fù)責(zé)配合各設(shè)備工種預(yù)留預(yù)埋工作。11、其他：O第五條工程變更工程項(xiàng)目及施工方式如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工 程費(fèi)用及工期（見附表：售樓處裝修工程變更單）第六條材料的提供1、由承包人提供的材料、設(shè)備、必須經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后才能使用。2、承包人應(yīng)在材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知發(fā)包人,并接受發(fā)包人檢驗(yàn)。3、應(yīng)提交發(fā)包人認(rèn)可的主要材料設(shè)備包括：地磚、墻磚、墻紙、軟

6、包、衛(wèi)浴、潔具、 木門（油漆五金1木地板（油漆X木踢腳線（油漆木飾面（油漆木天棚（油漆1 木衣柜（油漆1櫥柜、硬裝燈，電子設(shè)備材料。材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)必須通知雙方共同驗(yàn) 收并辦理交接手續(xù)。第七條工期延誤1、對(duì)以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，工期相應(yīng)順延:(1)重大設(shè)計(jì)變更；(2)不可抗力；(3)發(fā)包人同意工期順延的其他情況。2、因承包人責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延；因承包 人原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期不順延。第八條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、雙方約定本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程以建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-200L建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一

7、標(biāo)準(zhǔn)GBS0300-2001等國(guó)家制訂的施工及 驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2、本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家質(zhì)量評(píng)定優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。第九條工程驗(yàn)收和保修1、雙方約定在施工過程中分以下幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收：(1)材料、設(shè)備驗(yàn)收；(2 )隱蔽工程驗(yàn)收；(3 )竣工驗(yàn)收(包括室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收，按設(shè)計(jì)方案圖名氏和施工圖紙要求驗(yàn)收)承包 人應(yīng)提前一天通知發(fā)包人進(jìn)行驗(yàn)收，階段驗(yàn)收合格后應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單(見附表：售樓處 裝修工程驗(yàn)收單X2、工程竣工后，承包人應(yīng)通知發(fā)包人驗(yàn)收，發(fā)包人應(yīng)自接到驗(yàn)收通知后三天內(nèi)組織驗(yàn) 收，填寫工程驗(yàn)收單(見附表：售樓處裝修工程驗(yàn)收單1在工程款結(jié)清后，雙方辦理移交 手續(xù)。3、本工程自雙方簽

8、字驗(yàn)收符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)之日起保修為一年，有防水要求的廚 房、衛(wèi)生間、房間的保修期為年。驗(yàn)收符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)后，填寫工程保修單(見附表：售樓處裝修工程保修單4、保修期滿,發(fā)包人在扣除任何由承包人原因造成的費(fèi)用支出后，將剩余的保修金在 期滿后日內(nèi)支付給承包人。第十條關(guān)于工程價(jià)款支付及結(jié)算的約定1、工程竣工驗(yàn)收符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)、承包人提交一式套完整的竣工資料后，在_個(gè) 工作日內(nèi)經(jīng)雙方審定結(jié)算之后日內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付至結(jié)算價(jià)的_%；其余_%作 為工程質(zhì)量保修金，保修金不計(jì)利息。2、結(jié)算方式：按實(shí)測(cè)套內(nèi)面積計(jì)算。如雙方有爭(zhēng)議，以測(cè)繪報(bào)告的套內(nèi)面積為準(zhǔn)。（包 干單價(jià)包含內(nèi)容：a、消防整改、空調(diào)整

9、改、給排水立管；b、強(qiáng)弱電安裝；c、售樓處裝修 工程施工圖紙（硬裝部分）的全部工程內(nèi)容及做法13、承包人收取款項(xiàng)前必須向發(fā)包人出具發(fā)票，發(fā)包人在收到承包人出具的發(fā)票后按本 合同約定支付工不臻。第十一條違約責(zé)任1、發(fā)包人無正當(dāng)理由逾期付款，在承包人發(fā)出催款通知后五日內(nèi)仍未支付的，發(fā)包人 應(yīng)從催告期滿之日起按應(yīng)付款項(xiàng)的銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付違約金。2、承包人未經(jīng)發(fā)包人同意擅自分包或轉(zhuǎn)包，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，并沒收承包人履 約保證金。3、如因承包人原因不能按合同約定的工期竣工的，每逾一日，承包人按結(jié)算總價(jià)的千 分之五向發(fā)包人支付違約金，逾期超過一天，發(fā)包人有權(quán)解除合同，并沒收承包人履約保 證金。

10、4、如工程質(zhì)量或裝修工藝不合格，承包人必須在發(fā)包人確認(rèn)的期限內(nèi)無償返工至符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，如承包人拒絕返工或限期返工后仍不能通過驗(yàn)收，發(fā)包人有權(quán)解除合同， 沒收承包人履約保證金。5、若發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違規(guī)施工或有其他違反合同的行為時(shí)，有權(quán)要求承包人暫時(shí)停 工,并有權(quán)要求承包人返工或做相應(yīng)補(bǔ)救措施，情節(jié)嚴(yán)重的，發(fā)包人有權(quán)解除合同，沒收承 包人履約保證金。6、如因承包人原因?qū)е鹿こ淘谑┕ず褪褂闷陂g出現(xiàn)質(zhì)量事故、安全事故、承包人應(yīng)承 擔(dān)由此造成的一切損失。第十二條爭(zhēng)議解決方式在履行本合同過程中發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方同意按照以下第一種方式解決：1、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

11、3、向甲方注冊(cè)地人民法院起訴；4、向合同簽訂地人民法院起訴；5、向 人民法院起訴。第十三條非棄權(quán)條款一方延遲或未能行使其在本合同中的任何I權(quán)利和/或救濟(jì)不應(yīng)被視為是對(duì)該權(quán)利和/或 救濟(jì)的棄權(quán)，對(duì)此權(quán)利或救濟(jì)的任何單一或部分行使,也不應(yīng)阻礙對(duì)任I可其它部分的行使。 一方對(duì)本合同中任何條款的棄權(quán)，不應(yīng)構(gòu)成對(duì)本合同其它條款的棄權(quán)，該棄權(quán)也不應(yīng)構(gòu)成對(duì) 該條款關(guān)于任可其它事件或情況的棄權(quán)，無論這種事件或情況發(fā)生在過去、現(xiàn)在或?qū)?。第十四條不可抗力1、不可抗力的定義"不可抗力"指超出本合同雙方控制范圍、無法預(yù)見、無法避免或無法克服、使得本合 同一方部分或完全不能履行本合同的事件。這類事

12、件包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、 戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化，或者其它任可無法預(yù)見、無法避免或者 無法控制的客觀情況。2、不可抗力的后果(1)如果發(fā)生不可抗力事件，一方在本合同項(xiàng)下受不可抗力影響的義務(wù)在不可抗力造 成的延誤期間內(nèi)自動(dòng)中止，并且其履行期限應(yīng)自動(dòng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期間為中止的期間，該方無須 為此遭受懲罰或承擔(dān)責(zé)任。(2)受不可抗力影響的一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)書面通知另一方，并且在不 可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供政府部門或公證部門出具的不可抗力發(fā)生以及持 續(xù)期間的充分證據(jù)。提出受不可抗力影響的一方還應(yīng)盡一切合理努力使損失降低至晶氐限 度。(3)發(fā)生不可抗力

13、時(shí)，雙方應(yīng)立即進(jìn)行磋商，尋求公正解決方案，并且要盡一切合理 努力使損失降低至身氐限度。第十五條通知條款甲乙雙方因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知應(yīng)以書面信函形式或甲乙雙方確認(rèn) 的傳真、電子郵件或類似的通訊方式發(fā)送至以下地址。采用信函方式的應(yīng)使用掛號(hào)信或者具 有良好信譽(yù)的特快專遞送達(dá)。如使用掛號(hào)信件或特快專遞的，郵件到達(dá)日期即為通知日期, 如使用傳真、電子郵件或類似的通訊方式，通訊發(fā)出日期即為通知日期。如送達(dá)甲方，則送至：地址：郵編：收件人：電話：傳真：電子郵件：如送達(dá)乙方，則送至：地址：郵編：收件人：電話：傳真：電子郵件：第十六條不得轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)一方事先書面同意另一方不得向任何第三方轉(zhuǎn)讓其在

14、本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義 務(wù)。第十七條其他1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2、因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由承包人負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)到指定的 地點(diǎn)，承擔(dān)垃圾清運(yùn)費(fèi)用。3、未盡事宜由本合同雙方另行協(xié)商確定。對(duì)本合同的任何補(bǔ)充或修訂需經(jīng)雙方以書面 形式簽署方為有效。書面補(bǔ)充合同構(gòu)成本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4、本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)_份,具有同等法律效力。5、合同附件：附表1 ：售樓處裝修工程施工圖紙附表2 :售樓處裝修工程變更單附表3 :售樓處裝修工程驗(yàn)收單附表4 :售樓處裝修工程保修單（以下無正文）甲方：公司（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表:簽字：乙方：公司（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：簽字：日期：日期：簽約地點(diǎn)：變更內(nèi)容原設(shè)計(jì)新設(shè)計(jì)增減費(fèi)用（+-）詳細(xì)說明：發(fā)包人代表（簽字）:承包人代表（簽字）:附表3:售樓處裝修工程驗(yàn)收單序號(hào)主要驗(yàn)收項(xiàng)目名稱驗(yàn)收日期驗(yàn)收結(jié)果整體工程驗(yàn)收單年月日全部驗(yàn)收符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)后雙方簽字蓋章：發(fā)包人代表（簽字）：承包人代表（簽字）:發(fā)包人代表（簽字）:承包人代表（簽字）:承包人名稱保修負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式售樓處地址進(jìn)場(chǎng)施工日期